Ytre Markeveien 44, 5005 BERGEN

Gnr. 165 Bnr. 355 Snr. 6 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1850

Fellestomt 131 kvm

Sameiebrøk: 300/1349

5 690 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 11.09.24

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameie sin totale formue: 20.998,59 pr 01.01.24.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 842 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 483,- pr. mnd.

Strøm fellesareal, trappevask fellesareal, forsikring av bygg, vedlikehold av bygg og TV/internett.

Kr. 13 949 pr. år

Margot Helene Løken

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er soneparkering i området.

Leiligheten ligger perfekt til på en av Bergens mest rennomerte adresser. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner du like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB og NKF, samt boligen er en kort busstur unna NHH.

Fra leiligheten kan du spasere ned på Verftet, som trolig er byens beste beliggenhet for restaurant og uteservering - spesielt når Bergensværet flotter seg fra sin beste side. Her er det også kulturaktiviteter og konserter. Alternativt kan du nyte late dager i flotte omgivelser ved Nordnes sjøbad, eller besøke Akvariet, som ligger like ved. Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløyen.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Strandgaten. Denne ligger om lag 200 meter unna. Ellers ligger Rema 1000 Kalmarhuset og og Bunnpris ved Smørsbroen ca. 4 minutters gange fra boligen. Coop Extra i Gågaten er også like ved. I Strandgaten, en liten tur over Klosteret, er det et stort utvalg av butikker. Ønsker du et enda større utvalg, er det under ti minutter til Torgallmenningen, hvor du finner flere butikker og kjøpesentre.

Det ligger et busstopp i gaten like ovenfor boligen. I sentrum ligger også Bybanen, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Olav Kyrres gate. Merk at det også er busstopp i gaten like overfor boligen. Til deg som har barn kan det være greit å vite at det ligger barnehager bare et par minutter fra boligen. Nordnes skole ligger ca. 250 meter unna leiligheten. Her har det vært god kapasitet de siste årene.

Leiligheten ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv.

Fellestomt, 131 kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 1 kvm (BRA-i)

4.etg: 77 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Entré / trapp.

4.etg: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, walk-in closet.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre og mur konstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er utvendig tekket med betong stein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille: Det er registrert lokale ujevnheter og det er registrert noe knirk i gulvet.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad: Det er registert riss i flisefuger, det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, alder på sluk membran og tettesjikt, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

3-roms eierseksjonsleilighet med meget god takhøyde og store vinduer. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje på idylliske Nordnes. Her bor du like ved sentrumskjernen, men likevel godt skjermet for byens larm. Boligen kan skilte med god standard med lyse, moderne overflater. Her kan du flytte rett inn!

Stue |

Velkommen inn! Her kommer du inn trappeentréen inn til byggets øverste og fjerde etasje! Det første du møter når du kommer opp er en luftig og romslig stue i lyse farger. Her er det store vinduer som gir naturlig gjennomlys i hele rommet. På gulvet er det gjennomgående kvalitetsgulv i 1-stavs lys parkett fra 2018. Stuen har en åpen løsning inn til kjøkkenet, og rommet måler hele 43 kvm! Her er det lett å innrede i ulike seksjoner, med god plass til både sofa- og spisegruppe med mer. Praktisk plassert midt i rommet står det en tidløs vedovn, som varmer godt i tillegg til at den er fin å se på.

Kjøkken |

Videre kommer vi inn til kjøkkenet, som tidligere nevnt er i en åpen løsning sammen med stuen. Her er det en fryd å være sosial med gjestene i stua, selv om du står på kjøkkenet og lager mat. Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator. Komfyr og platetopp er ny fra 2018.

Bad |

Badet måler 5 kvm og er helfliset og har en slett malt himling. Her er det stilrene og praktiske spotter i taket samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Soverom |

Leiligheten kan skilte med to soverom samt walk-in garderobe. Soverommene måler 8 og 7 kvm, mens walk-in garderoben måler 4 kvm. Begge soverommene er malt i tidsriktige og moderne farger, og har store vinduer. Her får man rikelig med naturlig dagslys. På rommene er det plass til å møblere med seng, nattbord og kommode/kontorpult. Fra hovedsoverommet er det egen inngang til walk-in garderoben. Her har man godt med oppbevaringsplass. Det er loft over soverommene/badet med nedfellbar stige på hovedsoverommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.1978 vedrørende byggetillatelse.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2007 vedrørende bruksendring blokk/bygård/terrassehus.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert på soverom.

Inneholder: Automatsikringer.

Kurser:

40 ampere 1 stk. (jordfeilbryter)

20 ampere 1 stk.

16 ampere 4 stk.

10 ampere 2stk.

Eviny hadde kontroll i 2024, de hadde ingen anmerkning.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

- Varmekabler på bad.

- Vedovn i stue.

- Panelovn på vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 949 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6463 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 483,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer strøm i fellesareal, trappevask i fellesareal, forsikring av bygg, vedlikehold av bygg, TV/internett.

Vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld:

TV og internett skal betales med lik andel per seksjon, og ikke fordelt per sameiebrøk.

Det er vedtatt å inngå avtale med forretningsfører som vil koste kr. 14 500 totalt per år som skal fordeles utover alle seksjonene. 

Det er vedtatt å bytte brannanlegg før jul. Dette vil koste kr. 3 500 per seksjon og skal innbetales som engangssum.

Styreleder informerer om at det vil komme forslag om økning av felleskostnader på neste årsmøte. Det presiseres at dette ikke er vedtatt.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Det foreligger ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat per 31.12.2023 på kr. 20 998,59.

Gjensidige Polisenummer: 77938581

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 155 801,- Som sekundærbolig Kr. 4 392 043,-

Sameie: Sameie Ytre Markeveien 44, Orgnr: 923973273

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert.

Det er vedtatt å inngå avtale med forretningsfører. Avtalen koster ca. 14 500 totalt per år, og denne summen skal fordeles på alle seksjonene der hver andel betaler samme beløp.

Sameiet består av 6 seksjoner. Sameiebrøk for denne seksjonen: 300/1349

Det er vedtatt å inngå avtale med forretningsfører. Avtalen koster ca. 14 500 totalt per år, og denne summen skal fordeles på alle seksjonene der hver andel betaler samme beløp.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Naturlig ventilering

- 116 liters varmtvannstank fra 2006 plassert på kryploft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

SEFRAK-REGISTRERT:

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Det gjøres oppmerksom på at grunnen er registrert som automatisk fredet på grunn av sin arkeologiske lokalitet i matrikkelbrev mottatt fra Bergen kommune.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.06.2008 med dagboknr. 454548 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boliger med tilhørende nærservice ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.

Regulering:

PlanID: 4060000

Plannavn: BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN -

NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE MARKEVEIGRENDEN

Status: 3 Endelig vedtatt

arealplan

Ikrafttrådt: 06.05.1976

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 Nåværende

Arealformål: Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Historisk sentrum og Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 143 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 833 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 842 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Grunnpakke: 13 500,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0553

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no