Eiksveien 48, 1359 Eiksmarka, Etasje: 4

Gnr. 34 Bnr. 12 Snr. 39 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 10700 kvm

6 500 000

Takstmann: Kai Vambeseth Takstdato: 07.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 122 340,- pr.

Andel fellesformue: kr. 18 180,- pr.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 122 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 622 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 622 340,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 789 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader er kr 6152,- pr. mnd og inkluderer trappevask, fiber, fyring og varmtvann, garasje, måking/strøing, forretningsførsel, renter/avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring og gressklipping.

Herav:

Avdrag 552,-

Lån/Renter 771,-

Garasje 30,-

Felleskostnader 4 799,-

Felleskostnadene øker med ca 5% fom 01.01.25.

Tore Hammerø

Det medfølger en garasjeplass (nr 11).

Garasjer kan leies ut til vanlig garasjebruk, ikke til lager, verkstedbruk o.l. Leie av garasje gir ikke anledning til bruk av utendørs parkeringsplass. Ved utleie skal utleier beholde en nøkkel til garasjen, slik at nødvendig tilgang til garasjen for vedlikehold ikke sinkes.

Utleie av garasjer skal meldes til styret. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om sin midlertidige adresse i utleieperioden, varigheten av denne og leietakers navn.

Sameiet har en felles parkeringsplass med ca. 21 plasser for beboere og gjester. Det er satt opp elbil lader på noen av disse plassene (ca 4-5 ladeplasser). Den enkelte sameier betaler for strømmen de bruker for å lade. Det er også mulig å stå utenfor Eiksveien 48 i siden av trafostasjonen.

Eiksveien befinner seg i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor og dagligvarebutikken Meny, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i umiddelbar nærhet på andre siden av Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Rutebuss stopper kort vei utenfor boligen og det er kort gangavstand til T-bane. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka eller Lijordet stasjon som har flere avganger i timen. Det er en snarvei fra sameiet og ned til tbanestasjonen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse rett utenfor døren med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål.

Skole for barn i alle aldre er å finne i nærområdet, og det er et godt barnehagetilbud. Blant skolene i nærheten finner man Eiksmarka skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. Trinn, som boligen sokner til. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Eiet tomt, 10700 kvm

Fantastiske, parkmessige uteområder med store grøntarealer og lekeplass som er oppgradert i 2017. Sameiet har også felles sykkelparkering og flere sittegrupper/grillplasser i hagen som er til stor glede for beboerne. Det er egne områder hvor man kan ha dyrkekasser etc om ønsket.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området (se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m.

Leiligheten består av entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 7 m2.

Det disponeres to kjellerboder på til sammen ca 8 m2, samt en garasjeplass.

Sameiet har felles vaskeri og sykkelparkering.

Byggeår: 1954.

Støpte betongdekker i etasjeskillere. ygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varierende alder. Det var ikke mulig å lese av årstall i glasskarm. Vinduer i stue mot balkong er av eldre dato med byttet isolerglass (2001). Fra tidligere salgsoppgave er det oppført: Vinduer ved balkong 2001. Vindu i stuen ut mot bakgård og på badet fra 2015. Vindu ved spiseplass, på kjøkken og alle tre overom er fra 2018. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015 og Brann- og lydklassifisert entrédør med ukjent alder (klassifiseringsmerker er overmalt.) Balkong med støpt dekke som er belagt med terrassebord. Rekkverk i aluminium beslått med panel. Markise.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk med stoppekraner er plasser i luke på vegg i bad. Det er besiktiget i luke. Det er installert lekkasjestoppere. Det er avløpsrør av støpejern av eldre dato, trolig fra byggeår. Tilslutningsrør er i plast fra 2020. Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 5 fordelingskurser.

Kommentarer til TG2 (mørk oransje):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - se side 9 i tilstandsrapport

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - se side 10 i tilstandsrapport

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - se side 10 i tilstandsrapport

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - se side 11 i tilstandsrapport

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - se side 11 tilstandsrapport

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - se side 11 tilstandsrapport

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - se side 13 tilstandsrapport

Tekniske installasjoner > Ventilasjon - se side 13 tilstandsrapport

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - se side 13 tilstandsrapport

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - se side 13 tilstandsrapport

Kommentarer til TG2 (lys oransje):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - se side 9 i tilstandsrapporten

Kommentarer til TG3:

Innvendig > Pipe og ildsted - se side 10 i tilstandsrapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Eiksveien 48!

Dette er en pen og innholdsrik 4-roms endeleilighet, beliggende i gårdens toppetasje. Boligen ligger meget fint til å byr på en gjennomgående planløsning med vindusflater på tre sider og flott, usjenert utsikt.

Leiligheten har en praktisk planløsning med en lys og romslig stue med peis, tre gode soverom, et innholdsrikt kjøkken og et pent baderom fra 2020. Boligen har ny parkett fra 2021 og overflatene (med unntak av kjøkken) ble malt i tidsriktige farger.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med svært gode solforhold og flott utsikt.

Det disponeres 2 kjellerboder på til sammen ca. 8 m2, samt en garasjeplass. Sameiet har installlert elbilladere på fellesparkering.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som fører til lave strømkostnader.

Sameiet har flotte, parkmessige uteområder med store grøntarealer og lekeplass som er oppgradert i senere år.

Entré:

Her bor du fint til på enden i gårdens toppetasje. Entréen gir et fint førsteintrykk og har fliser på gulv med varmekabler og en moderne grønnfarge på veggene. Det er downlights i himling frs 2018 og nisje for oppheng av yttertøy. I mellomgangen er det garderobeskap med opplegg for vaskemaskin, like utenfor badet. Her er det også installert lekkasjestopper.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og hyggelig stue med to soner, hvor det er naturlig å innrede med sofagruppe i den ene sonen og spisestue i den andre. Leiligheten har ny enstavs parkett og hovedsakelig malte overflater fra 2021. Deler av stue ble dog malt på nytt i 2024. Sentralt i stuen er det også en koselig peis som skaper en lun og god stemning. Rommet har vindusflater på tre sider som bidrar til svært gode lysforhold og fin, usjenert utsikt hvor du blant annet kan skimte hoppbakken og Holmenkollen fra spisestuen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 7 m2 med plass. Balkongen har gulv og spilerekkverk fra 2023. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr på svært gode solforhold og hyggelig utsikt. Her kan du innrede med ønsket utemøblement og nyte sol fra formiddag til kveld. Fra balkongen ser du utover vinterhvitt landskap om vinteren og grønn skog om sommeren. Det er montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og er levert av Epoq med slette fronter som ble malt i 2018. Innredningen har også enkelte overskap med glass, dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet har en praktisk utforming og har godt med både skap- og benkeplass. Rommet har også downlights i himling som bidrar til godt arbeidslys.  Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr fra 2021, microbølgeovn fra 2022, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og waterguard er montert. Fra kjøkkenvindu ser du ut mot hoppbakken og Holmenkollen.

Soverom:

Boligen byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det også innredet med garderobeskap. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Det ene rommet er pr.d.d innredet som walk-in closet og er praktisk innredet med både skuffer, hyller og oppheng for klær. Begge disse rommene er omtrent like store med plass til seng under vindu.

Bad:

Bad er pusset opp i 2020 i regi av tidligere eier og er flislagt med varmekabler i gulv og har downlights i himling. Videre er badet innredet med servantinnredning med skuffer og speilskap med lys, samt vegghengt toalett. Det er også dusjplass med glassvegg og stor regndusj + hånddusj. I tillegg er det vegghengt høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Badet har sorte, stilige detaljer som skaper en fin kontrast. Oppussing av bad er utført av Bademiljø Eiendom AS. FDV-dokumentasjon foreligger.

Overflater:

- Overflater på innvendige gulv er parkett fra 2021.

- Overflater på innvendige vegger er malte flater fra 2021 (eks. kjøkken). Deler av stue ble malt i 2024.

- Overflater på innvendige himlinger er malte flater. Downlights i entré. Himlinger er malt, samt downlights i entré fra 2018.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men innflytningstillatelse.

Plan- og bygningsloven (PBL) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer, gjennom fyrkjeler i kjelleren. Peis i stuen.

Varmekabler på badet og i entré/gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 2903 kwh i 2023 og estimert strømforbruk for 2024 er 2300 kwh.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, noe som fører til lave strømkostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.: 98207531839

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 4 893 297,00

Innfrielsesdato: 30.05.2036

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650782

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 181,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-

Eiksbygg Boligsameiet består av 41 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Eiksbygg Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975609340, og ligger i Bærum kommune med følgende adresse: Eiksveien 42 A og B, 44, 46 og 48.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Det arrangeres dugnad med hage- og vedlikeholdsarbeid en helg hver vår og høst.

Styret har i perioden 2023/2024 gjennomført 6 styremøter, samt løpende kommunikasjon gjennom styreåret. Av større saker, kan følgende nevnes:

- Det har blitt utført nødvendig nedkutting av to trær på fellesarealet.

- Det har vært en ekstern befaring for å vurdere behovet for musefeller e.l. Styret  landet på at det p.t. ikke er nødvendig, men at det bør løpende følges opp og se om  det skal inngås avtale får å få bukt med det sporadiske rotte-problemet.

- Det har blitt innhentet informasjon om å føre opp nye garasjer, da dagens garasjer er gamle og særdeles slitt.

- Det har blitt innhentet tilbud på individuelle målere av forbruk på vann og energi.  Styret har etter flere diskusjoner landet på at det ikke var aktuelt akkurat nå, med  noe uenighet internt i styret. Det kan likevel drøftes i neste styreperiode, for å få til  energisparende tiltak.

- Det har blitt tatt en gjennomgang av vedtektene til sameiet, da de var nokså utdaterte og ikke i tråd med lov eller praksis på flere punkter.

- Det har blitt diskutert hva som kan være nødvendig å gjøre fremover, herunder  garasjer, rørfornying, energisparende tiltak, el-kjeler og varmtvannsberedere. Dette  bør ses på nærmere av neste styre.

Det er flere prosjekter som kan være aktuelle i tiden fremover, og det er derfor helt nødvendig å både ha noe buffer i budsjettet, samt  oppsparte midler. Garasjene trenger en overhaling, og det samme gjør rørene i  bygningene. I tillegg ses det på utbytting av varmtvannsberedere, smarte løsninger for  oppvarming, og målere på vann og varme (for å individualisere forbruk, og dermed redusere belastningen på sameiet). Dette bør ses på nærmere av neste styre. Felleskostnadene vil øke med ca 5% fom 01.01.25.

Tidligere vedlikeholdsarbeider:

- Ladeanlegg for elbiler

- Utbedring av fyringsanlegget i  nr 44

-  Reforhandlet med forsikringsselskap etter økte utgifter.

-  Reforhandlet strømavtale

-  Byttet leverandører og redusert kostnader knyttet til gressklipping og snømåking.

- Ekstra belysning rundt nr 48, ned til kjellernedgangen i samme bygg, samt ned til garasjene fra avfallscontainerne

- Fasader ble rehabilitert i 2016

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret.

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin

- Taklampe over stuebord. Spotlamper kan medfølger om ønskelig.

- 2 stk knagger i gangen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/761-1/100  Bestemmelse om veg  

 25.01.1954 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Feil konvertert. Rett dato er 25.01.1954

Overført fra: 3201-34/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/762-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 25.01.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Feil konvertert. Rett dokumentnummer er 762

Overført fra: 0219-34/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/308412-1/100  Erklæring/avtale  

 30.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3201-34/12

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/867-6/100  Pantsettelseserklæring  

 16.01.1976 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 994032

PANTSETTELSESERKLÆRING

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter. Det er nå prosjektert å bygge om Eiksveien 73, tidligere Østerås bo- og behandlingssenter til Nye Østerås barnehage, en helsestasjon og et nærmiljøsenter/seniorsenter. Etter planen skal nye Østerås barnehage skal stå ferdig høst 2027.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 10 671 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1981014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981014)

Navn EIKSVEIEN X NIELS LEUCHS VEI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.02.1985

Delarealer Delareal 59 m

Formål Kjørevei

Id 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119)

Navn EIKSMARKA, område G

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.08.1950

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf

Delarealer Delareal 10 610 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 2 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 122 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 622 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 622 340,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 789 090,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 799 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.5 150)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 622 340,-) (Kr.49 667,55)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.112 602,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0630

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no