EIE eiendomsmegling Harstad v/ megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Seljestadveien 13, en kombinasjonseiendom bestående av næringslokale i kjelleretasje/1. etasje og leilighet i toppetasje. Næringslokalet inneholder kontorer, kjøkken/spiserom, butikklokale og produksjonslokale/lager. 4-roms leilighet i andre etasje med en skjermet og solrik terrasse. Meget sentral beliggenhet på Seljestad med flere næringer i området rundt.

KJØKKEN

Kjøkken 1. etasje:

Det er montert et prefabrikkert hybelkjøkken, av eldre ukjent dato, i 1. etasjen.

Integrerte kokeplater, kjøleskap og oppvaskkum.

Kjøkkenet er utgått på dato med tanke på forventet levetid.

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Kjøkken 2. etasje:

Plassbygd kjøkkeninnredning med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag og 2 oppvaskkummer.

Fliser mellom benkeplate og overskap bak komfyren.

Det er montert en liten varmtvannstank i skap under utslagsvask.

Blandebatteriet på oppvaskkummen er løst.

Det er montert komfyrvakt i kjøkkenet.

Mekanisk avtrekk.

VÅTROM

Vaskerom:

Vaskerommet har malt glassfiber på gulvet og malte bygningsplater på veggene.

Platene er fiberarmerte betongplater, som med overveiende sannsynlighet inneholder Asbest.

Det er montert varmtvannstank, skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin.

Bad:

Badet har fliser på gulvet, delvis fliser på vegg og malte tapetserte bygningsplater.

Malte himlingsplater i taket.

Det er montert baderomsinnredning, toalett, bidet, badekar og dusjnisje med dusjgarnityr på vegg og forheng.

Badet har naturlig avtrekk.

Stråleovn montert over dør som varmekilde.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Himling: Bygningsplater, stedvis malt.

Vegger: Malte og tapetserte bygningsplater, delvis fliser på bad. I kjelleretasjen og på boder og vaskerom i boligdelen, er det montert fiberarmerte sementplater av ukjent fabrikat og alder.

Gulv: Laminat, teppegulv og belegg. Fliser på badet og i deler av kjelleretasjen.

Etasjeskiller:

Det er støpt gulv på grunn i kjeller. Ukjent frost og fuktsperre. Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er forskalt og støpt i tilbyggets del. Etasjeskiller ellers, er ukjent.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Det er 2 stk. Teglsteinspiper i bygget, det er kun den ene som er i bruk.

Pipen fra opprinnelig byggeår er er ikke i bruk, teglsteinspipe med feieluke i kjeller. Ingen ildsted tilkoblet.

Den andre pipen er montert i tilbygget fra 1972 (teglsteinspipe). Denne har peis med innsats montert i stuen i 2. etasje. Feieluke etablert i nisje like ved. Begge pipene har heldekkende pipebeslag over tak.

Utforede trevegger under terreng:

Det er utforede kjellervegger under terreng. Veggene er kledd med sementplater. Sementplatene inneholder med overveiende sannsynlighet, Asbest (dette forklares med takstmannens erfaring med lignede plater. Platene er ikke kontrollert), det er derfor ikke borret i platene.

Innvendig trapp:

90 graders svingtrapp i tre, med tette opptrinn. Malt tretrapp med belegg i trinnene. Malt rekkverk og returgelender, i tre.

Innvendige dører:

Innvendige dører av forskjellige fabrikater og materialer. Dørene er av eldre dato, trolig fra byggeår og fra ombyggingen i 1971.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 08.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Takkonstruksjon:

Plassbygd saltakkonstruksjon, med tresperrer, taktro med ukjent undertak og opplektede metallpalter til hovedtaktekking. Inspeksjonsluke til kryploft, i gang 2. etasje. Takkonstruksjonen er isolert mellom undergurtene. Takkonstruksjonen er bygd opp som en luftet kaldtakkonstruksjon, med lufting i raftekasser. Takkonstruksjonen er ombygd ifm. tilbygget som ble bygd i 1971. Opplektede Decraplater og stedvis en form for Aprofilsplater (metallplater), til hovedtaktekking.

Takrenner i metall og plast. Takrenner i metall på hovedtaket. Takrenner i plast på balkong.

Yttervegger:

Yttervegger i 1. og 2. etasje er utført i bindingsverkkonstruksjon, med ukjent isolasjon. Utvendig kledd med liggende- og stående kledning, innvendig kledd med bygningsplater. Det er lagt ny kledning på fasaden mot Seljestadveien i senere tid, ellers er kledningen fra byggeåret (1961 og 1972).

Vinduer og dører:

Vinduene mot Seljestadveien har fabrikkmalte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene er av ukjent alder, men byttet i senere tid og fremstår som velholdt med betydelig restlevetid.

1 stk. kjellerdør, malt tredør med 1-lags glass.

1 stk. hovedinngangsdør, lakkert Edeltredør med 2-lags glass.

2 stk. balkongdører i tre med 2-lags glass. Hvorav en av nyere dato.

1 stk. 2-fløyet aluminiumsdør ut mot Seljestadveien, av ukjent alder, men trolig montert i 1972 da bygget ble tilbygd.

Dørene er preget av alderen og har etterslep på vedlikehold.

Terrasse:

Terrasse med utgang fra stue og gang i 2. etasje. Terrassen er etablert oppå deler av 1. etasje og danner tak over deler av denne. Dekke av malt glassfiber, trolig fra 1972, med løse trelemmer oppå. Malt rekkverk i metall.

Utvendig trapp:

180 graders forskalt og plass-støpt betongtrapp, med skifer i trinnene.

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er registrert en del knuste takrenner og lekke takrenneskjøter. Det mangler snøfangere. På siden mot Seljestadveien er det gangfelt rett utenfor, med fare for snø- og isras.

Innvendige overflater:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er i fra respektive byggeår, preget av alder og slitasje. Det er registrert fuktskader i flere himlinger, betydelige påkostninger må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Fuktskade i kjøkkenbenk i 2. etg. og i himling i kontoret under.

Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Pipevanger er ikke synlige.

Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

Det er ikke montert takstige.

Beslaget på den nyeste pipen er slitt.

Pipen er innkledd, det er ikke fire synlige sider på pipen.

Generell (vaskerom 2. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad 2. etasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avtrekk (kjøkken 1. etasje):

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Elektrisk anlegg:

Det er montert et sikringsskap i 1. etasje og et i 2. etasje.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1971. Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Anlegget må snarlig kontrolleres av fagmann, stor fare for brannsikkerheten. Det er registrert løse ledningender med full spenning.

Generell kommentar:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Branntekniske forhold:

Det er stedvis montert røykvarslere. Men de fleste er fjernet og kun festet henger igjen. Det er registrert 3 stk. brannslukkingsapparater i 2. etasje, men alle er utgått på dato og må skiftes.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

4. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon:

Det er registrert tørr og sprukken kledning. Stedvis avflasset maling. Det er også registrert stedvis mangelfull lufting bak kledningen.

Takkonstruksjon/loft:

Isolasjonen har ikke vindsperre. Det er registrert fuktmerker rundt alle luftelyrer i himlingen i 2. etasjen. Det er registrert gamle fuktmerker under taktro og på taksperrer. Den gamle delen av bygget har mangelfull lufting i raftekassene (tette kasser). Det er registrert råteskader og mangelfullt vedlikehold på vindskier.

Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er registrert et vindu i kjelleretasjen som er knust, og er lagt plate utenpå. Vinduene er generelt preget av alderen og har etterslep på vedlikehold. Det er registrert tørt og sprukket trevirke, og pakninger som ikke klemmer godt nok mot karm. Vindu med 1-lags glass i kjelleren er utgått på dato med tanke på forventet levetid og har dårlig isolasjonsegenskaper.

Utvendige dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Dørene er preget av alderen og har etterslep på vedlikehold. Balkongdørene har mangelfulle beslagsløsninger under dørene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Balkongen danner tak over deler 1. etasje og det er ukjent lufting av konstruksjonen.

Utvendige trapper:

Det er registrert en del løs fugemasse og løs skifer. Støpt platting i nedkant av trapp, denne har setninger (frostspreng) og løs skifer.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:

Dørene er generelt slitt og preget av alderen.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i 2. etasje):

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vaskerommet er fra 1972 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vaskerommet må påregnes totalrenovert.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 2. etasje):

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Badet er fra 1972 og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Badet må påregnes totalrenovert.

Overflater og innredning (kjøkken i 1. etasje):

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Overflater og innredning (kjøkken i 2. etasje):

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er montert en liten varmtvannstank i skap under utslagsvask. Her har det vært en vannlekkasje som også er synlig i himling på kontor i etasjen under. Blandebatteriet på oppvaskkummen er løst. Kjøkkeninnredningen må påregnes skiftet.

Avtrekk (kjøkken i 2. etasje):

Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, men det er registrert dårlig/manglende effekt.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er registrert merker etter gammel vannlekkasje i kjøkkenbenk. Bygningsdelen anbefales generelt kontrollert av fagmann.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Det er registrert et 4" plastrør på kryploftet, som står åpent. Dette tilfører varm og fuktig luft opp på kryploftet. Svertesopp i taktroa over røret registrert. Hvis dette er avluftingen på avløpet, anbefales det ført over tak. Soilrør fra byggeåret er utgått på dato med tanke på forventet levetid.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget anbefales generelt kontrollert av fagmann, påkostinger må påregnes.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er registret begrenset ventilering i våtrom, samt kjøkken. Vurdering er basert på alder og bruksbelastning av rommene. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk i alle våtrom når disse renoveres.

Varmtvannstank (i kjøkkenbenk i 2. etasje og på toalettrom i 1. etasje):

Det er registrert lekkasje fra tanken i kjøkkenbenk. Begge tankene er av eldre dato, i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert vertikale og horisontale riss i muren/murpussen, lokale utbedringer må påregnes.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Rom under terreng:

Punktet må sees i sammenheng med "Drenering".

Det er utforede kjellervegger under terreng. Veggene er kledd med sementplater. Sementplatene inneholder med overveiende sannsynlighet, Asbest (dette forklares med takstmannens erfaring med lignede plater. Platene er ikke kontrollert), det er derfor ikke borret i platene.

Andre innvendige forhold:

Det er montert en Toshiba varmepumpe med gulvmontert innerdel. Pumpen er av nyere ukjent dato. Ukjent om det er utført service på denne. Pumpen fungerte på befaringstidspunktet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige stikkledninger er trolig fra opprinnelig byggeår. Det finnes ingen informasjon om utvendige vann- og avløpsledninger. Hovedstoppekranen er plassert i kjeller, vannmåler montert. Nærmere undersøkelser anbefales. Hvis stikkledningene er fra byggeåret, er disse i ferd med å gå ut på dato med tanke på forventet levetid. Påkostinger må påregnes.

Oljetank:

Peisen i 2. etg. er en kombinasjonsovn, peis for fast brensel og en oljeovn under. Det er ingen opplysninger om oljefyringsanlegget, det mistenkes at det kan ligge en nedgravd oljetank på eiendommen, denne er i så fall ikke kontrollert av takstmannen. Nærmere undersøkelser anbefales, dette kan være et miljøproblem.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Ingen forhold å bemerke.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 427,0 m²

• BRA-i: 287,0 m²
• BRA-e: 140,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:

BRA 140 m²

BRA-e 140 m²: Tre produksjonslokaler og garasje

Første etasje:

BRA 149 m²

BRA-i 149 m²: Vindfang, butikklokale, tre kontorer, kjøkken og to wc-rom

Andre etasje:

BRA 138 m²

BRA-i 138 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og bod

TBA 25 m²: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er montert et sikringsskap i 1. etasje og et i 2. etasje. Skjult og åpen elektrisk installasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved, varmepumpe og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendige vannledninger:

Innvendige (synlige) vannledninger i kobber. Pga. byggverkets alder, kan det ikke utelukkes at det er galvaniserte stålrør skjult i konstruksjonene.

Innvendige avløpsrør:

Innvendige avløpsrør i soil og plast.

Ventilasjon:

Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i 2. etasje. Ellers naturlig ventilasjon fra våtrom. Spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegg.

Varmtvannsberedere:

Det er montert en 200 liters varmtvannsbereder på vaskerom.

Brannvarsling og slukking:

Det er stedvis montert røykvarslere. Men de fleste er fjernet og kun festet henger igjen. Det er registrert 3 stk. brannslukkingsapparater i 2. etasje, men alle er utgått på dato og må skiftes.

Andre installasjoner:

Det er montert en Toshiba varmepumpe med gulvmontert innerdel.

Pumpen er av nyere ukjent dato. Ukjent om det er utført service på denne.

Pumpen fungerte på befaringstidspunktet.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

398,80 m² eiet

Tomten er skrånende, med felles asfaltert innkjørsel som deles med nabo. Opparbeidet med gruset gårdsplass og garasje.

Garasje med plass til ca. 2-3 biler, gårdsplass med plass til ca. 3-4 biler. Det er også parkeringsplasser langs offentlig gate.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere ryddet/rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Kombinasjonseiendom med næringslokale i de to nederste etasjene, og bolig i 2. etasje. Sentral og attraktiv beliggenhet på Seljestad med flere omkringliggende næringer rundt, blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, trafikkskole og ikke minst Sjøkanten senter som er i gangavstand. Området består også av boligbebyggelse, og det er gangavstander til det aller meste byen har å tilby, med Harstad sentrum kun 1,5 km unna, hvor du finner alt av byfasiliteter.

Avstander:

Joker Matrix (søndagsåpen): I samme bygg

Rema 1000: ca 500 m

Sjøkanten senter: ca 800 m

Barnehage: ca 400 m

Seljestad barneskole: ca 800 m

Seljestad ungdomsskole: ca 700 m

Heggen videregående skole: ca 500 m

Family Sports Club/treningssenter: I samme bygg

Bussholdeplass: ca 100 m

Kommunale avgifter utgjør 45 394 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91525604

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 57 008,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1972 som omhandler om- og tilbygging av bolig - forretningsbygg.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 19.03.1968. Fasadetegningene som er fremlagt stemmer ikke, endringene er meldepliktig (fasadeendring).

Det er fremlagt plantegning av 2. etasje som stemmer med dagens bruk.

Plantegning av kjeller og 1. etasje er ikke fremlagt, nærmere undersøkelser anbefales.

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 375

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: SELJESTADVEGEN 7 MM OMRÅDE MELLOM SELJESTADVEGEN OG STORGATA

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 22.02.2001

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 375

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Bolig/Forretning/Kontor

Feltbetegnelse: B/F/K-2

Adkomst fra offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1443, tgl. 28.09.1938 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 860, tgl. 08.04.1954 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Beskrivelse:

Dnr. 1796, tgl. 12.07.1956 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 957773, tgl. 26.11.2008 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen består av næringslokale og leilighet, i dag er det ingen leieforhold på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 608 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere ryddet/rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240359

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA