Helsethellinga 38, 1353 Bærums verk, Etasje: 2

Gnr. 116 Bnr. 42 Snr. 94 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Balkong fra stue på 12 m2 (TBA).

Balkong fra kjøkken på 6 m2 (TBA).

Boder i underetasje på 2 m2 og 2 m2. (BRA-e).

Bod på balkong på 2 m2. (BRA-e)

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten inneholder 89 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig bod.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1986

Eiet tomt 26662 kvm

4 890 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 221 648,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 221 648,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 111 648,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 232 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 241 368,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 196,- pr. mnd.

Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, honorarer og kontigenter, vaktmester, drift og vedlikehold m.m.

Inger Lise Flekke

Velkommen til Helsethellinga 38 - Presentert av Robert Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

Her får du en flott 3-roms leilighet med en praktisk planløsning og stort potensiale. Boligen ligger i 2.etasje og består av entrè, stor og luftig stue, balkong med en fantastisk utsikt og gode solforhold, hovedsoverom med adkomst til badet, romslig kjøkken med plass til spisegruppe, samt utgang til boligens andre balkong, soverom og et ekstratoalett. Det er mulig å etablere ett ekstra soverom på soverom 2. Her var det opprinnelig to soverom, og boden var inngang til det ene soverommet. Boligen har moderniseringsbehov.

Sameiet har et nydelig uteområde hvor det er flere aktivitetssoner for barna. Her er det flere type lekestativ, fotballbane og flere benker hvor foreldre kan sitte å følge med.

Fra boligen har du gangavstand til sjarmerende Bærums Verk.

Verdt å nevne:

2 soverom

Mulighet for et ekstra soverom

2 balkonger

2 boder i kjeller

Fantastisk utsikt

Garasjeplass m/mulighet for el.l

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten.

Leiligheten befinner seg i et meget attraktivt og hyggelig område på Helset/Bærums Verk. I umiddelbar nærhet til eiendommen finner du store gressplener, fotballbaner, akebakker, sykkelstier og lekeplasser. Ideelt for barn og barnefamilier! Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Kort vrei fra boligen er bussholdeplass med ruter mot Sandvika. Fra Bærums Verk har du også bussrute mot Oslo. Begge busstilbudene gir også adkomst til T-banen fra hhv. Kolsås og Bekkestua.

Fra boligen har du gangavstand til sjarmerende Bærums Verk, et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i området og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Selveierleilighet i Helset Boligsameie beliggende i Bærums Verk, Bærum kommune. Sameiet består av 281 leiligheter og en næringsseksjon. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sittegrupper, sykkelparkering og lekeområde.

Vei fra garasjen opp til inngangspartiet har varmekabler.

Eiet tomt, 26662 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående hjørneleilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong. Videre adkomst til utebod.

Utgang fra kjøkken til syd-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og boder i underetasje.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og garasjeanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Bergsrud Trevare AS med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongskyvedør og balkongdør og vindu mot vest med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer/rammer av tre og to lags glass fra 2017 i øvrige rom. Oppvarming med elektrisitet.

TG1: 40%

TG2: 58%

TG3: 0%

TGIU: 2%

Bad > 1 punkt

Kjøkken > 3 punkter

Toalettrom > 1 punkt

Øvrige rom > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkong > 2 punkter

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomstapet. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt samt skap på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Stråleovn på vegg. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med parkett. Vegger med malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøleskap/kjølehjørnet. Oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppgradering i 2022: Lagt parkettgulv.

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Vegghengt servant med to greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert på vegg ved toalett.

Motoren på markisen har blitt ødelagt og må byttes ut. Duken er hel og fortsatt fin, så denne er det ikke nødvendig å bytte.

Gulvflater belagt med parkett og tepper. Vegger med tapet. Himling i malte flater og malt mur. Slette innerdører samråd dører med glassfelt mellom entré/kjøkken og entr/stue. Skyvedørsgarderobe i soverom 1 og 2.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med hovedsaklig skrusikringer samt to automatsikringer og måler. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Kjøleskap/hjørnet har behov for service.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 196,- pr.mnd.

FELLESUTGIFTER 3 988 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN 595 AVDRAG LÅN 613

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.07.2024: 6.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 26.07.2024: 378 543

Andel av saldo: 1 368

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 )

Lånenummer: 94907064977, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.07.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 215

Saldo per 26.07.2024: 34 094 170

Andel av saldo: 123 253

Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2042 )

Lånenummer: 94907064969, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.07.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 239

Saldo per 26.07.2024: 20 027 119

Andel av saldo: 72 399

Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2044 )

Lånenummer: 94907070292, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 26.07.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 354

Saldo per 26.07.2024: 6 812 623

Andel av saldo: 24 628

Første termin/første avdrag: 16.10.2023 ( siste termin 16.01.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441751

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 448 838,- Som sekundærbolig Kr. 5 505 584,-

Sameie: Helset Boligsameie, Orgnr: 975453316

ABBL

Det er opplegg for tv i leiligheten. Det er valgfritt hvilken leverandør man bruker.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseierne forplikter seg til å følge regler om hundehold, utarbeidet av Norsk

Hundeeierforbund. Følgende regler gjelder:

- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere, ergo seksjonseier forplikter seg til å forhindre at katter går til naboens terrasse etc.

- Ved lufting skal dyret føres til egnet sted, og ekskrementer skal fjernes.

- Husdyret må ikke være alene i leiligheten hvis det bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre.

- Ved gjentatte brudd på disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet.

- Hund skal holdes i bånd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass, før leietakeren har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter samt vedtak fattet av seksjonseierårsmøte og styre. Ved utleie plikter seksjonseier skriftlig å oppgi ny adresse til styret, samt leietagers navn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 26 659 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 2 307 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 2 691 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979031)

Navn HELSET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.1983

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8893/1979031.pdf

Delarealer Delareal 13 707 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn HB-2

Delareal 3 m

Formål Kjørevei

Delareal 12 951 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn HB-1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 221 648,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 111 648,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 232 118,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 241 368,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.47 716,48)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 760,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 350)
Totalt kr. (Kr.149 711,98)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0393

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no