Ovenbakken 2, 1361 Østerås, Etasje: 3

Gnr. 35 Bnr. 53 Snr. 9 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 21 kvm , BRA-b: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 5566 kvm

8 400 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 49 358,- pr.01.09.24

Andel fellesformue: kr. 28 784,- pr.31.12.23

kr 8 400 000,- (Prisantydning)
kr 49 358,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 449 358,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 685 528,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 694 778,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5860,- pr mnd og inkluderer varmtvann og fyring/bergvarme, kommunale avgifter, kabel-tv/internett (Altibox Fiber), forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen.

Herav:

Avdrag lån 1: 349,-

Renter og omkostninger lån 1: 168,-

Brensel: 777,-

Felleskostnader: 4566,-

Tone Sæterdal Aursland Thor-Arne Englund

Det medfølger en garasje med mulighet for elbil lader. Garasjen har automatisk portåpner, samt lagringsplass.

Sameiet har flere opparbeidede gjesteplasser på inngangssiden. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar en kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.

Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man blant annet Vinmonopolet, apotek, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Senteret er under oppussing, men vil være åpent hele oppussingsperioden. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, kun noen minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.

Eiet tomt, 5566 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær og dels naturtomt. Asfaltert garasje og parkeringsareal.

Leiligheten består av hall, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Utgang fra stue til sydvestvendt innglasset balkong på ca 16 m2.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller (nr 9) på ca 4 m2, samt garasjeplass i felles garasjerekke.

Sameiet har fellesbod i kjeller med god plass. Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel med stor kapasitet. Det er også felles kjølerom med private, låste skap.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner konstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og

karmer/rammer fra 2006 og 2019 på kjøkkendel. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og hall.

- Kommetarer til TG2: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt over 2,0 meter ved hall var 10mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 4,73 meter ved hall var 26mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak og oppgraderinger.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra byggeår. Skorsteinen er en teglsteinspipe. Peisovn med glassdør i stue.

- Kommentarer til TG3: Skorsteiner inne i boligen Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Det er ikke kjent om skorsteinen har egenskaper som tilsier at konstruksjonen delvis kan

lukkes. Ildstedet er dermed vurdert som forskriftsstridig.

-> Selger informerer at de hadde feier på besøk i 2021 som inspiserte peisen. Feier fant at den hadde et avvik pga. manglende inspeksjonsventil i peiskappen, men at det ikke ble ført saksgang på dette avviket da det ikke blir sett på som direkte brannfarlig , men et avvik som går på inspeksjonsmulighetene for fyringsanlegget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil i bygningen. Fordelerstammer med stoppekraner for rør-i-rør plassert på vegg bak inspeksjonsluke på kjøkken. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventiler på bad samt vurdert til å være over toppskap med rist på kjøkken. Friskluftsventiler i vinduer.

- Kommentarer til TG2:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg bak inspeksjonsluke på kjøkken har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet eller tiltak bør vurderes.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektrisk anlegg montert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer fra 2006 og 2019 på kjøkkendel.

- Kommentarer til TG2: Entrédør er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved

behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Flatt yttertak tekket med papp/membran omkring 2020 ihht opplysninger fra selger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong. Gulvoverflate av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og glassfelt. Rekkverkshøyde er målt til 0,99 meter. Stikkontakt på vegg.

- Kommentarer til TG2: Rekverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet

balkonghøyde over 10 meter. Det registreres stedvis riss i flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Ovenbakken 2!

Dette er en svært innbydende 4-roms toppleilighet, beliggende i et populært området på Østerås.

Boligen ligger fint til i 3.etasje og byr på en gjennomgående planløsning med lys fra to sider. Leiligheten oppleves som skjermet med fantastisk utsikt og ingen innsyn.

Stue og kjøkken av er åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Rommet byr på en flott peis og utgang til en stor, innglasset balkong på ca 16 m2. Uteplassen byr på fjordutsikt og gode solforhold!

Kjøkkenet oppleve som innholdsrikt med hovedsakelig integrerte hvitevarer. Videre finner du tre gode soverom med tilpassede løsninger og et pent baderom.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 4 m2, samt felles kjølerom med private, låste skap.

Det er kort vei til både T-bane, buss og kjøpesenter.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 3./toppetasje. Entréen gir et fint førsteinntrykk med parkett på gulv og gode oppbevaringsmuligheter i romslige skyvedørsgarderober.

Stue | Sosialt

Bolgen byr på en lys og innbydende stue med store vindusplater og peis sentralt plassert rommet. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plassbygde hylleløsninger. Boligen har parkett på gulv og er holdt i lyse, tidløse farger. De store vindusflatene bidrar til gode lysforhold og byr på fantastisk utsikt. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene og leiligheten har innbygde radiatorer som skaper et pent inntrykk med blant annet brede vinduskarmer og hylleløsninger.

Kjøkken | Innholdsrikt

Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning rundt 2006/2012. Kjøkkenet oppleves som både pent og innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken, stikkontakter på veggen, samt benkeskapsbelysning under overskapenen. Videre er kjøkkenet innredet med kjøl- og fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, to komfyrer og keramisk platetopp. Det er også naturlig plass til langbord ved peisen, mellom stue- og kjøkken. Kjøkkenet har nytt, stort  vindu fra 2019 med flott utsikt.

Balkong | Utsikt!

Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong på ca 16 m2. Balkongene ble utvidet og innglasset rundt 2004 og har god plass til ønsket utemøblement. Ettersom balkongen er  innglasset kan den også benyttes på kaldere dager utover høsten, mens på sommeren kan glassfrontene åpnes. Uteplassen oppleves som en forlengelse av stuen hvor du har nyte fantastisk utsikt mot fjorden og innseilingen til Oslo. Her kan du også nyte gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Balkongen oppleves som skjermet og privat uten innsyn.

Soverom | Tre fine rom

Leiligheten inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverom nr 2 er også romslig og har plass til dobbeltseng. Begge disse rommene har smarte, plassbygde garderobeløsninger rundt sengen, samt innbygde radiatorer med plassbygde hyller. Det siste og minste soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det innredet med garderobeskap og innbygd radiator med tilpassede hyller.

Bad | Praktisk

Videre finner du et pent baderom, oppusset rundt 2006 og jevnlig oppgradert siden. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og det er downlights i himling. Badet er innredet med servantskap fra 2020 med ovenpåliggende servant og det er speil med overlys på veggen over servanten. Det er dobbel dusj med integrerte regnfallsdusjer, samt nye innfellbare dusjdører fra 2020. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje, samt mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett og belegg.

- Veggflater med slette malte flater.

- Himlingsflater med slette malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (inkl slik)

Kjøkken:

- Vannrør

- Avløpsrør

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår 1968, samt for senere fasadeendringer fra 2005.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral (bergvarme). Peis i stuen. Varmekabler på bad.

Bergvarmeanlegg gjør at boligen er svært god og varm gjennom vinteren. Bergvarmeanlegg sikrer også lave strømkostnader for sameiet.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5921 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 94907052618, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 02.09.2024: 895 814

Andel av saldo: 30 037

Første termin/første avdrag: 29.11.2019 ( siste termin 29.10.2031 )

Lånenummer: 94907070837, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 229

Saldo per 02.09.2024: 576 222

Andel av saldo: 19 321

Første termin/første avdrag: 29.10.2023 ( siste termin 29.09.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1424386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 685 390,- Som sekundærbolig Kr. 6 404 480,-

Sameiet Ovenbakken 2-8. Sameiet består av 30 seksjoner.

Dette er et svært veldrevet sameie med jevnlig vedlikeholdt bygg og vaktmester.

Noen av sameiets utgifter skal deles med Sameiet Ovenbakken 1 - 11. Det dreier seg om drift og vedlikehold av fyrhuset- og varmtvannsanlegg, vaktmestertjenester og annet.

Utbedring av gesims på taket er vedtatt. Dette finansieres med et felles lån som vil innebære noe økning i felleskostnader fom januar 2025. Det er estimert en økning på ca 250,- pr mnd.  Eksakte beløp vil beregnes ved opptak av lån. Beløpene justeres ved endring av lånerenten og gebyrer. Arbeidene startet uke 33 og vil vare utover høsten.

Utført arbeid i 2024:

- Asfaltering av biloppstillingsplassen.

- Nytt ventilasjonsanlegg/nye vifter i nr 8.

Arbeid utført i 2023:

- Ventilasjonsrør fra vifterom og ut til kjøkken og badeavtrekk renset og kontrollert. Enkelte kjøkken har ikke fått renset siden røret er bygget inn i kjøkkenskap/taklist.

- Avtale med Viken Fiber

- Fyranlegget: Styret inngikk avtale med Hitech Energy AS. Det er montert energibesparende varmtvannsberedere og en ny el-kjele. Anlegget styres nå digitalt.

Arbeid utført 2020:

- Tømme og rengjøre nåværende oljetank, tanker vil bli byttet til bioolje. Den store oljebrenneren i fyrrommet bygges om til biooljedrift. Det vil samtidig bli installert varmepumpe i brønnene for å hindre permafrost og få maksimal varme ut av anlegget. Styreleder håper dette vil bli gjennomfært ila høsten 2020 og sameie har mest sannsynlig midler til å finansiere jobben.

- Maling av grunnmur ved inngangsparti

- Maling av vinduer utvendig

- Bytte ut ristene ved inngangsparti og skifte ut brukne heller

- Rengjøring og service av avfallsanlegget

Arbeider utført i 2019:

- Firmaet Abicon har innstallert strømkabler til el-/hybridbilder i garasjeanlegget.

- Taket på blokken ble tekket om av EcoTak, alle beslag ifbm taket ble også skiftet. Råtne panelbord ble også skiftet.

Andre utførte arbeider siste årene:

- Kontroll/rehabilitering av vann og avløp

- Kontroll av felles el-anlegg

- Oppgradering av utvendige inngangspartier og trapper

- Utskiftning av varmtvannsbeholdere i fyrrommet

- Følge med/utbedre fukt i fyrrom og kjølerom

- Overflatebehandling av murkonstruksjonen

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr i sameiet er tillatt under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for andre beboere.

- Ved lufting skal dyrene føres til egnet sted. Avføring på sameiets felles områder skal unngås. Ekskrementer skal fjernes.

- Hund skal alltid ledsages av fører, og skal alltid være under kontroll.

- Hund må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer når den er alene, dersom dette er til sjenanse for naboene.

Ved gjentatte brudd på disse regler kan styret krevet dyret fjernet.

Følgende medfølger salget:

- Hvitevarer på kjøkken

Følgende medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Pendellampe over spisebord

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/307747-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.12.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-35/53

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/302604-1/100  Best om garasje/parkering  

 11.05.1967 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:35 Bnr:52  

Rett til å benytte 5 biloppstillingsplasser på d.eid.

Feilkonvertert. Rett dagboknr. er 1967/2604. Rettet 21.01.2011 BA

Overført fra: 3201-35/53

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/304557-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.08.1967 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-35/53

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/300179-1/100  Erklæring/avtale  

 10.01.1968 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-35/53

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/301350-1/100  Best. om adkomstrett  

 28.02.1969 

Rettighetshaver: Eier av garasjebygning på bnr. 153

Overført fra: 3201-35/53

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 956 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 611 m

Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972319 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972319) Navn ØSTERÅS, DEL, ENDR. REGULERING

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.1974

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8816/1972319.pdf

Delarealer Delareal 4 920 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Delareal 611 m

Formål Offentlig bygg - kirke

Id 1962189 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962189)

Navn ØSTERÅS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.02.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf

Delarealer Delareal 34 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 400 000,- (Prisantydning)
kr 49 358,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 449 358,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 234 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 236 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 685 528,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 694 778,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.84 594,22)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.5 300)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.156 289,22)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0484

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no