Faret 1B, 1344 Haslum

Gnr. 1 Bnr. 893 og Gnr. 1 Bnr. 254 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 172 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Boligen har 5 soverom, men ett rom/areal er ikke byggemeldt.

1950

Eiet tomt 334 kvm

12 200 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 13.08.24

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 506 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 521 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 977,47 pr. år

Mirna Farran

Dette er en svært innholdsrik 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende sentralt i barnevennlige omgivelser på Haslum. Boligen har gjennom årene blitt oppgradert og tilbygget, noe som gir en perfekt blanding av klassisk sjarm og moderne komfort.

Hoveddelen av boligen består av en romslig stue med direkte adkomst til en lun og privat hage, et kvalitetskjøkken fra HTH, samt badene som er rehabilitert i 2017, 2011 og 2009. Hele boligen har blitt godt vedlikeholdt, og plassbygde løsninger gir hjemmet et fint særpreg. Boligen har også enstavs eikeparkett og moderne farger på vegger.

Uteområdene byr på en solrik og skjermet terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje, balkong med utgang fra hovedsoverom og en lettstelt hage - perfekt for rolige stunder utendørs. Vannbåren varme i store deler av boligen gir behagelig innetemperatur året rundt, og med fiberinstallasjon er du sikret raskt internett.

Boligen disponerer en garasjeplass i veien. Oppgradering av garasjebygget er forestående, men det foreligger ingen avtale i dag. Det er parkering på egen tomt foran boligen. Her er det plass til to biler, og det er montert elbillader på husveggen. I tillegg disponeres en parkeringsplass i veien, og man kan parkere foran garasjen.

Her er det barn i alle aldre, og området er et flott sted for barn å vokse opp. Nærheten til Haslum T-bane, butikker og serveringssteder gir en praktisk hverdag.

Det er rikelig med lagringsplass i 2 utvendige boder og på kaldloft.

Kort oppsummert:

- Populært og attraktivt boområde

- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

- Opprinnelig tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg

- Tilbygget og påkostet gjennom årene

- Flott stue med direkte adkomst til lun og privat hage

- Godt vedlikeholdt

- Plassbygde løsninger som gir boligen særpreg

- Enstavs eikeparkett og gode fargevalg

- Baderommene oppusset i 2017, 2011 og 2009

- Kvalitetskjøkken fra HTH

- Peis

- Solrik og skjermet terrasse

- Hyggelig balkong i 2. etasje med utgang fra hovedsoverommet

- Vannbåren varme i store deler av boligen

- Barn i alle aldre

- Flott sted for barn å vokse opp

- Fibernett installert

- Enkel garasje, samt rettighet til en biloppstillingsplass og parkering på egen gårdsplass

- 2 utvendige boder og kaldloft gir ekstra lagringsplass

- Tilbaketrukket, barnevennlig beliggenhet

- Nærhet til Haslum T-bane, butikker, serveringssteder med mer

Boligen har følgende romfordeling:

1. etg.: Hall m/trapp, bad/wc, kjøkken, stue.

2. etg.: Trapperom, gang, toalettrom, bad, 3 soverom.

Kjeller (hoveddel): Trapperom/vaskerom.

Kjeller (hybeldel): Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. Merk: Ett av soverommene er ikke godkjent/byggemeldt. Det må også etableres adkomst mellom hoveddel og hybel/utleiedel i kjelleretasje. Slik det er i dag, fremstår hybeldel som en separat boenhet. Opprinnelig var det dør mellom kjøkken(hybel) til vaskerom i hoveddel.

Parkering på egen tomt foran boligen. Her er det plass til to biler, og elbillader på husveggen. I tillegg disponeres en parkeringsplass i veien, og en plass foran garasjen. Garasje i felles rekke. Bygget har oppgraderingsbehov.

Boligen har en sentral beliggenhet på Haslum med kort vei til offentlig kommunikasjon og nærbutikker. Det er få minutters gange til T-bane (linje 2/Haslum stasjon) og til buss med forbindelse til Oslo og Sandvika. Det går også direktebuss til Fornebu. Sandvika er et knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger for buss og tog/flytog.

Få minutter med bil til Bekkestua og Sandvika med et mangfold av forretninger og servicetilbud, kafeer, restauranter, kino og kulturhus m.m.

Det er  flere barnehager og skoler i nærområdet. Boligen sogner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. I nærområdet ligger bl.a. Nadderud videregående skole og Oslo International School på Bekkestua.

Fra eiendommen er det gangavstand til landlige omgivelser på Åsterud, Øverland, Dælivannet, Kolsås og Grinijordene. Bærumsmarka har flotte tur- og treningsområder, badevann, turstier, sykkelveier og preparerte skispor vinterstid. For golfentusiaster er det kort vei til Grini og Haga golfbaner. I nærområdet er det fotballbaner, tennisbaner, svømmehall (Nadderud), idrettshall på Haslum og alpinanlegg (Kolsås).

Området består stort sett av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 334 kvm

Pent opparbeidet tomt med gårdsplass, plen, beplantning og uteplasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Grunn og fundamenter: Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Yttervegger: Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. Det er opplyst om ny kledning i 2009-2011. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

Etasjeskillere: Støpte betonggulv på grunnen i kjelleretasjen. Trebjelkelag som etasjeskiller.

Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2007-2010. Hovedytterdør med Yale doorman elektronisk kodelås. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2010. Heve/skyvedør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2007.

Drenering: Det er opplyst at dreneringen ble oppgradert i 2008.

Tak: Saltakkonstruksjon av sperrer og limtredrager. Undertak av OSB-plater. Tilbygg og takoppløft med ny takkonstruksjon i 2009-2011. Kun deler av den opprinnelige takkonstruksjonen er beholdt. Det er etablert lagringsloft med gulv og adkomst via luke med nedfellbar stige. Taktekkingen over kjellerinngangen består av falsetekking fra 2009. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Det er opplyst om nye takrenner, nedløpsrør og beslag i 2009-2011. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på  alder/materiale. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag av plastbelagt stål er 25 - 35 år. Taktekkingen består av betongtakstein. Det er opplyst at taksteinen ble tatt ned i forbindelse med etablering av takoppløft i 2009-2011 for så å bli lagt tilbake igjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Flott, moderne og lys 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen går over 3 plan og har en god planløsning. Det er lagt vekt på å ha en god helhet og flyt hva gjelder materialvalg, farger og spesialtilpassede løsninger.

Et veldig hyggelig og funksjonelt inngangsparti. Det er fliser på gulvet og lyse farger på vegger. En veldig fin klassisk trapp gir rommet en koselig karakter.

Boligen har en innbydende og lun stue. Fra stuen er det adkomst til terrasse via store skyvedører. Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Fra terrassen er det trappeadkomst til hagen. Sentralt i stuen er det også en peisovn som gir varme under kjøligere dager.

Stue i hybeldelen har åpen løsning mot kjøkken. Her er det god plass til spisestue og sofagruppe.

Flott, tidløst og moderne kjøkken i boligens hoveddel. Kjøkkenet er av merke HTH holdt er holdt i lys utførelse og praktisk innredet. Kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter og heltre benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og  overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter, samt god arbeidsflate. Det er plass til spisestuedel på kjøkkenet.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, kjøl og frys. Nisje for frittstående komfyr.

Bad i 1. etg.:

Flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Baderom er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, flislagt servantbenk med porselenvask, speil med lys, vegghengt wc. Baderommet ble pusset opp i 2009.

Bad i 2. etg.:

Baderom oppusset i 2017 har tildels malte, og flislagte vegger. Det er fliser på gulv med vannbåren varme. Badet er utstyrt med dusjnisje, innfliset badekar, samt servantseksjon med skal og heldekkende betongvask.

Vaskerom:

Et praktisk vaskerom i kjelleretasjen som er utstyrt med arbeidsbenk og nedfelt komposittvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad hybel:

Et fint bad med flislagte vegger og malt himling, flislagt gulv med vannbåren varme. Baderommet er innredet med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med nedfelt komposittvask, overskap, speil med lys og gulvstående toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er til sammen 5 soverom i boligen, men markedsført med 4. 3 av soverommene er plassert i 2. etasje, og 2 er plassert i det som i dag benyttes som hybeldel. Vi må påpeke at det ene soverommet (under terrassen) i hybelen ikke er byggemeldt. Dette er utført av en tidligere eier, og selger har ikke gjort forsøk på å søke om dette. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord, skrivebord og annet soveromsmøblement. Soverommene i hoveddelen har garderobeskap.

Fliser i hall m/trapp. 1-stav eikeparkett for øvrig.

Veggoverflater består av tapet, malt mur, malt panel og malte plater.

Himlinger med malt panel og malte plater. Innfelte downlights i hall m/trapp, stue, kjøkken og hovedsoverom.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

Det er ikke montert snøfangere.

Det må monteres snøfangere for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00

Tretrapp mellom støpt terrasse og terrasse i trekonstruksjon.

Det er ikke montert rekkverk i trappen.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tretrapp fra byggeåret til kjelleretasjen.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på tilbygg over 3 etasjer fra 10.4.2012.

Link til dokumentmappen hos Bærum kommune under (klipp og lim linken til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2007019000&

Avvik fra byggeanmeldte tegninger:

Det er satt inn bad på et tidligere soverom i boligens 2. etasje.

Planløsning i underetasje avviker fra byggesakstegninger da soverom nr. 2 ikke er byggemeldt av tidligere eier. Kjøper bærer risiko for eventuell søknad og utfall for dette.

Generelt: Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme fordelt på 12 kurser.

Vedfyring med peis og peisovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 15 977,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eier har vært tilknyttet Viken fiber/internett og tv.

Det vil påløpe kostnader til bygningsforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 069 364,- Som sekundærbolig Kr. 7 863 584,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. Fryseskap medfølger ikke.

- Tørkestativ på husvegg medfølger ikke.

- Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

- Snømåking på egne parkeringsplasser håndteres av tomteeierne selv. Gaten blir snøryddet av kommunen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1985/6900-2/100  Best om garasje/parkering 05.03.1985 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at den i dag selvstendige leilighet ikke er omsøkt/godkjent. Det er lovlig å leie ut del av egen bolig, men åpningen mellom hybel og hovedel må åpnes. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Se også punkt ferdigattest.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- Det foreligger detaljregulering for Kirkeveien 85 mfl. (dagens Haslum handelssenter).

Link til saksmappen hos kommunen (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020016581&

Studie med planprogram (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfdocument.ashx?journalpostid=2021186031&dokid=6917838&versjon=1&variant=A&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 335 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1935024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1935024)

Navn TVETERJORDET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.08.1935

Delarealer Delareal 335 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger. Det er utført flyttevask av boligen, og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

kr 12 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 306 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 506 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 521 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig/tomannsbolig uten tilknytning til forretningsfører (Kr.8 900)
Foto (jfr faktura) (Kr.7 650)
Markedspakke jf. tilbud (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar/overtagelse kr. 2750,- pr. stk. 2 visninger inkludert. Estimert. (Kr.2 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 200 000,-) (Kr.73 200)
Totalt kr. (Kr.139 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0398

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no