Paal Bergs vei 74, 1348 Rykkinn, Etasje: 3

Gnr. 93 Bnr. 348 Snr. 137 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Balkong fra stue på 10 m2 (TBA). Videre adkomst til utebod på 2 m2 (BRA-e).

Balkong fra kjøkken på 8 m2 (TBA).

Bod (merket nr 32) i underetasje på 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass (merket nr. 41) i felles garasjeanlegg i nabobygg.

Leiligheten inneholder 94 m2 P-ROM.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 24165 kvm

4 400 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 02.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 194 568,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 194 568,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 594 568,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 594 568,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 710 618,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 868,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 884,- pr. mnd.

Mohamadawi Ahmed Al Nibras Jasem Ahmed

Velkommen til Paal Bergs vei 74 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Eiendomsmegling Bærum.

Innbydende og attraktiv 4-roms gjennomgående leilighet i 3 etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning som passer fint for en barnefamilie. Stuen er lys og innbydende med utgang til en solrik balkong med sol fra tidlig morgen og til godt utpå ettermiddagen. Stort kjøkken med utgang til balkong med kveldssol. 3 soverom av god størrelse. Stort romslig bad/vaskerom og separat wc.

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter og bussholdeplass.

Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Verdt å nevne:

Barnevennlig

2 balkonger

Bod i kjeller og utebod

Garasjeplass i felles anlegg

Mulighet for elbil lader

Ingen forkjøpsrett

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass (merket nr. 41) i felles garasjeanlegg i nabobygg.

Det er mulig å etablere elbil lader.

Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk,  legesenter, tannlege, fysioterapeut, treningssenter og mange praktiske forretninger. Videre er det personlig pleie som frisør og hudpleie inne på senteret.

Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Selveierleilighet i Rykkinn Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 159 seksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde, sykkelparkering og sittegrupper.

Eiet tomt, 24165 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 38dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2012. Oppvarming med elektrisitet.

Bod (merket nr 32) i underetasje på 2 m2 (BRA-e).

Utebod på balkong fra stue på 2 m2 (BRA-e).

Brann > Røykvaslere:

Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Brann > Brannslokkningsutstyr:

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Bad > 9 punkter

Kjøkken > 6 punkter

Toalettrom > 5 punkter

Øvrige rom > 3 punkter

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkonger > 2 punkter

Bad:

Baderom oppgradert i ukjent årstall. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med fliser/malt strie. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående høyskap ved siden av servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997 plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med parkett. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2020. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom oppgradert i ukjent årstall. Vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Gulvstående toalett. Vegghengt speilskap på vegg over toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert bak toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør er vurdert til å være av plast.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært en lekkasje på toaletter tidligere etter at røret i wc sprakk. Det ble da noen skader på parketten på kjøkkenet da det ble en oversvømmelse. Røret har blitt fikset etter selgers opplysninger.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malt strie og malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré, gang og stue. Malt mur i øvrige rom. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap i samtlige soverom.

Oppgraderinger i 2021:

Lagt parkettgulv i samtlige soverom. Nye veggplater i soverom 1. Skyvedørsgarderobe og vegg som skiller entré og gang. Malt samtlige vegger og himlinger.

Det foreligger ferdigattest for blokk med garasje fra 1973.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Sikringsskap fra 2021.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 884,- pr.mnd.

FELLESUTGIFTER 2 714 RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN 1 398 AVDRAG LÅN 647 GARASJE 125

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94907062265, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 08.07.2024: 7 922 936

Andel av saldo: 50 329

Første termin/første avdrag: 05.02.2022 ( siste termin 05.01.2032 )

Lånenummer: 94907068824, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 286

Saldo per 08.07.2024: 12 749 992

Andel av saldo: 80 992

Første termin/første avdrag: 05.06.2023 ( siste termin 05.05.2048 )

Lånenummer: 94907073585, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.07.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 355

Saldo per 08.07.2024: 9 956 368

Andel av saldo: 63 246

Første termin/første avdrag: 05.03.2024 ( siste termin 05.02.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441609

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 545 242,- Som sekundærbolig Kr. 5 871 918,-

Sameie: Rykkinn Boligsameie,

ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer. Uavhengig av den generelle båndtvang, skal hunder holdes i bånd på boligsameiets område hele året. Ved lufting skal hunden føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. Husdyr må ikke være alene i leiligheten hvis det bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Ved bortleie av garasjeplass, har sameiets medlemmer fortrinnsrett.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leie-takeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Ved utleie betales et gebyr på kr. 1.000,- som belastes eier.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 24 166 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 23 131 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn I

Delareal 1 034 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 194 568,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 594 568,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 594 568,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 710 618,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 719 868,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 966)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 594 568,-) (Kr.36 756,54)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.108 972,54)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no