Entré

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré malt i duse fargetoner med downlights i himlingen som gir godt med lys. Her har du gode plass til garderobe og kommode, samt at du har adkomst til boden via skyvedører. Videre inn i boligen har du adkomst til boligens tre soverom, baderom og stue/kjøkken. Entréen er utstyrt med calling-anlegg og varme i gulvene.

Stue:

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet og malte beige overflater og parkett og gulvvarme. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, og solskjerming fra Kjellsmarkiser. Utformingen gjør at du enkelt kan dele inn i ulike sosiale soner. Her har du god plass til sofa med tilhørende møblement, samt et spisebord og stoler i tilknytting til kjøkkenet. Fra stuen har du adkomst til markterrassen på ca. 16 kvm. Her har du god plass til sittegruppe og grill, og rommet blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Kjøkken:

Den åpne løsning mellom stue og kjøkken gjør at du enkelt kan tilberede mat og underholde gjester eller holde utkikk til barna mens du kokkelerer. Her får du et HTH kjøkken som har tidløs matt hvit innredning med en slitesterk benkeplate i laminat som går hele veien ned til gulvet. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap med skuff i skuff løsning. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrerte hvitevarer, nedfelt induksjonstopp på ca. 80 cm, oppvaskmaskin, kjøleskap med ekstra høyde og fryser, samt kombiovn. Det er montert lekkasjestopper, komfyrvakt, samt design ventilator fra RørosHetta. Frittstående vinskap på ca. 40 cm medfølger.

Soverom:

Leiligheten har totalt 3 soverom. Soverom 1 benyttes i dag som hovedsoverom. Rommet har blåmalte overflater og lun parkett på gulvene. Dette rommet har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement og en kommode for ekstra lagring. Det er satt opp en stor garderobe som er adskilt med en spilevegg. Dette soverommet har tilknyttning til vaskerommet. Soverom 2 benyttes i dag som barnerom og har malte overflater med en kontrastvegg med tapet. Her har du god plass til seng, garderobe og et skrivebord. Soverom 3 benyttes i dag som gjesterom og har god plass til seng og garderobe. Dette rommet har malte overflater og parkett på gulvet og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 og 3 har solskjerming fra Kjellsmarkiser, slik som i stuen.

Baderom:

Baderommet er fra byggeår (2022) og har delikate fliser på gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med slett utførelse, overpåliggende servant med ett-greps armatur, dusjsone med innfellbare dører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj og vegghengt toalett.

Leiligheten har eget vaskerom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vaskerommet har de samme delikate flisene som baderommet og er utstyrt med senket himling med downlights, vegghengt servantskap med slett utførelse, overpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Punkter fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja. Feil på motorventil tilknyttet Aqualarm, vannstoppesystem.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

-Ja, kun faglært. Firmanavn: VB Lillestrøm Rør AS.

Redegjør: Feil på motorventil som ble byttet ut. Utført av rørlegger via reklamasjon, 23.10.2024.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Ligger i sameiets dokumentasjonssystem "Viscenario".

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Ladeboks levert ved overtakelse.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Det er regulert inn bygg av næringsbygg nedenfor Tristilvegen 21.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

-Ja. Terminering av tidligere avtale med Apcoa Parkering. Sameiets boligbyggelag USBL, håndterer dialogen. Slik saken nå står har sameiet ingen binding til Apcoa og ingen utestående utgifter til selskapet. Tidligere mottatte faktura er også fjernet fra systemet. Dersom noe mot formodning skulle endre seg i denne saken vil styret informere om dette.

Tilleggskommentar:

Noe støy fra vannrør over kjøkken. Utredet juli 2022, hvor tiltak ble gjort. Undersøker pt. likevel mulighet for forbedring med utbygger. Dette er dokumentert i sameiets dokumentasjonssystem Viscenario. Åpen reklamasjon tilknyttet matlukt på bad, tilsynelatende fra andre leiligheter via rør/ventilasjonssystem. Tiltak gjort av utbygger. Ikke registrert lukt siden våren 2024. Øvrige reklamasjoner og tidligere dialoger vil være tilgjengelig for kjøper i Viscenario.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Det er ingen TG2 og TG3 på leiligheten.

-Punkter med TGIU:

Våtrom - Baderom: Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Våtrom - Vaskerom: Fukt i tilleggende konstruksjoner

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Terrasser/ platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Bjelker var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasser/ platting på terreng: Fundamenter

Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

-Annen informasjon:

Våtrom - Baderom: Vannrør

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Våtrom - Baderom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Vaskerom: Vannrør

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Våtrom - Vaskerom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Vannrør

I følge selger har det tidligere kommet støy fra vannrør dette skal være utbedret. Se egenerklæringsskjema.

Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling

Det er kun registrert målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 5 mm i stue/kjøkken og gang.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Selveierleilighet i Hektneråsen Sameie beliggende i Rælingen kommune. Sameiet består av 154 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 7 etasjer samt 2 underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål og betong. Utvendige fasader forblendet med trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EL30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til markterrase.

Leiligheten disponerer en kjellerbod samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 86 m²: (Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod).

- BRA-e 2 m²: (Kjellerbod).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten disponerer en kjellerbod samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også felles sykkelbod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul A er vedlagt salgsoppgaven.

Alle leiligheter er satt opp med abonnement fra Altibox

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt vinskap.

Smarthus lys - Philips hue medfølger - taklys på soverommene, stue og kjøkken.

17260,30 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer.

Barnehager:

Hektneråsen Fus barnehage ligger 0,1 km unna

Espira Tristilbakken barnehage ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Smestadtoppen barnehage ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Skoler:

Smestad skole ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Marikollen ungdomsskole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Rælingen videregående skole ligger ca. 6 minutter unna med bil

Strømmen videregående skole ligger ca. 11 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et svært familievennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune, kun ca. 8 minutters kjøring fra Lillestrøm sentrum. Her bor du med gangavstand til lekeplasser, friområder, flere barnehager, barneskole, offentlig transport og gode servicetilbud. Ungdomsskole og videregående skole ligger på Fjerdingby, bare en kort avstand unna.

Området grenser til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen, som byr på lysløyper, klatrevegger og et nettverk av turstier – perfekt for stolpejakt og andre naturopplevelser. Blant populære turdestinasjoner finner du Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen, som passer for både store og små. Marikollen idrettspark på Fjerdingby tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark og en hyggelig kafeteria/varmestue. Anlegget er nylig utvidet med skilek- og akeområde for de minste. Myrdammen, Rælingens flotteste badevann, ligger kun en kort sykkeltur unna og byr på fasiliteter som toaletter, flytebrygge, benker, bålplasser og store plenområder for lek og avslapning.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga eller Rema 1000 på Marikollen Torg. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør og vinmonopol. Ravinen ligger også i nærheten hvor du finner legesenter, helsestasjon, kulturskole, bibliotek, café, m.m. Ønsker du flere servicetilbud, er Lillestrøm kun en kort tur unna med direkte tog- og flytogforbindelse, samt et bredt utvalg av urbane fasiliteter. I nærheten finner du også Strømmen Storsenter med over 200 butikker, og Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Rælingen kommune per dags dato.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 223,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader inkluderer felleskostnader, TV/bredbånd, oppvarming av vann og garasjeplass nr. 63

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3940623

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 171 038,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 449 943,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Hektneråsen sameie, Orgnr: 928 842 320

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 152 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på Sameiets fellesarealer.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Leiligheten disponerer en kjellerbod samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er også felles sykkelbod.

Andel fellesformue er kr. 19 290,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 4 819 008, utgifter på kr. 3 839 178 og et årsresultat på kr. 1 023 417. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2024. som omhandler at kommunen gir ferdigattest til Tristilvegen 21, 23, 25 og 27. Ferdigattesten er ikke en brekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.12.2019, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende avvik er:

-Soverom 3 har vindu flyttet fra venstre side til høyre (mot stue) og døren er flyttet på samme vegg, mer mot stue.

-Baderom er gjort om til vaskerom

-Vaskerom har toalett montert der dusj står i byggetegninger, og det er ingen dusj på vaskerommet.

-I byggetegninger står det det er balkong. Det er markterrasse.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og uteoppholdsareal og lekeplass og energianlegg. Nærliggende områder er regulert til turdrag, frittliggende småhusbebyggelse, annet byggeområde, kjørevei og gang-/sykkelvei og bolig/offentlig.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er avsatt til nåværende tjenesteyting og boligbebyggelse.

Områdeanalyse:

-Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med aktsomhetsgrad vurdert fra middels til lav aktsomhet.

-Eiendommen ligger i gul støysone.

-Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

-Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

-Det er installert vannmåler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 136748, tgl. 03.02.2022 - Seksjonering

SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 15501

Beskrivelse: Dokumentet inneholder oppdelingen av eiendommen med fordeling av seksjoner og tilleggsdeler.

Dnr. 953627, tgl. 08.01.2024 - Reseksjonering

SNR: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 15528

Beskrivelse: Servitutten omhandler reseksjonering, grunnet ny seksjon.

Dnr. 102842, tgl. 16.08.1961 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler skjøte der eier av gnr/bnr 96/46 skjøter og overdrar eiendom over til ny eier.
Gjerdeplikt påhviler kjøperen. Kjøper har veirett til sin eiendom etter den nåværende skogsvei til Ramstadsjøen. Kjøper forplikter seg til ikke å utparselere eiendommen til hyttetomter.

Dnr. 101255, tgl. 17.04.1963 - Skjønn

Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Rælingen komune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der eier av gnr/bnr. 96/11 gir Rælingen kommune rett til å ha liggende offentlig vannledning over eiendommen etter en linjeføring som påvist i marken.

Dnr. 105836, tgl. 07.11.1969 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler at eier av gnr/bnr 96/46 skjøter og overdrar eiendom til Bygg- og anleggsservice AS.

Det er gjerdeplikt på eiendommen. Kjøper har vegrett på nåværende skogsvei til Ramstadsjøen. Selger tar forbehold om at eiendommen ikke utparseleres til hyttetomter.

Dnr. 20821, tgl. 19.11.2002 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring. Eier av gnr/bnr 96/64 gir eier av gnr/bnr 96/35 rett til å grave å legge vannledning over eiendom, samt rett til å føre tilsyn ledningen og utføre alle nødvendige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider.

Dnr. 689359, tgl. 31.08.2011 - Erklæring/avtale

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Partene er Hafslund Nett AS og Øie Bolig AS som grunneier og hjemmelshaver av gnr. 96 og bnr. 174, 175.

Dnr. 797000, tgl. 03.10.2011 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler rettighetsforhold for offentlige og private felles vann- spillvanns- og overvannsledninger m.m. for områdene A1, A2 og A3 på Smestad vest.

Dnr. 989254, tgl. 17.01.2024 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler atkomstrett. Hektneråsen Sameie gir eier av gnr/bnr 96/175 en vederlagsfri og tidsubestemt kjøreadkomst over gnr/bnr 96/46 frem til og gjennom gnr/bnr 96/46 snr 151 (Garasjekjelleren).
Rettighetshaver plikter å dekke en forholdsmessig andel av kostnader fordelt på samlet antall p-plasser på felt 1, 2 og 4.

Dnr. 1071825, tgl. 01.09.2021 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold ab frittliggende nettstasjoner.
Partene er Elvia AS og Attivo Eiendomsutvikling III AS som grunneier og hjemmelshaver av gnr/bnr 96/267 (Tristilvegen).

Dnr. 1071897, tgl. 01.09.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse
Bestemmelse om transport og beplantning
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold ab lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett).
Partene i saken er Elvia AS, Attivo Eiendomsutvikling III AS som eier og hjemmelshaver av gnr 96, bnr. 46, 71 og 72.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 122 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 023 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 54 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 3 000,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Foto - dag, kveld og drone (35-40): 9 000,00

Grunnpakke eierseksjon: 20 656,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240335

Ansvarlig megler: Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA