Husebyskogen 4, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1032 Bnr. 184 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

4

2010

Eiet tomt 442 kvm

4 800 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 27.08.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 174 pr. år Årsprognose 2024

Andreas Tyrdal Line Tyrdal

Husebyskogen 4 er en stilren og gjennomført enebolig over to plan, med god og moderne standard fra 2011. Her bor man i et meget barnevennlig område, rett ved buss, dagligvare og skole for alle trinn. Tomten er solrik og tilnærmet flat, med gressplen for lek og en stor terrasse mot vest. Terrassen har levegger, utekjøkken og ulike soner for familien. Bilen parkeres på en hellelagt gårdsplass med utekran og bod for diverse utstyr.

Inne har boligen vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Stuen er stor og lekker med peisovn og nye downlights, mens kjøkkenet har egen spiseplass og mye oppbevaring i en pen innredning med dels integrerte hvitevarer. På badet er det dusjnisje, og boligen har gjestetoalett og eget vaskerom. Med hele fire soverom er det god plass til familier med flere barn.

Kort fortalt

- Attraktiv enebolig over to etasjer.

- Parkering på hellelagt gårdsplass.

- Svært barnevennlig beliggenhet.

- Vestvendt terrasse på ca. 41 kvm.

- Balkong ved hovedsoverommet.

- Gode solforhold på eiendommen. 

- Fin hjørnetomt med plen for lek.

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje.

- Flott kjøkken med egen spiseplass.

- Godt med skap- og benkeplass.

- De fleste hvitevarer er integrert.

- Åpen og lekker stue med peisovn.

- Stort rom med klart avdelte soner.

- Helfliset bad/wc med dusjnisje.

- Vannbåren gulvvarme på badet.

- Hendig gjestetoalett ved entreen.

- Et vaskerom forenkler hverdagen.

- Hele fire soverom, to med skap.

- Loft, utebod og bod under trapp.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

Det er parkering på en hellelagt gårdsplass ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et landlig og utpreget barnevennlig, men likevel sentralt område i Tjølling i Larvik kommune. Tjølling er en mangfoldig bygd med vakker natur, fantastiske turområder, historisk sus og flotte oldtidsminner fra vikingetiden. Her er det også moderne boligfelt, skjærgård og strender - kort sagt alt man kan ønske seg.

I hjertet av bygda ligger Tjodalyng barne- og ungdomsskole med svømmebasseng. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball og allidrett. I 2016 åpnet klubben ny beachbane. I bygda finner du i tillegg bueskytterbane og Tjølling travbane. Turområdene i bygda er mange, og vinterstid byr marka på oppkjørte skiløyper.

Sommerstid er Bjønnesstranda et populært utfartsmål. Badeplassen er en idyllisk fjordperle med langgrunn barnevennlig strand - kjent for gode badetemperaturer. Skjærgården innbyr til sommerhygge med utallige holmer og skjær. Kyststrekningen på Eftang kan gi spektakulære naturopplevelser. Her finner du idylliske Kjerringvik, kyststi, uberørt natur, fjell og badeplasser.

Tjølling sentrum ligger ca. 9 min fra Larvik sentrum og ca. 15 min fra bykjernen i Sandefjord, noe som gir nærhet til alt av bymessige fasiliteter. I Larvik ligger Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Golf kan spilles i idylliske omgivelser, ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård og ved Sandefjord golfklubb på Marum.

Beskrivelse av nærområdet

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra. Det er kort vei til Meny og Rema 1000, samt en rekke andre butikker og servicetilbud på Øya nær Larvik sentrum. Larvik har ellers en rekke koselige handlegater og nyere kjøpesenter. Det er ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter i Larvik og ett kvarter til Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Huseby. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil fra sentrum av Tjølling tar det ca. 11 min til Larvik sentrum, 8 min til Øya, 22 min til Sandefjord lufthavn, 1 time og 3 min til Drammen, samt 1 time og 31 min til Oslo.

Eneboligen ligger like ved Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Ved idrettshallen er det også barnehage. Det er kort vei til videregående skole både i Larvik og Sandefjord.

Eiet tomt, 442 kvm

Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, rett ved skole og flotte turmuligheter i skogen. Bussen stopper like utenfor døra, og nærmeste dagligvare nås på få minutter. Eneboligen ligger på en solrik og tilnærmet flat hjørnetomt, pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Hagen rammes fint inn av et gjerde og en velstelt hekk, og på inngangssiden har boligen en hellelagt gårdsplass med bod, vannkran og rom for flere biler. To vestvendte uteplasser innbyr til hygge dagen lang; en stor terrasse ved stuen og en balkong utenfor hovedsoverommet. Terrassen er delvis overbygd, har direkte adkomst til hagen og måler ca. 41 kvm. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har levegger av liggende spiler på begge ender.

Den ene leveggen har tilhørende blomsterkasse, og ved den andre blir sommerens matlaging enda hyggeligere på et utekjøkken med nedfelt vaskekum. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og passer perfekt til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Balkongen har belysning og et areal på ca. 7 kvm, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager på de to uteplassene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 145 m2 fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Entre, stue, kjøkken, teknisk rom, vaskerom, bod under trapp og wc.

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang, bad og fire soverom

Bod under trapp er medregnet i boligens areal som BRA-i ettersom boden ikke opptar større plass enn trappens projeksjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over to plan. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på:

- Våtrom - bad - Fallforhold (gulv)

Det er stedvis lokalt motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

- Våtrom - vaskerom - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert oppkant ved dør.

- Innvendige trapper

Det er kun håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er ikke etablert snøfangerutstyr mot terrasse.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift

- Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

- Våtrom - vaskerom

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Velkommen inn i en stilren og meget funksjonell enebolig - utmerket for barnefamilien. Ytterdøren fra 2018 er overbygd og utstyrt med nøkkelfri kodelås. Ved inngangen er det plass til et kafésett, og vel inne har boligen en bred og innbydende entré med 1-stavs laminatgulv.

Veggflatene er malt i en dus gråtone, og entreen er utstyrt med downlights og vannbåren gulvvarme. Entreen har et praktisk gjestetoalett, og under trappa finner man en hendig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Gangen i andre etasje har god plass til en kontorkrok.

Stue

Stuen er et åpent og lekkert allrom for hele familien, med svært gode lysforhold via vinduer i tre retninger. En tofløyet glassdør fører ut til den solfylte terrassen i hagen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Dagslyset suppleres ypperlig av nye downlights i deler av himlingen, og stilen i stuen er lik den presentert i entreen; gråmalte veggflater og 1-stavs laminatgulv. Atmosfæren er lun og god, med både peisovn og gulvvarme. Stuen er klart avdelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Innenfor stuen har boligen et flott kjøkken; et samlingspunkt med egen spiseplass for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder. Gulvet har 1-stavs laminat med varme, mens veggene er malt i sort og lysegrått for en fin kontrast. Selve innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt, hvite, profilerte fronter og mørk oppvaskkum av kompositt nedfelt i en laminert benkeplate.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og to sorte plater, og over kokesonen er en stilig ventilator installert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap og kombinert kjøl/frys, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen er praktisk med bad utenfor soverommene, og boligen har et ekstra wc-rom og et eget vaskerom ved entreen. Uttrykket på badet er stilrent, der store, lysegrå gulvfliser kombineres med sorte og hvite fliser på veggene.

Downlights og gulvvarme er installert, og badet har vegghengt toalett og en dusjnisje med glassvegg. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer, et hvitt høyskap og et speil med to lampetter. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har siklemikk, servantskap og vegghengt toalett

Vaskerom

Vaskerommet har gulvbelegg og panelplater malt i en mørk grønnfarge. Her er det gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Det er montert et hvitt benkeskap med nedsenket utslagsvask og tilhørende overskap, og langs den ene veggen har rommet en plassbygd hylle og en stang for oppheng.

Soverom og garderobe

Fire delikate soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene er smakfullt innredet med 1-stavs laminatgulv og gråmalte veggflater for en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og det ene rommet benyttes i dag som en ekstra stue.

På hovedsoverommet er det downlights og egen balkong - perfekt for morgenkaffen på varme dager. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og langs den ene veggen har rommet et stort garderobeskap med profilerte fronter. Et av de øvrige soverommene er innredet med et hvitt skap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod under trappa og i en utebod på gårdsplassen.

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme på badet og i hele første etasje, supplert av en moderne peisovn av typen TermaTech i stuen. I boligen er det et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennning, og en OSO EP2 300 varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer og en motor for sentralstøvsuger. I 2024 er det i stuen installert nye downlights med Plejd styring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.2011 som omhandler nybygg bolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.03.2010.

Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at inntegnet soverom i 1. etasje er innlemmet i stuen.  I 2. etasje er det satt opp vegg i  inntegnet loftstue og dette benyttes som soverom samt at inntegnet bod i lofts-gang er fjernet.

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Oppvarming: Elektrisk ved vannbåren gulvvarme, og vedfyring.

Elementpipe fra byggeåret.

Peisovn av merket TermaTech i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 17 174 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 5 584 832,-

Skatt: 3 159,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh pr. år med el-bil. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr. 5 400,-

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velkontingent kr. 500,- årlig.

Jernbaneverkets forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 396 208,- Som sekundærbolig Kr. 5 305 590,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran, samleskap for vannbåren varme, varmtvannsbereder av merket OSO EP2 300 fra 2011 og motor for sentralstøvsuger er plassert på teknisk rom.

- Siklemikk for samleskap til rør-i-rør systemet på vegg.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på teknisk rom.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 441 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Husebyskogen etappe 2, alt. 2, Id 2007.03.01, Ikrafttredelse 25.04.2007

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 441 m2, Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 936 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no