Stubbråtan 11, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 197 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 265 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 228 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Boligen inneholder 218 m2 P-ROM og 46 m2 S-ROM(To boder 10 m2, og tilligende garasje med skillende vegg 36 m2, i underetasje).

Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 265 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er søkt om bruksendring av rom benyttet som soverom i underetasje. Tiltak med endringer av vindusåpninger er påkrevet fra kommunen. Tiltak er ikke utført på befaringstidspunktet og rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Bla med tanke på dagslys. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Videre undersøkelser anbefales. Søknaden ble godkjent av kommunen 15.01.2024.

Arealet på kaldtloft måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

4

1981

Eiet tomt 734 kvm

11 790 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 19.02.24

kr 11 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 108 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 189,92 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Velkommen til Stubbråtan 11 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En flott familiebolig med hybeldel i u.etg, beliggende i en blindvei. Boligen har en praktisk planløsning og strekker seg over 2 plan. Boligen har en fantastisk hage som er godt opparbeidet med planter og busker. Dette er en flott og vedlikeholdt hage! Det er også en terrasse på hele 51 kvm. Her er det meget gode solforhold samt en nydelig utsikt.

Boligen har følgende romfordeling:

1.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, tv-stue/kontor som også kan benyttes som et ekstra soverom.

U.etg: Entrè, peisstue, hovedsoverom, badstue, bad. Hybeldel består av stue, kjøkken, bad og soverom.

Hybeldelen har egen inngang og er en del av hoveddelen. Hybelen er godkjent av kommunen.

Det er to innvendige boder i u.etg med god lagringsplass.

Garasje med el.l.

Garasje og god plass på tomten.

Elbillader i garasje.

Flott beliggende eiendom på en liten høyde i populære Stubbråtan. Enkel og flat adkomst i blindvei. Etablert strøk bestående av småhusbebyggelse. Kort bilfri vei til barnehager og skoler: ca 2 min til Hammerbakken grendeskole/barneskole, ca 5 min til Bryn barneskole, ca 10-15 min til Belset ungdomsskole. Gangavstand eller buss til videregående skoler. Skal du handle, finnet det et rikt utvalg av butikker med gangavstand til Kolsås senter. En kort kjøretur unna til Rykkinnsenteret eller hyggelige Bærums Verk handelsenter. Det er kun 3-4 min gange til nærbutikken Joker Løkkenhavna. Det er kort avstand også til Sandvika Storsenter som i tilegg til butikker også har kino, spisesteder og kulturhus. Kort gangavstand til bussforbindelse med ekspressbuss og Kolsås stasjon på nye Kolsåsbanen. Eiendommen ligger vestvendt, dels skrånende terreng. Meget gode solforhold, åpent og usjenert beliggende. Flott utsyn mot Tanumåsen med Kirkerudbakken (alpinbakke), Hornigårdene og Skui, Ramsåsen og Eineåsen. Turstier/turveier med parkanlegg og marka i umiddelbar nærhet. Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet, her finnes noe for enhver smak. Det er bl.a. flere idrettsbaner, kunstisbane og ishall på Hauger, Berger svømmehall, baseball bane, tennisbane, treningssentre, alpinbakker m.m. For golfentusiaster er det "driving range" på Hauger, samt golfbaner i Lommedalen, på Ballerud, Haga og Grini. Det er også supre turmuligheter i umiddelbar nærhet, med turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Kort avstand til Kalvøya med bademuligheter.

Enebolig med tilleggsdel/hybel og tilliggende garasje beliggende i Bærum kommune. Boligen ble oppført i 1981. Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og oppkjørsel belagt med belegningstein. Parkering i tilliggende garasje. Biloppstillingsplasser foran boligen.

Eiet tomt, 734 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst via oppkjørsel med belegningsstein til boligens hovedinngangsparti i underetasje.

Boligen består av 1.etasje med: gang, bad, to soverom stue, Tv-stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken og soverom til delvis overbygget terrasse.

Utgang fra Tv-stue til luftebalkong.

Underetasje består av en hoveddel og en tilleggsdel/hybel.

Hoveddel består av: entré, hall, gang, bad, to boder, peisstue, badstu og rom benyttet som soverom.

Tilleggsdel består av: stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Det er adkomst via dører fra hoveddel til tilleggsdel. Tilleggsdelen har også egen inngang.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon belagt med taksten Zanda Protector dobbelkrum i sort. Boligen har slett entrédør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra EasyAcess. Slett dør til tilleggsdel med glassfelt vurdert til å være fra 2016. Vinduer med to og tre-lags isolerglass fra 1980 og 2016. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 2003. Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

TG1: 35%

TG2: 58%

TG3: 3%

TGIU: 4%

Rom under terreng > 1 punkt

Badstue > 1 punkt

Ildsteder > 1 punkt

Drenering > 1 punkt

Bad 1.etg > 1 punkt

Bad/vaskerom u.etg > 1 punkt

Bad u.etg hoveddel > 1 punkt

Kjøkken 1.etg > 4 punkter

Kjøkken u.etg > 2 punkter

Øvrige rom 1.etg > 2 punkter

Rom under terreng > 3 punkter

Loft > 2 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Teknsike anlegg > 3 punkter

Radon > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Balkong, terrasse > 2 punkter

Utvendige trapper > 1 punkt

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 4 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Garasje > 1 punkt

Bad fra byggeår verifisert via årstall på sluk, senere oppgradert med inventar og armaturer i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Platehimling med taklampe. Servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og dobbel servanter i porselen med ett-greps armaturer. Speil på vegg over servant. Skap med stikkontakter og belysning på vegg over servant. Innmurt badekar med foldedør i glass og to-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør og synlige avløpsrør i plast.

Bad/vaskerom fra byggeår, senere oppgradert med inventar og armaturer. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Nedsenket malt platehimling. Servantskap på vegg med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021. Synlige vannrør av typen utenpåliggende kobberrør og forkrommede vannrør. Synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Bad fra byggeår verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med trepanel. Servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, skap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkkeninnredning fra 2001 i følge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen plastbelagte kobberrør. Peis i rommet. Gulvflate med parkett. Veggflater med trepanel. Nedsenket platehimling med downlights.

Kjøkken fra 2017 i følge selgers opplysninger. Innredning g med slette fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i treverk med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt er montert. Innebygget oppvaskmaskin. Synlige vannrør av typen utenpåliggende forkrommede vannrør og synlige avløpsrør i plast. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Gulvflater med parkett og tregulv. Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Himlingsflater med trepanel og himlingsplater. Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i gang med mål på ca 1,60 meter. Plassbygget skap i gang med mål på ca 0,96 meter. Garderobeskap i soverom 1 med mål på ca 2,01 meter. Skyvedørsgarderobe i soverom 2 med mål på ca 3,35 meter.

- En del av sokkeletasjen ble ombygget til hybel i 2016. Et vaskerom ble gjort om til bad. Dusjkabinett og toalett ble satt inn.

- Arbeider med sluk. 2016 i forbindelse med ombygging av vaskerom til bad i hybel.

- Det ble lagt nytt tak i 2021

- Nytt sikringsskap i 2016. Fixel.

- I 2022 ble egen strømmåler for hybel innstallert, og arbeider i forbindelse med oppsett av billader. Utført av Helset elektro

Det foreligger ferdigattest på enebolig.

Det foreligger ferdigattest på garasje som tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på påbygg på enebolig og garasje.

Det foreligger ferdigattest på innsetting av vindu og dør.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på ombygging til liten hybeldel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i gang i underetasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: antar byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 189,92 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 1697046

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Hybelleilighet i underetasjen som leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 734 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196)

Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1976

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf

Delarealer Delareal 734 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn E2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 091 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 108 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto. Utebilder og drone (Kr.4 800)
Provisjon (Kr.84 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 510)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.3 150)
Foto (Kr.7 150)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.227 805)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no