Bispeveien 43B, 1362 HOSLE

Gnr. 20 Bnr. 456 Snr. 39 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Festet tomt 3643 kvm

5 290 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 12.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 18 924,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 955,- pr. 31.12.23

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 18 924,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 308 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 440 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 449 574,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 003,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Trym Eirik Hoel Mari Dahl Krøke

Velkommen til Bispeveien 43B, presentert av eiendomsmegler Marketa Nigg ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Denne leiligheten, som ligger i en høy første etasje, fremstår både moderne og svært innbydende, et sted hvor det er lett å føle seg hjemme. Planløsningen er gjennomtenkt, med entré, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Stuen har utgang til en solrik, vestvendt og overbygget balkong, hvor du kan nyte både ettermiddags- og kveldssolen.

Boligen er malt i moderne farger de siste årene.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til alt du trenger. Dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon ligger kun få minutters gange unna, og du bor med kort vei til byen samtidig som marka er lett tilgjengelig.

KORT OM BOLIGEN:

- Moderne og innbydende leilighet i høy 1. etg.

- Gjennomtenkt planløsning

- Gjennomgående

- Flott og innholdsrikt kjøkken

- Solrik vestvendt balkong med overbygg

- Attraktiv beliggenhet

- Nærhet til dagligvarehandel og off. kom.

- Flott lekeplass på sameiets område

- Gangavstand til skoler, barnehager, forretninger, buss, flybuss og T-bane

- Nærhet til Eikeli barneskole, Hosletoppen og Østerås ungdomsskole, Eikeli videregående, Steinerskolen på Grav og Oslo International School

- Nærområdet tilbyr fritidsaktiviteter som lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og golfbaner

- Kort avstand til turmuligheter i Bærumsmarka, Sauejordet og "Fredaskogen"

- Nær Østerås, Eiksmarka og Bekkestua

- Hosle senter og søndagsåpen Joker i umiddelbar nærhet

- Kort kjøreavstand til større kjøpesentre som CC-Vest, Fornebu Senter og Sandvika Storsenter

- Kom og opplev denne flotte boligen!

Flott beliggende leiligheten har følgende romfordeling:

Innbydende entre/ gang, åpen stue-kjøkkenløsning, pent bad og to gode soverom.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje. Denne er på ca. 14 kvm.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Marketa Nigg på mn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Hosle. Sentralt med kort gangavstand til skoler, barnehager, forretninger, buss, flybuss og T-bane. Av skoler finner man Eikeli barneskole, Hosletoppen og Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole. Det er også kort avstand til Steinerskolen på Grav og Oslo International School på Nadderud. Det er flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Det er få minutters gange til Østerås T-bane stasjon, samt kort vei til bussholdeplass i Bispeveien. Det tar ca. 20 min til Oslo sentrum med t-banen og ca. 15 min. med bil.

Nærområdet byr på en rekke fritids- og kulturtilbud. Her er det lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, og flere golfbaner (på Haga og Grini). Bærumsmarka og Sauejordet med både sauer og kuer samt "Fredaskogen" ligger i nærheten og er et yndet turområde for store og små, både sommer og vinter.

Ellers er det også kort avstand til både Østerås, Eiksmarka og Bekkestua som er aktive og moderne handlesentrum med forretninger, vinmonopol, kafeér, bibliotek og spisesteder, samt god offentlig kommunikasjon. Enda nærmere er Hosle senter, og en søndagsåpen Joker ligger i umiddelbar nærhet i krysset Bispeveien/Wilh. Wilhelmsens vei.

Østerås senter ligger også nær med flere typer butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter. Det er også kort kjøreavstand til CC-Vest på Lilleaker, Fornebu Senter og Sandvika Storsenter.

Område består hovedsakelig av lavblokk-/ villabebyggelse.

Festet tomt, 3643 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og lekeplass. Asfaltert gårdsplass og kjøreadkomst.

Festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Festekontrakt gjelder i 99 år fra 1959.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt mur/betongkonstruksjon. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1987. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong.

Vinduer og dører: Leiligheten har entrédør med kikkehull. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1987.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Entré:

Her bor du fint til i gårdens 1.etasje. Entrèen gir et fint førsteinntrykk og har fliser på gulv, moderne farger på veggen overflater praktisk oppheng for  yttertøy og sko.

Stue:

Boligen byr på en svært lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet oppleves som et meget sosialt og hyggelig oppholdsrom. Stuen har gode vindusflater mot syd som slipper inn godt med lys og byr på koselig, usjenert utsyn. Her er det naturlig plass til å innrede med både sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsikt mot nærområde. Balkongen er overbygget og fremstår som et lunt sted på varme sommerdager.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2008 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse og arbeider er ikke under befaringstidspunktet. Profilerte malte fronter og fronter med innfeltglassfelt ved deler av overskapene. Nedfelt oppvaskkum i benkeplate av malt laminat. Et-greps armatur. Fliser bak nedfelt keramisk platetopp. Stikkontakter under overskap. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr og oppvaskmaskin under benk. Ventilator mellom overskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Bad:

Bad modernisert omkring 2008 ihht opplysninger fra selger. Dokumentasjon på utførelse, materialvalg og arbeider er ikke fremlagt under

befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med innebygget dusjbatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin med benk over. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber i bygningen. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen. Mekanisk avtrekksvifte vurdert å være tilkoblet bygningens naturlige ventilasjonskanal.

Soverom:

Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er særdeles romslig og har god plass til seng og annet soveromsmøblement.

Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom/ gjesterom.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminatgulv og fliser ved gang. Slette malte vegger. Himling med slett malt flate og nedsenket himling med innfelte downlights ved gang og deler av stue. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverommene.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 44%

TG2: 54%

TG3: 0%

TGIU: 2%

TG2 er gitt til følgende elementer:

Våtrom med tilkomst fra gang - for mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - for mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Annet

Øvrige rom - for mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg- se side 10 i tilstandsrapporten

Vannbåren varme

Elektrisk anlegg - se side 11 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer - se side 11 i tilstandsrapporten

Vinduer

Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc- se side 12 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger midl.brukstillatelse fra byggeår, samt ferdigattest for fasaderehabilitering datert 1992.

- Planløsning ser ut til å være endret ut ifra byggetegning. Badet har blitt utvidet i størrelsen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:

Er det synlig tegn på termiske skader:

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: DD. MM. JJ

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut:

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:

Fungerer hvitevarer som følger boligen:

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 003,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: àkonto fyring og varmtvann, bygningsforsikring, kabel-tv, festeavgift, vaktmestertjenester, renter/nedbetaling av lån, kommunale avgifter.

Månedlige kostnader fordeles slikt:

Akonto fyring kr 495,00

Lån nr: DNB juli 2; Akonto avdrag lån 1 kr 457,00

Lån nr: DNB juli 2; Akonto renter lån 1 kr 110,00

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 941,00

Totalt kr 4 003,00 pr. mnd.

Fyring blir belastet etter faktisk forbruk. Vi gjør oppmerksom på at det er den enkelte sameiers ansvar å sørge for at man får avlest varmemålerne.

Vindusutskiftning:

Årsmøtet gav styret fullmakt til å innhente ekstern konsulent for kartlegge vinduenes tilstand og å bistå ved innhenting av  anbud. Saken skal behandles et annet årsmøte.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp  og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lån nr 1213 12 46011 i DNB med flytende rente 7,95 % p.a

Restsaldo pr. 13.08.24 er kr 626 765,-. 

Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri

sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil

bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at

banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor

fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets

betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for

eventuelle konsekvenser for eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes

rettsetterfølgere, av dette. 

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36011033

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 229 191,- Som sekundærbolig Kr. 4 670 925,-

Sameie: Grav-terrassen Boligsameie,

Ekstern styreleder, det ble enstemmig vedtatt å engasjere ekstern leder. Styret fikk fullmakt til å inngå avtale. Sameiet bytter forretningsfører 01.09.2024. Ny forretningsfører er OBOS.

Enquist Boligforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt i Grav-Terrassen Boligsameie under de forutsetninger som er fastsatt for dyrehold i husordensreglene. Alle former for dyrehold skal godkjennes av styret, og avtale om dyrehold er ikke gyldig før den er underskrevet av representant for styret og dyreeieren. (Også blindehunder og hunder trenet for gjennomføring av funksjonshemmedes hverdag skal meldes styret).

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i eiendomsrett

1953/7983-2/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

29.10.1953

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-20/456

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/7983-3/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

29.10.1953

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:456 Snr:1 snr. 54

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.620

GRUNNEIER FRASKRIVER SEG RETT TIL PANSETTING AV D.E.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/81-1/100 Elektriske kraftlinjer Tinglyst

08.01.1960

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-20/456

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/8107-1/100 Best. om adkomstrett Tinglyst

17.04.1980

Bestemmelse om septiktank m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-20/456

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/8109-1/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

17.04.1980

Overført fra: 3201-20/456

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1953/7983-3/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

29.10.1953

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:456 Snr:1 snr, 54

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.620

GRUNNEIER FRASKRIVER SEG RETT TIL PANSETTING AV D.E.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/12954-3/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

24.06.1980

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1012657

Prioritet etter kr. 150.000,- m/plikt til å vike for 80% av

takst u/opptr.rett.

Gjelder feste

1984/34869-2/100 Seksjonering Tinglyst

05.12.1984

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 85/4796

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 054 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 3 643 kvm, Eierform: Festet tomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 3 643 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1950002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950002)

Navn GRAV

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.02.1951

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8660/1950002.pdf

Delarealer Delareal 3 643 m

Formål Bolig/Forretning

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 18 924,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 308 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 440 324,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 449 574,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.44 115)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.4 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 878,90)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 610)
Markedspakke 1 (Kr.19 625)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.138 738,90)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0418

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Marketa Nigg

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no