Kilenveien 9, 1366 LYSAKER

Gnr. 41 Bnr. 128 Snr. 31 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Leiligheten ligger i byggets 1.etajse og inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, walk-incloset og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etajse som er oppmålt til 5 kvm og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i 2.uderetasje.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 6515 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 890 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 072 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 059,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann og oppvarming (a-konto), forretning- og revisjonshonorar, felleskostnader for garasje, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring.

Andreas Thorshaug Røang | Oda Synøve Garaas

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 67 med el-lader i 2. uderetasje. Garasjekjelleren er oppvarmet.

Det er 11 gjesteplasser i garasjeanlegget. De er forbeholdt gjester og kan ikke brukes over lengre tid av gangen. Maksimalt 7 dager sammenhengende, uavhengig om bilen er flyttet i mellomtiden eller ikke.

Videre er det gateparkeringer i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentralt boligområde mellom Lysaker og Fornebu i Bærum kommune. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Du har kort gangavstand til solrike Fornebukta, som byr på en vakker sandstrand og grønne områder.

På Smedtangen, rett utenfor badeplassen, finnes det faste griller og gode muligheter for fisking. En rusletur på cirka 20 minutter tar deg til Storøyodden badeplass, og kyststien går hele veien til Hennie Onstad-senteret. Du kan også følge kyststien rundt Fornebu eller innover mot Oslo.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Alternativt kan du nyte en tur i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Hundsund Grendesenter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt spekter av aktivitetstilbud, inkludert svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 6515 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Bærum kommune. Fellesområde opparbeidet med blant annet støpte adkomst/internveier, sykkelstativer, plenarealer, busker og annen beplantning.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har heis og callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Buchhave.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger i hovedsak av

betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. To-fløyede terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og tolags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Kan vurderes etablert.

Øvrige rom:

- TG 2 gjelder parkettgulv i stue/kjøkken grunnet tidligere lekkasje fra oppvaskmaskin. Se forøvrig punkt nr. 24 i egenerklæringsskjema vedrørende forsikringssak ifm denne skaden.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Skaderapport:

Lekkasje fra oppvaskmaskin. Gulv ved kjøkken/stue og oppvaskmaskin skal skiftes ut på forsikring. Takstmann fra forsikringsselskapet har vurdert skaden og forsikringsselskapet vil dekke kostnadene ved utbedring. Selger dekker kostnader til egenandel til forsikringsselskapet. kjøper kan ha innvirkning på type gulv dersom ønskelig (oppgradering fra nåværende gulvtype vil ev. medføre en ekstrakostnad for kjøper). Det er en pågående undersøkelse for om gulvet hvor lekkasje har vært må tørke, i så tilfelle må det så en vifte i rommet for å tørke ut skaden før nytt gulv legges på plass. Boligen er beboelig i hele perioden utskiftning av gulv skjer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kilenveien 9 - en lys og lun 3-roms hjørneleilighet med god romfølelse, moderne preg og et unikt uteområde med plass til flere soner. Perfket for deg som ønsker deg en sentral leilighet med fin romfordeling og en herlig uteplass hvor man kan invitere venner og familie. Selger har oppgradert leiligheten med å ha slipt og oljet parkettgulvet,  montert en fin spilepanel ved entré og malt samtlige vegger i 2024.

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Gulvflatene i leiligheten er belagt med trestavs parkett. Entréen tar deg videre til leilighetens øvrige rom.

Badet ligger ved entréen og har en god størrelse. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant, samt et innfelt speil med overlys på veggen over servanten. Videre har badet en romslig dusjsone med innfellbare dører og veggmontert hånddusj med dusjbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I dag er det en benk over vaskemaskinen og tørketrommelen, som er svært praktisk for ekstra oppbevaringsplass

Videre fra entréen kommer du inn til leilighetens sosiale rom. Stuen har en funksjonell utforming som gir rikelig plass til både TV- og spisestue. Dette er et rom for avslapning med fritt utsyn til den herlige uteplassen. Stuen kan lett møbleres etter dine ønsker, uten at det går på bekostning av hjemmets helhet.

Kjøkkenet i leiligheten er praktisk og arbeidsvennlig, integrert i en sosial åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen levert av HTH fra byggeåret, har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom benkeskap og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med frysedel, integrert oppvaskmaskin, mikroovn og komfyr.

Med utgang fra stue/kjøkken kommer man til selve perlen av leiligheten. Uteplassen er på hele 45 kvm og kan innredes i flere soner. Her kan man ha et stort langbord når venner og familie kommer over på middagsbesøk, samtidig som et sofahjørne er klart for lange, fine sommerkvelder. Dette er en perfekt forlengelse av stuen på fine sommerdager og gir leiligheten en god romfølelse. På sommerstid har man sol fra morgenen til ca. 17.00

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har inngang fra entréen og er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og en stor skyvedørsgarderobe. I tillegg har hovedsoverommet en walk-in closet som gir ekstra oppbevaringsplass.

Soverom nr. 2 er også av god størrelse og ligger ved siden av stuen. Dette rommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2015 vedrørende oppføring av tre boligblokker med felles parkeringskjeller.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har sentralvarme til radiator i stuen/kjøkkenet og begge soverommene. Badet har varmekabler på gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bæru, kommune.

Fellesutgifter: kr 4 059,- pr.mnd.

Varmtvann og oppvarming (a-konto), forretning- og revisjonshonorar, felleskostnader for garasje, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring.

Herav:

A- konto energi: kr. 820,-

Felleskostnader: kr. 2.613,-

Bredbånd: kr. 269,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Det er ingen lån registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 374.100,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85988840

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 694 453,- Som sekundærbolig Kr. 6 438 921,-

Sameie: Kilåsen Boligsameie,

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 88 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har fellesarealer i 4. etasje, som inkluderer opparbeidede grøntområder og en lekeplass for barna.

Parkeringsanlegget vil bli rengjort hver vår og høst i forbindelse med service. Andelseier plikter så sant dette er mulig å flytte bilen ut av parkeringsanlegget når renhold pågår. Dette blir varslet ca 14 dager før av styret.

I første etasje finner du en felles sykkelparkering, hvor beboerne kan oppbevare syklene sine i et tørt og sikkert rom.

Sameiet arrangerer to dugnader i året.

Styret kan kontaktes på e-post kilaasensameie@styrerommet.no. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt under vedlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS-anlegg:

- Tekniske anlegg fra byggeår.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling på bad.

 -Tilknyttet varmtvann/oppvarming.

- Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom.

- Fordelerskap for hovedstoppekraner og vannbåren varme plassert i bod.

-  Balansert ventilasjon

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Brann

- Leiligheten har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg

Utstyr:

- Sameiet har en felles avtale for internettleveranse som omfatter alle beboerne.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Løsøre og tilbehørsliste:

- De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

- Hyllene i boden utenfor leiligheten følger ikke med.

- Lamper på soverommene og  stue/kjøkken medfølger ikke.

- Selger tar med seg vaskemaskin og tørketrommel

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 74/6979

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bærum kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser fra Bærum kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 063 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 072 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon:  0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.000,-

Overtagelse: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0372

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no