Tomterhagan 19E, 2080 Eidsvoll, Etasje: 1

Gnr. 152 Bnr. 237 Snr. 27 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 6 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 11898 kvm

2 790 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 600,- pr. mnd.

fellesutgiftene består av vaktmester, renovasjon, fiber, felles byggforsikring og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 17 970 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Bjørn Gulbrandsen

Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles carport.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Tomterhagan i Eidsvoll kommune, like ved av-/påkjøringen til E6. Området har nærhet til barneskole, flere barnehager og god offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud.

For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hurdal skisenter med flotte nedfarter ligger kun en liten kjøretur unna.

Halvannen km nord for Tomterhagan ligger Eidsvoll bygdetun. Bygdetunet byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuligheter, i tillegg til seter med landhandel. Eidsvollsbygningen er en opplevelse for alle og har et idyllisk parkområde, i tillegg til Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi og Rema 1000. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der både Sundet og AMFI Eidsvoll byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 11898 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Åsleia gårdsbarnehage (1-5 år) 18 min

47 barn 1.4 km

Brensmork barnehage (1-5 år) 21 min

60 barn 1.6 km

Barneskole:

Ås skole (1-7 kl.) 19 min

300 elever, 18 klasser 1.4 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

645 elever, 30 klasser 6.6 km

Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

383 elever, 17 klasser 6.3 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole 11 min

700 elever 6.5 km

Vestvang 8 min

Linje 430, 433, 445, 447 0.6 km

Eidsvoll stasjon 8 min

Linje RE10, RE11, R12, R13 4.3 km

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Tomterhagen, beliggende i Tomterhagan 19E, Eidsvoll kommune. Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over 2 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende og stående panel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Boligen har entredør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer av tre med to-lags glass fra 2006. Mekanisk ventilasjon. Gulvvarme i alle rom foruten bod og soverom. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Beiset terrassegulv i 2023. Egen innsats.

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Det er adkomst til bolig via asfaltert sti opp til overbygget inngangsparti. Ved inngangspartiet er det plass til kafé-sett og grønne vekster. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko. Fra entré og gang kommer du inn i den romslig stuen. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Det er gulvvarme i alle rom forutenom bod og soverom. Det er utgang fra stue til overbygget terrasse på 8 m2 med tilhørende hage.

Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderom med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Lys baderomsinnredning med servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom hvor begge har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innvendige overflater:

Gulv: Belegg.

Vegger: Malte flater og våtromstapet.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 110L varmtvannsbereder fra 2020

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2009 som omhandler Nybygg boliger/garasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i alle rom foruten bod og soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 970 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 005,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 600,- pr.mnd.

fellesutgiftene består av vaktmester, renovasjon, fiber, felles byggforsikring og diverse drift og vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 781 253,- Som sekundærbolig Kr. 2 968 760,-

Sameie: Boligsameiet Tomterhagan,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier. Kun 1 husdyr pr husstand. Den enkelte sameier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om disse husordensreglene for dyrehold.

Kattehold:

Katteeiere skal fjerne katteekskrementer fra fellesarealet. Katter SKAL kastreres.

Hundehold:

Hunder skal til enhver tid være under kontroll. Det er ikke tillatt å ha hundegård i haven. Løpestreng som gjør at hunden kan nå utenfor egen hage er ikke tillatt. Hunder skal ikke bindes utendørs når eieren ikke er hjemme. Hundeekskrementer skal fjernes fra fellesarealet. For øvrig gjelder 'Forskrift om hundehold i Eidsvoll kommune'.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2005/177883-1/200  Seksjonering  

23.11.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 112/4004

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Felles garasjeanlegg, felles grøntareal, frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles renovasjon, trafo og felles parkeringsplass i reguleringsplan Siggerud Nord felt B2  stadfestet 05.07.2005.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og grønnstruktur nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.922)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.104 822)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no