Torggata 110, 2317 HAMAR, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 51 Snr. 22 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

2019

Eiet tomt 3907 kvm

2 850 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 05.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 561,- pr. 31.12.23

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 757,- pr. mnd.

A-konto fjernvarme 696,- *

Felleskostnader 1.761,-

A-konto vann/kloakk 300,- *

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og internett m.m

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Tove Cathrine Andersen

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Abonnementskort til Vestre torg parkeringshus er på kr. 520,- pr. mnd. Beboere kan kjøpe kort gjeldende for hele inneværende år for kr. 6 240.-. Hamar kommune tilbyr også beboerparkering. Månedskort for beboere er kr. 258,- pr. mnd. eller kr. 3 096,- pr. år for vanlig gateparkering i sone 3202.

Det er parkeringskjeller i sameiet, men det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det medfølger fast (merket) sykkelparkering til leiligheten i felles sykkelrom i kjeller.

Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet, en nyrenovert bygård i Hamar med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Her får du blant annet falafel, sushi, taco, BBQ, indisk og asiatisk mat.

Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger rett rundt hjørnet. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Til kjøpesenteret CC Stadion er det ca. 1,2 km. Her er det et rikt utvalg av forretninger, samt treningssenter.

Området ved Mjøsa/Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.

Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra leiligheten. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.

Eiet tomt, 3907 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken, vaskerom/teknisk rom, soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Bod

Kjelleretasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex)

Boligbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI 30 og lydklasse Rw 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG0 og 1 på alle bygningskomponenter som er besiktiget av bygningssakskyndig

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Torggata 110 og denne flotte leiligheten i 1. etasje med sentral beliggenhet på Hamar. Leiligheten har praktisk planløsning og inneholder stue i åpen løsning med kjøkken, et soverom, vaskerom / teknisk rom og bad. Leiligheten har fin beliggenhet med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Hamar sentrum er kun er kort gåtur unna, og sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa.

Du tar deg inn i leiligheten fra felles trappegang med heis. I entreen er det plass til oppheng av yttertøy.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra HTH. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Sort benkeplate og benkerygg, samt armatur som gir et stilig uttrykk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Disse medfølger som forevist.  

Stuen er lys og fin og med plass til sofa- og spisegruppe. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. Gulvflatene er belagt med parkett. Stuen har vindusflater som slipper inn fint med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til sameiets pent opparbeidede fellesområde.  

Leiligheten har et fint soverom med gardobeløsning og direkte inngang til leilighetens lekre bad.

Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil over servant, vegghengt høyskap, dusjhjørne med dører. Dusjarmaturen er vegghengt og har en deilig regndusj samt håndusj. Speilet har integrert varme slik at det ikke dugger, i tillegg har toalettet luktavsug.

Leilighten har et praktisk teknisk- rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg på badet dersom det er ønskelig å ha vaskemaskinen der.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen oppmålt til 5 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2020 som omhandler boligbygg/næring med tilhørende utomhusanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert  01.10.2018 . Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, teknisk rom/vaskerom er på tegningen benevnt som "Bod", og er således ikke godkjent for varig opphold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom/vaskerom.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 6 145,- per. år

I disse inngår eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr 6 145,- for inneværende år. Eiendomsskatten kommer i tillegg til felleskostnadene i sameiet og faktureres separat.

Fellesutgifter: kr 2 757,- pr.mnd.

A-konto fjernvarme 696,- *

Felleskostnader 1.761,-

A-konto vann/kloakk 300,- *

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV og internett m.m

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Det er ingen registrerte lån på sameiet pr. salgsoppgavedato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 518 866,-. Årets resultat på kr 518 866,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Sparebank 1 (Fremtind) med polisenummer 19054833. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 653 133,- Som sekundærbolig Kr. 2 481 904,-

Leiligheten er en del av Eierseksjonssameiet Vestbyen Kvartal. Sameiet er fordelt på 87 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner, hvorav 10 næringsseksjoner er garasjeplasser.

Sameiet har egen hjemmeside på vibbo.no, samt egen Facebooks ide "Beboere i Vestbyen kvartal". Det er etablert en egen "hagegruppe" som er ansvarlige for å lage det trivelig i bakgården.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er sameiets eiendom.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Callinganlegg og heis.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det er egen sykkelparkering til hver leilighet.

Sameiet har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr. 31.12. Målerne er fjernavlest. Må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 1532942 den 09.11.2018.

- Dagboknr. 104920, tinglyst den 23.07.1974. Gjelder bestemmelser ang. utkjørsel. Eventuell utkjørsel fra den gamle Bryggerigaten og til Storhamargaten må anordnes i fellesskap med Hamar Bryggeri og på en måte som bygningsrådet kan godta.

- Dagboknr. 839605, tinglyst den 03.10.2013. Gjelder bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg. Eidsiva Bioenergi AS har rett til å etablerer, legge, vedlikeholde og føre tilsyn med fjernvarmeanlegg med uhindret adkomst på gnr. 1 bnr. 51.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen ligger i et område under "Detaljreguleringsplan for kvartal 13", planid. 075100. Området er regulert til bolig/forretning/kontor, gårdsplass og boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Samme reguleringsplan gjelder for under bakken, og har formål: Parkeringshus/-anlegg.

Deler av eiendommen ligger også i et område under "Områdereguleringsplan for Vestbyen 2", planid. 068800. Formål: Parkeringshus/-anlegg.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", planid. 20170001. I området hvor eiendommen ligger skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, bevaring kulturmiljø, støy (rød og gul sone) og forurenset grunn.

Eiendommen ligger under følgende kommuneplaner:

- "Kommunedelplan for sentrum", planid.  20190002. Formål: veg (fremtidig), sentrumsformål, bevaring kulturmiljø og Kvartalsbyen. Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Det foreligger et planforslag for Kvartal 9. Formålet er en kombinasjon av bolig og kombinert bebyggelse. Området rundt gamle bryggeriet er stadig under utvikling.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 922 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 931 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr. 35 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Ingrid Bøhmer

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no