Neslia 4F, 1344 Haslum, Etasje: 3

Gnr. 3 bnr. 12 snr. 87 orgnr. 926764942 i Bærum kommune

Eierseksjon

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 73 kvm, BRA-i:78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

2

2021

Eiet tomt 5184 m²

6 450 000

Harald Poulsen

08.01.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3948,- pr. 31.12.23

6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
165 750,- (Dokumentavgift)

174 600,- (Omkostninger totalt)

6 624 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 4 416,- pr. mnd.

Strøm og oppvarming i fellesarealer, kommunale avgifter, snøbrøyting og utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-tv, renholds- og vaktmestertjenester samt andre driftskostnader.

Jon Sverre Lund Lisbeth J Linde Gjelsvik

Velkommen til Neslia 4F - en ny og lekker 3-roms selveier i det populære prosjektet 'Haslum Elvepark' sentralt beliggende på Haslum!

Kort om leiligheten:

- Nyoppført 2021

- Høy standard og kvalitet

- 3.etasje med heis

- Garasje med ladeboks

- Nybyggaranti

- 3 stavs hvitpigmentert eikeparkett

- Moderne farger på veggene

- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer

- Stort bad + separat toalett

- Hovedsoverom med walk-in-closet

- Flott arkitektur

- Felles smørebod

- Kun 5-6 min. gange til Haslum eller Avløs t-bane

- Marka rett ved!

- Gange til nærbutikk

Leiligheten ligger i 3.etasje, har heisadkomst og inneholder:

Gang/entré, toalett, 2 soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong.

Garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Sportsbod i kjeller. I tillegg vil det være mulig å benytte felles smørebod. Det er også etablert en felles gjesteleilighet - en fullverdig leilighet, utstyrt med minikjøkken for enkel matlaging, står til fri disposisjon og utleie for de som trenger litt ekstra plass.

Fin beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Haslum hvor det er hovedsakelig villabebyggelse. Barnevennlig grøntområde, fotballbane og lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Naturskjønne og flotte omgivelser med en rekke fritidstilbud i nærområdet. Nærhet til Bærumsmarka, Dælivann, Kolsåstoppen, Kolsåsbakken, golfbaner og andre turområder.

Kun 5-6 min. gange til Haslum eller Avløs t-banestasjon, og forøvrig kort avstand til nærbutikker, skoler (Løkeberg barneskole/Gjettum ungdomsskole) og barnehager. Leiligheten ligger landlig og stille i en blindvei. På Haslum finner du blant annet dagligvarebutikk, kiosk, restaurant m.m.

Det tar kun noen få minutter med bil til Bekkestua og Sandvika. På Bekkestua ligger Bekkestua ungdomsskole, den Internasjonale skolen og Nadderud videregående skole. Av øvrige videregående skoler i nærheten, finner du NTG Bærum, Valler, Sandvika og Dønski

Eiet tomt, 5184 m²

Primærrom: 73 kvm

Bruksareal: kvm

Nyoppført leilighet fra 2021 bygget etter TEK17. Leiligheten har et konseptvalg bestående av lys palett. Veggene har en varmgrå farge, og det er hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på gulvene. Parketten er lagt på trinnlyddempende underlag. Store vinduer gir godt med lysinnslipp! Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Solrik, vestvendt balkong med god plass for utemøblement, grill m.m.

Lekkert og funksjonelt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med skap- og benkeplass.

Pent og moderne bad med 30x60 fliser. Dusjhjørne, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat toalettrom i gang/hall.

2 stk. soverom hvorav hovedsoverom har walk-in-closet.

9 kvm. vestvendt balkong. God plass til utemøblement, grill m.m.

Det foreligger ferdigattest

Oppvarming vil i hovedsak skje via elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 416,- pr.mnd.

Garasje, strøm og oppvarming i fellesarealer, kommunale avgifter, snøbrøyting og utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-TV, renholds- og vaktmestertjenester

Det tilkommer kr. 950,- i mnd. for el-billading/ladeboks. Dette er inkl. lading.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3390895

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Haslum Elvepark, Orgnr: 926764942

USBL

- Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. I Nesveien 13 og 15 vil det også bygges nye rekkehus/leiligheter.

Overtagelse etter avtale med selger.

6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
165 750,- (Dokumentavgift)

174 600,- (Omkostninger totalt)

6 624 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.53 040)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.12 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 995)
Foto (Kr.4 250)
3x løfting av finn-annonse (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.128 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Ole Herman Grongstad

Ole Herman Grongstad

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 49 01 19 / E-post: ohg@eie.no

EIE Sandvika

/