Eiendommen er tatt tilbake av Anticimex Forsikring i et hevingsoppgjør i 2023. Det er i ettertid gjort en rekke utbedringsarbeider. Det er utarbeidet en dokumentsamling som alle interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis. Se lenke til samlingen og mer informasjon nedenfor under punktet "Diverse". Se også selgers egenerklæring og tilstandsrapport.

Lenke: https://we.tl/t-hZ3i5bBAH8

1. Etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til baderom, ett soverom og utgang til den flotte terrassen med hage. Boligen varmes opp med varmepumpe og panelovner.

Entré/Hall | Velkommen inn til det som kan bli deg og din families nye hjem!

Via stor innkjørsel og opp trappene kommer du inn til boligens entré som er plassert i 1. etasjen. Her møtes dere av en lys entré med parkett på gulv, noe som er gjennomgående for hele 1. og 2. etasje med unntak av badene. Downlights i himling og lyse overflater gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til benk, knaggrekker og lignende. Plassbygd speilskyvedør gir godt med lagring og blir selvsagt stående.

Videre inn finner du boligens hall/trapperom som er knutepunktet i etasjen med tilgang til de andre etasjene.

Bad | Delikat og romslig.

I tilknytning til entréen finner du ett av boligens tre bad som er praktisk plassert i hver sin etasje. Badet er delikat med keramiske fliser på gulv og vegger samt downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, stikkontakter og skap med speil samt overlys. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med sprutvegger samt skyvedør av glass. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel over. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte i tak og luftespalte i forbindelse med døren.

Kjøkkenet | Romslig og pent.

Boligens kjøkken er i en åpen løsning mot spisestuen. Her er det godt med arbeidsplass for hobbykokken med benkeplate på tre sider og mye god lagringsplass i skap. Lys, profilert innredning med benkeplate av heltre og  ett-greps armatur med porselens kum. Stedvise fronter av glass. Over benk er det lagt fliser som gir et pent uttrykk, i tillegg til at det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Vinduene på kjøkkenet gjør det hyggelig å lage dages måltider eller ta oppvasken mens du titter ut. Integrerte hvitevarer som koketopp, mikro, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Den praktiske utformingen på kjøkkenet gir samtidig et naturlig skille fra spisestuen. Det er god plass til langbord hvor du kan ha storfamilien eller venner på besøk.

Stue | Moderne og lyst.

Stuen har gode innredningsmuligheter for stor hjørnesofa med tilhørende møblement. Her får du store vindusflater som gir naturlig lys fra flere sider. Det er parkett på gulv og delikate fargevalg på vegger. Fra stuen er det utgang til uteplass og hage.

Terrasse og hage | Hyggelig uteplass.

Fra stue/spisestue er det utgang til boligens terrasse. Solrik, sydvestvendt uteplass på 9 kvm gir muligheten for å nyte fine sommerdager- og kvelder utendørs. Deler av uteplassen er overbygget. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Her er det godt med boltreplass for store og små.

Soverom | Et godt soverom.

Etasjen har ett soverom som er av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring.

2. Etasje:

Ta trappene opp fra hallen og du kommer til boligens 2. etasje. Her er det plassert to soverom og ett bad. Gangen er praktisk å benytte som kontor eller lignende.

Soverommene | Perfekt for familien.

Boligen har to soverom som ligger i 2.etg. Alle rommene har plass til seng, nattbord, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommene kan benyttes som både soverom, barnerom, kontor, gjesterom og stuer - alt etter ønsker og behov. Alle har parkett på gulv og malte overflater. Fra rommene er det utgang til en sydvestvendt balkong på 8 kvm.

Bad | Flislagt og lyst.

Baderommet er lyst og pent lagt med keramiske fliser. Innredningen består av servant på underskuffer, speilskap og belysning. Videre er det helstøpt badekar og vegghengt toalett. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte og luftespalte i forbindelse med døren. Varmekabler i gulv.

Kjeller | Hybel eller ekstra boltreplass.

Kjelleretasjen har egen inngang ved hagen samt fra hoveddelen. Her er det fine utleiemuligheter med et fullverdig bad, kjøkken, stue og soverom - eventuelt kan det benyttes selv om det er behov for større plass.

Stue og kjøkken.

God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Her er det også fin plass til spisebord. Store vinduer gir godt med lys. Lysmalte overflater og laminat på gulv.

Kjøkkenet er lyst med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum med ett-greps armatur. Det er lagt kitchenboard plater på vegg over benk samt lys og stikkontakter under skap. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Bad.

Baderommet er i samme stil som de andre med keramiske fliser. Innredning med servant på skuffeseksjon og speil på overside. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Badet har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte og luftespalte i forbindelse med døren.

Overflater:

- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis:

Parkett gulv med hvitmalte gulvlister i glatt utførelse.

Laminat gulv i kjelleren.

- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis:

Malte flater.

Smart panel i kjeller.

- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis:

Malte flater med listefrie hjørner mellom tak/vegg.

Takess plater i kjeller.

Downlights i flere rom.

Tidligere vedlikehold:

Boligen er ombygget og modernisert i 2019-2020 og det er etablert utleiedel med egen inngang i underetasjen. Utleiedelen i underetasjen er ikke registrert som egen boenhet ifølge byggetillatelsen fra Eidsvoll kommune. Det må derfor være forbindelse mellom etasjene via eksisterende trappegang og dør.

Garasjen er nyoppført i 2019.

Det er blant annet gjennomført følgende oppgraderinger i forbindelse med ombyggingen:

- Oppgradering av 3 bad/wc med nytt sanitærutstyr.

- Nyetablering av 2 kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer.

- Ny drenering og fuktsikring av grunnmuren.

- Ny utvendig kledning og tilleggsisolering av yttervegger.

- Nye dører og vinduer.

- Ny taktekking og nye utvendige beslag.

- Delvis oppgradert røropplegg med rør i rør system.

- Delvis oppgradert elektrisk anlegg.

- Nyinnredet underetasje og tilleggsisolering av yttervegger.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Det er avdekket usikkerhet ved tettesjikt mot sluk og feil ved legging av varmekabler/dokumentasjon for varmekabler for bad i uetg. og 1. etg. Se vedlagt rapport/tiltaksplan fra Østlandstakst, hvor det er redegjort for feil og gjennomførte utbedringer samt rapport fra Mtek vedrørende varmekabler.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Elektroarbeider bad 2. etasje utført av Mer Elektro. For øvrig er det ukjent hvem som har utført arbeidene på baderommene. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderommene ble renovert rundt 2019.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? '

Ja.

Firmanavn Vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vet ikke nøyaktig hva som ble gjort og av hvem.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Det foreligger dokumentasjon for varmekabler bad 2. etasje fra Mer Elektro. Øvrige arbeider er ikke dokumenterte, men kommentert og delvis kontrollert i rapport/tiltaksplan fra Østlandstakst og rapport fra Mtek vedrørende varmekabler.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Tilbakeslag pga. frost i felles avløpsrør i vei med Statsrådsvegen 76B. Det er innhentet pris på utbedring, se vedlagt tilbud fra E&H Rørlegger og estimat gravearbeider. Har vært problemer med vannrør som fryser. Det er gjennomført tiltak med isolering fra EH Rørleggerbedrift, se rapport/tiltaksplan fra Østlandstakst.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn E&H Rørleggerbedrift/vet ikke.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: E&H Rørleggerbedrift har gjennomført tiltak med isolering av vannrør, se rapport/tiltaksplan fra Østlandstakst. Tidligere eier har fått utført tiltak på vann- og avløpsrør, hvor det er ukjent hvem som har utført arbeidene og nøyaktig hva som er utført.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Tilbakeslag, se punkt 3. Det har vært påpekt manglende tilkomst til krypkjeller og manglende ventiler. Det er gjennomført tiltak, se tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det er ikke etablert ildsted i boligen, og åpninger i pipe er tettet igjen. Det må gjøres tiltak, herunder godkjenning fra brann-/feiervesenet, dersom det er ønskelig å etablere ildsted.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Det har vært avdekket luftlekkasjer i yttervegg. Det er gjennomført tiltak, se tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takstein rundt 2019. Ukjent hvem som har utført arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Mer Elektro/Sigvartsen Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mer Elektro har lagt varmekabel på bad i 2. etg. Sigvartsen Elektro har gjennomført utbedringer av påviste feil på installasjonen og har utstedt dokumentasjon. Se tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Mer Elektro for varmekabel bad i 2. etg. Sigvartsen Elektro har utført kontroll og utstedt samsvarserklæring etter sin kontroll. Se tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Se dokumentasjon fra Sigvartsen Elektro og tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Se kommentarer ovenfor.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei.

Kommentar: Hagebod er ikke omsøkt - ukjent om denne er søknadspliktig.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja,

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar:  Uetg. er godkjent bruksendret i 2019 til rom til varig opphold (ikke egen boenhet).

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Uetg. innredet til varig opphold.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

kommentar: Uetg. er godkjent bruksendret i 2019 til rom til varig opphold (ikke egen boenhet).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Det foreligger flere skaderapporter i forbindelse med reklamasjonssak. Tiltak og utbedringer er beskrevet i tiltaksplan/rapport fra Østlandstakst.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar: Eiendommen er tatt tilbake av Anticimex Forsikring i et hevingsoppgjør i 2023. Det er utarbeidet en dokumentsamling som alle interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis. Samlingen inneholder skaderapporter og avgjørelser i mangelssaken, samt tiltaksplan/rapport og dokumentasjon etter gjennomførte utbedringer. Kjøper forutsettes å kjenne til innholdet i disse dokumentene som del av avtalegrunnlaget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst, datert 14.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittstående enebolig oppført i 1963, modernisert i 2019/20 og er innredet med hybel/utleiedel i kjeller. Det står en frittstående dobbel garasje og en utebod på eiendommen. Bygget er med det ca. 61 år gammelt og har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Bygningens alder tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging vil kunne avdekkes forhold som ikke var mulig å oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. Standarden er alminnelig bra. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. De ulike bygningsdeler er systematisk undersøkt, og det henvises til detaljert beskrivelse av de ulike bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3: 

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige. Det er ingen synlige pipevanger i kjeller eller sot/feieluke i kjelleren.

Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

2.. etasje > bad > sluk, membran og tettesjikt:

Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: under 10.000.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Boligen mangler røykvarslere og har et eldre brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Tomteforhold > Forstøtnignsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak: Rister eller annen sikring på forstøtningsmur/lysgrav må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Avløpsrørene ligger for høyt.

Tiltak: Forholdet må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Boligen har fått følgende TG2: 

Utvendig > taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Det ble opplyst at overlapp på taktekkingen er noe skjevt og ufagmessig

utført, det er usikkert om arbeidene er gjort av fagfolk. Holdes under oppsyn.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er påvist luftlekkasjer i overgang gulvkonstruksjon/etasjeskiller og ytterveggkonstruksjon mot krypkjeller, i del av huset som var opprinnelig uthus. Dette er innredet til oppholdsrom, del av bad og vindfang.

Konsekvens/tiltak: Det er gjennomført hensiktsmessige utbedringsarbeider vedrørende isolasjon og lufttetting, for å forbedre problemet med luftlekkasjer opp i konstruksjonen fra blindkjeller.

Utvendig > Takkonstruksjon > loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpning mellom terrasse og rekkverk er på over 10cm.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Åpninger bør lages mindre.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke etablert håndløper på hver side av trappeløp ned til kjellerinngang.

Konsekvens/tiltak: Håndløpere må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist luftlekkasjer i overgang gulvkonstruksjon/etasjeskiller og ytterveggkonstruksjon mot krypkjeller, i del av huset som var opprinnelig uthus. Dette er innredet til oppholdsrom, del av bad og vindfang.

Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er gjennomført hensiktsmessige utbedringsarbeider vedrørende isolasjon og lufttetting, for å forbedre problemet med luftlekkasjer opp i konstruksjonen fra blindkjeller.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom under terreng: 

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.

Det er brukt plastfolie i vegg som fuktsperre der mesteparten av veggen er under terreng. Plastfolie på isolasjon er bare aktuelt der mer enn halve veggen er over terreng. Plasten vil ellers hindre uttørking av veggen.

Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsyn ev. nærmere undersøkelser bør foretas for å avgjøre om tiltak må iverksettes.

Innvendig > krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak: Krypekjellere/rom er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. Krypkjelleren er ikke besiktiget av undertegnede. Det bør monteres plastfolie mot grunn. Viser til byggforskblad 521.203.

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avvikene. Trappen bør sikres med mindre åpninger enn 100mm.

Innvendig > Innvendige trapper - 2: 

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Trappen bør sikres bedre ev. byttes.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: 

Det ble observert hakk i enkelte fliser i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: 

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.Iht. tiltaksplan er feil ved legging av varmekabler og manglende dokumentasjon. Hentet fra M-Tek rapporten:

Termografering av varmekabelen viser at det ikke ligger varmekabel i hele gulvet. Det er ca 1/4 av gulvets areal som ikke har varmekabel. Dette er i området rett innenfor døren mot veggheng toalett. Varmekabelen i dette gulvet ser ikke ut til å være fagmessig installert eller prosjektert, da varmekabel har svært lav effekt i forhold til badets areal og at det ikke ligger varmekabel i hele gulvet. Selv om man (etter eventuelle videre undersøkelser/arbeid) kan utelukke sikkerhetsrisiko knyttet til tilkobling av eksisterende varmekabel, vil sannsynligvis ikke effekten totalt sett være nok til å holde badet tilstrekkelig varmt gjennom de kaldeste periodene og vil kunne medføre fare for at vannrør osv fryser på yttervegg. Vi anbefaler at man enten lar varmekabelen forbli frakoblet og installerer en annen

varmekilde på dette badet, eller at det legges en ny varmekabel i hele gulvet.

Konsekvens/tiltak: Det ble registrert fall på gulv men det er mindre enn 1:100. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke visuelt kontrolleres om det er montert underliggende membran med overgangsmansjett under klemring i sluk. Klemring er også her delvis inndekket i flislim/puss.

Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsyn, anbefales ev. å montere et tett dusjkabinett for våtrommets fuktsikkerhet.

Hentet fra tiltaksplan.

Yttervegg på bad i underetasje ble revet og ført opp på nytt for tilkomst til rørleggerarbeider og bygningsmessige arbeider vedrørende isolasjon mv. Ved reetablering av denne veggen ble det også lagt nye keramiske fliser med membran under. Denne membranen er ikke lagt enhetlig med membran på tilstøtende vegger og gulv. Ved alminnelig bruk av dette badet vil dette området ikke eksponeres for fritt vann. Det vil si at det ikke vil ha noen betydning at det ikke er en enhetlig membran her.

Våtrom > 1. etasje > bad > overflater vegger og himling:

Det ble observert sprekkdannelse i fuge over dør.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Fuge bør skiftes.

Våtrom > 1. etasje > bad > overflater gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet, det anbefales å etablere en åpning i gulvskinnen så lekkasjevann kan renne til sluk. Hentet fra M-tek rapporten:

Termografering av varmekabelen viste at varmekabelen ikke ligger veldig dypt og er jevnt fordelt i gulvet. Både termoskjøt og endeavslutning og gulvføler ble lokalisert i gulvet. Varmesløyfen som ligger på høyre side av kasse til vegghengt toalett ligger delvis inn under toalettkassen. Dette er ikke i henhold til monteringsveiledning, men utgjør ikke noe sikkerhetsrisiko dersom denne er omsluttet av godkjent støpemasse både over og under kabel. Da det ikke var mulig å verifisere hvilken type varmekabel som er lagt i dette gulvet, og vi heller ikke kjenner til oppbygningen av gulvet, er det en risiko for at varmekabelen kan være installert på brennbart underlag (feks gulvspon) og at varmekabelen ikke er godkjent for dette.

Konsekvens/tiltak: Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan ikke visuelt kontrolleres om det er montert underliggende membran med overgangsmansjett under klemring i sluk. Klemring er også her delvis inndekket i flislim/puss.

Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsyn, anbefales ev. å montere et tett dusjkabinett for våtrommets fuktsikkerhet.

Våtrom > 2. etasje > bad > overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. etasje > bad > overflater gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak: Det ble registrert fall på gulv men det er mindre enn 1:100. I praksis har dette liten betydning, da området ikke utsettes for vann ved vanlig bruk. Dette vil kun ha betydning ved en eventuell ukontrollert vannutstrømming på badet. Dersom fliser eller fuger sprekker bør det utføres lokale tiltak.

Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutsyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Etablere avrenning under wc i toalettkassen for synliggjøring av eventuell lekkasje og vann kan renne til sluk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 208,0 m²

- BRA-i: 163,0 m²

- BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

- TBA 9 m²: Terrasse.

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Trapperom, bad og to soverom.

- TBA 8 m²: Balkong.

Kjelleretasje:

BRA 45 m²:

- BRA-i 45 m: Bad, stue, kjøkken, soverom og bod.

Bod:

BRA 14 m²:

- BRA-e 14 m: Utvendig bod.

Garasje:

BRA 31 m²:

- BRA-e 31 m: Dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring. 

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i baderommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i bod og i baderommene i 1. og 2. etasje. Kan ikke utelukke eldre rør i skjulte konstruksjoner.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør inne i boligen av plast.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg.

Varmtvannstank:

OSO varmtvannbereder på 200L fra 2009 og en OSO varmtvannsbereder på 150L fra 2010, begge berederne er plassert i kjellerbod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

492,00 m² eiet. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass,

plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Parkering i dobbeltgarasje på 31 kvm på egen eiendom. Flere biloppstillingsplasser på tomt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tatt tilbake av Anticimex Forsikring i et hevingsoppgjør i 2023. Det er i ettertid gjort en rekke utbedringsarbeider. Det er utarbeidet en dokumentsamling som alle interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis.

Samlingen ligger her: https://we.tl/t-hZ3i5bBAH8

Samlingen inneholder skaderapporter og avgjørelser i mangelssaken, samt tiltaksplan/rapport og dokumentasjon etter gjennomførte utbedringer. Kjøper forutsettes å kjenne til innholdet i disse dokumentene som del av avtalegrunnlaget. Se også selgers egenerklæring.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Eidsvoll Verk ca. 600 meter Eidsvoll Verk Stasjon. Kombinasjonen mellom de landlige omgivelsene og den sentrale beliggenheten, med gangavstand til alt, gjør dette til et meget attraktivt boligområde.

Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand.For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Idrett:

Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km).

Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:

Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Rekreasjonsområder:

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Beregnet eiendomsskatt for denne boligen i 2024 er: 6.898,-

Bunnfradraget i Eidsvoll er i 2024 på inntil 400.000 tusen kroner for bolig. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/#heading-h3-8

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 11 062 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer. Denne listen er ikke uttømmende.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 022 821,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 886 720,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 08.10.1961 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.1965 som omhandler tilbygg til våningshus.

Det foreligger byggetillatelse datert 27.05.1983 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2020 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring.

Byggetegninger fra kommunen datert 16.01.2019 viser følgende endringer:

1. etasje: vegg mellom WC og bad er fjernet for å etablere et stort bad.

2. etasje: det er etablert bad og gang ved et av de tidligere soverommene. Bad i gang ved trapp er fjernet og dette er nå en stor gang.

Kjeller: Det er etablert kjøkken ved tidligere vask og bod. Det er etablert bad og teknisk rom ved tidligere soverom samt satt opp vegg i stuen for å få et soverom.

Eiendommen er tatt tilbake av Anticimex Forsikring i et hevingsoppgjør i 2023. Det er utarbeidet en dokumentsamling som alle interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis. Samlingen inneholder skaderapporter og avgjørelser i mangelssaken, samt tiltaksplan/rapport og dokumentasjon etter gjennomførte utbedringer. Kjøper forutsettes å kjenne til innholdet i disse dokumentene som del av avtalegrunnlaget.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan, datert 16.05.24

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 601374, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 262864, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 4160, tgl. 16.10.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 122 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 038 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 7 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Foto, annonsering på finn.no og eie.no med digital salgsoppgave.: 24 000,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave: 13 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240128

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA