EiendomMagnus den godes veg 3B, 2322 RIDABU
MatrikkelGnr. 7 Bnr. 145 i Hamar kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 227 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 115 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 207 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1953
TomtEiet tomt 856 kvm
Prisantydning2 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Trond Vangen
Takstdato: 26.07.2024
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 820,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 682 pr. år
EierBørge Hedemann Larsen
ParkeringParkeringsmuligheter i frittstående garasje eller på egen gårdsplass.
BeliggenhetBoligen har fin beliggenhet på et veletablert og attraktivt område på Ridabu. Her bor du svært
barnevennlig til på et rolig område med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og
dagligvarebutikk. Ellers kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum.
Sentrum er ca. 3 km unna og har alle servicefasiliteter med blant annet caféer, restauranter, kino, bowling
og ulike forretninger. Boligen ligger ellers skjermet til med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Området byr på turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder på vinteren. Verdt å
nevne er også Visjun hvor det er ballbinge, gapahuk og stier.
TomtEiet tomt, 856 kvm
Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, stort plenareal, diverse prydbusker og bærbusker.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan
være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet
arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomten er i grunnkartet omtalt som
middels nøyaktig.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 107 m²
- BRA-i 107 m²: Entré, hall m/ trapp, kjøkken, kontor, TV-stue, spisestue, stue, trapperom, bad og to boder.
Loftsetasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller:
BRA 47 m²
- BRA-i 47 m²: Hall m/ trapp, teknisk rom og to boder.
I tillegg kommer TBA på 7 m².
Areal ved lav himlingshøyde (ALH):
Loft 2 m². Langs knevegg.
Garasje
Første etasje
BRA 20 m²:
- BRA-e :Garasje og bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:
Taket er tekket med betongtakstein. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i
metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak.
Skråtak med møneloft. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevindu med blyglass.
Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Betongtrapp.
Terrasse: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Heller på gulv/grunn.
Takoverbygg.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG2 på:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert og bærer
preg av slitasje. Det er observert frostspreng på takrennenedløp.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i
bordkledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.
Synlig svertesopp ned mot raft.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer generelt bærer preg av
slitasje. Værslitte karmer.
- Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom
dørblad og dørkarm. Generelt behov for vedlikehold og utbedring.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av terrassen er overgrodd. Avflassing av puss på
ringmur rundt terrasse. Ujevne skiferheller. Svertesopp i takoverbygg. Råteskade i søyle til takoverbygg.
- Utvendige trapper: Sprekk i trinn ved inngangsparti.
- Overflater: Sprekk i skjøt på gulvbelegg. Løst fotlist. Skade i dørkarm. Slitasje på tregulv. Skade i tapet.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell. Det er påvist spor etter mus. Ved enkle fuktsøk ble det
registrert områder med unormale verdier.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprukket teglsten utvendig.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist
indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier
at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Dørene bærer preg av slitasje.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er
irr på rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er gitt TG3 på:
- Bad - Loftsetasje: Helhetsvurdering.
- Bad - 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEIE har gleden av å presentere Magnus den godes veg 3B!
Boligen har fin beliggenhet på et veletablert og attraktivt område på Ridabu. Her bor du svært
barnevennlig til på et rolig område med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og
dagligvarebutikk. Ellers kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum.
Sentrum er ca. 3 km unna og har alle servicefasiliteter med blant annet caféer, restauranter, kino, bowling
og ulike forretninger. Boligen ligger ellers skjermet til med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Området byr på turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder på vinteren. Verdt å
nevne er også Visjun hvor det er ballbinge, gapahuk og stier.
Tomten er stor og solrik, og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og bærbusker. Boligen er fra
1949, og er tegnet av arkitekten Kurt Scheffler. Huset består blant annet av flere stuer, tre soverom,
kjøkken og to bad. Huset er originalt som det var fra byggeår, men med oppgraderinger har huset og
tomten et stort potensiale.
Stuen har store vindusflater, som gir godt med lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. Originalt tregulv
fra byggeår. Her er det gode muligheter for møblering etter ønske. Stuen har en hyggelig peis, som gir
god varme og en lun atmosfære.
Kjøkken i en delvis åpen løsning i forbindelse med spisekrok. Innredning med laminerte skrog, glatte
fronter og benkeplate i laminat. Plass til frittstående komfyr. Kjøleskap i trapperom.
Det er to bad i huset. Badet i 1. etasje har servant med underskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett,
opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.
Badet i 2. etasje servant med underskap, dusjarmatur og gulvmontert toalett. Begge badene har fått TG3 i
tilstandsrapport.
Det er tre soverom i boligen, alle beliggende i 2. etasje.
Boligen har flere kjellerrom, som i dag er uinnredet og fungerer som boder. Sisterne (som ikke er i bruk).
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Etter at
bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke
vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om
ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger
skal avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1953. Bad i 1. etg er på byggetegninger inntegnet
som "ved", og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring
for dette avviket. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.
Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.
Det er ikke mottatt byggetegninger av garasje.
Elektrisk anleggEl-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent anlegg. Det er gitt TG3 på det elektriske anlegget i
tilstandsrapport.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted. Dersom
beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 16 682 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt
vann- og avløpsgebyr.
Det ble brukt ett meget lavt antall kubikk vann i 2023. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange
kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i
husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer av gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 11 187,- for 2024.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm,
fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 0759808
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 091 750,-
Som sekundærbolig Kr. 4 148 651,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 14.03.2022. Det ble sist
gjennomført tilsyn 03.03.2008, med følgende anmerkninger:
- Trolla 2. etg. Soverom: Det skal være lufting mellom brannmur og trevegg, eller montert skjermplate.
- Bærumsverk i 2. etg. Soverom, sprukket. Ildfast stein eller sideplater i ildstedet må skiftes eller
repareres.
- Kjeller: Sotluke defekt.
- Gang 2. etg. Skorstein av tegl skal ikke komme nærmere brennbart materiale enn 100 mm.
Varslet tilsyn til 17.04.2012, 06.02.2018 og 18.11.2021, men ikke utført.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter
siste tilsyn.
AnnetSelger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja. Observert noe fukt i kjeller krypkjeller.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja. Har vært mus i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Automatsikringer tilknyttet ny vv bereder. Firmanavn: Edvardsen Elektro, Br Melbye.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ja. Måler. Tilknytning av vv bereder.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 3404, tinglyst den 19.12.1949. Gjeder rettigheter iflg. skjøte, herunder bestemmelse om
bebyggelse.
- Dagboknr. 3166, tinglyst den 26.10.1953. Gjelder best. om vann/kloakkledn. Vannledningen til
eiendommen går over gnr. 7 bnr. 145.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i
matrikkelen godkjent som en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringOverordnet gjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området er avsatt og
utnyttet til boligbebyggelse. Området ligger innenfor faresone for radon.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonIkke relevant for denne eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 70 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 71 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 061 820,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 076 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Markedspakke Premium + (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Provisjon 1,6% (Minimum Kr. 35 000)
Tilrettelegging (Kr. 16 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-24-0181
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer
SaksbehandlereHenrik Busterud
EIE Hamar
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no
Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / I permisjon
Mob: 97 41 17 70
[/ E-post: ibo@eie.no