Siljustølvegen 79, 5239 RÅDAL, Etasje: 2

Gnr. 119 Bnr. 1014 Snr. 18 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 4238 kvm

5 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.07.24

Andel fellesformue: kr. 9 774,- pr. 31.12.23

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 841,- pr. mnd.

Kr. 20 299 pr. år

Jovita Espeland Stian Espeland

Det medfølger egen parkering i carport med elbil-lader

Carport følger av seksjoneringen.

Velkommen til Siljustølvegen. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Området fremstår som trygt og barnevennlig med kort avstand til det meste av barnehager og skoler for barn i alle aldre.

Det å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, med blant annet gangavstand til Lagunen storsenter. På senteret tilbys det over 200 virksomheter, bestående av ca 130 butikker, kino, et godt utvalg av restauranter, vinmonopol og apotek. Det er enkel tilkomst til bybane- og bussholdeplass ved senteret.

For dagligvarehandelen finner man Rema 1000 ved Lagunen, eller Rema 1000 Råstølen, Bunnpris og KIWI en kort gåtur fra leiligheten.

Nærmeste busstopp er ca 3 minutter til fots fra leilighetskomplekset, bussen tar deg kjapt til Lagunen terminal og videre med buss eller bybane til de øvrige bydelene. Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf. Med bil bruker man 15 min til 55 Siljustølvegen 141 Bergen sentrum, Os eller bare 7-9 minutter til Kokstad og Flesland.

Det er fine og varierte tur- og rekreasjonsmuligheter i området for store og små, med få minutters gange til Siljustølparken. Etter noen få minutter i bil, er det enkel til Hordnesskogen hvor det er flotte grusveier for alle, både med barnevogn, rullestol etc. Det er også verd å nevne Stendafjellet som ligger like bak lagunen. Smøråsfjellet som er et nydelig område for barn med bading og rastemuligheter samt tur over Søråshøgda og ned til Nordåsvannet og Skjoldabukten.

Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Fana stadion og Fana Golfklubb i kort gangavstand. For innendørsaktiviteter finner man SATS på Lagunen eller Kokstad, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit og flere Padel sentre. Det er også få minutter til Slåtthaug, hvor man har fritidstilbud som fotballbane, svømmehall og skøytebane.

Fellestomt, 4238 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 65 kvm (BRA-i)

3.etg: 65 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, toalettrom.

3.etg: 3 soverom, loftsstue, bad.

Hemsen har et gulvareal på ca.10 kvm. I tillegg medfølger en romslig ekstern bod i nabobygg, samt 1 stk fast parkeringsplass i carport.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken > Overflater og innredning > Avtrekk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem til din nye og innholdsrike leilighet og til Sameiet Nedre Siljustøl! Dette er en strøken endeleilighet som går over 2 plan og kan skilte med 3 gode soverom, solrik balkong, stor og luftig stue/kjøkken løsning, loftsstue, bad, ekstra toalettrom og hems. Parker bilen i carporten og stig på!

Entreen fremstår lys og romslig med god plass til alt av yttertøy. Her er det montert en fin og funksjonell skyvedørsgarderobe for et ryddig førsteinntrykk.

Stuens svært gode areal (58 km) sammen med den smarte utformingen, gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner. Her har du god plass til stort spisebord/langbord i tillegg til sofagruppe/mediasone. Sameiet har en avtale med Altibox, som til gjengjeld gir deg ekstra gode priser når du skal velge tv-og internettpakker.

Det er verdt å nevne at dette er en endeleilighet i sameiet, som gjør at du har ekstra mye lysinnslipp fra de mange og store vindusflatene. Dette gjør at det allerede store arealet føler enda mer luftig og lyst. Dette er virkelig et godt rom og oppholde seg i! Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong med gode utemøbleringsmuligheter.

Kjøkkenet består av under-og overskap i slette, hvite fronter. Av integrerte hvitevarer følger  platetopp, steikeovn og ventilator. Det er ellers godt med skap-og benkeplass.

I samme etasje, med enkel tilkomst fra entré, stue og kjøkken, finner du det praktiske wc-rommet. Rommet er innredet med toalett, vask, speil og belysning. Gulvet er fliselagt. Hele hovedetasjen, foruten om toalettrom, har gulvvarme.

Vi tar turen opp trappen og til leilighetens 2. etasje som inneholder loftsstue, 3 soverom, bad og hems. Loftsstuen gir god plass til å innrede med sofagruppe m.m. Helt perfekt for barnefamilien, hvor ungene får en egen sone borte fra kveldsnytt og gullrekken. Fra loftsstuen er det trappestige opp til en hems med gulvareal på ca.10 kvm.

Leiligheten har som nevnt 3 soverom. Rommene ligger alle med enkel tilkomst til og fra badet i etasjen. Rommene er gode i størrelse og gir plass til alt du skulle trenge. Hovedsoverommet er naturligvis noe større og gir enkelt plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

Det helflisede badet fremstår delikat, innholdsrikt og moderne. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj m/glassvegger. Varmekablene sikrer et godt og behagelig baderomsgulv til enhver tid.

Alt- i alt er dette en svært fin og innholdsrik leilighet som vil kunne passe folk i alle faser i livet. Sameiet består av folk i alle typer aldergrupper og det meldes om høy trivselsfaktor. Velkommen på en trivelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2022 vedrørende nybygg bolig.

Følgende vilkår skal i sin helhet oppfylles ved søknad om ferdigattest:

Reguleringsplan, rekkefølgekrav;

§ 3.2.3 Veger overtatt av kommunal myndighet.

§ 3.4 Opparbeiding av fellesanlegg.

Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 31.12.2025, jf. byggesaksforskriften § 8-1.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og fjernvarme.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Vannbåren gulvvarme i hele 2. et foruten toalett.

- Vannbåren gulvvarme på bad i 3. et.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 20 299 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8 931 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 841,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles forsikring, forretningsførsel, sporadisk vindusvask, strøm i fellesareal, sosiale arrangementer, styrehonorar, diverse drift, gartnertjester og snømaking.

Sameieavgift: kr 2 782,-

Filter: kr 59,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen gjeld.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet  følgende tall:

- Underskudd kr -113 946,-

- Disponible midler kr 101 534,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0004274628

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 494 958,- Som sekundærbolig Kr. 5 680 839,-

Sameie: Sameiet nedre siljustøl BB2, Orgnr: 929820916

Vestbo.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er kun tillatt etter at søknad er skriftlig godkjent av styret i Sameiet. Samtykke kan tilbakekalles hvis dyreholdet medfører ulemper eller er til direkte sjenanse for andre sameiere. Det meldes derimot om at flere i sameiet har husdyr.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer i leiligheten medfølger foruten om vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst02.05.2022 med dagboknr 465297 vedrørende seksjonering.

Sameiebrøk: 129/2844

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebebyggelse - blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettinssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 61720000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2015

Saksnr: 200816037

Dekningsgrad: 100,0 %

Av basiskart som følger vedlagt i salgsoppgaven fremkommer det et skravert område på siden/over leilighetsbygget. Dette indikerer bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

For planer i nærheten av eiendommen se planinfo som ligger vedlagt salgsoppgaven eller konferer megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 145 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 935 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 945 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Visningshonorar (Kr.3 490)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 375)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Oppgjør (Kr.7 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0424

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no