Fjordveien 57, 1363 Høvik, Etasje: 1

Andelsnr. 45 Orgnr. 950400382 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1964

Festet fellestomt 7891 kvm

4 950 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 03.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 67 337,- pr. 25.06.24 21:15

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 25.06.24 21:15

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 67 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 018 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 026 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 285,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV, drift av borettslaget, fyring og varmtvann, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hanne Slorbak

Dette er en svært gjennomført og delikat 2-roms rekkehusleilighet beliggende i et rolig og meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik i Bærum, med kort avstand til sjø og bademuligheter. Leiligheten ligger i byggets første etasje med direkte adkomst til fellesarealene i borettslaget. Med en god planløsning og to flotte uteplasser, har denne leiligheten alt man kan ønske seg for å nyte lange sommerdager med fantastiske solforhold. Leiligheten ble pusset opp i 2019 med blant annet snekkerbygget kjøkken, nye parkettgulv og overflater. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i for å skape et ekstra rom som i dag benyttes som kontor.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene

Leiligheten fremstår som lys og moderne, med en praktisk stue som har store vindusflater og direkte utgang til en av terrassene, som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Kjøkkenet er utstyrt med moderne løsninger og integrerte hvitevarer, mens det oppgraderte badet fra 2019 tilbyr moderne komfort med flislagt gulvvarme og stilrene detaljer.

Det veldrevne borettslaget tilbyr en rekke interne fasiliteter, inkludert selskap/-peisestue der beboerne jan ha selskap og sammenkomster. Det er også hybler til leie for beboernes gjester. Samt felles sykkel-og kajakkrom, vaskerom og hobbyrom.

Beliggenheten er ideell for båt- og sjøentusiaster, med umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og friluftsområder. Det er kort gangavstand til både buss og tog, noe som gir enkel tilgang til Oslo og Sandvika. Sandvika ligger bare fem minutters kjøretur unna og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder og kulturelle tilbud, mens Henie Onstad Kunstsenter og Sjøholmen kafe og kunstsenter gir ekstra muligheter for kunst- og kulturopplevelser.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst til egen inngangsdør fra bakkeplan. Boligen består av entré, gang, bad, stue/ kjøkken, soverom og rom benyttet som kontor.

Kjøkken har i 2021 blitt flyttet ut i stue for å etablere rom benyttet som kontor. Rommet er oppmålt til ca. 7,5 m3/3,0 m2, og er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3 i oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, men er omtalt etter dagens bruk.

Borettslaget har parkeringsplasser i fellesgarasje. Tildeling foretas av styret på grunnlag av eget reglement. Se i vedtekter for Nedre Høvik Borettslag nr. 5-2.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er også til tider mulig å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget i Fjordveien 88-90-92 hvor det er oppvarmet og lukket garasjeanlegg med heis.

Annet: Det er fellesvaskeri og tørkerom i kjelleren. Det er egen selskaps/ peisestue med kjøkken for medlemmer av borettslaget. I nr. 51 er det felles hobbyrom. Det er også hybel/gjesterom som kan leies til overnattingsgjester.

Idyllisk beliggende leilighet på Høvik i et meget populært og attraktivt boområde. Leiligheten er gjennomgående og er belyst fra 2 sider. Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område, med kort avstand til barnehager, barneskole og flere type servicetilbud.

Det er kort gangavstand til sjøen, badestrand og friluftsområder. Dette er et ideelt område for de som ønsker å bo i et rolig, etablert boligområde med kort vei til Oslo.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon og Høvik senter med dagligvare, frisør, posten etc.

Sandvika ligger  kun 5 minutters kjøretur unna med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Her finner du også vinmonopol, kino og alle tenkelige servicetilbud.

En kort gåtur  unna ligger Henie Onstad kunstsenter med kafé Piruetten, hvor du kan få noe forfriskende å drikke mens du nyter sjøutsikten fra terrassen, eller velger noe spennende å spise på restauranten. Sjøholmen kafe og kunstsenter ligger i nærheten.

Det er gangavstand til skole og barnehage som ligger i samme gate som leiligheten.

Buss kjører fra Glassverkveien til både Oslo og Sandvika hvert kvarter. Tog fra Høvik stasjon mot Oslo og Asker.

Rekkehus, småhus, og lavblokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 7891 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Plathejordet barnehage.

Høvik verk barneskole.

Høvik barneskole.

Høvik Idrettsforening.

Boligbygg over 1 etasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken.

Vinduer og dører: Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Entré: Velkommen hjem! Leiligheten har en flott og innbydende entré.

Stue: Lys og praktisk stue med god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til den ene terrassen som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Den åpne løsningen mot kjøkken skaper en sømløs overgang.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2019. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur og uttrekk. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert

lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad: Baderom oppgradert i 2019. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malt mur. Himling i malt mur. Vegghengt/gulvstående servantskap. Benkeplate av tre. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Flislagt badekar med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert under servant. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom: Det er totalt ett soverom i leiligheten. Rommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord m.m.

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilasjon

Innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Skjevhetsmåling

Vannbåren varme

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger ferdigattest datert 28 mai 1965.

Det foreligger ferdigattest for Fjordveien 51- balkonger datert 15.05.2003.

Kjøkken har i 2021 blitt flyttet ut i stue for å etablere rom benyttet som kontor. Rommet er oppmålt til ca. 7,5 m3/3,0 m2, og er vurdert til å ha en

størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon. Tidligere forskrift hadde krav til minimum 15 m3 i oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent til varig

opphold, men er omtalt etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 285,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV, drift av borettslaget, fyring og varmtvann, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader - 4 737 kr

Renter og omkostninger Lån - 345 kr

Avdrag Lån- 203 kr

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16362719686, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2024: 5.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 196

Saldo per 25.06.2024: 2 761 877

Andel av saldo: 67 338

Første termin/første avdrag: 20.11.2020 ( siste termin 20.10.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr 1.875.474,-, som overføres til udekket tap.

Disponible midler ble redusert med kr 1.980.719,- og utgjorde kr 436.403,-ved utgangen

av året. Dette er noe lavt og husleien vil derfor øke noe i løpet av 2024.

Budsjettet er satt opp med et forventet overskudd på kr. 310.600 ,-. Avdrag på lån forventes å bli ca. kr. 100.000,-.

Det er lagt opp til økning felleskostnadene med 2,5 % fra 1/1-24 og ytterligere 5 % fra 1/7-24.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441858

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 064 175,- Som sekundærbolig Kr. 4 043 863,-

Borettslag: Nedre Høvik Borettslag, Orgnr: 950400382

Per tid er vi ajour med alt som ble påpekt i denne rapporten. Mye ble gjort i 2022, det viktigste som har blitt gjort i 2023 er:

- Takrenner / takstein: Takrenner ble renset og spylt, og defekte takstein byttet ut, i juni.

- Rørfornying: Arbeidet med rørfornying i 51 og 53 ble ferdigstilt i løpet av sommeren og høsten.

- Teglstein: Det har vært nødvendig å utføre utskifting av diverse teglstein i borettslaget. Dette ble utført i høst/vinter.

Forslag til vedtak:

Styret foreslår å gjøre om avtalen med internett- og TV leverandør til kun å gjelde internet og ikke TV. Det vil være mulig for den enkelte andelseier å fortsatt ha lineær TV, men bestilles da av den enkelte. Dette vil føre til en betydelig besparelse på fellesutgifter i borettslaget på omtrent 55 000 siste halvår av 2024, og 110 000 hvert år deretter. For de som fortsatt vil ha TV uten å betale noe ekstra, er det mulig å redusere hastighet på internett til 50 megabit og få inn de 12 vanligste kanalene.

Styrets forslag godkjennes

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Styret må forhåndssamtyke ved anskaffelse av husdyr. Se husordensregler for Nedre Høvik borettslag nr. 11.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter på borettslaget

1958/300696-178/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

1962/303624-3/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

16.07.1962

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1964/305578-6/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

19.10.1964

Årlig festeavgift kr 6.116,50

Med flere bestemmelser

1964/305971-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

04.11.1964

VEKET FOR: OBLIGASJON 1963/303395-1/100

1963/305232-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

07.10.1963

BELØP: NOK 91.748

PANTHAVER:Høvikvollen As

Lnr: 990858

MED PANT I GRUNNEN

1965/306462-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.11.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-178/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

1962/303624-3/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

16.07.1962

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1964/305578-6/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

19.10.1964

Årlig festeavgift kr 6.116,50

Med flere bestemmelser

1964/305971-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

04.11.1964

VEKET FOR: OBLIGASJON 1963/303395-1/100

1964/306677-2/100 OBLIGASJON TINGLYST

03.12.1964

BELØP: NOK 350.000

PANTHAVER:Den Norske Ingeniørforenings Aldersboligfond

Lnr: 1011482

Gjelder feste

1997/33666-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

17.11.1997

VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/28623-1/100

1964/306678-2/100 OBLIGASJON TINGLYST

03.12.1964

BELØP: NOK 1.118.000

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1011483

Gjelder feste

1964/306678-3/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

03.12.1964

VEKET FOR: OBLIGASJON 1964/306677-2/100

1997/33667-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

17.11.1997

VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/28623-1/100

Areal: 7 891 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 7 891 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 541 m

Formål Kjørevei

Delareal 7 350 m

Formål Blokkbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 67 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 018 537,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 026 787,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 017 337,-) (Kr.50 173,37)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (5x240per stk) (Kr.1 200)
Foto (Kr.4 750)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 791)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.29 900)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.155 874,37)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0371

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no