Skaugveien 43C, 1911 FLATEBY

Gnr. 2 Bnr. 93 i Enebakk kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 300 kvm

3 200 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 20.08.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 283 pr. år Avløp, Renovasjon og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Helene Bibow-Todal Kai Bibow-Todal

Det er biloppstillingsplass på gårdsplass og boligen disponerer garasje på 17 kvm i felles garasjerekke.

Skugveien 43 C ligger i et idyllisk og fredelig område på Flateby, en sjarmerende tettbebyggelse i Enebakk kommune, Akershus. Eiendommen er omkranset av frodig skog og ligger i umiddelbar nærhet til flere vakre innsjøer, noe som gjør området perfekt for friluftsliv og naturopplevelser. Flateby kombinerer landlig sjarm med kort avstand til både Oslo og Lillestrøm, og er derfor et attraktivt bosted for pendlere som ønsker å bo nær hovedstaden, men samtidig nyte landlige omgivelser. Skoler, turstier og dagligvarebutikker er lett tilgjengelige, alle innen kort avstand fra eiendommen.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og boligbebyggelse

Eiet tomt, 300 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flateby barnehage ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Hauglia barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Bergskaug Fus barnehage ligger ca. 19 minutter unna i gangavstand

Hauglia skole ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Stranden skole ligger ca. 4 minutter unna med bil

Kirkebygden barne- og ungdomsskole ligger ca. 13 minutter unna med bil

Rælingen videregående skole ligger ca. 14 minutter unna med bil

Strømmen videregående skole ligger ca. 20 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Flateby boligfelt bussholdeplass ligger ca. 1 minutt unna i gangavstand

Lillestrøm stasjon ligger ca. 18 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 46 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 93 m²: (Vindfang, gang, bad, vaskerom, wc-rom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom)

- BRA-e 7 m²: (Utvendig bod)

Bod:

Første etasje:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Garasje

Første etasje:

BRA 17 m²:

- BRA-e 17m² (Garasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus beliggende i Skaugveien 43C, tilhørende Flateby i Enebakk Kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen og diverse beplantninger. Hellelagte gangarealer ved inngangspartiet. Gjerde rundt tomten. Gruset gårdsplass. Biloppstillingsplass på gårdsplass og i felles garasjerekke. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Rekkehus oppført i 1974. Grunnmur i betong med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takshingel. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter fra 2019. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1974/2017/2021. Vindu med karm av tre og tre-lags glass fra 2017. Boligen er elektrisk oppvarmet. Rekkehus over ett plan med loft og krypekjeller. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av vindfang, gang, bad, vaskerom, wc-rom, bod, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse. Utvendig bod ved inngangspartiet. Frittstående bod på tomten.

Det er en bod i boligen, samt utvendig bod ved inngangspartiet 6 m2 og frittstående bod på tomten på 7 m2.

Entré:

Du ønskes velkommen inn i en gråmalt entré med slitesterk laminat på gulvene og hvitmalt himling som gjør at rommet føles åpent og innbydende. Her har du plass til en kommode for ekstra oppbevaring og knaggrekke for yttertøy. Fra entreén har du adkomst til vaskerom, baderom og toalettrom, samt soverom og bodareal.

Stue:

Stuen har en utforming som gjør det enkelt å etablere flere sosiale soner, og gjør rommet enkelt å innrede - Her er det bare å være kreativ med møbleringen. Her har du god plass til en sofagruppe med TV og tilhørende møblement, samt en stor spisegruppe hvor du kan samle hele familien. Stuen er malt i tidsriktige farger med hvitmalt himling og slitesterk laminat på gulvet. Fra stuen har du enkel adkomst til kjøkkenet i forbindelse med spisestuen og adkomst til terrassen.

Kjøkken:

Fra stuen kommer du inn på kjøkkenet som har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og overskap. Kjøkkeninnredningen har glatte grønne fronter med en benkeplate i laminat. Det er plater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr i overskap, nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, frittstående kjøleskap og fryser samt oppvaskmaskin. Her har du plass til et kjøkkenbord under vinduet.

Baderom/Vaskerom:

Fra entreén har du adkomst til baderommet. Badet har flislagt gulv og vegger, samt malt himling. Videre er badet utstyrt med  vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur, overskap og speil med overlys på vegg over servant, samt dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur.

Vaskerommet har adkomst fra entreén. Rommet har flislagt gulv, vegger i malte flater med sokkelflis, samt malt himling. Rommet er videre utstyrt med vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armaturer, laminert arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom:

Toalettrommet har adkomst fra entreén og har gulvflate med laminat og malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant og gulvmontert toalett.

Soverom:

Soverom 3 har adkomst fra entreén og benyttes idag som kontor. Rommet er hvitmalt og har laminat på gulvet. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. Her har du plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet passer perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. Soverom 2 er tilsvarende størrelse som soverom 3 og har adkomst fra entreén. Rommet benyttes idag som garderoberom, men passer også som gjesterom eller barnerom. Videre har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er malt i en dempet gråtone og har samme laminat som soverom 3. Hovedsoverommet har malte flater og kontraster i mørk blå. Her har du innebygde skap som gir gode lagringsmuligheter og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun faglært. Firmanavn: Sørum VVS

Redegjør: Vannmåler montert 2023 av Sørum VVS

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør: Veranda er bygget på dugnad

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. -Ja, kun faglært. Firmanavn: Hope elektro

Redegjør: Hope elektro har lagt opp ny strøm til kjøkken og vaskerom med nye automatsikringer.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? -Nei. Har kontaktet elektriker for dokumentasjon

TG3:

Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på loft mot nabo. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,3 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 9,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Gulv er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Overflater gulv: Manglende avslutning på gulv rundt toalett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis noe gulvknirk i gang. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skade på laminatgulv ved døråpning til stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft - uinnredet/råloft Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i undertak mot nord. Kan skyldes taklekkasje. Tiltak for å stoppe eventuell lekkasje bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Vinduer fra 1974 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Rekkverk mangler rundt hele terrassen. Tiltak bør påregnes.

Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur, samt noe pussavskalling. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann ved terrasse har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig

TGIU:

Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, men er vurdert å være fjell og faste masser.

Frittstående: byggverk Felles garasjerekke er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt og beskrevet.

Informasjon:

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,8 %, temperatur 22,0 grader C og duggpunkt 10,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innredning: Sokkellist under innredning mangler.

Informasjon: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.12.1974 vedrørende mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Følgende er anmerket: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttede arbeid. Man fant det midlertidig ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Terrassen er bygget ut uten søknad eller at godkjennelse foreligger. Kjøper overtar risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisk varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 16 283 pr. år Avløp, Renovasjon og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune per dags dato.

LO favør innboforsikring Polisenummer: 32917033

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 754 543,- Som sekundærbolig Kr. 2 867 262,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommen er en del av et realsameie. Realsameie utgjør fellesarealer med garasjer og lekeplass.

Denne matrikkelenhet har andel i: 1/20 

Knr:3220 Gnr:2 Bnr:88

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rekkehuset kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men tilknyttet det private vannverket, Flateby vannverk.

Mer om priser ved vannverk, se https://www.flatebyvannverk.no/

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Nærliggende områder er regulert til felles lekeareal for barn, felles avkjøringsvei og parkeringsplass, gangvei, kjørevei og område for industri/lager.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område, vurdert til rød støysone.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.89 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no