EiendomEliasmarken 25, 5164 Laksevåg, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 60 Orgnr. 950440678 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1958
TomtFellestomt 6880 kvm
Prisantydning2 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Mats Hansen
Takstdato: 23.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 77 000,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 15 412,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 505,- pr. mnd.
Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2025. I forbindelse med
dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Hvor mye økningen blir er
ikke fastsatt enda, ettersom det er planlagt 2 beboermøter i løpet av høsten for å fastsette planen videre.
Felleskostnad inkludererTV/internett, drift og vedlikehold, felles husforsikring, deltids vaktmester, anleggsgartner, kommunale
avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJoachim Skiftesvik
ParkeringBorettslaget har parkeringsplasser på felles oppstillingsplass hvor man registreres via UNUM-appen. På
parkeringsplassen er det per dags dato 10 stk. ladestasjoner.
Ellers har borettslaget flere gjesteparkeringer for besøkende på felles oppstillingsplass.
BeliggenhetVelkommen til Eliasmarken 25! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum.
Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000
Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her
finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.
Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via
Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning.
Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp
inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til
Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt
20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.
Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste
barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og
Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også
Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.
Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de
syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien
skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er
også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene
vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til
Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.
Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort
spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små.
Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint
utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og
bademulighet.
TomtFellestomt, 6880 kvm
Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder
og diverse beplantning
Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Det medfølger også 1 stk bod i kjeller målt til 2 kvm, samt 1 stk bod på loft målt til 3 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Utvendig er veggene kledd med steinplater, gavlvegger har teglsteinsforblending. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Overflate vegger og himling grunnet alder.
- Overflate gulv grunnet alder og ikke tilstrekkelig fall mot sluk.
- Sluk og membran grunnet alder og at sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsone.
Andre rom:
- Grunnet registrering av skjevheter i etasjeskille, samt stedvis knirk i gulv.
Vinduer og ytterdører:
- Grunnet alder på vinduer og altandør, samt enkelte vinduer går tregt.
VVS:
- Grunnet ikke noe synlig drensåpning på vegghengt toalett.
- Varmtvannsbereder grunnet ikke fast tilkobling.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling ved Mathias Helland Bøstrand har gleden av å presentere Eliasmarken 25!
Leiligheten har fått betydelige oppgraderinger de siste årene som blant annet kjøkkeninnredning fra
2016, montering av spotter i 2018 og nye lekre laminatgulv på soverommet i 2024. Planløsningen er
praktisk og leilighetens areal er godt utnyttet, med egen solrik terrasse på 8,2 kvm. Fra du trer inn i
leiligheten skjønner man med én gang at dette er en leilighet selv den kresne setter pris på.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er den 3,8 kvm store entréen, hvor man kan henge fra seg
sko- og yttertøy før man beveger seg videre inn i leiligheten.
Stue |
Videre inn kommer man til leilighetens hjerterom - nemlig stuen. Rommet er av god størrelse og er målt
til 21,9 kvm. Med store vindusflater er man sikret godt med lysinnslipp som gjør rommet lyst og åpent. Det
ble i 2018 lektet ned tak, og montert spotter (kontrollert av fagfolk). Stuen har flott laminatgulv og god plass
til å innrede med en koselig sofakrok, samt en spisegruppe som blir leilighetens samlingspunkt. Fra
stuen er det utgang til den 8,2 kvm store terrassen. Her har man gode solforhold med ettermiddagssol til
langt på kvelden, og kan innredes med sittegruppe og diverse planter. Inviter venner og familie på varme
sommerdager og nyt hverandres selskap.
Kjøkken |
Det neste som videre møter deg er kjøkkenavdelingen. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2016 og er lyst
og stilrent levert av IKEA. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, oppvaskkum, ventilator og laminat
benkeplate med fliser over. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn,
mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en praktisk bar-løsning,
hvor man enkelt kan ta frokosten. Et herlig kjøkken med rikelig boltreplass for den matglade.
Bad |
Badet er målt til 3,5 kvm og har en strategisk plassering i gang ved soverommet. Badet ble pusset opp i
ca. 2004. Det er benyttet fliser på vegg og gulv, samt malte flater i himling. Badet inneholder vegghengt
toalett, helstøpt servant med skuffer, samt dusjhjørne med dører i klart glass. Ellers har man også
varmekabler i gulv.
Soverom |
Leiligheten har et meget romslige soverom målt til 14,6 kvm. Her er det lagt lekkert og slitesterkt
laminatgulv fra 2024, samt montert et romslig garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. Ellers kan
man enkelt innrede rommet med en god dobbeltseng, nattbord og en kontorpult.
Oppgraderinger gjort de siste årene ifølge selger:
- Bad pusset opp ca. 2004.
- Varmtvannsbereder fra 2011.
- Kjøkkeninnredning montert ca. 2016.
- Lektet ned himling og montert spotter i 2018 - kontrollert av fagfolk.
- Lagt nytt laminatgulv på soverommet i 2024.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.10.1994 vedrørende rehabilitering av boligbygg.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggets byggeår, men etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt
innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak
som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette
betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på bad.
- Elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 505,-
pr.mnd.
Inkluderer: TV/internett, drift og vedlikehold, felles husforsikring, deltids vaktmester, anleggsgartner, kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Inkluderer: TV/internett, drift og vedlikehold, felles husforsikring, deltids vaktmester, anleggsgartner,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HANBAN-95287211385
Restgjeld: 5.389.276,-
Restløpetid: 13 år 9 md.
Rentekostnader: 5,24%
Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2025. I forbindelse med
dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Hvor mye økningen blir er
ikke fastsatt enda, ettersom det er planlagt 2 beboermøter i løpet av høsten for å fastsette planen videre.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Underskudd kr -305 958 ,-
- Disponible midler kr 375 728,-
Underskuddet skyldes innbetalinger av fakturaer fra rør-fornying som ble gjort i 2016. Per dags dato er
ikke borettslaget i underskudd, og har penger på konto ifølge styreleder.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6601512
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 614 182,-
Som sekundærbolig Kr. 2 333 891,-
BorettslagBorettslag: Eliasmarken Borettslag, Orgnr: 950440678
Borettslaget består av totalt 64 andelsleiligheter. Borettslaget har et felles vaskeri og tørkeloft.
De har anleggsgartnere som holder fellesarealet vedlike, samt eksterne firma som tar seg av trappevask
og brøyting.
På 1990-tallet ble det utført diverse vedlikehold/arbeid med bygningsmassen - som blant annet utvidelse
av balkonger og skiftning av takstein.
Fana Blikk utførte tekking av piper i 2018/2019 og kontrollerte samtidig takstein. I 2018/2019 ble det også
montert vifter på taket for å sikre god trekk ved fyring.
Det ble i 2016 gjennomført rørfornying i regi av borettslaget. Strømpe i alle soilrør og
forgreininger. Alle sandfangerne på utsiden av hver inngang er satt i stand.
Styreleder opplyser at borettslaget planlegger en rehabilitering av fasade i ca. år 2025. I forbindelse med
dette arbeidet vil felleskostnader og fellesgjeld øke når den tid nærmer seg. Hvor mye økningen blir er
ikke fastsatt enda, ettersom det er planlagt 2 beboermøter i løpet av høsten for å fastsette planen videre.
ForretningsførerOBOS.
Det kreves et medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Det forekommer derfor et
innmeldingsgebyr på 500,-.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast.
- Rør-i-rør system, plastrør til vannforsyningsrør.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap montert i fellesgang.
- Inneholder automatsikringer.
- Selger opplyser om at de i 2024 har hatt el-kontroll, hvor alle avvik ble fikset i juni 2024.
- Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6.000 kWh.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: alle integrerte hvitevarer
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40270000. Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 04.09.1964. Dekningsgrad: 72,9%.
PlanID: 40270002. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG
LEKEAREAL. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 18.03.1974. Dekningsgrad: 24,5%.
PlanID: 4930000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD. Status:
Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 20.03.1978. Dekningsgrad: 2,5%.
PlanID: 40271201. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40.
Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 13.01.2006. Dekningsgrad: <0,1%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019.
Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Fremtidig. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre
fortettingssone. Dekningsgrad: 100%.
Kommunedelplan:
PlanID: 65110000. LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Status: Endelig vedtatt
arealplan. Ikrafttrådt: 22.10.2019. Dekningsgrad: 100%.
I kommunedelplanen foreligger det planer om å utvide kollektivtilbudet med ny kollektivtrasé fra Bergen
sentrum til Loddefjord, via Dokken og Laksevåg.
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN
SENTRUM TIL BERGEN VEST. Saksnr.: 202220469. Dekningsgrad: 100%.
Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen
sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg
mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov
og bindinger til helhetlig transportsystem.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71130000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK.
Saksnr.: 202224304.
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for næringsbygg, ivareta og videreutvikle dagens
virksomheter uten vesentlige endringer av bilbruk, nytt 3000 kvm stort næringsareal/lagerbygg, regulere
godkjent dypvannskai og omorganisering av logistikk-/trafikkmønster.
PlanID: 66210000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG. Saksnr.:
202220556.
Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å
legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og
turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom
Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken.
PlanID: 64830000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN. Saksnr.:
201516982. Planforslaget legger til rette for trafikksikringstiltak for del av Lyngbøveien i Laksevåg bydel.
Det planlegges fortau på deler av veien for å forbedre trafikksituasjonen for myke trafikanter i området. I
tillegg er det ønskelig å stenge veien for gjennomgangstrafikk ved å benytte slusekjøring for buss.
PlanID: 40250101. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE.
Saksnr.: 202221832. Dette planen er en endring fra en tidligere reguleringsplan fra 05.05.2014. Formålet
med endringen er først og fremst å bedre arkitekturen i den nye bebyggelsen og øke bokvalitetene i
området. Å etablere en komplett og ny vei helt opp er et viktig tiltak for tilstøtende boliger og for de nye
boligene i Nygårdslien.
PlanID: 40250200. Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, UTVIDELSE SKOLETOMT
I forbindelse med bygging av ny Laksevåghall med idrett, svømming og nærmiljøfunksjon for bydelen, vil
det sees på muligheter for å sikre tilkomst for elevene fra Nygårdslien skole til den nye Laksevåghallen
med tilhørende uteområde
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/669. Bygningsnr.: 139730607. Bygningstype: Verkstedbygning. Status: Bygning godkjent for
riving/brenning. Dato: 06.03.2020. Saksnr.: 202002238.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 767 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 776 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 069,20)
Provisjon (Fastpris) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.123 359,20)
Oppdragsnummer95-24-0194
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereMathias Helland Bøstrand
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no