Edvardsens gate 10A,5034 Bergen

Digital salgsoppgave

Edvardsens gate 10A

5034 Bergen • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Edvardsens gate 10A presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Simon Aasen.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har gode lysforhold og direkte adkomst til en flott sørvestvendt felles uteplass!

Plantegning.

Entréen har en god utforming med en 1-stavs laminat på gulv.

Her er det plass til oppheng på vegg som gir deg plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre inn i leiligheten kommer vi til en åpne stue/kjøkkenløsningen på 16 kvm.

Kjøkkenet ligger med åpen løsning til stuen og har rikelig med skapplass.

Stuen er malt i lyse farger og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Her har man god plass til å møblere med sofagruppe.

Her er det plass til en koselig spisegruppe ved vinduet.

Kjøkkenet er tidløst med sine hvite slette fronter i høyglans, laminat benkeplate og nedfelt vask av stål.

Fliser på kjøkkenveggen som både er praktisk og fint å se på.

Velkommen inn til leilighetens soverom som måler 7,5 kvm.

Her har du plass til dobbeltseng samt den romslige garderoben som medfølger handelen.

Soverommet er malt i lyse og tidsriktige farger.

Kontoret måler 5 kvm. Her kan en nyte dagene på hjemmekontor eller benytte rommet som noe annet.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Badet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.

Badet ble pusset opp i 2013 er på 3,8 kvm.

Leilighetens stue har egen utgang til felles uteplass.

Uteplassen er sørvestvendt og har svært gode solforhold.

Her er det koselig å invitere venner på besøk eller å nyte en sommerdag i rolige omgivelser.

Skansen

Skuteviken brygge

Falske Reker

Joker - Sandviken-1

Sandviken - Meyermarken

Prisantydning

kr 2 990 000

Omkostninger: kr 85 240Totalpris: kr 3 075 240

Sandviken | Flott 2-roms leilighet med solrik uteplass og fin sjøutsikt. God standard. Sentral og rolig gate!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 36 m²
Bruksareal (BRA): 37 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 1 m²
Fellesutgifter: kr 323 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 805 / Mnd
Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 85 240
Totalpris: kr 3 075 240
Byggeår: 1884
Tomt: Fellestomt 114 m²
Oppdragsnummer: 81240521

Økonomi

Prisantydning	kr 2 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)	kr 74 750,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 3 075 240

Om boligen

Eiendom

Edvardsens gate 10A, 5034 BERGEN

Matrikkel

Gnr. 167 Bnr. 377 Snr. 1 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Antall soverom

Byggeår

1884

Tomt

Eiet tomt 110 kvm

Prisantydning

2 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 11.09.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 75 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 065 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 9 649 pr. år

Eier

Lina Madland Fredriksen

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Edvardsens gate 10A ligger flott plassert i attraktive Sandviken, kun få minutters gange fra Bryggen. Boligen ligger luftig og åpent til i en lite trafikkert gate.

Det er ikke uten grunn at dette nabolaget er svært populært. Her får man både trivelige og fredelige omgivelser, samtidig som alle byens fasiliteter er i umiddelbar nærhet. Til tross for at man bor rett ved bykjernen kan man oppleve å våkne til fuglekvitter, og når man spaserer i retning sentrum beveger man seg gjennom koselige gater og smau, og passerer lokale kafeer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Fra boligen til historiske Bryggen bruker du ca. ti minutter til fots.

Sti til byfjellene starter kun et par hundre meter fra boligen. Er man glad i å bevege seg ute i naturen, kan byfjellene by på et variert turterreng med nydelig utsikt. Populære Skansen er også få minutters gange unna, og er et flott sted å nyte en kaffekopp på finværsdager. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven - med 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen - eller helt over vidden til Ulriken. Vi må også nevne Eidsvågsfjellet og Munkebotn med fine turmuligheter, joggestier og badevann. For den som foretrekker å trene innendørs er det nærmeste treningssenteret Nr. 1 Fitness ved Birkebeinersenteret kun en 6-7 minutters gange fra boligen.

Parker og grøntområder ligger som små, grønne lunger i området. De to parkene som ligger rett ved, Fredens Bolig og Meyermarken, er flittig brukt av både store og små året rundt! Nærheten gjør at det nesten føles som å ha en egen hage. Parken har skateanlegg/flowpark, treningsfasiliteter, ny ballbane, og vil også få nytt lekeområde for barna. Det er også verdt å nevne vakre Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken for å ake og bygge snømenn.

For studenten er beliggenheten helt super. Anerkjente Norges Handelshøyskole (NHH) ligger en liten busstur unna. Ellers er veien til alle studieinstitusjoner i sentrum kort. I sentrumsområdet ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. På Marineholmen ligger Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport i retning sentrum eller Åsane går det mange ulike ruter fra Bryggen. Studerer du på NHH, så går det buss herfra og til skolen på få minutter. Nærmeste busstopp er ca. 3-4 minutters gange unna, i Ladegårdsgaten. Nærmeste bybanestopp finner du i Byparken, ca. 15 minutters gange fra boligen.

Det er kort gange til flere dagligvarebutikker i området, hvor Joker Sandviken er den nærmeste, kun 150 meter fra dørstokken. Butikken ble nominert til årets nærbutikk i Bergen, og ikke uten grunn! For øvrig er det bare 3-4 minutter til Støletorget, som kan tilby dagligvarebutikken Meny, apotek, gatekjøkken, sushirestaurant og barer. Videre må nabolagspuben Dr. Wiesener nevnes som et veldig trivelig samlingspunkt, både på dagtid og kveldstid. Nye og populære "Falske Reker" finner du i Nye Sandviksveien, kun få minutters gange unna. Bergen Kaffebrenneri finner du også i nærheten, i Steinkjellergaten 2. Alt av servicetilbud og øvrige fasiliteter som butikker og kafeer finner du naturligvis i Bergen sentrum.

Beliggenheten er det altså ingenting å si på! Sandviken er det perfekte området å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 36 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, bad, kontor, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med tegltakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking > Veggkonstruksjon > Entrédør > Balkong-/terrassedør

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Edvardsens gate 10A!

En 2-roms eierseksjonsleilighet med sentral og populær beliggenhet i hjertet av Sandviken. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har gode lysforhold og direkte adkomst til en flott sørvestvendt felles uteplass!

Entré |

Entréen har en god utforming med en 1-stavs laminat på gulv, samt plass til oppheng på vegg som gir deg plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Videre inn i leiligheten kommer vi til en åpne stue/kjøkkenløsningen på 16 kvm. Kjøkkenet ligger med åpen løsning til stuen og har rikelig med skapplass. Kjøkkenet kan også by på integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er tidløst med sine hvite slette fronter i høyglans, laminat benkeplate og nedfelt vask av stål. Det er også plass til en koselig spisegruppe ved vinduet.

Soverom |

Soverommet er på 7,5 kvm. og har plass til dobbeltseng og en romslig garderobe som medfølger handelen. Soverommet er malt i lyse og tidsriktige farger. Vinduet er stort og slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Bod |

Rommet måler 5 kvm. Her kan en nyte dagene på hjemmekontor eller benytte rommet som noe annet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommet er tegnet inn som bod i gjeldende byggetegninger.

Bad |

Badet ble pusset opp i 2013 er på 3,8 kvm. Rommet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Arbeidet er ifølge tidligere eiers egenerklæring utført av Murmester Rune Johannesen AS.

Uteområde |

Leilighetens stue har egen utgang til felles uteplass. Uteplassen er sørvestvendt og har svært gode solforhold. Her er det koselig å invitere venner på besøk eller å nyte en sommerdag i rolige omgivelser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.21 vedrørende tilbygg og fasadeendring, bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.14 vedrørende fasadeendring bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det som idag benyttes som soverom/kontor er tegnet inn som bodareal i de godkjente bygningstegningene. Bruksendring av rom er søknadspliktig. Det er i dette tilfellet ikke omsøkt.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energimerking

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kommunale avgifter

Kr. 9 649 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3178 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 323,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen planer om taket i løpet av de neste 5 årene. Ingen itng per.dags dato. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årsregnskap

Sameiet er enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 91891573

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 704 671,- Som sekundærbolig Kr. 2 677 748,-

Sameie

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- 115 liters varmtvannstank fra 2003.

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Hovedsikring på 32 ampere.

- Sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillat med dyrehold.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap

Vaskemaskin og tørketrommel kan medølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 15.05.2014 med dagboknr 680938-1 vedrørende seksjonering.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune, samt avsatt til boligområde i gjeldende kommunedelplan.

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner:

Boligen ligger i et område (Ladegården) som er ansett for å være et historisk sentrum med fare for brannsmitte. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 75 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 065 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Provisjon: 1,8%

Tilrettelegging: 14 990,-

Grunnpakke: 14 990,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjørshonorar: 6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-24-0521

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Saksbehandlere

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum