Kjoseveien 505, 3268 Larvik

Gnr. 4144 Bnr. 24 i Larvik kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

3

1920

Usikkert byggeår - eiendommen er fradelt i 1934.

Eiet tomt 1328 kvm

1 800 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.09.24

kr 1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 846 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 655 pr. år Årsprognose 2024

Gerd Unni Bye

Velkommen til Kjoseveien 505 - presentert av Martin Sundet v/ EIE!

Her har du en god, gammeldags hytte oppført på 1920-tallet med mye historie og sjarm. Fristedet ligger fint til i et naturskjønt område med god avstand mellom naboene. På tomten finner du flere graver fra jernalderen som gir eiendommen et historisk preg. Nærområdet byr på flere fine turområder, i tillegg til kort gangavstand til Farris med flere fine badeplasser.

Drømmer du om det enkle hytteliv passer denne hytta perfekt for deg. Hytta har innlagt strøm, vann og snurredo.

Hytta fremstår godt holdt innvendig med bla. ny kjøkkeninnredning fra 21. Utvendig trenger hytta pleie, men er et godt potensiale for deg som ser etter noe ekte og originalt.

Nå har du muligheten til å oppleve et helt spesielt eventyr!

Hytta ligger idyllisk til i Kjose, ca 20 minutters kjøring fra Larvik sentrum, og ellers kort vei til E18. Eiendommen ligger i kort gangavstand til Farrisvannet med flere fine badeplasser. Hytta ligger høyt og fritt, med god avstand til naboene. Usjenerte og solrike uteplasser. Ellers finner du flere historiske gravplasser fra jernalderen på eiendommen som gir et historisk preg.

Farrisvannet er Vestfolds største innsjø og spesielt på sommerstid byr vannet og omgivelsene rundt på mange muligheter. Mange øyer og viker gir unike muligheter til utflukter, både med båt og kano. Fine turmuligheter på oppmerkede stier langs vannet. Kort vei til Larvik sentrum med alt av fasiliteter.

Hytta har gode solforhold, og er godt skjermet for vær og vind.

I området blir det arrangert trytefestival, mini-trytefestival og høsttakkefest m.m.

Eiet tomt, 1328 kvm

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 18.04.1934, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 75 kvm fordeler seg som følger:

Hytta

Første etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Kjøkken, stue og soverom.

Loftsetasje

BRA 17 m²

- BRA-i 17 m²: To soverom. Hytta ble trolig oppført på 1920-tallet, og loftet oppfyller ikke dagens krav for rømning.

I tillegg er det en bod på 16 kvm som inneholder lagringsrom og toalettrom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2. Senger/sovealkover og garderobeskap er medtatt i GUA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hytten er oppført på grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Utvendige med fasader liggende trekledning. Vinduer i 1-lags glass fra ukjent årstall. Profilerte entredører med glassfelt fra 2004. Selger opplyser om to nye vinduer følger salget av hytten, som er beregnet på soverom og stue i 1. etasje.

Frittstående bod oppført på søylefundamenter i lettklinkeblokker. Yttervegger i lafteplank. Tak i trekonstruksjon med saltaksform tekket med shingel.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

Skjevhetsmåling mellom 1. etasje og loftsetasje (sjablongmessig prisanslag kr 50 000 - 100 000,-): Det er merkbare skjevheter i hytten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25mm på soverom mot syd, 24 mm på soverom mot nord, 36mm på kjøkken og 23mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Elektrisk anlegg (prisanslag inntil kr 10 000,- for el-kontroll): Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person. Prisanslag gjelder for el-sjekk.

Rømningsveier (prisanslag kr 10 000 - 50 000,-): Rømningsvindu i loftetasjen har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Yttervegger (prisanslag kr 10 000 - 50 000,-): Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som bør utbedres. Råteskader ble blant annet registrert på kledning og bunnstokk på hjørne mot nordvest, søyler til overbygget inngangsparti og rundt enkelte vinduer. Det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Selger opplyser om tidligere angrep av stokkmaur som skal være utbedret. Se vedlagt rapport i salgsoppgave.

Vinduer (prisanslag kr. 50 000 - 100 000,-): Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det ble blant annet registrert avflassing, råteskader og stedvis sprukket glass. Enkelte vinduer har manglende vannbrett som følge av råteskader.

Yttertak (prisanslag kr 50 000 - 100 000,-): Tak inkludert renner og beslag bærer generelt preg av slitasje og elde.

Det registreres mosegrodd takstein og stedvise råteskader. Det ble registrert fuktmerker i område rundt pipe på loft som er vurdert til å skyldes taklekkasje. Videre ble det registrert råteskader i himling på overbygget del over veranda. Selger opplyser om at dette skyldes tidligere takklekkasje som skal være utbedret. Det kan ikke verifiseres at det er etablert lufting i/ved gesims. Skorsteinen er dekket med presenning grunnet lekkasje og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vurderes at taktekkingen har behov for utbedring/utskiftning.

Bod (prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-): Det ble blant annet registrert taklekkasje og stedvise råteskader som bør utbedres.

TG2 Alder, slitasje mv.:

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypkjeller: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

Loft: Takkonstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det ble registrert fuktmerker og råteskader i område rundt pipe, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Ventilasjon på soverom vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert

ventiler i vindu/vegg. Det ble registrert spor etter gnagere.

Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet, og oppfyller ikke dagens krav for sikkerhet.

Tekniske anlegg/VVS: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta.

Dører: Det ble registrert noe svelleskader i bunn på entredør ved kjøkken.

Terrasse: Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav. Det ble registrert stedvis slitt overflatebehandling og noe råteskader på rekkverk. Noe skjevheter registrert i konstruksjonen.

Utvendige trapper: Trappen bærer preg av slitasje og elde. Trappen mangler rekkverk.

Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur.

Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Vann- og avløpsledninger: alder.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken:

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2021. Gulv med belegg. Vegger med flis og tapet. Himling med takplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn og kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte med kullfilter. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.

VVS/Teknisk:

Det er montert biotoalett i boden.

Hytten har synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder av typen Tesy montert under trapp.

Hovedstoppekran er montert i hage.

Hytten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Øvrige rom:

Gulv med belegg. Vegger med tapet og panel. Himling med takplater. Profilert innerdør.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Fritidsbolig, ikke omsøkt,  bygningsår ikke oppgitt

- Garasje/uthus/anneks, ikke omsøkt,  bygningsår ikke oppgitt

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer montert på soverom (loft). Det har vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming via vedfyring og panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 1 655 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår hytterenovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 1 495 125,-

Skatt: 296,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  2050 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 800.

Nåværende eier har benyttet mobilt bredbånd til TV og internett.

Vann fra Klappane pumpestasjon har en årlig kostnad på ca. kr. 3 300,-

KLP Polisenummer: 118294998

Formuesverdi kr 150 950,- pr. 31.12.2022

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Hytta vil bli vasket til visning, men blir ikke ytterligere rengjort etter visning. Selger tar med seg løsøre og tilbehør etter eget ønske, og resterende vil bli stående igjen.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Vi har ingen informasjon ut over at det er registrert 1 røykløp og 1 ildsted

- I forbindelse med salgsprosessen ble det oppdaget stokkmaur i ytterveggen. Selger engasjerte et firma som bekjemper skadedyr, og som utførte tiltak for å bekjempe stokkmaueren. Tiltaket har hatt god effekt ifølge selger, og rapport for utførte tiltak følger vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 900203, tinglyst 18.04.1934; Bestemmelse om veg, båt/bryggeplass og vannrett mm.

Kopi av ovennevnte tinglyste rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha brønn. Selger opplyser om at hytta er tilknyttet felles privat vannpumpe, men kommunen har ikke registrert vanntilknytning, og har således ingen informasjon om godkjent utslippstillatelse. Dersom gråvannsutslippet ikke oppfyller dagens krav kan det bli gitt pålegg fra kommunen om utbedring, noe som er selger uvedkommen.

Det er montert biotoalett i boden.

Adkomst via sti fra privat vei over Gbnr. 4144/5 mfl.

Eiendommen er avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - i hht. Kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 328 m2, HensynsonenavnH110_1 - Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 1 328 m2, HensynsonenavnH740_1 - Båndlegging etter andre lover

Delareal 1 039 m2, HensynsonenavnH730_1 - Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 1 328 m2, Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag

Hensynssone H 110_1 Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris, Hallevannet, Rosevann, Holtetjønn, Ulfsbakktjønn og Naugfoss) innebærer: Regional plan for vannforvaltning for Vestfold og Telemark med tiltaksprogram etter vannforskriften, legges til grunn for Numedalslågen og Siljanvassdraget (inkl. Farrisvannet). Byggetiltak innenfor 100-metersgrensen for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt.

Hensynssone H740_1 Båndlegging etter andre lover  innebærer: Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet og Dalaelvavassdraget er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion VestViken.

Hensynssone  H730_1 Båndlegging etter lov om kulturminner - innebærer: Alle områder som er båndlagt etter lov om kulturminner, skal forvaltes i tråd med bestemmelsene i fredningsvedtaket/fredningsforskriften, eventuell forvaltningsplan og kulturminneloven. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø - kulturminner skal de automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-12.

Eiendommen ligger i område som er automatisk fredet iht. kulturminneloven 1978. Arkeologisk minne - datering jernalderen; Langs ryggen av Kjosehaugen ligger et gravfelt bestående av 6 rundhauger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

 

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 46 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 846 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 858 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 49 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 7 600,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler / Partner Martin Larsen Sundet

Martin Larsen Sundet

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 98 75 29 / E-post: mls@eie.no