Vallerenga 12, 1337 Sandvika

Gnr. 6 Bnr. 476 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 334 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 287 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Primærrom: 278 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 287 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 1236 kvm

15 490 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 31.07.24 v/Anticimex

kr 15 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 878 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 896 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 348 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Romero Marcos A Garcia

Nicolas Gaspar Lucciarini

Velkommen til Vallerenga 12! Dette er en flott, påkostet og moderne enebolig med selvstendig sokkelleilighet, beliggende på Valler. Boligen er registrert som tomannsbolig fordi den er byggemeldt med selvstendig sokkelleilighet. I 2021 ble det gjennomført betydelige oppgraderinger, inkludert et moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele, samt totaloppussing av et av badene og vaskerommet. Det ble også lagt nye gulv og overflatene er malt i hele boligen. Eiendommen ligger solrikt og usjenert, med flere terrasser. En stor terrasse på ca. 50 kvm, og en egen solrik terrasse med fin ettermiddagssol ved sokkelleiligheten. En pent opparbeidet hage som ble oppgradert i 2021 med nye terrasser og plen, frukt- og kjøkkenhage. Stor asfaltert gårdsplass med oppstillingsplasser og dobbeltgarasje, som også har en hems/bod i 2. etasje.

Kjøkkenet har en smart barløsning mot spisedelen. Her har du videre utgang til en sydvendt terrasse. Stuen er et lyst og luftig rom med store vinduer på tre sider, karnapp og utgang til en vestvendt terrasse. Mønet himling og ekstra takhøyde gir rommet en luftig følelse, en peis og en varmepumpe fra 2017 sørger for behagelig inneklima året rundt.

Boligen har bl.a. fire soverom og et innredet kontor, hvor tre soverom og kontoret er plassert i første etasje, mens det fjerde soverommet ligger vegg-i-vegg med en innredet kjellerstue. Det er skyvedørsgarderober og garderobeskap i de fleste rom, og rikelig med lagringsplass i bod, på loft og i garasjehems. Badet i sokkeletasjen ble pusset opp i 2017. Et av badene i hoveddelen ble totaloppusset i 2021 med moderne innredning og flislagte overflater. Vaskerommet ble også pusset opp samme år og er utstyrt med nye fliser og moderne fasiliteter.

Sokkelleiligheten på 49 kvm ble pusset opp i 2020 og er svært pen. Den har egen inngang på østsiden av huset. Består av en stue og kjøkken i åpen løsning, et soverom, et bad og en bod. Kjøkkenet har hvite fronter, mørk benkeplate med nedfelt vaskekum, og integrerte hvitevarer. Leiligheten har lyse vegger, gode vindusflater og lyse fliser med gulvvarme. Badet er moderne, og innredet med dusjnisje bak skyvedører, gulvmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Valler nær Sandvika. Boligen ligger nord for Engervannet, innerst i en blindvei, med kort avstand til flotte turområder. Det er gangavstand til skoler på alle nivåer, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området ble en gang kalt "den lille hvite byen innerst i viken", et uttrykk som gjenspeiler nærheten til sjøen og Oslofjorden.

Selger har satt pris på den fine beliggenheten innerst i en blindvei, og et familievennlig område med flere småbransfamilier. Her kan man nyte privatlivet, med en liten skog som nabo på den ene siden. Den gode åpne planløsningen, utsikten og det fine lyse i oppholdsarealene. Den korte avstanden til Sandvika, kort gangvei til buss og at området er barnevennlig med bilfri gangvei til skole og barnehage er andre forhold selgerne har satt pris på.

- Vesentlig oppgradert og pusset opp de siste årene

- Utleiedel / godkjent sokkelleilighet

- Stort kaldloft - svært godt med lagringsplass!

- Dobbelgarasje med elbillader

- Opparbeidet gårdsplass med biloppstillingsplasser

- Stor, solrik tomt i blindvei

- Flotte uteplasser - usjenert!

- Gode solforhold

- Spennende terrassert hage på flere nivåer

- Luftig og lys planløsning med flere åpne løsninger

- Flott kjøkken fra HTH

- Hvitevarer er topp-modeller fra Miele med wifi, vanntilkoblet kaffemaskin + Quooker mm.

- Delikat baderom, eksklusiv innredning med dusjtoalett mm.

- 5 minutter med bil/buss til Sandvika

- 20 minutter til fots på bilfri sti som har lys og vedlikehold om vinteren

- 5 minutters gange til off.kom.

- Sol fra ca. tidlig morgen til sent på kveld / midtsommer

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Valler i Sandvika, Bærum kommune. Tomten er plassert nord for Engervannet, innerst i en blindvei, med kort avstand til flotte turområder. Det er gangavstand til skoler på alle nivåer, offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området ble en gang kalt "den lille hvite byen innerst i viken", et uttrykk som gjenspeiler nærheten til sjøen og Oslofjorden.

Sandvika har flere båtforeninger og marinaer med boblehavn. Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya byr på flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. Kadettangen er en perle med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Fra Sandvika går det også en kyststi som fører til friområder, idylliske naturreservater og vakre parker.

Sandvika står foran en omfattende og dynamisk utvikling for å møte den økende befolkningsveksten og behovene dette medfører. Kommunen arbeider aktivt for å tilrettelegge for liv og aktiviteter i bygatene gjennom gode offentlige plasser og torg, mindre kvartaler med passasjer, samt bygninger med høyere utnyttelse som kan romme handel, kontorer, restauranter, boliger og gode servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Extra. Videre byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter er for eksempel et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder. Senteret ligger sentralt i Sandvika, med 2200 gratis p-plasser og god tilknytning til kollektivtrafikk.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Solberg som ligger ca. 150 meter fra boligen. Sandvika stasjon betjener både lokaltog, intercity-tog og Flytoget. Nærmeste T-banestasjon er Gjettum. Med bil fra Sandvika sentrum tar det ca. 4 min til Slependen, 9 min til Asker, 8 min til Lysaker, 15 min til Oslo S og 51 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til både Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det er planer om å utvide Gjettum ungdomsskole. Valler videregående ligger rett i nærheten. Stedet har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består primært av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 1236 kvm Eiendommen er på hele 1236 kvm og ligger barnevennlig til innerst i blindvei. Tomten er skrånende mot syd, har gode solforhold og er pent opparbeidet med stor hage over tre nivåer. Det er rikelig med boltreplass, gode plenarealer, og frodig beplantning i form av trær og busker som både skaper skjerming og trivsel. Det er opparbeidet flere solrike utplasser/terrasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av:

Loft: uinnredet kaldloft

1.etasje: 3 soverom, kontor, stue, kjøkken, bad og hall

Underetasje: Entré, vaskerom, toalettrom, hall, kontor, innredet kjellerstue, bod, og bad. Hybel: entré, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod.

Utgang fra stue til markterrasse.

Utgang fra kjøkken til veranda.

Boligbygg over 2 plan samt loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Boligen har profilerte entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986).

Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Ytterdør i hybel fra byggeår. Boligen har 2 stk varmtvannsberedere. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lagringsplass i bl.a. garasje, garasjehems/bod med egen inngang og stort kaldloft i boligen.

Åpen kjøkkenløsning med innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og plass til frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Flislagte gulv,  vegg- og himlingsflater er malt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2021 med profilerte fronter. Et lekkert  "allrom" med gasspeis. Utgang til sydvendt terrasse. Dette er et rom som er lett å like! Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum og kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert topp-modeller med wifi fra Miele med bl.a. stekeovn, dampovn, induksjon platetopp (80 cm), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, eksklusiv kaffemaskin med vanntilkobling, Quooker med kokende vann, kjøleskap og fryseskap. Fritthengende ventilator med komfyrvakt. Det er montert fuktsensor til automatisk vannstopper.Gulv med parkett, og vegg- og himlingsflater i malte flater.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg og skyvedører av glass, samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Et delikat bad fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, innebygget dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt Gebrit dusjtoalett. Stikkontakt i skuffer.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer og speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med innebygget badekararmatur.

Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger, og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og nedsenket servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast, naturlig avtrekksventil på vegg, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater og malt trepanel.

Himling: Malte flater og malt trepanel.

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

underetasje Ventilasjon

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Overflater gulv

Vannrør

Overflater gulv

Vannrør

Overflater gulv

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur

Alder

Helhetsvurdering

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen og garasje datert 12.2.1987.

På bakgrunn av tilgjengelig tegninger fra kommunen finner vi følgende avvik: Innredet kjellerstue i sokkeletasjen i hoveddelen er byggemeldt som bod. Det gjelder også for innredet kontor i 1. etasje. Dette betyr at rommene ikke er omsøkt til varig oppholdsrom. Det er store vinduer med rømningsvei, men det er søknadsplikt for slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, gasspeis og peis. Varmepumpe og peisovn er i stuen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 146 kwh / år uten elbillader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 37 348 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader til bl. a boligforsikring, energiforbruk, Fiber/tv mv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 146 kwh / år uten elbillader. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Internett/tv mv. leveres i dag gjennom GolbalConnect, kr. 954,- / måned.

Alarm/brannvarsling gjennom SectorAlarm, ca. kr. 4200,- / år.

Det er tegnet villaforsikring i Gjensidige, ca. kr. 14 800,- / år.

Gjensidige Polisenummer: 94034117

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 972 489,- Som sekundærbolig Kr. 14 197 728,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Vi kan opplyse om at :

- Vaskemaskin og tørketromel ikke medølger.

- Pendellamper, 2 i stuen og en i kjøkkenet ikke medfølger.

Se forøvrig vedlagte standard løsøreliste i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæringene/servituttene er innhentet og inntatt i salsgsoppgaven.

1985/2170-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

22.01.1985 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:6 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:6 Bnr:68  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/7120-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

28.02.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1986/15587-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

29.05.1986 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:6 Bnr:66  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Den er leid ut for kr. 12 600,- pr. mnd, og har egen strømmåler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Området er uregulert. Kommuneplanen gjelder.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 236 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 255 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Andre forhold:

Eier oppplyser at en nabo planlegger å oppgradere parkeringsplassen/garasjen ved veien/innkjøringen.

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse er mulig fra ca. 1. oktober, senest 1 desember. Innbo/møbler kan kjøpes etter avtale.

kr 15 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 878 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 896 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 050)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 490 000,-) (Kr.123 920)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.182 695)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-21-0466

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no