Gamle Lommedalsvei 162, 1348 Rykkinn

Gnr. 94 Bnr. 3 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 232 kvm består av:

Boligen disponere 2 dobbelgarasjer oppmålt til 44 m² og 27 m².

Utgang fra stue til veranda oppmålt til 7.4 m².

Utgang fra balkong oppmålt til 4.2 m².

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 232 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 71 kvm , TBA: 11,60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra de originale tegningene og dagens bruk. I første etasje var det opprinnelig et soverom i deler av stuen. I andre etasje var det tidligere et ekstra kjøkken, der hvor det minste soverommet er i dag.

3

1936

Eiet tomt 876 kvm

6 300 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 07.09.23

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 049,84 pr. år

Årsprognose

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Henning Sigurd Robbestad

Velkommen til Gamle Lommedalsvei 162 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik enebolig over 3 plan beliggende i rolige omgivelser på Rykkinn. Her er det kort vei til skoler, barnehager, butikker og flere turområder.

Boligen er et oppussingsobjekt  - så her starter du med blanke ark og kan skape drømmeboligen!

Boligen har følgende romfordeling:

1.etasje: Entrè, gang og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det adkomst til terrassen.

2.etasje: Gang, tre soverom og bad. Fra gangen er der adkomst til balkong med utsikt mot Kolsåstoppen og Kirkerudbakken.

Kjeller: Vaskerom og fire boder.

På tomten står det i dag en enkel garasje, praktisk å benytte til lagringsplass av utemøbler. Det står også en dobbelgarasje hvor det er lagt opp strøm til å installere elbil lader.

Dobbelgarasje. Det er ført en  3 fas 16 Amp kurs ned til garasje, som gjør det mulig å installere elbil lader.

Boligen ligger i barnevennlige og fine omgivelser på Rykkinn, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka, handlesenter m.m. Her bor man i meget stille og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til det aller meste.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Bryn skole som ligger ca. 10 minutters gåtur fra boligen. Glitre barnehage ligger kun en kort gåtur unna. For de litt eldre er det kort vei til både Eineåsen ungdomsskole avdeling Belset og avd. Gommerud. Eiendommen sokner til Bryn skole og videre til Hauger ungdomsskole, som tar imot elever fra Bryn.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Berger Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus, Vinmonopolet, og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter ut på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i umiddelbar nærhet. Busslinje 204 og 210 går fra Langleiken. T-banestasjon på Kolsås, med avganger hvert kvarter og pendlerparkering for deg som trenger det.

Enebolig beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med grusslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 876 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst via grusslagt gårdsplass. Boligen består av entré, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, vaskerom og kjeller.

Boligen disponere 2 dobbelgarasjer oppmålt til 44 m² og 27 m².

Utgang fra stue til veranda oppmålt til 7.4 m².

Utgang fra balkong oppmålt til 4.2 m².

Det følger også med en frittstående utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm

Enebolig over 2.etasjer samt kjeller. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med stående trepanel. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 1986. Vinduer i kjeller og entre er original fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 1986. Entrédører med glassfelt fra ukjent eksakt årstall.  Alle vinduer i 1 og annen etasje, bortsett fra i boder ved inngangsparti i første etasje, er utført med 3-lags glass. OSO Varmtvannsbereder i vaskerom er på totalt 317 liter. Dette med et trykkmagasin på 287 liter, pluss et varmemagasin på 30 liter. Berederen ble installert i 1986.  Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

TG1 - I orden: 44%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 51%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 1%

TGIU - Ikke undersøkt: 4%

Yttervegger > Fasader inkl. kledning:

Yttervegge sydside av huset har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader. Overflatebehandling må påregnes og skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av kledning.

Frittstående byggverk, dobbelgarasje > Helhetsvurdering:

Dobbelgarasje har vesentlig slitasje, mangler og råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder riving og oppføring av ny garasje.

Bad 2.etg > 8 punkter

Vaskerom kjeller > 4 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Øvrige rom > 4 punkter

Rom under terreng > 4 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 4 punkter

Elektrisk nalegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Yttertak > 4 punkter

Balkong, terrasse > 4 punkter

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 3 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Bad fra 1986. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Malt betonggulv. Malte flater av betong. Himlingsflater med malt betong. Utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder på 187 L fra 1980. Oppvarming med vedfyring.

Kjøkkeninnredning fra ukjent eksakt årstall med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap lagte i rør ut av bygget. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Himlingsflater med trepanel.

Gulvflater belagt med parkett, laminat, tepper og fliser i entré. Veggflater med trepanel og malte flater. Himlingsflater med trepanel. Profilerte innerdører.

Underetasjen er uinnredet. Gulvflater med malt betong. Veggflater med malt betong. Himlingsflater med trebord og malt betong. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i vaskerom.

- OSO Varmtvannsbereder i vaskerom er på totalt 317 liter. Dette med et trykkmagasin på 287 liter, pluss et varmemagasin på 30 liter. Berederen ble installert i 1986. 

- Øvre lille gamle dobbelgarasje fra 1936 har råteskader og synlig slitasje. Nedre store dobbelgarasje fra 1993 bærer ikke preg av råte og vesentlige slitasjeskader. 

- El -tilsynsrapport som foreligger er fra 2017

- Alle vinduer i 1 og annen etasje, bortsett fra i boder ved inngangsparti i første etasje, er utført med 3-lags glass. 

Det foreligger ferdigattest for garasje fra 1993.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i kjeller.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1986

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei, fra 2017 (7 år)

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: nei

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 049,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale gebyrer, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 21053732

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 625 000,- Som sekundærbolig Kr. 6 175 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har nylig hatt flyttevask, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Felles adkomstvei med nabo på fradelt eiendom fra min. Bebyggelsen som står på grunn utparsellert fra gnr 94 i sin tid, har tinglyst rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende på annenmanns grunn slik som det er i dag. Det vises til de originale tinglyste skjøter på angjeldende eiendommer. Fellesvannledning med nabo i 164 fram til en større privat fellesvannledning. Gamle Lommedalsvei nr. 160, 162 og 164 har felles privat kloakkledning fram til kommunal sådan.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 876 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1983021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983021)

Navn NY LOMMEDALSVEI, mellom Løkenhavna og Gommerudv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.09.1985

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8940/1983021.pdf

Delarealer Delareal 14 kvm

Formål Kjørevei

Id 1968128 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968128)

Navn GOMMERUD/BELSET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.04.1973

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8792/1968128.pdf

Delarealer Delareal 862 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Kulturminne1920_1940

Bygningsnr.:  16127663

Merknad:

Enebolig, 1,5 etg. stående panel. Orignalt inngangsparti/karnapp med altan mot vest. Liten veranda mot øst. Bygningselementer skiftet ut. Bygget har bevart opprinnelig uttrykk og form.

Verneverdi: Middels

Takutforming: Saltak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 721)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 300 000,-) (Kr.63 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.124 211)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0447

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no