Damsgårdslien 54, 5161 Laksevåg, Etasje: 2

Andelsnr. 8 Orgnr. 965130780 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt 1883 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 460 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 43 004,-

kr 3 460 000,- (Prisantydning)
kr 43 004,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 503 004,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 512 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 637,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder/forretningsfører informerer om en mindre endring økning i fellesgjeld/felleskostnader fra januar 2025. Fellesgjelden for borettslaget vil totalt øke med ca. 100 000kr, som fordeles på alle 16 enhetene. Selve felleskostnadene øker med 6-7%.

Inkluderer: Forsikring, TV/Internett (Telenor), eiendomsskatt, kommunale avgifter, lån, vedlikehold, strøm fellesarealer.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Espen Sannes Hummelsund

Det medfølger fast parkeringsplass (nr. 11). Det er montert lader til el-bil hvor en registrerer/starter laderen med app/brikke. Strøm av eget bruk for lading vil bli fakturert hver mnd til eier.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en flott beliggenhet sentralt på Melkeplassen. Her bor du i en rolig og familievennlig gate, en liten sykkeltur unna Bergen Sentrum. av dagligvarebutikker i nærheten er de både Coop Prix på Melkeplassen som bare er et par minutters gange fra eiendommen, samt Kiwi Hamrehjørnet. I tillegg har man Rema 1000 ved Frøya banen og pizza restauranter hvor det er mulig å bestille take away.

Laksevåg Senter er like i nærheten som byr på alt du måtte trenge av service tilbuder, som  klesforretninger, interiørbutikker, vinmonopol m.m. Ellers er det enkelt å komme seg inn til sentrum og byens uendelige muligheter med bil eller kollektivtransport, som tar deg til sentrum på ca 12 minutter. Det er linje 19 frakter deg inn til sentrum, og i motsatt retning til Oasen Senter på ca. 8 minutter.

For de aktive har man et godt utvalg i området. Like ved Laksevåg Senter ligger Sats/Elixia og i Damsgårdssundet ligger EVO. Ellers er det flere frilufts muligheter i nærområdet, som Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Like i nærheten finner man også Krohnegården med tursti rundt store deler av vannet, eller rundt Storavatnet med gode bademuligheter.

Det er også fint å vite at det sykkelavstand til studiesteder som både UiB, Høyskolen, BI og Sjøkrigsskolen.

Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Damsgård Kanvas-barnehage, ca. 400 m unna. Av skoler er nærmeste Damsgård skole ca. 500m unna. Av  videregående skoler er Amalie Skram videregående kun en kjøretur på 7 minutter unna.

For de minste er det flere lekeplasser i området, samt basketball og fotballbane ved Frøya idrettspark.

Fellestomt, 1883 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Opparbeidet med trapper, murer, bed, belegningsstein, plen og diverse prydbusker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²:  Entré , Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2

Loft:

BRA: 15  m²

- BRA-i: 15 m²: Loftstue

Kjeller:

- BRA-e: 9 m²: Bod 1, Bod 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

1. ETASJE > BAD:

-Sluk, membran og tettesjikt

-Grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

UTVENDIG:

-Vinduer

-Grunnet alder (noen av vinduene er imidlertid av nyere dato)

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Rekkverk måles til 98 og 99 cm, dagens min krav er 100 cm.

INNVENDIG:

-Innvendige trapper

-Tilfredsstiller ikke dagens krav til bredde, skredde eller sikkerhet.

VÅTROM: 1. etasje bad

-Overflater vegger og himling

-Riss/sprekker i fuger.

-Overflater Gulv

-Fall til sluk er ikke iht. Krav.

-Bom (hulrom) under enkelte fliser

-Riss/sprekker i fuger.

-Ventilasjon

-Eldre vifte, noe ulyder.

-Tilluft ikke etablert i dør.

KJØKKEN

-1. etasje stue/kjøkken

-Mindre svellinger/fuktskader i benkeplate v/vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Vannledninger

-Grunnet alder

-Avløpsrør

-Grunnet alder

-Elektrisk anlegg

-Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Damsgårdslien 54! Dette er en moderne og innholdsrik leilighet over to plan med gjennomgående god standard. Her har du også en flott altan med gode solforhold på ca. 11 kvm med koselig utsikt over nærområdet.

2. ETASJE

Entré |

Det første som møter deg er en lys og romslig entré som er målt til ca. 6 kvm med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Her er det plass til kommode eller andre oppbevaringsmuligheter dersom det er behov for det. Gulvet er av 1-stavs laminat på gulv, det er slette malte vegger og himling.

Stue |

Vi beveger oss inn til stuen som er åpen og romslig, rommet er målt til ca. 32,2. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe. Et fint samlingspunkt for hele familien. De store vindusflatene gir godt med  lysinnslipp og skaper en god romfølelse. Stuen har en fin utforming som gjør den enkel å møblere rommet med ulike soner. Vedovn i stue gir en herlig atmosfære på kalde høst- og vinterdager. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som både er sosialt og praktisk. Fra stuen er det utgang til en koselig altan på ca. 11 kvm med gode utsikt/solforhold! Her vil det være god plass til å innrede med utemøbler, samt grill. Her er det bare til å nyte de fine godværsdagene! På sommerstid vil du ha sol fra ca. kl. 12/13:00 til ca. kl. 18:/19:00, ifølge selger.

Kjøkken |

Kjøkkenet har innredning fra IKEA med hvite høyglans fronter, laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk platetopp som er ny fra 2021, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Et lekkert kjøkken med mye skap og benkeplass. Det er også stort vindu med flott usikt som sikkrer rikelig med dagslys inn til kjøkken området.

Bad |

Badet er helfliset og har en slett malt himling, samt Innfelte downlights i himling. Badet er innredet med toalett som er nytt fra 2021 fra porsgrunn rimfree, dusj, servant med møblement som er fra megaflis, speil og belysning. Rommet er målt til ca. 2,5 kvm og har selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom på ca. 9,3 kvm og ca. 11,7 kvm. Begge rommene har plass til seng av god størrelse, ulike garderobeløsninger, samt møbelment om ønskelig. Gulvet på rommene er av 1-stavs laminat og veggene samt himling er malte flarter i tidløse farger. Soverom 2 har stor og praktisk garderobeløsning, rommet er perfekt som et koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

LOFT

Leiligheten har en koselig loft-stue som kan innredes etter ønsker og behov. Gulvflaten er på ca.15 kvm. Rommet passer fint som tv-stue, lekerom for de minste, hjemmekontor eller et sted man bare kan trekke seg tilbake fra en travel hverdag og nyte en god serie eller bok. Ifølge byggetegningene og byggetillatelsen er loftet godkjent som stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.62 vedrørende 2. etasjes våningshus i tre.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.14 vedrørende Tilbygg rekkehus.

Byggetillatelse av innredning loft gitt 18.11.96. Det vises til tegningene stemplet 18.11.96 der loft er brukt som stue etter endring. Loftet er i dag brukt som loft-stue.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånebeløp: 596 490

Låneform: Annuitet

Rentesats: 8,200%

Effektiv rente: 8,430%

Løpetid: 8 år 6 mnd

Terminbeløp: 24 596

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr -171 860,-

- Disponible midler kr 118 851,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Polisenummer: 517244

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 708 462,- Som sekundærbolig Kr. 2 692 155,-

Borettslag: Damsgårdslien 52-56 borettslaget, Orgnr: 965130780

Damsgårdslien borettslag er et lite borettslag som ligger i et rolig og koselig området fodelt på 16 andeler. Det er felles hage/uteområdet som holdes vedlike ved hjelp av dugnad. Plenen blir klippet av beborere etter tur, og uteområdet kan brukes etter egent ønske/behov. Av vedlikeholdsarbeid er vannrør byttet ut i vinteren 2023, samt sørveggen er blitt malt i fjor og nord/vestveggen blir malt i år.

Arealet er felles felles for borettslaget. Opparbeidet med trapper, murer, bed, belegningsstein, plen og diverse prydbusker.

Borettslaget har intern forretningsførsel.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Ikke forkjøpsrett.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

El-anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 32 ampere.

-Årlig strømbruk for nåværende eier er ca. 9000 kwh.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vei til offentlig.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.07.1925

Dekningsgrad: 36,3 %

PlanID: 40500000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. VARDELIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.02.1970

Dekningsgrad: 4,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 53,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 0,1 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 9050000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 155 OG 904, MELKEPLASSEN, TERRASERT BOLIGBEBYGGELSE

Planstatus: 3

Saksnr: 190610788

PlanID: 64880000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 126, MFL., ØVRE FYLLINGSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201529579

PlanID: 40430000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE DEL AV FYLLINGSVEIEN

Planstatus:

PlanID: 64630000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 15 MFL., SOLHAUGVEIEN 15, B-SYKEHUSET

Planstatus: 2

Saksnr: 202220473

PlanID: 9055000

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 155 OG 904, STORE DAMSGÅRD, HAMREMARKEN, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199616451

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 154/729

Bygningsnr: 300984880

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr: 202107800

Eiendom: 154/729

Bygningsnr: 300984880

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr: 202218229

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 460 000,- (Prisantydning)
kr 43 004,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 503 004,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 512 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utlegg utefoto + stue + helgetillegg - juster på provisjonsposten (Kr.4 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 823,60)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Betalingsgebyr (Kr.1 500)
Utlegg foto (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.128 173,60)

95-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Kim Rene Henne

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Jurist

Mob: 92 43 57 46 / E-post: krh@eie.no

Daniel Rye

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98

[/ E-post: dr@eie.no