Nedre Toppenhaug 102, 1353 BÆRUMS VERK

Gnr. 118 Bnr. 29 Snr. 23 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Takhøyder:

1. etasje: 2,35 - 2,36 meter, WC 2,41 meter.

2. etasje. 2,38 - 2,40 meter, bad 2,26 meter.

Boligen disponerer en utvendig bod med adkomst fra terrasse ved inngangsdør på ca, 3,7 kvm. Arealet avrundes til 4,0 kvm BRA-e.

Boligen disponerer gressplen utenfor markterrasse på ca. 26 kvm.

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt 13692 kvm

6 490 000

Takstmann: Supertakst Takstdato: 03.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 87 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 87 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 577 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 741 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 750 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 639,- pr. mnd.

Tv/Bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, parkeringsplass, energi/fyring i fellesområder, honorarer, drift og vedlikehold, kapitalkostnader lån m.m.

Caroline Bakker

Velkommen til Nedre Toppenhaug 102 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er et flott rekkehus over to plan beliggende i et rolig og barnevennlig område på Bærums verk. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder bl.a. en romslig og lys stue, adskilt kjøkken, fire gode soverom, delikat bad, samt et ekstra toalett.

Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, samt hageflekk. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld.

Boligen har siden 2018 fått flere oppgraderinger. Bl.a. nytt gulv i 1.etg (2024), nytt bad (2018), oppgradering av elektrisk anlegg (2024), ny platetopp på kjøkken (2024) og nytt tak (2019/2020).

Det er godt med lagringsplass i to innvendige boder, samt en utebod ved inngangsparti.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader.

Taklamper på soverom 2 (det ved siden av hovedsoverom) medfølger ikke salget.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp infrastruktur til ladestasjon for el. bil. Selve ladestasjon må ny beboer påkoste selv.

Rekkehus beliggende i et attraktivt og barnevennlig boområde. Rekkehuset ligger plassert på et hyggelig tun uten trafikk, noe som er svært ettertraktet for barnefamilier. I nærheten av boligen er det barnehage, lekeareal og ballplass. Fra boligen er det trygg og kort gangavstand til Bærums Verk barneskole (ca. 10 min.) og barnehager, som blant annet Toppenhaug barnehage. Boligen ligger sentralt til, med gangavstand ned til bussen (ca. 5 min.) og til koselige Bærums Verk senter og Verksgata. Her er det et rikt utvalg avbutikker og forretninger, caféer og Vertshuset restaurant. Det er fine turmuligheter i nærområdet, og marka som ligger rett ved, innbyr til turer, naturopplevelser og rekreasjon både sommer som vinter.

Eiet tomt, 13692 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

1.etasje:

Entrè, kjøkken, stue, wc og bod.

2.etasje:

Gang, 4 soverom og bad.

Boligen disponerer en utvendig bod med adkomst fra terrasse ved inngangsdør på ca, 3,7 kvm. Arealet avrundes til 4,0 kvm BRA-e.

Boligen disponerer gressplen utenfor markterrasse på ca. 26 kvm.

Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Terrasse v/ inngangsdør

Vinduer og dører

Renner og nedløp

Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje.

Ildsted/Skorstein

Toalettrom

Trapp

Vannledninger

Elektrisk

Varmtvannsbereder

Ventilasjon

Våtrom

Øvrig

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

BAD:

Bad fra 2018. Gulv- og veggfliser malt tak med fuktstyrt elektrisk avtrekk. Servantskap med glatte fronter. Servant med ett-greps armatur fra Axor. Vegghengt speilskap med lys. Vegghengt toalett fra Villeroy &Boch med innebygget sisterne fra Geberit. Fordelerskap bakluke i vegg over toalett. Fastfuget inspeksjonsluke til venstre for toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med dør og skillevegg av glass og metall. veggmontert regn- og hånddusj med Grohe dusjbatteri. Vannrør av typen rør i rør og synlige avløpsrør av plast. Gulvvarme.

TOALETTROM:

WC fra ukjent årstall. Gulvfliser, malte vegger og tak med avtrekksventil (naturlig avtrekk). Servantskap og skap med glatte fronter. Servant med ett-greps armatur fra Oras. Vegghengt speil. Gulvmontert toalett fra IFØ. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

KJØKKEN:

Kjøkken fra ukjent årstall. Laminatgulv (2024), malte vegger og tak. Innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra FM Mattsson. Nedfelt induksjonstopp, ventilator ført ut over tak. Hvitevarer: frittstående kombiskap fra Samsung, integrert komfyr og oppvaskmaskin fra Electrolux. Fliser på vegg over benkeplate. Lys og stikkontakter under overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- Nytt bad 2018

- Nytt tak 2019/2020

- Ny verandadør 2020

- Ny inngangsdør med kodelås 2021

- Ny koketopp kjøkken 2024

- Oppgradering av elektrisk anlegg 2024

- Nytt gulv i underetasje 2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus fra 1987.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad i 2.etg.

Elektrisk oppvarming.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 13870,176

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 639,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.639,– pr. md. Herav: Vedl.h.fond 100,- Felleskostnader 1.615,- Bredbånd 249,- Kapitalkostnader lån 675,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenumer: OBOS01-98208061135

Type: A

Restsaldo: 2.143.603,-

Retløpetid: 17 år 4 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (16.05.24): 7,25%

Lånenumer: OBOS02-98208101471

Type: A

Restsaldo: 242.800,-

Retløpetid: 18 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (16.05.24): 7,25%

Lånenumer: OBOS03-98208061127

Type: A

Restsaldo: 3.621.400,-

Retløpetid: 29 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (16.05.24): 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Protector AS Polisenummer: 1426055

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 799 724,- Som sekundærbolig Kr. 6 838 949,-

Sameie: Vannveien Boligsameie, Orgnr: 992083581

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Taklamper på soverom 2 (det ved siden av hovedsoverom) medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser fra grunnboken:

1983/18246-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 08.08.1983 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-118/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/22819-3/100  Pantsettelseserklæring  

 29.09.1983 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1003230

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT OG MED PRIORITET ETTER 100 %

AV FØRSTE KJØPESUM OG MED PLIKT TIL Å VIKE FOR INNTIL 85 %

AV VERDITAKST. PLIKT TIL MEDLEMSKAP I SAMEIET.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/24552-3/100  Best om garasje/parkering  

 07.09.1984 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

2024/1360764-1/200  Pantedokument  

 24.04.2024 09:50 

BELØP: NOK 6.550.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren  skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt  varigheten av denne. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 13 692 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 518 kvm

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1980024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980024)

Navn TOPPENHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.06.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8911/1980024.pdf

Delarealer Delareal 13 691 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn TR-2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 87 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 577 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 420,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 741 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 750 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.52 296)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 509)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 450)
Totalt kr. (Kr.168 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0282

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no