E.J.Berghs veg 14A, 2316 HAMAR

Andelsnr. 14421 Orgnr. 948142570 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

1969

Fellestomt 21203 kvm

2 800 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 21.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 321 000,- pr. 01.01.2024

Andel fellesformue: kr. 10 790,- pr. 31.12.2022

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 321 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 121 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 901,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 610,-

Felleskostnader 6.142,-

Digitale dekoder 149,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Felleskostnadene økte med 6 % fra 01.08.2024. Dette er hensyntatt i felleskostnader i salgsoppgaven.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Matilde Storsveen Hågensen Alexander Jensen

Garasje følger leiligheten. Det finnes egen ladestasjon for lading av elbil. De som benytter denne får faktura for sitt forbruk fra Ladeklar. Parkeringsplassene er forbeholdt gjester.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor du i nærheten av det du trenger i hverdagen med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er kun noen få minutter å gå til Storhamarsenteret som har dagligvarebutikk, post i butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Hamar sentrum er også kun 2,5 km fra leiligheten, og det er gode bussforbindelser fra området. For den sportsinteresserte er CC amfi og Boligpartner Arena hvor Storhamar spiller hockey- og håndballkampene sine rett i nærheten. Her er også Espern Express hvor du kan trene fra tidlig om morgenen til sent på kvelden. Furuberget og Mjøsa er også kun en kort spasertur fra borettslaget. Områdene byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Fellestomt, 21203 kvm

Felles tomt for borettslaget som er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 96 m² BRA / 94 m² BRA-i / 2 m² BRA-e

3. etasje: 47 m² BRA / 47 m² BRA-i

4. etasje: 47 m² BRA / 47 m² BRA-e

Kjelleretasje: 2 m² BRA-e / 2 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

3. etasje: Entré, kjøkken og stue.

4. etasje: Gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Kjelleretasje: Bod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil. Biloppstillingsplass er oppmålt til ca. 27 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Kjøkken: Se punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Toalettrom: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Øvrige rom: Dørbladet på bad og ett soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

- Etasjeskiller - 3. etasje: Det er registrert skjevheter i stue.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som .tilsier at anbefalt brukstid er passert

- Elektrisk anlegg: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det er gitt TG3 på:

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere E. J. Berghs veg 14A!

Leiligheten ligger fint til i et veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor du i nærheten av det du trenger i hverdagen med gangavstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesenter. Det er kun noen få minutter å gå til Storhamarsenteret som har dagligvarebutikk, post i butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Hamar sentrum er også kun 2,5 km fra leiligheten, og det er gode bussforbindelser fra området.

Leiligheten er lys og fin og går over to plan. her er det blant annet tre soverom, bad, pent kjøkken, romslig stue og balkong med mjøsutsikt. Med leiligheten følger det parkering i garasje.

Adkomst til leiligheten via felles utvendig trapp. Lys og romslig entré som gir en hyggelig velkomst. Her er det god plass til å yttertøy og sko. Entreen har gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe.

Fra entreen er det videre tilkomst til en romslig stue. Stuen er malt i lyse farger, og kombinert med store vindusflater gir dette en god romfølelse. Plass til hyggelig sofakrok og spisemøblement. Utgang fra stue til balkong med mjøsutsikt.

Lyst og fint kjøkken fra Epoq, med innredning fra 2016. Her er det godt med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Opp trappen til andre etasje ligger leilighetens bad, toalettrom, tre soverom og bod.

Badet har enkelt oppgraderinger fra 2018/19 (ifølge huseier). Badet har gulvflate belagt med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Gulvstående servantinnredning og vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har eget toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant.

Leiligheten har tre gode soverom. Soverommene er malt i hyggelige farger og har garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 07.11.1969.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.07.1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 901,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 610,-

Felleskostnader 6.142,-

Digitale dekoder 149,-

Inkludert i posten "Felleskostnader": Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Felleskostnadene økte med 6 % fra 01.08.2024. Dette er hensyntatt i felleskostnader i salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Lånenr.: OBOS02-98207986933

Restgjeld: 28.005.679,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Rente: 5,70 %

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører 12.01.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 504 631,- for 2023. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 822 109 231,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6674121. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 910 436,- Som sekundærbolig Kr. 3 459 658,-

Borettslag: Vestenga Borettslag, Orgnr: 948142570

Borettslaget består av 92 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Styrets arbeid i 2023:

- Månedlige møter med generelt styrearebid

- Innhentet tilbud på oppgradering av lekeplass

- Befaring vann- og kloakkanlegg

- Befaring av trappehus

- Befaring fra Skancke vedrørende reklamasjon av rehabilitering av terrassene

Nåværende eier opplyser om at borettslaget vurderer våtromsrehabilitering, eventuelt rørfornying. Dette er, etter hva meglerforetaket er kjent med, ikke vedtatt pr. nå. Konferer megler ved spørsmål. 

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 - 2024 Befaring VVS anlegg

2021 - 2021 Anskaffet robotgressklippere

2020 - 2020 Utarb. utkast til ny vedlikeholdsplan

2020 - 2020 Ny støttemur mellom nr 12 og 14

2020 - 2021 Rehabilitering av terrasser

2020: nr 10, 12, 14 og 93

2021: nr 16, 18 og 91

2019 - 2019 Bearbeidet skråning v/Parkering foran nr 10

2019 - 2019 Ryddet alle fellesboder Samt boder i kjeller i nr 14

2019 Kanalrens

2016 - 2017 Rehabilitering fasader og nye markiser

2016 Nytt tak og treverk på garasje i nr 14

2015 maling balkonger, rekkverk og trappehus

2015 Skiftet motor i avtrekksvifte i nr 10

2014 Pulverapparat og 2 røykvarslere pr leil.

2013 Skiftet vindskier på garasjeanlegget

2013 Skiftet motor i avtrekksvifter i nr 16

2013 skiftet innvendig tak garasje i nr 18

2012 Overhaling avtrekksvifter

2011 - 2012 Skifting av dører og vinduer

2005 Utv. maling, epoxybehandling balkonger

2001 - 2002 Nye vinduer i 4.etg/toppetg med aluminiumsutside

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Vestenga borettslag tillater dyrehold under visse forutsetninger. Se reglement for dyrehold i vedlagte husordensregler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. 1: Ekstra stikkkontakt bad, 2:ny servant toalett. Firmanavn: 1:Minel, 2: Vaktmester1.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Har ikke noe dokumentasjon hjemme, men regner med firmaene har.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Hvis ikke firmaene har gjort det så er det ikke gjort.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Mugg/sopp på soveromsvindu (dette er byttet ut).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Terasse har fått noe reparasjon, og ny epoxy. Firmanavn: Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ny innmat i sikringsskap + 2 nye kurser til kjøkken. Firmanavn: Stange Elekstriske.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Lader i garasjeanlegget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Mulig oppgradering VVS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kakerlakker i leilighet samme blokk(ikke tilstøtende vår leilighet).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 102148, tinglyst den 21.05.1968. Gjelder hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2023, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur og krav om felles planlegging. Deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, med planid 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hamar vest, planid 221, med ikrafttredelse 18.07.1968. Området er regulert til blokkbebyggelse, garasje, privat vei og felles grøntareal. Status: overstyrt.

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for EJ Berghs vei 8, planid 084200, ikrafttredelse 26.06.2022. Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og renovasjonsanlegg. Status: endelig vedtatt arealplan.

Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, planid 082800, ikrafttredelse 08.02.2023. Området er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan under bakken, med plannavn "Detaljregulering EJ Berghsvei 8", Planid 084200, ikrafttredelse 29.06.2022. Området er regulert til parkeringshus/-anlegg. Status: endelig vedtatt arealplan.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 321 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 121 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr (Kr. 6385)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no