Velkommen til Moveien 6, presentert av EIE Harstad v/Runar Bjørkelund! I Moveien bor du i solrike og rolige omgivelser, men samtidig meget sentralt. Ifølge takstmannen fremstår boligen med normal standard ut fra byggeår med nylige oppgraderinger og som godt vedlikeholdt.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i hoveddelen er fra 2016-tallet, mens det i utleiedel er kjøkken fra 2014. Normal bruks-slitasje ut fra alder er registrert.

VÅTROM

Bad hovedetasje:

Våtromsbelegg og våtromstapet.

Badet er sannsynligvis fra 1985 i forbindelse med tilbygg.

Forventet levetid på badet er brukt opp og badet må påregnes renovert.

Hulltaking i tilstøtende rom, soverom. Ikke registrert høye fukt-verdier.

Bad/vaskerom hybel:

Våtromsbelegg og våtromstapet.

Badet er sannsynligvis fra byggeåret.

Forventet levetid på badet er brukt opp og badet må påregnes renovert.

Ikke registrert høyde fuktverdier ved hulltaking i tilstøtende rom.

Bad/vaskerom 2 hybel:

Våtromsbelegg og baderomsplater.

Opplyst i tidligere tilstandsrapport at badet er renovert i 2009. Badet er 15 år på befaringstidspunktet.

Høy dørterskel på ca 13cm er montert.

Ikke registrert høyde fuktverdier ved hulltaking i tilstøtende rom.

INNVENDIGE FORHOLD

I forbindelse med salget er mange overflater i boligen blitt oppgradert / malt.

Trebjelkelag mot kryperom og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje.

Murt teglsteinspipe Nye dører er montert, samt 2 eldre dører. Skyvedørsgarderobe.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Angell Johnsen, datert 15.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Undertak er typen bølgeeternitt fra byggeåret: Ved en utskifting av taktekket må det tas hensyn til at undertak (bølgeeternitt) inneholder Asbest. Asbest - støv er helseskadelig. Pipehatt byttet for ca 10 år siden. Metall takrenner fra nyere tid. Nye takrenner på garasjen. Pipebeslag er ikke kontrollert av takstmann pga høyde. Opplyst at pipe-beslag er byttet. Liggende og stående- kledning.

Opplyst at bordkledning byttet på vegger i stuen 2. etg. Ut fra opplysninger er punkterte vindusglass byttet av glassmester. 3 stk balkongdører. Det er noe varierende alder på dørene. Ytterdør er fra byggeåret. Garasjeporter, leddporter, Redwood. Veranda med utgang fra stue i 2. etg. Veranda med trapp ved ytterdør.

Det er flaggstang på eiendommen.

Boligen har fått følgende TG3:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Registrert utettheter på undertak (bølgeeternitt), teƫng møne / gjennomføring. Ingen synlig fukt på kaldloftet.

Garasjetak er fra 2015.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Metall takrenner. Det er nye takrenner på garasjen fra 2024. Takrenner og nedløpsrør foran på huset er fra 2009, resten av nedløpsrør nye i 2024.

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert skader i undertak.

Det ble registrert asfaltstøv på isolasjon mot oppvarmet rom (boligen ligger nært Riksvei 83). TG2.

Registret utettheter rund undertak / gjennomføringer i takkonstruksjonen, se punkt taktekking. TG3. Det er registrert fuktskjolder.

Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke montert rekkverk.

Ikke rekkverk på begge sider.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er foretatt høydemåling av gulv, stikkontroll. I stue 2. etg er det registrert knirk gulv og høyde avvik på 29 mm i stuen.

det er registrert noe høydeavvik på gulv andre rom også. Garasjegulv: registrert sprekker i betonggulv.

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Registrert at deler av pipe er innkledd på kjøkkenet.

Bad/vaskerom hybel:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet kan benyttes. men forventet levetid er brukt opp, registrert utetthet ved toalett.

Bad i hovedetasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Brannteknisk:

Røykvarslere tatt ned i forbindelse med maling overflatebehandling.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Boligen har noen koblede vinduer.

Dører:

Basert på alder gis TG2 på grunn av forventet levetid på dører. Vedlikeholds-intervall på dører i henhold til Byggforsk er oppgitt til 3 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverk er for lavt i henhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er for stor i forhold til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold:

Ikke registrert fall fra grunnmur i henhold til anbefalinger.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Overflater vegger og himling bad/vaskerom hybel:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet montert dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom hybel:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Badet er 15 år, halvparten av forventet levetid på våtroms-belegg er brukt opp.

Ventilasjon bad/vaskerom hybel:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Dør var ikke montert på befaringstidspunktet.

Vannledninger:

Noen vannrør er opplyst byttet etter byggeår:

Hovedetasje opplyst at vann og avløpsrør til kjøkken er byttet i 2009. Hybel opplyst at vann og avløpsledninger er byttet i 2014.

Noen innvendige vannrør i kobber er antatt å være fra byggeåret/tilbygg ( for eksempel rør bad hovedetasje). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på disse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Innvendig avløpsledning i krypkjeller fra 2009.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er synlig i krypkjeller, mulighet for staking. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Bereder hoveddel, etablert overløp via sluk ned til krypkjeller. Avløpet er ikke tilkoblet avløpet.

Bereder hybel tilkoblet via stikkontakt.

Andre installasjoner:

Oljeløfter på kaldloft bør fjernes.

Elektrisk anlegg:

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom reƫting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El. installasjon fra byggeår / tilbygg 1986. Mindre endringer er gjort. Noe endringer er gjort i forbindelse med oppgradering av boligen for salg.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent, El. kontroll utført sep. 2024 i forbindelse med salg av eiendommen.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, foreligger egenerklæring på nye automatsikringer i sikringsskap.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Takstmann har gjort en begrenset kontroll av el. anlegget.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Var råte i syllen. Hele krypekjeller er utbedret og inspisert av if.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Lekasje fra lufteventil tak. utbedret av fagfolk. Liøybygg. Hele vaskekjeller ble totalrenovert fra stav.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, av Maling og miljø AS i 2009.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke, bilder?

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, av.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, av Nydals AS i 2005. Nye vann, kloakk og dreneringsrør med kum.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ved inspeksjon 8.7.2024 ble det avdekket fuktig mur i nv hjørne. Entreprenør er kontaktet og blir utbedres straks. Årsak er vann fra takrenne.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Syll i deler av krypekjeller. Utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært med Evensen Bygg. Skiftet tak og takbjelker garasje. Bak kledning garasje. Kledning 2 etg. mot sørvest utvendig stue.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært Electric AS. Sikringsskap blei delvis oppgradert med automatsikringer og noen nye kurser. 2014.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Electric AS 2014. Ordre 11418.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Det lokale El-Tilsyn. Sak 23221. 24.11.2014. Godkjent

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Godkjent for to hybler.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 278,0 m²

• BRA-i: 234,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 118 m²

- BRA-i 118 m²: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, bad, gang og tre soverom.

Underetasje:

BRA 160 m²

- BRA-i 116 m²: Entré, kjellerstue, kjøkken, soverom, bod, bad, gang/trapperom, bad, gang, bod, soverom, kjellerstue.

- BRA-e 44 m²: Garasje

Opprinnelige byggesakstegninger fra 1969:

I underetasje er det inntegnet 2 hybler, i dag er det 1 stk hybel. Rominndeling er endret i forhold til omsøkt bygg. Planløsning hovedetasjen er noe forandret siden byggeår. Stue utvidet ved at soverom er fjernet. Annen plassering av trapp nenn omsøkt.

Tilbygg 1984-85:

Underetasje: Stort soverom er omsøkt som sport/redskap, arbeidsrom.

Hovedetasje: Noen endringer på skillevegger mellom rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg er fra fra byggeår for hoveddel og tilbygg.

Nye automatsikringer i sikringsskap byttet i september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Det er installert varmepumpe i stua oppe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er foretatt feiing/branntilsyn pr 21.01.2019 hvor det ble registrert avvik på tildekket skorstein.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannrør er antatt å være fra byggeåret. Ikke rørskap i boligen.

Utvendig vannledning opplyst byttet i 2005 frem til kommunalt nett.

Innvendig avløpsledning antatt å være fra byggeåret.

Avtrekk bad, via luftelyre over tak.

Bereder hybel 100 liter (eldre bereder/ tidlig 1990) Bereder hoveddel fra ca 2000.

Oljeløfter montert på kaldloft er ikke fjernet. Oljetank er utvendig er opplyst fjernet. Varmepumpe i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantet. Gruset gårdsplass. Deler av område foran inngangsparti er hellelagt.

1260,20 m² eiet

Parkeringsplasser til ca. tre biler på gårdsplass og to i garasjen.

Arvingene har selv ikke bebodd eiendommen de siste årene, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ryddet/rengjort ytterligere før overtagelse.

Kort vei til Harstad skole og Hagebyen skole, samt flere barnehager i sentrumsområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE i sentrum og følg Strandgata videre inn i Skolegata og deretter inn i Samagata. Etter TINE tar du inn til venstre og deretter første to ganger til høyre inn i Moveien. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Sama. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, sykkelparken og populære tur- og skiterreng i Folkeparken. Løypenettet her kan du koble deg på et par hundre meter ned i gata. Du får også kort avstand til Harstad sentrum og alle byens service- og kulturtilbud. I Moveien bor du i en lite trafikkert gate uten gjennomgangstrafikk. Lekeplass og busstopp i umiddelbar nærhet. Området er meget solrikt.

Kommunale avgifter utgjør 41 008 stipulert pr. år 2024 og betales i 12 terminer. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 216 625,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 623 176,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger attest datert 30.09.1969 vedr bygningskontroll vedr søknad om konvertering. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Opprinnelige byggesakstegninger er fra 1969 (datert 3.3.1969):

I underetasje er det inntegnet 2 hybler, i dag er det 1 stk hybelleilighet. Rominndeling er endret i forhold til omsøkt bygg. Planløsning hovedetasjen er noe forandret siden byggeår. Stue utvidet ved at soverom er fjernet. Annen plassering av trapp enn omsøkt.

Tilbygg 1984-85 (stemplet 12.juli 1984):

Underetasje: Stort soverom er omsøkt som sport/redskap, arbeidsrom.

Hovedetasje: Noen endringer på skillevegger mellom rom.

Boligen ble på disse tegningene omsøkt med tre soverom oppe og to hybler på sørlig del nede. Plantløsningene er endret betydelig slik at de tre rommene opp pr i dag er slik de ble tegnet, mens løsningene nede er betydelig annerledes og således ikke kan beskrives som soverom i denne oppgaven.

Endel av disse endringene gjelder rom som ikke har vært godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av endringene i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt.

Boligen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommunens arealplan.

Det foreligger godkjent reguleringsplan datert 28.03.2019. Det er regulert inn adkomstvei til eiendommene mot Samagata over deler av tomten. Se vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3527, tgl. 18.10.1968 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 016 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240056

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA