EiendomArnesenga 3E, 1340 Skui, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 25 Orgnr. 955084802 i Bærum kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm
ArealPrimærrom: 101 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1966
TomtFellestomt 15617 kvm
Prisantydning4 980 000
TilstandsrapportTakstmann: Magnus Slåtsveen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 76 504,- pr.
Andel fellesformue: kr. 4 430,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 76 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 056 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 057 704,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 065 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 693,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTv/internett (Telenor), kommunale avgifter ( varmtvann, renovasjon), snøbrøyting/strøing, vedlikehold av
grøntarealer ute, husforsikring (utvendig)
Sikringsordning fellesgjeldSikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som
springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel
tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMette Ditlevsen
BeskrivelseVelkommen til Arnesenga 3 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling
Dette er et pent rekkehus over to plan med god planløsning og flotte uteområder. Beliggende i et rolig og
barnevennlig område med grønne omgivelser på Skui/Vøyenenga. Det er kort avstand til bussholdeplass,
barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, dagligvarebutikk og flotte turområder. Boligen har en utendørs
biloppstillingsplass og gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser. Kort kjøretur unna er Sandvika
sentrum med alle fasiliteter!
Fremstående kvaliteter:
- God planløsning
- Carport
- Solrike uteområder
- 3 gode soverom
- 2 store markterrasser
- Åpen kjøkken/stue løsning
- Stor stue
- Barnevennlig
- Hage
- Stor utebod
Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:
1.etasje:
Entré, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom
2. etasje:
Gang, bad og 3 soverom
Boder og lagring m.m
Det er en tilliggende bod
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringEgen carport rett utenfor boligen. I tillegg er det godt med gjesteparkeringsplasser.
Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser
BeliggenhetEiendommen ligger i et trivelig og veletablert boligområde på Vøyenenga/Skui. Her er det å trives når man
er en barnefamilie. Rolige og landlige omgivelser med flotte friareal med lekeplass, fotballbane og
akebakke rett ved boligen.
Kort vei til Vøyenenga senter med et godt utvalg av butikker og matbutikker, samt til Kirkerudbakken.
Trygg skolevei til Skui barneskole, gangavstand ca. 15 min/ kjøreavstand ca. 3 min, samt kort vei til
Vøyenenga ungdomsskole. Det er i tillegg flere barnehager i området, f.eks. Hornienga og Ståvi
barnehage.
Skui ligger sentralt til langs veien mot Sollihøgda, og kan brukes som utgangspunkt for turer både i
Vestmarka, Bærumsmarka og på Krokskogen. Det går bl.a. lysløype fra Skuisletta via
Vestmarksetra/Gupu og videre til Sandungen, Grønland og Sollihøgda. Forøvrig er det gangavstand til
flotte turområder ved Jarenlia og Ståvivann med badebrygge. Det er kun få minutters kjøring til Sandvika
med alle nødvendige servicetilbud, samt badestrender på idylliske Kalvøya.
BebyggelseOmrådet består stort sett av småhusbebyggelse
TomtFellestomt, 15617 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
1.etasje:
Entré, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom
2. etasje:
Gang, bad og 3 soverom
Fra entré er det adkomst til en markterrasse på 18 kvm.
Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse på 20 kvm.
Boligen har en tilliggende bod på 4 kvm.
ByggemåteAndelsrekkehus tilhørende Arnesenga Borettslag beliggende i Bærum kommune. Borettslaget består av
48 andeler og har felles tomt. Felles tomt
opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Rekkehus over 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende
konstruksjoner av trekonstruksjoner. Utvendige
fasader kledd med stående trekledning. Yttertak av pulttak konstruksjon utvendig tekket med membran.
Boligen har profilert entrédør med glassfelt.
Balkongdør med to-lags glass fra 2019. Vinduer med tre-lags glass fra 1994 i stuedel. Vinduer med
to-lags glass fra ukjent årstall og 2019.
BoderBoligen har en tilliggende bod på 4 kvm.
Standard1. etasje:
Entré | Velkommen inn!
Boligen har en innbydende entré. Fra entréen har du direkte utgang til boligens første markterrasse
på
hele 18 kvm.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med god
soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement. Det er en
vedovn plassert i stuen, denne varmer godt på de kaldeste vinterdagene.
Kjøkken | Matlaging i fokus
Åpen kjøkkenløsning mot stue med moderne kjøkkeninnredning og slette fronter. Benkeplate av laminat
med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plater på veggen over kjøkkenbenken gir et
stilrent utseende. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplaten for økt
funksjonalitet. Integrerte hvitevarer inkluderer nedfelt induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer består av kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med
kullfilter sørger for effektiv ventilasjon.
Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til boligens andre markterrasse på 22 kvm. Solen er til å nytes fra tidlig
morgen til omtrent 20:00 på sommerstid. Her er det mulighet for å dele inn i ulike soner, og nyte sene
sommerkvelder!
Rom benyttet som soverom
Dagens eiere benytter rom i 1.etasje som soverom. Dette er ikke godkjent som varig opphold.
2.etasje:
Soverom| 3 romslige rom
Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.
Soverom 2 og 3 beliggende i 2 etasje. Disse rommene passer også perfekt som leilighetens kontor,
barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov.
Baderom | God morgen!
Baderom fra 2002 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med
integrerte downlights som gir god belysning. Vegghengt servantskap i slett utførelse, med
ovenpåliggende dobbel servant utstyrt med ett-greps armaturer. Over servanten finner du et praktisk
speilskap med belysning. Dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj gir en
komfortabel dusjopplevelse. Det vegghengte toalettet bidrar til en ren og moderne stil. Mekanisk
avtrekksventil i himlingen sørger for god ventilasjon. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med laminat samt fliser i entré
Vegger: Vegger med panel, tapet og malte flater
Himling: Himlinger med panel og plater
Opplysninger fra selger vdr. oppgraderinger i senere år:
Alle rekkehusene i sameiet ble malt utvendig i fjor. Innvendig er boligen generelt overflatebehandlet,
inkludert nytt gulv i stue og kjøkken (1. etasje) samt nye benkeplater (2022). En tidligere innvendig bod er
omgjort til soverom/hjemmekontor, men dette rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Vi har også
bygget en utvendig bod på ca. 4 kvm som gir ekstra lagringsplass.
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Baderom: 1 punkt
Kjøkken: 3 punkter.
Øvrige rom: 3 punkter.
Ildsteder: 1 punkt.
Innvendig trapper: 1 punkt.
Teknisk anlegg: 5 punkter.
Elektriske anlegg: 1 punkt.
Yttervegger: 1 punkt.
Dører og vinduer: 1 punkt.
Terrasser: 1 punkt.
Drenering: 1 punkt.
Stikkledninger og tanker: 1 punkt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 18/11-1968. Ferdigattesten er ikke leselig. Se vedlagt i kommune samlet.
Det er avvik mellom orginale byggetegninger og dagens planløsning.
1 etg. samsvarer ikke med orginale byggetegninger. Selger har blant annet utvidet innvendig bod, revet
veggen mellom kjøkken og stue og endret inngangspartiet til entreen. Dette er ikke omsøkt eller godkjent.
Benevnelsene i salgsoppgaven er brukt etter hvordan rommene er benyttet. Ansvar for overnenvte tilfaller
kjøper
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent
elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:2024
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Varmegang i utvendig sikringsskap 2023.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingOppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattDet foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 693,-
pr.mnd.
Herav:
Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 693,-
Felleskostnader kr 3 645,-
Avdrag lån kr 665,-
Renter og omkostninger kr 383,
Det må alltid påregens at felleskostnadene / fellesgjelden kan øke når man er en del av et borettslag.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660149233, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 02.05.2024: 1 140 061
Andel av saldo: 24 922
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.06.2029 )
Lånenummer: 96660149225, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 122
Saldo per 02.05.2024: 2 359 692
Andel av saldo: 51 583
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.06.2034 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskapet viser et overskudd på kr 75.317 i 2023
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1428517
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 6 847 452,-
Som sekundærbolig Kr. 1 711 863,-
BorettslagBorettslag: Arnesenga borettslag a/l, Orgnr: 955084802
Boligselskapet består av 48 andeler.
I Arnesenga er det også et fellesvaskeri, med 2 vaskemaskiner og en stor tørketrommel som kan I
benyttes, enten som et alternativ til eller som et tillegg til egen vaskemaskin
Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023
Følgende vedlikehold og reparasjoner har blitt gjennomført i 2023:
- Termofotografering og kontroll av sikringsskap i alle leiligheter og fellesområder, samt utbedring av
avvik som ble avdekket.
- Reparasjon av lekkasje på felles vannledning i rekke 8, som ikke var dekket av forsikringen.
- Nye containere for papp og papir, samt tilpasning av plasseringen på snuplassen og ved rekke 3,
inkludert utvidelse av plass for søppelhåndtering ved rekke 3.
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024
Den økonomiske situasjonen tilsier kun strengt nødvendig vedlikehold, og kun ferdigstillelse av
påbegynte oppgaver (asfaltering av avfallsplass ved rekke 3) i 2024.
Kommende 5-års periode
Alle aktiviteter fra vedlikeholdsplanen for 2020 - 2025 er utført, med unntak av rehabilitering av områder
med asfalt. De neste 2-3 årene må vi bygge opp egenkapital for å kunne gjennomføre større
vedlikeholdsoppdrag.
Det mest aktuelle oppdraget de nærmeste årene er å legge til rette for lading av el-bil for beboerne, samt
forbedre parkering langs veien og i carportene under rekke 8, samt et par gjesteparkeringsplasser. Vi har
søkt vår elektrofirmapartner Elvia om strømtilførsel til dette tiltaket, men har ennå ikke fått svar. Deretter vil
vi kontakte 2-3 aktuelle leverandører som kan gi oss tilbud på slike oppdrag.
ForretningsførerABBL
StyregodkjenningDen som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret
kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 3 i disse vedtekter.
Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen, har
erververen ikke rett til å ta boligen i bruk.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyr er tillatt. Eiere forplikter seg til å sørge for at husdyrholdet ikke på noen måte er til sjenanse for
andre andelseiere.
Hunden skal føres i bånd til et velegnet sted for frilufting. Lufting bør ikke foregå på steder som
tørkeplasser, lekeplasser og sandkasser.
Hunden skal ikke være alene i leiligheten hvis den ikke er trent opp til det. Alle ekskrementer skal plukkes
opp.
Reglene gjelder også for kattehold så langt det er praktisk mulig.
Styret kan forlange husdyret fjernet hvis reglene ovenfor ikke blir fulgt.
Det er generelt forbud mot mating av dyr på borettslagets område. Mating av fugler kan foregå i lukkede
dispensere.
Diverse- Vinduer med tre-lags glass fra 1994 i stuedel. Vinduer med to-lags glass fra
ukjent årstall og 2019.
- Balkongdør med to-lags glass fra 2019
-Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på 22 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Markterrassen har
utebelysning og markise.
- Utgang fra entré til markterrasse på 18 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Markterrassen har
utebelysning. Rekkverk av tre
- Varmtvannsbereder fra ukjent årstall og størrelse er plassert i skap i 2. etasje. Hovedstoppekran er
plassert i benkeskap på kjøkken.
- Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger
- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,32 meter i stue/kjøkken
Elektrisk anlegg
Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.01.2024 , arbeidene gjelder vaktutrykning
ved brent element i fordelingskap til rekkehus.
AnnetMedfølger:
- Hvitevarer
- Alle unntatt lampe over spisebord i stue og lampe på ene soverom
Medfølger ikke:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Kjøle/fryseskap
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1966/2077-2/100 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
15.04.1966
Vederlag: NOK 0
KJØPER:Arnesenga Borettslag A/L IDEELL: 1/1
Org.nr: 955084802
1971/5545-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
05.07.1971
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1976/1066-1/100 OBLIGASJON TINGLYST
20.01.1976
BELØP: NOK 1.064.600
PANTHAVER:Bærum Boligbyggelag Al
Lnr: 997246
OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1978/17715-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.10.1978
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense
til gnr. 77 bnr. 7
2004/17467-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.06.2004
Vedrørende oppsetting av bod over offentlig
spillvannsledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2004/24360-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
30.08.2004
Areal fradelt til veigrunn til Ringeriksveien/E16 og tillagt
gnr.200 bnr.7 i GAB
OVERFØRT FRA: 0219-77/278
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/992-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
18.02.1966
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3201 Gnr:64 Bnr:24
2010/556341-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST
26.07.2010
DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0219 Gnr:77 Bnr:278
2020/1692402-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00
2024/72516-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00
UtleieMed godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år
dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er
andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren
eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringBoligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 15 439 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 1 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 176 m
Arealbruk Friområde,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 200901
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901)
Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.01.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Arealbruk Veg,Nåværende
OmrådenavnV2
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1979021
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979021)
Navn RINGERIKSVEIEN,del av ny samt Horniv/Brennev.m.v.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.1982
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8884/1979021.pdf
Delarealer Delareal 532 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B5
Id 1962141
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962141)
Navn ARNESENGA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.11.1964
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8754/1962141.pdf
Delarealer Delareal 13 318 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 176 m
Formål Anlegg for idrett og sport
Delareal 1 464 m
Formål Kjørevei
Id 1997005
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997005)
Navn E16 RINGERIKSVEIEN FRA TANUMVEIEN TIL BÆRUM MEIERI
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.04.1999
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 76 504,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 056 504,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 057 704,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 065 954,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,8%
Tilrettelegging: 12.900 kr
Markedspakke : 18.500 kr
Informasjonspakke bolig: 14.966 kr
Visning pr. gang: 3750 kr
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0218
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Andreas Bock
SaksbehandlereAndreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no
Mona Zomlot
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 26 49 76
[/ E-post: mzo@eie.no