Viervangen 65, 2022 Gjerdrum, Etasje: 1

Gnr. 37 Bnr. 141 Snr. 56

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 24497 kvm

5 290 000

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 431 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 653,- pr. mnd.

Felleskostnader, kabel-tv / bredbånd, avsetning vedlikehold.

Kr. 14 439 pr. år Vann, avløp, feiing, renovasjon.

Per-Andre Rusten May-Irene E Pettersen

Viervangen 65 finner du sentralt i Ask i Gjerdrum kommune. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, apotek, frisør mm. Gjerdrum kan skilte med flere spennende nisjeforretninger som Hanne på Landet, Nøstesjel, Skedsmo bok og papir, Nille og Mimmis blomster og interiør.

Gjerdrum kan også skilte med et godt utvalg av spisesteder; nyt lunsjen på Hos Nabo'n, eller prøv den populære indiske maten hos Sharma's Indiske Restaurant. Malong Sushi og Thai takeaway, Togaya med sushi og pizza og La Ruccola kan by på gode middagsalternativer ogg har du lyst på rask mat er det også gatekjøkken i sentrum.

Gjerdrum barneskole finner du et steinkast unna, det samme gjelder Gjerdrum ungdomsskole som er felles for de to barneskolene i kommunen. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Mot østsiden finnes Hoelstoppen familiebarnehage. Det er også flere barnehager langs åsen; Læringsverkstedet, Grønlund barnehage, Bekkeberget barnehage og Ekornstua familiebarnehage.

Friluftsmulighetene er uendelige i Gjerdrum, og det er kanskje dette som tiltrekker seg de fleste innflytterene. Romeriksåsen kan by på milevis med tur- og sykkelstier, skiløyper vinterstid, fiskevann, spennende topper og turmål. Lysdammen er en badeperle av de sjeldne med badebrygge, flotte strender og eget mikrobibliotek. Kommunen har gode oppvekstvilkår og gode fritidstilbud for barn og unge. Lekeplasser, fotballbaner, golftbane, skøyteis og alpinbakke på vinterstid, treningssentre, innebandyrink, Hundremeterskogen, frisbeegolf blant mer gir gode og kortreiste aktivitetsmuligheter i hverdagen.

Boligområde hovedsakelig bestående av småhus-, enebolig- og blokkbebyggelse mot sentrum.

Eiet tomt, 24497 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entrè:

Velkommen inn! Godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Stue:

Romslig stue med plass for spisebord og sofamøblement. Deilig peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til den fine uteplassen.

Kjøkken:

Moderne kjøkken i åpen øyløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og kitchen board over benk.

Integrerte hvitevarer: induksjontopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med vannstopper og komfyrvakt.

Soverom:

Boligen har 3 soverom av god størrelse med plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng. Alle soverommene er lysmalte.

Bad/vaskerom:

Bad med stilren, glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap,

speilskap med lys, toalett og dusjhjørne med glassdører.

Eget vaskerom. Dette også med glatt innredning, servant med speilskap, toalett, benkeplate, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Annet:

Boligen har en flott uteplass, samt parkering i garasje. Innkjørsel med belegningstein og godt med biloppstillingsplass.

Selveierleilighet i Boligsameiet Viervangen på Gjerdrum i Gjerdrum kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangveier.

Leilighet i 1 etasje. Leiligheten består av entre, gang, baderom, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue og 3 soverom. Gulvflater med parkett og fliser i entre. Platekledning på vegger. Platekledning i himlinger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Flislagt baderom og vaskerom. Utgang fra stue/spisestue til terrasse. Tilliggende garasje er medregnet i boligens sekundærareal.

Leilighet i småhus oppført i 2017. Gulvflater i underetasje av mur og etasjeskillere av Leca-elementer. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmet form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peisovn i stue. Det finnes muligheter for parkering i gate og tilliggende gater.

Byggemåte over er kun et kort utdrag fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgaven.

Det er balansert ventilasjon. Type systemair VTR 300, med varmeveksler.

Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2 (10%):

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom - Baderom - Overflater gulv

Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv

Etasjeskiller - 1. Etasje (delvis under terreng) - Skjevhetsmåling

Dører og vinduer - Dører

Drenering - Vann fra yttertak og bortledning, Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

5% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 85% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kondens i tak i stue. Kommer fra terrassen over. Alle terrasser i sameiet er nå utbedret / bygget om med anne konstruksjon.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. I privat/egen regi. Verdi er 22 Bq/Kubikkmeter.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Boligen ble kontrollert etter Gjerdrumskredet av Norsk Naturskadepool. Så etter setnings skader. Ingenting ble funnet.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Se rapport fra NVE vedr Gjerdrumskredet. Den viser at det ikke er rasfare i området Viervangen.

Primærrom: 106 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, kjøkken, baderom, vaskerom, gang, spisestue, stue og 3 soverom

Bruksareal: 137 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest iht. opplysninger Gjerdrum kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 439 pr. år Vann, avløp, feiing, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 658,- pr.mnd.

Felleskostnader, avsetning vedlikehold, kabel-TV / bredbånd.

I tillegg til offentlig/kommunale avgifter og felleskostnader kommer kostnader ifb; strøm, innboforsikring, velavgift til Ask Storvel mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86633780

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 256 446,- Som sekundærbolig Kr. 4 523 207,-

Sameie: Boligsameiet Viervangen,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ruter fra AltiBox medfølger leiligheten. En TV/internett grunnpakke er inklusive i husleien.

Vedtektene oppfordrer til å vise hensyn til naboer når det gjelder dyrehold.

Boligen ligger i et kartlagt kvikkleireområdet. Eiendommen ble evakuert ifb. kvikkleireskredet som fant sted i romjulen 30.12.2020. Etter anbefaling fra NVE er evakuering av boligen opphørt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2012/972191-1/200  Erklæring/avtale  

 16.11.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk).

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3032-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/779057-1/200  Erklæring/avtale  

 16.09.2013 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmels om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3032-37/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2020/1137572-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2016/670812-1/200  Seksjonering  

 22.07.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 56

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 135/8420

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt og skal meldes styret.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledninger.

Eierseksjonssameiet/ eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har adkomst til offentlig vei, Fjellinna, via sameiets private internveier.

Kommuneplaner

Id KP 2012 - 2024

Navn: Kommuneplan 2012 - 2024

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.01.0001

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/KP%202012%20-%202024/Dokumenter/03%20-

%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf

Delarealer

Delareal 605 m

Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende

Delareal 23 892 m

BestemmelseOmrådenavn Ask sentrum

KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan

Delareal 87 m

KPHensynsonenavn H910_42

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 18 m

Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 23 874 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn B7

Reguleringsplaner

Id 201202

Navn: Detaljregulering for Nystulia, del av B10

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.08.2012

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/201202/Dokumenter/Vedtatte%20reguleringsbestemmelser.pdf

Området er hovedsakelig avsatt til boligformål med flere delarealer.

Id 201401

Navn: Områdeplan for Ask sentrum

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.03.2015

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/201401/Dokumenter/Vedtatte%20reguleringsbestemmelser%2025-03-2015.pdf

Delarealer Delareal 6 m

Formål Turdrag

Feltnavn TD1

Delareal 176 m

RPHensynsonenavn H310_1

Faresone Ras- og skredfare

Delareal 170 m

Formål Boligbebyggelse

Feltnavn B5

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Id 201801

Navn: Detaljregulering for Fjeldgrinda

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Område bak eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Vestvang 2 er også under utbygging i Vestlinna.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 431 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Premium markedspakke (Kr.18 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.107 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-21-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no