Tåjeveien 8, 1914 YTRE ENEBAKK

Gnr. 91 Bnr. 122 i Enebakk kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 1948 kvm

5 950 000

Takstmann: Øystein Stølen Takstdato: 07.06.24 11:46

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 587 pr. år Vann Privat vannverk Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 360 liter restavfall med 3-4 abo Kr.pr.år: 4508,- Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

Anne Fangan

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tåjeveien 8! Attraktiv enebolig med alt på ett plan. Sentral beliggenhet i et populært boligområde. Boligen ligger høyt og fritt i en stille og solrik blindvei, med kort vei til alt en familie trenger i hverdagen. Tomt opparbeidet med en herlig hage og fine utplasser. Utenfor stuen ligger en fin vestvendt terrasse på 50 kvm med gode solforhold. Boligen består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Kvaliteter:

•Alt på et plan.

•3 soverom.

•Bad og vaskerom.

•Terrasse på 50kvm.

•Gode solforhold.

•Ligger høyt.

•Dobbel garasje.

•Nærhet til skoler og barnehage.

•Nærhet til kollektivt.

•Landlige omgivelser.

•Ligger i blindvei

Eiendomen har en dobbel garasje og god plass til flere biler i grådsplassen.

Boligen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde i Enebakk kommune. Området åpner for frilek og utfoldelse i vakker natur, skoler, idrettsanlegg og servicefunksjoner finner du i Ytre Enebakk sentrum.

Østmarka med Vangen skistue er ett ypperlig mål for turer i marka både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på aktiviteter som padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper for tur- og skientusiaster. Ellers er det gode idrettsanlegg, treningssenter og vannskiklubb i nærområdet, og ved Vågsvann er det både badeplass og 18-hulls golfbane.

Vågen ligger i nærheten med gode fiskemuligheter, isfiske, samt perfekt for moro med kajakk og bading!

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvorav sistnevnte har et av Norges største kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vik som ligger ca. 5 min fra boligen boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S og 1 time til Oslo lufthavn.

Det er en kort biltur til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 1948 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 142m²

- BRA-i 142m²: Entré, gang, 3 soverom, stue, bad/vaskerom, kjøkken

Første etasje

BRA 11m²:

- BRA-e: Bod.

Første etasje

BRA 51m²:

- BRA-e: Garasjeplass og bod.

Gulvareal (GUA) - 204kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen er oppført på støpt ringmur/stablestein til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i bindings/reisverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med stålpanner. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille.

Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med varmepumpe, elektriske panelovner supplert med vedfyring.

Utvendig frittstående Uthus på 11 kvm. Oppført på søyler til grunn. Vegger av reisverk med utvendig malt kledning. saltak tekket med stålpanner.

Dobbel isolert garasje på 51 kvm. Oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av reisverk med utvendig malt kledning. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Led porter i front hvor en port har elektrisk åpner. Garasjen har hems og bod i bakkant.

Taktekking - Alder

Nedløp og beslag - Mangler snøfangere (ingen krav på byggetidspunkt). Alder.

Veggkonstruksjon - Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft - Ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner. Skjevheter.

Vinduer - Vanskeligheter for å åpne/lukke enkelte vinduer. Avvik rundt innsettingsdetaljer.

Dører - Påvist dører som er vanskelige å åpne/lukke.

Balkongdør - Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Oppfyller ikke dagens krav. Skjevheter.

Utvendige trapper - Skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG2 gis iht. standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted - Alder.

Krypkjeller - Begrenset tilgang.

Innvendige dører - Avvik.

Overflater vegger og himling - Flisfuger har riss/sprekker. Byggematerialet eller løsning på vindu/dør er uegnet.

Sanitærutstyr og innredning - Manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

Ventilasjon - Mangler tilluftsventilering.

Overflater og innredning - Skader på overflater/kjøkkeninnredning. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Vannledninger - Alder.

Avløpsrør - Alder.

Varmtvannstank - Ikke tilfredsstillende iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg - Forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Drenering - Alder.

Grunnmur og fundamenter - Bjelker er fundamentert med stablestein til berg i krypkjeller.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Alder.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist inne i dusjnisje. Ca 30 mm fra sluk ved vaskemaskin.

Vurdering av avvik - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er fall på gulv fra ca badekar mot sluk inne ved vaskemaskin. Men rommet hvor vaskemaskin står har ingen tettesjikt/membran i overgang gulv til vegger.

Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran/tettesjikt er ikke synlig i sluk. Rommet hvor vaskemaskin står har ingen membran/tettesjikt i overgang gulv til vegger.

Konsekvens/tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Boligen disponerer bod i uthus og i garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Velkommen inn i en lys og luftig enebolig! I entréen er det godt med plass og en skyvedørsgarderobe. Herfra er det inngang til første soverommet i boligen og tilgang til kjøkkenet. Boligen disponerer også en større skyvedørsgarderobe videre inn i gangen.

Stue

Meget romslig stue og brukes som et sosialt allrom for hele familien. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som sørger for et lyst og trivelig innemiljø. Det er god plass til møblement, TV-seksjon og spiseplass. Rommet har i tillegg en flott klassisk peisovn til bruk på kjølige høstkvelder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, som tar deg videre til terrassen med utekjøkken og marka som nabo!

Kjøkken

Fra stuen og entreen kommer du til et stort og åpent kjøkken. Dette er et eikekjøkken og har nå malte flater. Det er godt med skap- og benkplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Flis mellom benkeplater og skap. Avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Her er det det meget lyst og hyggelig, samt plass til enda en spisegruppe.

Bad/vaskerom

Stort og pent bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himling av panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, innmurt badekar, dusjvegger/hjørne og utslagsvask. Bad og vaskerom er i ett der vaskerom har gulv av flis og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Eneboligen disponerer totalt 3 soverom, der det første soverommet har inngang fra entré, og de to andre fra gangen. Det andre soverommet har utgang til en vestvendt terrasse på 50kvm. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe og soverom 2 har fastmontert garderobeskap. Alle soverommene har plass til seng og det man behøver i et soverom.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger om tilbygg fra kommunen datert 18.07.1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 11.07.1981.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om det elektriske anlegget er hentet fra tilstandsrapport.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Takstingeniøren er ikke godkjent for taksering av el.anlegg. Ved tvil om anleggets beskaffenhet anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en autorisert installatør eller annen fagmann på området.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei.

Spørsmål til eier:

Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Hovedanlegget er fra byggeår. De fleste sikringer i sikringsskap ble byttet i 1997 opplyser eier.

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Samsvarserklæring foreligger ikke.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei.

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei.

Generelt om anlegget:

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei.

Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei.

Inntak og sikringsskap:

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget.

I 2020 ble det foretatt el-tilsyn her av Strømsborg og Enersen - en kontakt i gangen ble da fjernet.

Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med varmepumpe fra 2021, elektriske panelovner supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 16 587 pr. år Vann Privat vannverk Avløp Kr.pr.år: 11675,- Renovasjon 1 X 360 liter restavfall med 3-4 abo Kr.pr.år: 4508,- Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 404,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 170 478,- Som sekundærbolig Kr. 4 447 817,-

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er installert varmepumpe fra 2021.

Naturlig ventilasjon i boligen med mekanisk punktavsug fra kjøkken og baderom.

Tilluftsventiler i yttervegger/vinduer på oppholdsrom.  Synlige avløpsrør i boenheten av plast.

Synlige rør i seksjonen av kobber/stål.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - Mus i kjøkkenbenk i 2021, men tettet og har ikke hatt noe etter det.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja - Flere år siden.

Gnr. 91 og bnr. 122 består av en tomt på 1950,5kvm

Hovedhuset blir vasket og rengjort av eier.

Tilkobling av vannledning til vannverk er klart hvis ønskelig - tilkobling nederst på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radon ble målt for 10-15 år siden og det var innenfor da.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 3220-91/4

i eiendomsrett

1947/5036-1/6 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.12.1947 RETTIGHETSHAVER:Knr:3220 Gnr:91 Bnr:122

Bestemmelse om garasje/parkering

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei og kloakk, privat vann.

Borevann 85m dyp brønn.

Sommervann tilkoblet fra dam - utekran ved garasje.

Tilkobling av vannledning til vannverk er klart hvis ønskelig - tilkobling nederst på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2015

Delarealer Delareal 1 951 m

BestemmelseOmradenavnYtre Enebakk

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 950 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Navarende

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Id 2023001

Navn Kommunedelplan for Ytre Enebakk

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Id 362

Navn TAJE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.11.1993

Delarealer Delareal 1 804 m

Formal Frittliggende smahusbebyggelse

Delareal 146 m

Formal Kjorevei

Det er planer om matvarebutikk mellom riksveien og fjellknausen inn til Tåjeveien, men det er usikkert om det blir der eller et annet sted i nærheten.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst spesifiser ønsket overtagelsesdato i budskjema ved budgivning.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 115 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.43 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no