Blekksoppgrenda 35, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 526 Snr. 5 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet i loftetasje måles til 30 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Utgang fra stue til balkong på 23 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer to tilliggende boder på 5 m2 og 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen inneholder 125 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av bod.

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1980

Eiet tomt 1097 kvm

7 450 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 19.08.24

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 646 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 271,96 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Johanne Ulverud Morten Ulverud

Velkommen til Blekksoppgrenda 35 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE Bærum.

Et flott og praktisk rekkehus over to plan. Boligen har noe moderniseringsbehov, og et potensiale til å bli drømmeboligen! Her får du en lys og trivelig stue, adskilt kjøkken, 4 romslige soverom og 2 bad. Det er også en innvendig bod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong. Her er det god plass til å møblere i ulike soner, og det er ingen innsyn!

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg med elbil lader.

Velkommen til visning!

I tillegg til selveierboligen/rekkehuset som kjøpes så vil huseier også bli eier av 1/50 ideell andel av i Blekksoppgrenda sameiet som driftes av Blekksoppgrenda Huseierforening, ref særlig vedtektenes §§1 og 9. Dette innebærer rettigheter til bruk av felleseiendom og diverse plikter (bl. annet dugnadsplikt, plikt til å betale vedtatt årsavgift, etterleve generalforsamlingens vedtak etc).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det er elbil lader.

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika. Kun en liten sti ned til skolen nedenfor.

Det er kort vei ned til barnehagen (Glitre Barnehage - med avdeling Løkenlia (2-5 år) i Løkenhavna.) Nærmeste bussholdeplass er Åsbråtan, kun 5 minutter å gå nederst i Løkenhavna. Bussene går i retning Sandvika og Oslo eller mot Bærums Verk/Lommedalen og Bekkestua. I tillegg er det ca. 17 minutters gange til bussholdeplass på Kolsås, der det tar ca. 10 minutter med buss til Sandvika. Det går ekspressbuss i rushtiden med hyppige avganger til Skøyen, Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås Stasjon, bruker ca. 30 minutter til Oslo S.

Det er noen få minutters gange til nærbutikken Joker som er åpent 09-21 alle dager, inkludert røde dager. Kolsås senter har et godt utvalg av butikker, deriblant nytt Vinmonopol og en veldig bra MENY matbutikk. Nærhet (gangavstand) også til det koselige handelssenteret på Bærums Verk, med et stort utvalg av butikker og serveringssteder.

Flotte turområder rett ved eiendommen; stien starter kort vei fra boligen opp til Kolsåstoppen, men nydelig naturreservat og flott utsikt fra toppen. Kolsåstoppen og området rundt Dælivann er flott på sommerhalvåret. Det er tur-/sykkelvei til Bærums Verk/Lommedalen via Glitredammen. Eineåsen og marka med flotte turmuligheter er også i kort avstand med bil eller sykkel. Her er det lysløype om vinteren og flotte barnevennlige skiløyper på Sukkertoppen som egner seg godt for selv de aller minste. På Hauger er det idrettspark med ny stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også svømmehall, 3 alpinbakker og golfmuligheter. Kort avstand til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya/Kadettangen med bademuligheter.

Dette er et flott område å bo i for både store og små, og det er mange barnefamilier i området.

Selveierrekkehus tilhørende Blekksoppgrendaa Huseierforening beliggende i Bærum kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 1097 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Adkomst fra bakkeplan. Boligen består av 1.etasje med entré, stue, bad, kjøkken og to tilliggende boder. 2.etasje består av gang, bad, fire soverom og bod.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av betong. Bærende yttervegger av tre. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har profilert entrédør. Balkongdør med to-lags glass fra 1979. Vinduer med to-lags glass fra 1979 1981. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

TG1: 43%

TG2: 49%

TG3: 1%

TGIU: 7%

Brann > Brannskiller:

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på uinnredet kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Bad 2.etg > 1 punkt

Bad 1.etg > 5 punkter

Kjøkken > 4 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Loft, uinnredet > 1 punkt

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Yttertak > 1 punkt

Balkong, terrasse > 2 punkter

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 1 punkt

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og skap over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Baderom fra omkring 2017 (verifisert via datostempling i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger med panelplater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkettbord samt laminat i entré. Vegger i malte flater og panel. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

2. etasje:

Gulvflater belagt med parkettbord og gulvbelegg. Vegger med panel og malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

- Oppussing av hele badet nede ca. 4 år siden

- Bad oppe ble pusset opp i 1996

- Vinduer i 2. etg bør skiftes etterhvert.

- Det er ikke malt bak skjenk, høyskap, bokhylle og speil på grønn vegg nede i stue/trappeoppgang. Det er heller ikke malt bak hjørneskap/hjørnehyller og cd hylle i stue ned.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 15.12.1981.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 15 271,96 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 78720458

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 417,- Som sekundærbolig Kr. 7 381 184,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/10198-5/100  Best. om adkomstrett  

 19.05.1980 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-91/526

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/19333-2/100  Best om garasje/parkering  

 12.09.1980 

Bruksrett for snr 2 til garasjeplass nr 29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/19336-3/100  Best om garasje/parkering  

 12.09.1980 

Bruksrett for snr 6 til garasjeplass nr 37

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/19339-2/100  Best om garasje/parkering  

 12.09.1980 

Bruksrett for snr 8 til garasjeplass nr 41

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/19503-3/100  Best om garasje/parkering  

 15.09.1980 

Bruksrett for snr 5 til garasjeplass nr 35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/19507-2/100  Best om garasje/parkering  

 15.09.1980 

Bruksrett for snr 7 til garasjeplass nr 39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/20348-2/100  Best om garasje/parkering  

 25.09.1980 

Bruksrett for snr 4 til garasjeplass nr 33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/21175-2/100  Best om garasje/parkering  

 07.10.1980 

Bruksrett for snr 1 til garasjeplass nr 27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/22732-4/100  Best om garasje/parkering  

 24.10.1980 

Bruksrett for bnr 516 til garasjeplass nr 47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/22734-4/100  Best om garasje/parkering  

 24.10.1980 

Bruksrett for bnr 520 til garasjeplass nr 51

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/22737-2/100  Best om garasje/parkering  

 24.10.1980 

Bruksrett for bnr 521 til garasjeplass nr 53

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/22894-3/100  Best om garasje/parkering  

 27.10.1980 

Bruksrett for bnr 518 til garasjeplass nr 49

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/25403-3/100  Best om garasje/parkering  

 26.11.1980 

Bruksrett for bnr 501 til garasjeplass nr 23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/25854-4/100  Best om garasje/parkering  

 02.12.1980 

Bruksrett for bnr 498 til garasjeplass nr 19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/25859-4/100  Best om garasje/parkering  

 02.12.1980 

Bruksrett for bnr 503 til garasjeplass nr 25

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/26066-4/100  Best om garasje/parkering  

 04.12.1980 

Bruksrett for bnr 515 til garasjeplass nr 46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/26519-3/100  Best om garasje/parkering  

 10.12.1980 

Bruksrett for bnr 514 til garasjeplass nr 45

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/26520-4/100  Best om garasje/parkering  

 10.12.1980 

Bruksrett for bnr 517 til garasjeplass nr 48

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/26619-4/100  Best om garasje/parkering  

 11.12.1980 

Bruksrett for bnr 509 til garasjeplass nr 36

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/26623-4/100  Best om garasje/parkering  

 11.12.1980 

Bruksrett for bnr 519 til garasjeplass nr 50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/41-3/100  Best om garasje/parkering  

 02.01.1981 

Bruksrett for bnr 510 til garasjeplass nr 38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/45-4/100  Best om garasje/parkering  

 02.01.1981 

Bruksrett for bnr 511 til garasjeplass nr 40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/49-4/100  Best om garasje/parkering  

 02.01.1981 

Bruksrett for bnr 512 til garasjeplass nr 42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/287-3/100  Best om garasje/parkering  

 07.01.1981 

Bruksrett for bnr 507 til garasjeplass nr 32

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/1132-3/100  Best om garasje/parkering  

 19.01.1981 

Bruksrett for bnr 500 til garasjeplass nr 21

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/1133-4/100  Best om garasje/parkering  

 19.01.1981 

Bruksrett for bnr 506 til garasjeplass nr 30

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/1137-3/100  Best om garasje/parkering  

 19.01.1981 

Bruksrett for snr 3 til garasjeplass nr 31

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/3705-4/100  Best om garasje/parkering  

 24.02.1981 

Bruksrett for bnr 513 til garasjeplass nr 44

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/4051-3/100  Best om garasje/parkering  

 27.02.1981 

Bruksrett for bnr 508 til garasjeplass nr 34

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 097 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196)

Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1976

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf

Delarealer Delareal 1 097 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn R2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 637 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 646 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 450 000,-) (Kr.67 050)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 925)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Foto (Kr.7 150)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.144 910)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0311

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no