Haldenveien 670, 2016 FROGNER

Gnr. 269 Bnr. 11 og Gnr. 269 Bnr. 19 i Lillestrøm kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 595 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 407 kvm

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 595 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 407 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1935

Eiet tomt 46427 kvm

6 250 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 26.08.24

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 439 pr. år

Wenche H Isaachsen Henie Rune Løvstad Terje Løvstad Mette I Løvstad Martinsen

EIE eiendomsmegling v/ Emilie Rønvik presenterer herlige Haldenveien 670 - En unik mulighet til å realisere småbruksdrømmen, men likevel bo sentralt! Eiendommen trenger litt ekstra kjærlighet, og du har muligheten til å skape ditt drømmehjem.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område i foten av Lunderåsen ca. 3 km fra Frogner sentrum.

Høydepunkter

• Sentral beliggenhet - Med busstopp kun noen hundre meter fra boligen, få minutter til skole, barnehage, lokalsenter og togstasjon.

• Idyllisk og skjermet tun - Inne på tunet er naboen ute av syne, og tomten er pent opparbeidet med frukttrær og bærbusker.

• Sjelden mulighet - Slike eiendommer går ofte i arv, men nå selges småbruksdrømmen med mulighet for gårdsdyr, jorddrift og skog. Badevann, turstier og skiløyper er også like utenfor døren.

På tunet er det en større gruset gårdsplass for biloppstillingsplass til flere biler.

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område i foten av  Lunderåsen i Lillestrøm kommune, ca. 3 km fra Frogner sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Boligen ligger like i nærheten av skog, mark og badevann, samt noen få hundre meter fra oppkjørte skiløyper på vinteren. Leira byr på gode fiskemuligheter, og det er relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.

I tillegg er det en kort kjøretur til Høyt og lavt klatrepark, samt til populære badeplasser ved Stampetjern og Nordbytjern. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner, Kiwi Lørenfallet og Extra Lørenfallet. I tillegg har Romerikssenteret på Kløfta, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei inn til Lillestrøm by og Oslo.

Området består av jordbruk, skog og spredt boligbebyggelse.

Eiet tomt, 46427 kvm

Tomten består av både skog, dyrket mark, gårdsplass og et flott tun. Jordet strekker seg fra baksiden av huset og over på andre siden av Haldenveien. Skogen som ligger lags med jordet er også en del av eiendommen. Det skjermede tunet er pent opparbeidet med forskjellige prydbusker, trær, bærbusker og frukttrær. Gårdsplassen er gruset med adkomst fra Gamleveien og en traktorvei til Haldenveien. Vedlagte kartskisser gir en større oversikt over eiendommens areal.

Fulldyrka jord: 29,6 daa

Produktiv skog: 9,5 daa

Annet slagmark: 3,9 daa

Bebygd: 3,4 daa

Sum grunneiendom: 46,4 daa

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager

Lunderåsen Fus barnehage ca.1 km unna

Frogner aktivitetsbarnehage ca. 2 km unna

Frogner barnehage ca. 2,7 km unna

Skoler

Vesterskaun skole (1.-7. klasse) ca. 1,5 km unna

Frogner skole (1.-10. klasse) ca. 3 km unna

Lillestrøm videregående skole ca. 11 km unna

Sørumsand videregående skole ca. 11,5 km unna

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste busstopp, Ausenveien, ligger i ca. 350 meter fra boligen. Frogner stasjon ligger ca. 5 minutter fra boligen med bil og det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det tar omtrent 40 minutter med kollektiv transport til Oslo S, og 30 minutter til Lillestrøm stasjon.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, gang m/ trapp, stue, kjøkken, spisestue og bad.

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang m/ trapp, 3 soverom og bod.

Kjeller:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Bod.

LÅVE

BRA 332 m²:

Første etasje:

- BRA-e 236 m²: Lagerrom, verksted.

Andre etasje:

- BRA-e 96 m²: Lagerrom/verksted.

BOD/UTHUS

Første etasje:

- BRA-e 75 m²: Lagerrom.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ENEBOLIG

Yttertak: Betongtakstein fra ca. 1985.

Vindskier: Malt tre.

Gesimser: Malt tre.

Renner: Takrenner i lakkert metall.

Nedløp: Nedløp i lakkert metall.

Beslag: Blekk.

Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

Tak: Salttak av sperrekonstruksjon.

Loft: Adkomst via innvendig luke i 2. etg.

Lufting: Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Ytterdører: Bygningen har eldre teak/tre hovedytterdør.

Etasjeskillere: Støpt plate på mark og trebjelkelag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendommen har rikelig med lagringsplass i låven på 332 kvm. I boligen er det en bod i andre etasje, og det er ytterligere lagringsmuligheter i kjeller.

ENEBOLIG

Det er usikkert når boligen ble oppført, men det antas å være rundt år 1935. Tilbygget ble oppført ca. 1959, og panel og taktekking har blitt oppgradert én gang siden. Boligen har gått i arv siden oppføring, og de gir nå muligheten videre. Boligen har varierende vedlikehold gjennom årene, og alle rom trenger oppussing. Gulvene er lagt i belegg og tregulv, veggene av panel, tapet og malte flater og himling av panel, takplater og malte flater. Veggene og gulvene gir et tilbakeblikk før år 2000 i fargevalg og materialer, og trenger en oppgradering for at det skal være i henhold til dagens standard.

De tre soverommene er plassert i boligens andre etasje, samt kammerset på innsiden av kjøkkenet har tidligere blitt brukt som værelse. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte, og forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker og spalter. Baderommet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv, og trenger en renovering for å tåle bruk. Varmtvanntanken på 200l fra Oso er plassert i kjelleren, og er fra 2020. Kjelleren har fremdeles en potetbinge fra byggeår og generelt mye oppbevaringsplass selv om plassen trenger oppgraderinger. Avløpsrørene er av stål, med noe pvc rør, og sikringsskapet som er plassert i andre etasje har skrusikringer.

LÅVEN

Eldre frittstående låve som er preget av elde. Deler av låven er omgjort til verksted og blir i dag leid ut og brukt som lakkeringsverksted. Det bør påberegnes omfattende renovering/vedlikeholdsarbeid på bygget da det er preget av elde, setningsskader og manglende vedlikehold. Låven har vært alt fra hønsehus til trykkeri gjennom tiden, og kan forvandles til det meste. Låven passer utmerket til stall etter renovering, og det er mulig å benytte deler av tomten til beiteområde.

BOD/UTHUS

Eldre frittstående uthus som er preget av elde og forfall. Det bør påberegnes total renovering eller riving da det er sterkt preget av elde og store skjevheter.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

ENEBOLIG - UTVENDIG:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Værslitt og oppsprukket tretaktekking.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og sprekker i trevirket.

ENEBOLIG - INNVENDIG

- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, bygget er ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

- Innvendige dører: Påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Ingen eltilsynsrapport de siste 5 år, ukjent om det foreligger kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer, ingen samsvarserklæring.

TOMTEFORHOLD

- Drenering: Mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten:

ENEBOLIG - UTVENDIG

Vinduer:

- Påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og sprekker i trevirket.

Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

ENEBOLIG - INNVENDIG

- Overflater: Stedvis påvist synlige skader på overflater.

Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Etasjeskille / gulv mot grunn:

- Påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Pipe og ildsted

- Foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000

Rom under terreng

- Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.

Kostnadsestimat: Over kr. 300.000

Våtrom - Bad

Generell

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Kjøkken - Overflater og innredning

- Registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, ser fukt i kjeller ved opprydding i dag den 18.8.24.

Tilleggskommentar:

Boligen ble overtatt av oss 2022 som arv. Har ikke vært i boligen på ca. 20 år før nå, har således ingen kjennskap til boligen. Boligen har vært utleid frem til nå. Denne egenerklæring er skrevet på vegne av oss alle arvtagere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

DET ER IKKE MOTTATT BYGGETEGNINGER

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt utskrift av møtebok for Sørum bygningsråd, datert 13.05.1959. Kommunen godkjenner tilbygg som omfattet et dagligrom, vindfang samt bad og wc, forutsatt at nedenforliggende grunneier samtykker i utslipping av kloakken i bekken som går under riksvegen. Det må derfor antas at eiendommen er oppført før dette, men det foreligger ingen dokumentasjon på byggeår, eller annet på eiendommen som tilsier når den kan ha vært oppført.

Eiendommen ble tilknyttet kommunalt vann i 1987.

IKKE FA/MB

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vedovner i begge etasjene i boligen, men det foreligger et fyringsforbud fra kommunen. Ytterligere oppvarming med panelovner på vegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Prognose for kommunale gebyrer for 2024 er stipulert til kr. 13.438,79.

Fakturert for inneværende er kr. 6.802,14.

I 2023 ble det fakturert kr. 11.252,45 for kommunale avgifter.

Kommunale avgifter består av mat/restavfall 140 liter, feie- og tilsynsgebyr, fast-, målt og a-konto gebyr for vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er stipulert til kr. 1.146 for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene.

Eika Polisenummer: 7039001

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 990 730,- Som sekundærbolig Kr. 3 764 775,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det som ligger i låven og uthus medfølger handelen, foruten om "verkstedet". Materialer etc. i den vestlige delen av låven medfølger handelen, og verkstedet og den østlige delen av låven vil bli tømt før overtagelse. Det som står i kjelleren i huset medfølger også handelen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller spørsmål om løsøre.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/3061-1/9  Erklæring/avtale  

 09.07.1968 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:269 Bnr:44  

Bestemmelse om kloakkledning

 Forsøkt innhentet av megler.

1974/4951-1/9  Erklæring/avtale  

 14.08.1974 

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Avtalen gjelder mellom 66/9 og 69/11, hvor det er en avtale om senkingsarbeid. Det står ikke spesifisert hva senkingsarbeidet gjelder, og vi kan derfor ikke kommentere dette.

1988/5203-6/9  Livsvarig borett  

 17.06.1988 

RETTIGHETSHAVER: HANSEN LYDIA

Gjelder denne registerenheten med flere

 Formål: Borett til Lydia Hansen, født 20.10.1904. Denne er derfor ikke lenger gyldig.

2003/305-1/9  Erklæring/avtale  

 14.01.2003 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Øie AS/Sørum kommune

 Formål: ØIE har lagt en overvannsledning lags med grensen mellom 266/9 og 266/11, den nye ledningen har en diameter på 600 mm som erstattet daværende ledning på 250 mm. ØIE har tillatelse til å anlegge og vedlikeholde ledningen, samt gjøre opp for skader og ulempen som påføres på eiendommen. Hvor ledningen går over dyrket mark, regnes et belte på 10 m å bli berørt av arbeidene. Over eller i dens nærhet er det ikke tillatt å oppføre bebyggelse og anlegg av noen art nærmere enn 4 m på hver side av ledningens midtlinje, med unntak av driftsveg. Kommunen skal underrettes. Ta kontakt med megler for å besikte kartskissen hvor overvannsledningen ligger.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men hele eller deles kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til LNRF i kommuneplanen. (Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035)

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). I kommuneplanen står det at enkelte LNF-området skulle opp til høring våren 2024, for en vurdering. Megler har vært i kontakt med kommunen, og det foreligger ingen informasjon som tilsier at høringen har vært gjennomført. Det oppfordres til at kjøper innkaller kommunen til et høringsmøte før kjøper ev. søker om dispensasjon fra kommuneplanen om det ønskes å tilbygge boligen. Det kan på ingen måte garanteres at det er mulig å bygge ut boligen.

Eiendommens tre bygninger ligger under Vernekategori 4 i Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø i Sørum 2017-2021, som står omtalt i Kommuneplanens arealdel  2023 - 2035. Det står at bygninger og andre kulturminner skal det tas hensyn til verneverdiene ved tiltak på eller ved bygningen. Vernekategori 4 (VK4) defineres som "Kulturminne/-miljø av lokal betydning, som er endret, men som er del av et ellers verdifullt miljø, eller på annen måte har interesse. Eiendommen er ikke registret i kulturminne- eller SEFRAK-registeret.

Se mer info her: https://www.lillestrom.kommune.no/globalassets/pdf/kultur-miljo-og samfunn/kulturminneplaner/kulturminneplansorum- 2017---2021.pdf

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger under marin grense, med liten til svært stor mulighet for marin leire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen ligger i gul og rød støysone fra veg.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 425 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 250 000,-) (Kr.56 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Foto Premium+ (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.122 006)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no