Bilde 1 av Heggesnaret 3BBilde 2 av Heggesnaret 3B
Digital salgsoppgave
Heggesnaret 3B

1344 Haslum • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Haslum - Lys, lekker og nyoppusset 4-roms selveierleilighet med vestvendt balkong.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 5 049 / Mnd
Prisantydning
kr 4 650 000
Omkostninger
kr 128 170
Fellesgjeld
kr 216 312
Totalpris
kr 4 994 482
Fellesformue
kr 33 300
Byggeår
1954
Tomt
Eiet tomt 1813 m²
Oppdragsnummer
28220072
card-default

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner
Les om Tone
Prisantydningkr 4 650 000,-
Fellesgjeldkr 216 312,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 119 150,-
  
Totalpris kr 4 994 482
Eiendom
Heggesnaret 3B, 1344 Haslum, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 8 Bnr. 519 Snr. 10 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1954

Tomt
Eiet tomt 1813 kvm

Prisantydning
4 650 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 216 312,- pr. 01.04.22
Andel fellesformue: kr. 33 300,- pr. 01.04.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 832,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 049,- pr. mnd.

Eier
Jon Erik Jevanord Jarle Ytreberg

Beskrivelse
Velkommen til Heggesnaret 3 A -  Lekker er 4-roms selveier med barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021/22, fremstår som lys og innbydende med en praktisk planløsning. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 2.etasje

 

Kort fortalt:
- Stuen har store vindusflater, gode lysforhold og oppleves luftig.
- Vestvendt balkong på ca. 2,5 kvm med hyggelig utsyn.
- Leiligheten disponerer 2 boder.  1 loftsbod på 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2. samt 1  kjellerbod på 5 m2.
- Fellesvaskeri og felles sykkelbod
- 3 gode soverom med plass til garderobeskap.
- Sameiet har gode parkeringsmuligheter.
- Rolig og barnevennlig område.

Parkering
Sameiet har gode parkeringsmuligheter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og svært barnevennlig boområde på Løkeberg ved Haslum. Eiendommen er beliggende i gangavstand til både skoler og barnehager, nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Det er mange muligheter for fine turer og rekreasjon i nærområdet ved Dælivann, Kolsås og marka forøvrig.

I Sandvika er det bademuligheter ved Kalvøya og Kadettangen, og et rikelig tilbud av restauranter, kulturhus, kino mv., samt selvfølgelig Sandvika Storsenter med de aller fleste tenkelige fasiliteter.

Med ekspressbuss fra Presteveien tar det ca. 30 min til Stortinget. Også gåavstand til T-banen på Avløs. Ellers er Sandvika ett knutepunkt for transport med buss, tog og flytog

Tomt
Eiet tomt, 1813 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Påkostet 4-roms selveier i 2 etg. som består av entré, bad, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt mur.
Yttervegger i mur med pussede fasader.
Etasjeskillere i betong.
Saltak tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 1985.
Glatt lyd/brannklassifisert entredør.
Balkongdør med glass fra 1985.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entré, bad, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
1 egen loftsbod på ca 2 m2. Gulvareal på ca. 7 m2.
1 egen kjellerbod på 3,6 m2.
Felles vaskeri, tørkerom, sykkelbod m.m. i kjeller.

Standard
Kjøkkeninnredning fra 2021 med høyglasfronter og ventilator. Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og
induksjonstopp. Ventilator med kullfilter fra 2021.

Flislagt bad (fra 2021) med med dusj, opplegg til vaskemaskin,  servant og varme i gulv.

Separat toalettrom fra 2021 med servant. Det er servantskap og speil i rommet.

Gulv med enstavsparkett og fliser.
Vegger med fliser og malte flater.
Malte himlinger.
Gulv og overflatebehandlinger av vegger og himlinger er fra 2021.

Følgende punkter  har fått tilstandsgrad 2 i eller lavere i tilstandsrapporten:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TG 3.

Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG 2.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar
1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av
dette.


Det foreligger ikke orginale tegninger i arkivet til plan og bygg, bærum kommune.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i leiligheten.
Varme i badegulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fordeling felleskostnader
Grunnkostnad kr 3 136,-
Avdrag fellesgjeld kr 612,-
Renter fellesgjeld kr 697,-
Internett/ kabel-TV kr 604,-

Totale fellesutgifter pr mnd kr. 5 049,-.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238182801, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2022: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 242
Saldo per 29.04.2022: 2 788 196
Andel av saldo: 220 267
Første termin/første avdrag: 22.07.2017 ( siste termin 22.06.2042 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Driftsinntekter for 2021 kr. 1 170 726,-.
Driftskostnader for 2021 kr. 601 402,-.
Årsresultat for 2021 kr. 461 927,-.

Forsikring med polisenummer
Gjenside forsikring Polisenummer: 81452040

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 094 595,- Som sekundærbolig Kr. 3 940 542,-

Sameie
Sameie: Sameiet Heggesnaret 3,

Forretningsfører
ABBL. Tlf. 67 57 40 00.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Alt hold eller pass av dyr er i utgangspunktet forbudt. Dispensasjoner kan imidlertid bli gitt ved henvendelse til styret.

Diverse
Enhver beboer er pliktig til å delta i dugnad. Styret vil etter behov kalle inn til dugnad. Vanligvis er det to dugnader i året - om våren før 17. mai og om høsten innen utgangen av oktober.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Vanntett as. Vanntett utført nytt bad.

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ny membran med garanti. Vanntett utført i 2021.

* Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon foreligger.

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Wik. Wik nytt el anlegg 2022.

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei. Utføres mai 2022.

Annet
Deler av loftet er solgt til en av de andre seksjonseierne. Det holder på med arbeider der.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1953/4375-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
19.06.1953
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-8/519
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/22599-2/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
14.11.1979
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1009190
PANTERETT UTEN OPPTR.RETT M.PR.ETTER KR 150 000,.M.PLIKT TIL Å VIKE FOR 80% AV TAKST.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 216 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 866 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 832,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 994 482,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 000)

Markedspakke 1 (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 020 267,-) (Kr.45 182,40)

Visningshonorar (Kr.2 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-22-0072

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Tommy Johansson

Saksbehandlere
Tommy Johansson
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler
Mob: 97 98 29 36 / E-post: tj@eie.no

Tone Bjørgvik
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 84 92 42 / E-post: tone@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Heggesnaret 3B
For mer om objektet
Heggesnaret 3B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: