Hamang terrasse 35, 1336 Sandvika, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 21 Snr. 40 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 40190 kvm

8 950 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 106 992,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 106 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 056 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 056 992,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 284 592,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 293 842,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 620,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Paal Kristian Hjertaas

Stor, gjennomgående og svært attraktiv 4-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde på Hamang. Leiligheten ligger kort unna Sandvika med et bredt utvalg butikker, spisesteder og fasiliteter. Området er rikt på natur og vegetasjon, og det er kort vei til flere flotte turstier og friluftstilbud.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig område rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med eplehage hvor nabolaget samles. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har også store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Entre, stue, kjøkken, vaskerom, to bad, tre soverom.

Leiligheten disponerer to boder og en garasjeplass i felles anlegg. Boder er målt til 5 kvm og 6 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig område rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med eplehage hvor nabolaget samles. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har også store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Bebyggelsen består for det meste av leiligheter og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 40190 kvm

Hamang Terrasse er en gammel eplehage som på mange måter har fått lov til å beholde sitt særpreg med gamle epletrær og store grøntarealer og grønne lunger rundt bebyggelsen. Det er asfalterte adkomstveier mellom blokkene og på gjesteparkeringsplassen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Utvendig kledning byttet nylig, som gir bedre isolasjon og fugetetting. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entre, stue, kjøkken og soverom.

Vinduer og dører: Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør ermed karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Alle vinduer heve/skyvedører er byttet nytt sept. 24 med alu. beslag utvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten er velholdt og holder en gjennomgående god bruksstandard. Tidsmessig oppgradering og oppussing må påregnes.

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy i tilhørende garderobeskap. Fra entréen er det tilgang til baderom 1, vaskerom og stuen.

Stor og luftig stue med god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en peisovn som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 kvm. Ved stuedelen er det også god plass til en egen spisestuedel som skaper en sømløs overgang.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning, adskilt med skyvedører. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 kvm.

Kjøkken:

Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr og vaskemaskin i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 2 bad og ett vaskerom i leiligheten.

Stort bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur Gulvstående toalett. Gulvstående bidet. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Lite bad

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. glassfiberstrie på vegg og malt himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:

Våtrom - Stort bad Helhetsvurdering - for mer informasjons se side 8 i tilstandsrapporten

Våtrom - Lite bad Helhetsvurdering -  for mer informasjons se side 8 i tilstandsrapporten

Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering -  for mer informasjons se side 9 i tilstandsrapporten

Kjøkken Helhetsvurdering -  for mer informasjons se side 9 i tilstandsrapporten

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - for mer informasjons se side 11 i tilstandsrapporten

Dører og vinduer Vinduer - for mer informasjons se side 11 i tilstandsrapporten

Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - for mer informasjons se side 12 i tilstandsrapporten

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 6 620,- pr.mnd.

Varmtvann, bygningsforsikring, trappevask, snømåking, garasjeplass, vaktmester, kommunale avgifter, canal digital, avsetning til vedlikeholdsfond og drift/vedlikehold av fellesområder.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22238786960, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 0% pa.

Saldo per 12.06.2024: 19 813 484

Andel av saldo: 106 993

Mangler informasjon for terminberegning

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441818

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Hamang Gård Sameiet, Orgnr: 971258357

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1981/13139-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

24.06.1981

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-81/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/4853-387/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

08.03.1982

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1002073

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET TIL ETTER 85 % AV LÅNETAKST.

BEST. OM GARASJE/PARKERINGSPLASS

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/13278-1/100 Forhøyelse Tinglyst

25.05.1992

FORHØYET TIL NOK 40,000

PRIOR. ETTER 85% AV LÅNETAKST

PLIKT FOR SAMEIET TIL Å VIKE INNTIL 85% AV SENERE LÅNETAKST

UTEN OPPTRINNSRETT

2015/80158-1/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst

28.01.2015

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:1

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:2

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:3

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:4

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:5

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:6

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:7

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:8

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:9

:Knr:3201 Gnr:81 Bnr:54 Snr:10

Bestemmelsen gjelder 32 parkeringsplasser på fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 106 992,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 056 992,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 226 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 056 992,-))
--------------------------------------------------------
kr 227 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 284 592,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 293 842,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 056 992,-) (Kr.71 600)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.177 070)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0339

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no