Breidablikkveien 59A, 3277 Steinsholt

Gnr. 76 bnr. 70 i Larvik kommune

Boligtomt

Selveier

Eiet tomt 4419 kvm

2 000 000

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 051 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 065 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ronny Steinsholt Steinsholt Utleie AS v. Kim Steinsholt

Velkommen til Steinsholt boligområde midt i Steinsholt "sentrum"!

Dette er et ferdig regulert og byggeklart tomteområde som er tilrettelagt for bygging av tomannsboliger. Området ligger fint til i Steinsholt sentrum med gode solforhold og umiddelbar nærhet til kollektiv trafikk og dagligvaren i Steinsholt.

Tomteområdet er ferdig opparbeidet og klargjort med infrastruktur til tomtefeltet.

Eiendommen ble gitt igangsettingstillatelse av Larvik kommune 18.11.2019.

Det gjelder 4 stk 2-mannsboliger med alt på ei flate med; utvendig bod, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, innvendig bod, kjøkken og stue i åpen løsning.

Parkering på gårdsplass.

Tomtene ligger sentralt og i et naturskjønt område på Steinsholt i Larvik kommune, ca. 240 m i luftlinje fra Lågen med sitt eventyrlige laksefiske. Steinsholt ligger midt mellom Svarstad og Kvelde. Tomtene ligger ca. 100 m fra Fv 40, og oppleves som landlig og stille med lite trafikkstøy. Det er kort vei til bussholdeplass og nærmeste barnehage, samt skolebussordning til barne- og ungdomsskole.

Tomtene ligger i nærhet til skog og mark, og med umiddelbar nærhet til fiskeplasser blir det hele svært så attraktivt. Turmulighetene innover i skogen er gode og perfekt for hundehold. Det er en liten kjøretur til Svartangen - et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, og fine muligheter for fiske av abbor og ørret.

Ellers er det ca. 6 km til Vindfjelltunet med flotte skiløyper og fiskevann, samt ca. 4 km til populære Høyt & Lavt Klatrepark. Sistnevnte er en av skandinavias største, og med utfordringer for folk i alle aldersgrupper.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kvelde eller Rema 1000 og Spar Svarstad. Like ved sistnevnte finner du også sportsforretning og blomsterbutikk. Det er kort vei til Nordbyen i Larvik og Herkules Skien, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Holmestrand og Kongsberg ligger også godt innen rekkevidde.

Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Steinsholtmoen som ligger ca. 150 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Kvelde, 11 min til Svarstad, 19 min til Hvittingfoss, 30 min til Skien, 30 min til Larvik, 35 min til Sandefjord lufthavn, 49 min til Holmestrand og 48 min til Kongsberg.

Fra eiendommen er det ca. 7 km til Hvarnes barneskole, ca. 14 km til Lardal barne- og ungdomsskole og ca. 15 km til Kvelde barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler mot Skien, Larvik, Holmestrand, Kongsberg og Drammen. Forøvrig har nærområdet et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 4419 kvm

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Rammetillatelse ble gitt 27.12.2017 av Lardal kommune.

Saken gjelder:

Det skal oppføres 4 stk. 2-mannsboliger BYA 1.054 kvm.

Det ble i sak 056/17 gitt dispensasjon fra kommuneplan om opprettelse av matrikkelenhet og at eiendommen nå skal benyttes til boliger. Søknaden er i tråd med dispensasjoner og naboer er varslet. Alle naboer har bekreftet ved personlig oppmøte og godkjenner varslet.

2-manns boligene vil bli plassert i "tun form" som gir området et fint grønn område. Eksisterende lekeplass er beholdt og ikke berørt av utbyggingen.

Vilkår:

- Byggestart skal skje innen 5 år (se sak 056/17).

- Det er foretatt Geotekniskeundersøkelser.

- Boligene skal tilknyttes kommunalt vann og avløp.

- Det betales kun for en tilknytningsavgift pr. 2-mannsbolig.

- Boligene må ha pipe/ildsted.

- Oppmåling og matrikkelenhet må være i orden før oppstart.

Eiendommen ble gitt igangsettingstillatelse av Larvik kommune 18.11.2019.

Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4 første ledd jf. § 21-4 tredje ledd godkjennes søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket, på følgende vilkår:

- Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense må overholdes. Det samme gjelder reglene om avstand til kraftledninger, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan det føre til krav om omlegging, eventuelt flytting/riving.

- Materialer som ikke kan gjenbrukes må deponeres på godkjent mottak.

- Øvrige vilkår gitt i vedtak 115/17

Det forutsettes at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Bortfall av tillatelse:

Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelsen er gitt faller tillatelsen bort, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Det samme gjelder dersom tiltaket innstilles i mer enn to år. Bestemmelsen gjelder tilsvarende for dispensasjon.

Faktiske opplysninger:

Ansvarlig søker, Komplett Montasje AS, søkte den 07.11.2019 om igangsettingstillatelse for tiltaket

på gbnr. 76/70, Breidablikkveien, 3277 Steinsholt.

Det er i vedtak av 21.12.2017, sak. 115/17, gitt rammetillatelse til oppføring av 4 stk. 2-mannsboliger

på overnevnte gårds- og bruksnummer.

Eiendommen ligger i et LNF-område og omfattes av kommuneplanens arealdel 2015 - 2027.

Kim Steinsholt AS har erklært ansvarsrett for prosjektering og utførelse på fagområdene; prosjektering grunnarbeid, vann/avløp.

Geoteknikk AS har foretatt en geoteknisk undersøkelse av eiendommen, som i henhold til teknisk notat datert 22.05.2018, godkjenner grunnen for utbygging.

Boligene skal tilknyttes offentlig vann og avløp, jf. erklæring om ansvarsrett signert av Kim Steinsholt

den 30.10.2019.

Vurderinger

- Det ble den 05.10.2017 gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, med følgende vilkår:

«boliger tilkobles kommunalt vann- og avløpsnett, samt at veigrunn disponeres av Lardal kommune som før. Det settes også som vilkår at leikeplassen opprettholdes med minst 2/3 av dagens areal».

- Det forutsettes av det i forbindelse med rammesøknaden er avklart vedrørende vannledningen som ligger tvers over tomten, og at regler om avstand til denne blir ivaretatt.

Det må påregnes kostnader ved tilknytning av vann og avløp for eiendommene. Pt. er tilknytningsgebyr kr. 7.500,- inkl. mva for vann og kr. 12.500,- inkl. mva for avløp, per bolig.  Deretter løpende utgifter knyttet til kommune avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er tinglyst og vil følge eiendommen: (Heftelsene fulgte med når eiendommen ble utskilt fra gbnr. 76/31).

Heftelse tinglyst 22.04.1965 med dagboknummer 1449: Skjønn. Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Heftelse tinglyst 28.04.1970 med dagboknummer 1907: Erklæring/avtale. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Heftelse tinglyst 16.09.1991 med dagboknummer 5936: Bestemmelse om veg. Vegrettens varighet senest fram til 0109/2001. rettighetshaver gbnr. 76/63.

Den 14.07.2017 ble det skrevet en avtale om veirett for nye eiendommene utskilt fra gbnr. 76/31. Denne er per i dag ikke tinglyst.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Adkomst via kommunal vei og privat vei.

Ubebygd eiendom som er tilknyttet offentlig ledningsnett.

Det er gravd strømledninger inn til tomt.

Larvik kommune opplyser:

Det foreligger en godkjent sanitærmelding for hovedtraseen inn til feltet (datert 14.02.2020).

Rørlegger må sende inn en søknad om utvendig sanitæranlegg for hver boenhet etter hvert som de blir bygget.

Vannledningen fra Breidablikkveien 55 blir lagt om så det må skrives og tinglyses en erklæring/avtale om rett til legging, drift og vedlikehold av vannledning på annen eiers grunn. Dette står som vilkår i godkjent sanitærmelding.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel 2021-2033, datert 06.10.2021.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål ihht. reguleringsplan Steinsholt sentrum, datert 02.03.1992.

- Delareal 64 kvm: Felles avkjørsel.

- Delareal 4.003 kvm: Annet kombinert formål.

- Delareal 7 kvm: Parkeringsplass.

- Delareal 344 kvm: Kjørevei.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i område med stor mulighet for marin leire.

Kommuneplanens bestemmelser sier følgende om marin leire:

"For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Tiltakshaver har kontinuerlig ansvaret for oppfølging og gjennomføring av geotekniske tiltak, slik at sikkerheten til enhver tid er ivaretatt."

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Det foreligger geoteknisk notat fra GrunnTeknikk, utarbeidet 22.05.2018. I dette notatet er det redgjort for grunnforhold, områdestabilitet og gitt innspill til videre arbeider.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 51 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 051 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 065 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-): kr. 35.000,-

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Visningshonorar pr.stk: kr. 2.000,-

I tillegg kommer diverse kostnader.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

70-22-0001

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Lågendalen

Org. nr:916130163

Lågaveien 25

3264 Larvik

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Asmir Islamovic

EIE Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder

Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no