Havnehagen 70,1465 Strømmen

Digital salgsoppgave

Havnehagen 70

1465 Strømmen • Lillestrøm kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Houssam Ben Zrelli ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Havnehagen 70!

Dette er en stilful og innbydende 3-roms selveierleilighet med en høy standard. Leiligheten inneholder to romslige soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, et pent flislagt bad og en hyggelig terrasse.

Leiligheten har en lys og luftig planløsning.

Sjekk ut denne lyse og romslige stuen! Stuen er boligens hjerte med store vindusflater som gjør rommet naturlig lyst fra de tre-lags glassvinduene.

Her det plass til både sofa, medievegg og spisebord, noe som gjør dette til et fleksibelt oppholdsrom for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Fra stuen har du utgang til en stor, sydvendt terrasse som strekker seg ut mot grønn plen - perfekt for solrike dager! Her kan du nyte varme sommerkvelder eller morgenkaffen i fredelige omgivelser.

Sydvendt terrasse på 10 kvm med impregnert treplatting og utsikt mot grønne områder.

Som endeleilighet får du ekstra mye lys og tilgang til gressplen, noe som gjør dette til en perfekt uteplass for både avslapning og sosialt samvær.

Terrassen er enkel å innrede med både plass til gassgrill/elektrisk grill, utemøbler og diverse beplantning.

Uteområdet er et ideelt sted for lange måltider ute, barnelek, eller avslapning i solen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen - perfekt for å varte opp gjester!

Dette er et delikat og moderne kjøkken. De glatte, malte frontene og benkeplaten i laminat skaper en stilren atmosfære.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp - samt en praktisk nisje for kjøleskapet.

Dette er et kjøkken som oser matglede, og her har man god plass til kjøkkenutstyr.

Dette badet er moderne og funksjonelt med flislagte overflater, vegghengt toalett, nedsenket servant med praktisk innredning og speil, samt en romslig dusjnisje med glassdører.

Gulvvarme sørger for ekstra komfort på kalde dager. Opplegg for vaskemaskin gjør dette til et praktisk bad.

Leiligheten byr på to romslige soverom som kan tilpasses etter ditt behov. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med store vinduer som vender mot rolige og grønne omgivelser - perfekt for å starte dagen friskt.

Det andre soverommet er like romslig og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller et hjemmekontor, alt etter behov.

Det er laminat på gulv i begge rom, og det er også vannbåren varme i hvert rom som reguleres med termostat.

Velkommen inn til en romslig entré som ønsker deg velkommen hjem!

Her er det plass til praktisk oppbevaring og entreemøbler. Her får du følelsen av å komme hjem til en gjennomtenkt og komfortabel bolig, hvor du enkelt kan tilpasse innredningen etter dine behov.

Gangen er et naturlig knutepunkt til boligens øvrige rom.

Sameiet består av 185 seksjoner, 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.

Boligen ligger i byggets 1. etasje.

Her har man flotte, grønne og rolige omgivelser foran seg.

Leiligheten ligger på enden.

Her kan man skape et hyggelig uteområde og en levende oase.

Dette er en moderne bolig fra 2022 med nybyggaranti, her er det bare å flytte rett inn!

Det er kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum.

Her finner du også Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også div. forretninger og servicetilbud ellers i Strømmen sentrum.

Det finnes flere dagligvarebutikker i området, blant annet Meny.

Daglig innkjøp kan også gjøres ved f.eks. Coop Extra Strømmen.

I området på Strømmen har man også Sultan Marked som byr på det lille ekstra på utvalg av matvarer.

Det er kort vei til skoler og barnehager, slik som f.eks. Skjetten skole (1-7 kl.) som ligger en kort spasertur unna boligen på 8 minutter.

Det er også togstasjon på Strømmen, her går Linje L1 med hyppige avganger.

Prisantydning

kr 4 500 000

Omkostninger: kr 122 950Totalpris: kr 4 622 950

Stilfull og moderne 3-R fra 2022 | Sydvendt terrasse på 10 kvm | A-konto oppvarming og TV/internett inkl. | Nybyggaranti

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 166
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 69 m²
Bruksareal (BRA): 69 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 10 m²
Fellesutgifter: kr 4 315 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 574 / Mnd
Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 122 950
Totalpris: kr 4 622 950
Fellesformue: kr 1 684
Byggeår: 2022
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 75240367

Økonomi

Prisantydning	kr 4 500 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)	kr 112 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 622 950

Om boligen

Eiendom

Havnehagen 70, 1465 STRØMMEN, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 166 i Lillestrøm kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2022

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

4 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 11.09.24 10:00

I fjor ble det utført en befaring av leiligheten av utbygger i september. Utbygger: Mestergruppen AS v/Bråtejordet Tomteselskap AS. Da ble følgende avvik oppdaget:

- Mørke flekker

- Sprekk i v-fug (stue, ved kjøkken)

Boligen har kun TG0 (ingen avvik), se tilstandsrapport for nærmere info.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er ladeanlegg på garasjen. Men vi eier ikke parkeringsplassen. Derfor får vi ikke brukt

ladeboksen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det skal bygges boliger ved nabo tomta til borettslaget.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Vet ikke. Det er nybygd borettslag. Og tror det foreligger radonmåling.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 684,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 315,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

Felleskostnad inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.315,- pr. md.

Herav:

Fjernvarme akonto 1.242,-

Felleskostnader 2.133,-

TV/Bredbånd 500,-

Akonto vann/avløp 440,-

Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS.

TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia. Man kan velge mellom 3 alternativer: 1. TV & Strømming 50 poeng + internett 100 mbps, 2. Kun internett 750 mbps, 3. Kun TV 110 poeng.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Kommunale avgifter

Kr. 6 877 pr. år

Eier

Sharmini Jeyarajasingam Thiruchen Thirunavukarasu

Beskrivelse

Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Havnehagen 70!

Dette er en stilfull og innbydende 3-roms selveierleilighet med en høy standard. Leiligheten inneholder to romslige soverom, åpen kjøkken- og stue, et pent flislagt bad og en hyggelig terrasse. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og flotte turområder i Bråteskogen. Det er også bare en svipptur ned til Strømmen sentrum med et av Norges største kjøpesentre, togstasjon og flere bussholdeplasser.

Kvaliteter:

Moderne 3-roms selveier
God planløsning
Åpen stue og kjøkkenløsning
Sydvendt terrasse på 10 kvm
Balansert ventilasjon
Vannbåren varme
A-konto oppvarming + tv/internett inkl. i felleskostnadene
Bygg fra 2022 med nybyggaranti
Ingen tilstandsgrad 2 eller 3
Flytt rett inn!

Velkommen til visning!

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten, men det er gateparkering tilgjengelig langs veien ved innkjøringen til Havnehagen

Beliggenhet

Havnehagen 70 har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde midt mellom Strømmen og Skjetten. Rolig og tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk.

Dine daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny Skjetten, Joker Sagdalen eller Coop Extra Strømmen. Videre er det kun noen få minutter med bil til en rekke matbutikker i Strømmen sentrum. Her finner du også Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også div. forretninger og servicetilbud ellers i Strømmen sentrum.

I motsatt retning kommer du til Lillestrøm, som byr på et rikelig mangfold av bymessige fasiliteter. Her finner du blant annet Lillestrøm Torv kjøpesenter, øvrige handlegater med en rekke forretninger og servicetilbud, stort kultursenter med varierte forestillinger og konserter, Odeon kino m.m. Deler av Storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder, som Casa Mia, Meribel, Olivia, Lillestrøm bar og Fuser.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet når du ønsker nærhet til noe av det beste Nedre Romerike kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og andre tilbud. I området finner man også Bråteskogen som er ca. 500 meter unna boligen. Her finner man ski-/lysløype om vinteren og flotte turstier sommerstid. Turstier langs Sagaliva. Kort kjøre- eller sykkeldistanse til Østmarka (flere innfartsporter bl.a. fra Sandbekken og Sørlihavna).

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av rekkehus, leilighetsbygg og eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehage

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år), 6 minutters gange
Bråtejordet barnehage (1-5 år), 10 minutters gange
Breidablikk kommunale barnehage, ca. 15 minutters gange

Skole

Skjetten skole (1-7 kl.), 8 minutters gang
Bråtejordet skole (8-10 kl.), 7 minutters gange
Stav skole (8-10 kl.), 17 minutters gange

Offentlig kommunikasjon

Buss

Stasjon: Bråtejordet, 7 minutters gange

Linje 385

Tog

Stasjon: Strømmen stasjon 17 min

Linje L1

Inneholder

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn til en romslig entré som ønsker deg velkommen hjem! Her er det plass til praktisk oppbevaring og entreemøbler. Her får du følelsen av å komme hjem til en gjennomtenkt og komfortabel bolig, hvor du enkelt kan tilpasse innredningen etter dine behov.

Stue | Lys, luft og komfort

Sjekk ut denne lyse og romslige stuen! Stuen er boligens hjerte med store vindusflater som gjør rommet naturlig lyst fra de tre-lags glassvinduene (2021). Her det plass til både sofa, medievegg og spisebord, noe som gjør dette til et fleksibelt oppholdsrom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er balansert ventilasjon i boligen som sørger for friskt luft og et behagelig inneklima året rundt - en perfekt kombinasjon av komfort og moderne løsninger. A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er også TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en stor, sydvendt terrasse som strekker seg ut mot grønn plen - perfekt for solrike dager! Her kan du nyte varme sommerkvelder eller morgenkaffen i fredelige omgivelser.

Terrasse | Et utendørs pusterom

Sydvendt terrasse med impregnert treplatting og utsikt mot grønne områder. Som hjørneleilighet får du ekstra mye lys og tilgang til gressplen, noe som gjør dette til en perfekt uteplass for både avslapning og sosialt samvær. Omgivelsene er grønne og rolige, og med enkel tilgang til plenen kan du virkelig nyte uterommet. Dette er et ideelt sted for lange måltider ute, barnelek, eller avslapning i solen.

Kjøkken | Moderne og praktisk

Et delikat og moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen - perfekt for å varte opp gjester! De glatte, malte frontene og benkeplaten i laminat skaper en stilren atmosfære. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og platetopp - samt en praktisk nisje for kjøleskapet. Med vindu som gir utsyn til de grønne omgivelsene og plass til et lite spisebord, blir kjøkkenet et naturlig samlingspunkt.

Bad | Stilrent og funksjonelt

Dette badet er moderne og funksjonelt med flislagte overflater, vegghengt toalett, nedsenket servant med praktisk innredning og speil, samt en romslig dusjnisje med glassdører. Gulvvarme sørger for ekstra komfort på kalde dager. Opplegg for vaskemaskin gjør dette til et praktisk bad.

Soverom | Rolig og avslappende

Leiligheten byr på to romslige soverom som kan tilpasses etter ditt behov. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med store vinduer som vender mot rolige og grønne omgivelser - perfekt for å starte dagen friskt. Det andre soverommet er like romslig og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller et hjemmekontor, alt etter behov. Det er laminat på gulv i begge rom, og det er også vannbåren varme i hvert rom som reguleres med termostat.

Byggemåte

Utvendig

Malte vinduer av tre med 3 lags glass. Vinduene er produsert i 2021. Malt hovedytterdør av tré med lyd og

brannkasse. Balkongdør av malt tré med innsatt isolérglass. Terrasse av impregnert trelast etablert på mark.

Innvendig

Gulv har overflater av laminat. Vegger har overflater av malte plater og betong. Himlinger har overflater av malt betong. Etasjeskille/gulv av betongdekke på grunn. Boligen er bygget i henhold til teknisk forskrift fra

2017, det forutsettes derfor at det er gjort radontiltak i henhold til forskriften. Bygningen ligger i område som er klassifisert som gul i radonkartet med moderat til lav fare for høye radonforekomster. Innvendige malte dører av finér. Dørene har liten bruksslitasje.

Standard

Nylig oppført leilighet i større kompleks/blokk beliggende på Strømmen i Lillestrøm kommune. Boligen er oppført i 2022, og er i god stand med god/moderne standard, og høy utstyrsgrad med sentralt varmeanlegg med vannbåren gulvvarme med termostatstyring. Leiligheten ligger på bakkeplan, og har platting mot syd med tilgang til gressplen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av nybygg datert 30.06.2022, deretter foreligger det ferdigattest datert 25.05.2023 som omhandler nybygg. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.03.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er utført en forenklet vurdering som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18

inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg.

Anlegget er originalt fra byggeår.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2022.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 6 877 pr. år

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Seksjon 64 - 185, blokker, har 5 felles kommunale vannmålere hvor a-konto forbruk vann- og avløp faktureres Sameiet. Fordeles på seksjon 64-185 av sameiet. Seksjon 64-185 fakturers hver for seg, direkte fra kommunen, med disse gebyrene:

• Renovasjon

• Fastgebyr vann

• Fastgebyr avløp

Her er fakturert beløp for 2023 inkl. mva:

Avfallsbrønn4 251

Fast gebyr vann bolig: 761,-

Fast gebyr avløp bolig: 1 100,-

A-konto vanngebyr: -860,-

A-konto avløpsgebyr: -1 330,-

Prisavslag etter vannkokevarsel: -25,-

Sum fakturerte beløp 3 897

Her er prognose beløp for 2024 inkl. mva:

Avfallsbrønn: 4 264,-

Fast gebyr vann bolig: 1 124,-

Fast gebyr avløp bolig: 1 489,-

Sum prognose 6 877,-

Fakturert hittil i år kr. 5 158,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 2804 kr.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 315,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Foruten om felleskostnader må kjøper beregne kostnader til strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen .

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter

For 2023 var driftsinntekter til sammen kr 4 973 000.

Kostnader

For 2023 var driftskostnadene til sammen kr 4 431 677. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold og økte strømpriser.

Resultat

Årets overskudd ble på kr 541 323 kommer frem i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93033605

Sameiet består av 185 eierseksjoner og sameiets bygninger er fullverdiforsikret i Gjensidige. Eventuell skade skal meldes til styret som tar kontakt med forsikringen på vegne av beboer.

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no og styret. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 286 749,- Som sekundærbolig Kr. 4 889 647,-

Sameie

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Orgnr: 928797821

Sameiet består av 185 seksjoner, 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.

Kontaktinformasjon til styret

Styret kan kontaktes på e-post bratejordet-b7@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets arbeid

- Styret jobbet mye med å få orden på Techem-avregningene (varme og varmtvann). Dette tok svært lang tid, krevde mye oppfølging, noe som medførte stor frustrasjon for både styret og beboere. Styret har fortløpende sendt ut informasjon på Vibbo, og dette arbeidet ble ferdigstilt januar 2024. I tillegg til dette så hadde rekkehuseierne i trinn 1 fått feil type måler på varmtvann som også ble byttet.

- Vi inngikk en ny avtale for snømåking. Styret viser til eget nyhetsoppslag om dette på Vibbo.

- Nytt vaskefirma for blokkene ble startet opp og styret er fornøyde med jobben som er gjort til nå.

- Styret så på hvilke energisparingstiltak som kunne gjennomføres for å spare penger og strøm. I den anledning ble radiatorene i blokkene og sykkelbudene (fellesarealer) låst, og styrt av styret. Temperaturen i garasjen ble også satt ned til ca. 7 grader. Styret har også sett på uisolerte rør i fjernvarmesentralen da disse utgjorde betydelig varmetap. Disse er nå isolert.

- Styret har hentet inn pris på automatikk for styring av garasjeventilasjon. Hvis vi kan redusere luften i garasjen, så blir det ikke så mye luft som må varmes opp.

- Det er gjennomført garasjevask fra firmaet Garasjevask AS. Styret er veldig fornøyde med jobben og vil vurdere disse neste gang også.

- Det har blitt gjennomført rensing av avfallscontainerne som er plassert ved Havnehagen 42, slik at den sterke lukten nå er borte.

- Det ble avholdt dugnad for alle beboerne med et godt oppmøte og mange blide og arbeidsomme naboer! Hovedfokus for dugnaden var å rydde opp området ved siden av inngangen til garasjen og å gjøre grusveien bedre fremkommelig for barnevogner, sykler og rullestoler.

- Styret har leid container for blandet avfall, EE og batteri avfall.

- Styret har byttet bommen mellom Havnehagen 1 og 2 grunnet en påkjøring.

- Det knuste vinduet i blokk nr. 70 er blitt byttet.

- Det er oppmontert nytt speil innerst i garasjen.

- Det er innhentet pris/avtale på dørautomatikken.

Ellers er det en rekke løpende/faste oppgaver, for eksempel:

- Styret svarer jevnlig på henvendelser på Vibbo, og så langt har styret besvart 1855 henvendelser.

- Styret har sendt 574 mail i 2023, dette gjelder hovedsakelig dialog med leverandører.

- Styret har sendt inn 72 reklamasjoner i 2023, og dette gjelder mange forskjellige saker i sameiet.

- Styret har bistått nyinnflyttede og beboere med forklaring på det tekniske anlegget.

- Styret jobber kontinuerlig med reklamasjoner mot AF.

- Styret jobber kontinuerlig opp mot Obos for å holde oversikt over og sikre et korrekt regnskap.

Andre påbegynte saker og fokus fremover:

- Styret har gått gjennom vaktmesteravtalen og holder på med å se på hva som bør være en del av avtalen. Det kan være aktuelt å bytte firma.

- Styret skal gå gjennom skjøtselsavtalen med gartnerfirmaet, og vi kommer til å bytte leverandør da vi ikke er fornøyde med Akershusgartneren. Vi jobber med å få plass en ny avtale.

- Styret har sett på forsikringsavtalen for å se om det er mulig å få et bedre tilbud hos en annen forsikringsleverandør. Foreløpig ser det ut til at vi kan få en besparelse på rundt 100 000 kr ved å bytte forsikringsleverandør. Styret har derfor byttet forsikring fra Tryg til Gjensidige.

- Styret oppgraderer teknisk nett i garasjen og tekniske rom.

- Styret skal i gang med arbeidet knyttet til fartsdumper i garasjen etter jul.

- Det har vært en vannlekkasje i hovedtale rommet som er veldig kritisk, AF kunne ikke si noe om hvor vannet kom fra da det ikke er noen vannrør i dette rommet. Styret har installert en vannvakt for overvåkning i tilfelle dette skjer igjen.

Rett til bruk

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel eller privat hageareal til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates

Balkonger og fasader

Vis hensyn til naboene under opphold på balkongen. Kullgrill er ikke tillatt. Balkongene skal ikke benyttes til lagringsplass eller til hensetting av pappemballasje eller lignende. Parabolantenner, markiser, persienner, skilt og andre gjenstander må ikke monteres utvendig på bygningen/balkongen uten tillatelse fra styret.

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Følgende forslag ble vedtatt på årsmøte 2024:

- Kameraovervåkning i garasjeanlegget. Styret får fullmakt til å implementere kameraovervåkning i garasjen for å øke sikkerheten og redusere risikoen for uønskede hendelser.

- Dobbel parkering på HC- parkeringsplass. Den er eller de som benytter HC parkeringsplass i garasjen til å parkere to biler, må beboer betale leie til sameie på kr. 1000 i måneden.

- Retningslinjer for private uteområder - rekkehus. Retningslinjer for private uteområder for rekkehus vedtas. Maksimal høyde på hekk forblir 200 cm.

- Endring av vedtektene. Oppdaterte vedtekter for Bråtejorde B7 boligsameie vedtas.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Vannrør av plast/metall med samlestokk i rørskap i bod med rørfordelingsskap i himling i bad.
Stoppekran til varmt og kaldt vann er plassert i skap i bod.
Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.
Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom/bod.
Anlegget består i tillegg av forsyning av friskluft og avtrekk via ventiler i himling, det er spalter for luftsirkulasjon i terskler i dørene.
Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.
Boligen varmes opp med oppvarmet vann til varmeslynger i gulv.
Det er termostater for justering av varme for hvert rom. Kursene betjenes fra skap for kurser i bod.
Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er originalt fra byggeår.
Brannvarsling, brannslukking og brannsikkerhet. Boligen er utstyrt med sentralt
brannvarslingssystem og sprinkleranlegg.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Heftelser

2021/1270565-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

12.10.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 3205-78/1681

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1916619-1/200 Pantedokument

06.09.2024 10:42

BELØP: NOK 4.037.500

Panthaver:JBF SPAREBANK

Org.nr: 982719445

Elektronisk innsendt

Grunndata

2024/190743-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2024 00:00

2022/50290-1/200 Seksjonering

13.01.2022 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 166

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/16936

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. For nærmere bestemmelser for detaljert reguleringsplan for Bråtejordet B7, ta kontakt med megler.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.54 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Fotografering (Kr.4 100)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Fornyelse FINN-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.135 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

75-24-0367

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Saksbehandlere

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no

Vedlegg

eie.no forhandsvisning av PDF
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Husordensregler
Megleropplysninger
Originale plantegninger
Protokoll til årsmøte 2024
Vedtekter
Årsmøte 2024

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).