Dette er en unik og sjelden mulighet med særs god beliggenhet på Fjellhamar. Denne tomten ligger helt innerst i blindvei og på et høydedrag med en fantastisk utsikt over nærområdet som få er forunt. Eiendommen kan skilte med ypperlige solforhold fra tidlig morgen til sent kveld, og hele solgangen kan nytes sammen med utsikt utover Lørenskog, mot Lillestrøm i øst og Oslo i vest.

Eiendommen rommer hele 2 752 kvm og er et ypperlig potensiale for en utvikler eller for deg som ønsker å bygge drømmeboliger! Litt avhengig av type boliger, samt gesims- og mønehøyder, åpner kommuneplan for en utnyttelse på inntil 20-30% BYA, hvilket innebærer at det potensielt kan bygges inntil ca. 825 kvm i grunnflate.

- Spennende og sjelden mulighet midt på Fjellhamar

- Inntil 20-30% BYA avhengig av boliger ref. kommuneplan

- Gangavstand til Fjellhamar torg, barneskole, ungdomsskole og togstasjon

- Skoletilhørighet til Fjellhamar skole (1-7. trinn) og Fjeldsrud skole (8-10. trinn)

- Svært solrikt og fantastisk utsikt over nærområdet

- Beliggende i en svært spennende utviklingskommune

Leiv Eirikssons vei 20, 1463 Fjellhamar[

Gnr. 107 Bnr. 406 i Lørenskog kommune

Boligtomt. Eiendommen er registrert som fritidseiendom i kommunens papirer, samt blir brukt som det siden det ble bygd.

Selveier

Tomten er eiet og har et samlet areal på 2 752 kvm. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra offentlige kartregistre. Det tas forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.

- Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

- Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har blitt benyttet som og er registrert som fritidseiendom i kommunens papirer. Den er derfor ikke regulert til boligtomt, men avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Det er ikke foretatt noen tilstandsvurdering i forbindelse med salget. Det er heller ikke foretatt noen kontrollmåling av arealer på verken bygningsmasse eller tomt. Eiendommen selges i all hovedsak som en utviklingseiendom der bygningsmassen er kondemnerbar.

10 500 000

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke blitt faktuert for kommunale avgifter på eiendommen.

Hjemmelshaver:

Tove Karin Jønsson dødsbo

Fullmaktshaver:

Advokatfirma Bull og Co v/ advokat Osenbroch Kallevik

Eiendommen har per i dag begrenset tilkomst med bil.

Parkering skal være i henhold til pkt. 9 i kommuneplanen, noe som vil si to plasser ved frittliggende småhusbebyggelse per enhet. Dersom en eller flere boliger bebygges med utleiedel, kreves det én ekstra parkeringsplass. Parkeringsarealet skal regnes med i bebygd areal.

Området består av frittliggende villa- og småhusbebyggelse.

EIendommen ligger i et etablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Fjellhamar, i Lørenskog kommune.

Fra boligen har du gangavstand til Margaretalia barnehage, Framtia barnehage, Luhr barneskole, Rema1000, SNØ og Hanaborg stasjon. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Ut på tur?

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er et utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har det nylig blitt åpnet en stor trampolinepark. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Den ukentlige handelen!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i ca. 8 minutters gange fra boligen. Coop Mega på Fjellhamar, Triaden/Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Hvordan kommer jeg meg rundt?

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg som ligger ca. 400 meter fra boligen og i tillegg er der Hanaborg togstasjon som ligger ca 700 meter fra boligen.

Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Hvilke skoler er det i nærheten?

Eiendommen har gangavstand til Framtia barneskole, Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017, samt Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus fylkeskommune.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til Luhr barneskole med et velfungerende SFO-tilbud, nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Fra boligen er det rundt 7-8 minutters gange til Haneborg Stasjon og 4-5 minutter til bussholdeplass. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 9 minutters reisetid til Lillestrøm og 20 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Byggemåte er ikke kommentert da eiendommen anses å være en utviklingstomt.

Det er i følge arvinger enkel strøm ført i kabel, og sikringssboks på hytta.

Det er ingen krav til energimerking når bygningsmassen er under 50 kvm.

Det er ikke blitt faktuert for kommunale avgifter på eiendommen. Kommunale avgifter vil først inntre når eiendommen blir bebygd med nye boliger. Basert på erfaringstall, vil en normal nyoppført enebolig kunne forutse at de årlige kommunale avgiftene vil ligge på ca. kr. 20-30 000,- per år.

Det er ingen eiendomsskatt for private husholdninger i Lørenskog kommune for inneværende år.

Eiendommen er ikke forsikret. Ny kjøper må selv bekoste villa- og innboforsikring og eventuelle andre relevante forsikringer.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi (for inntektsåret 2024 gjelder en prosentandel på 70% for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-) og 100% av sekundærbolig for 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med tomt/eiendomsutvikler.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere ryddet i forbindelse med overtagelsen. Det antas at hytte og bod kondemneres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyste heftelser:

1922/273-1/8  Bestemmelse om veg  

Tinglyst 06.03.1922 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten fra statens kartverk, men den kan ikke bestilles grunnet alder. Megler kan derfor ikke kommentere hva erklæring/avtalen gjelder.

Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiver på noen av bygningene på eiendommen. Det hefter derfor usikkerhet ved lovligheten av disse. Det er ikke vurdert hvorvidt hevdsregler kan tre inn i dette tilfellet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Det er to brønner på eiendommen, men det foreligger ikke ytterligere kunnskap om disse.

Eiendommen har tilkomst via privat vei i Leiv Eirikssons vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert, men den er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplan 2023-2035, vedtatt 15. mars 2023.

Siden eiendommen ble skilt ut har den blitt benyttet som fritidseiendom. Den er også registrert som fritidseiendom i kommunens papirer.

Det fremgår av arealbestemmelsene pkt. 18.2.6 om fortettelse og utnyttelse at det tillates BYA på inntil 30% ved inntil 4 meter gesimshøyde og 7 meter mønehøyde. Dersom gesimshøyden er inntil 7 meter og mønehøyde inntil 9 meter, tillates det et BYA på inntil 20%.

Deler av eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplane:

- Haneborglia I med delareal for kjørevei og annen veigrunn. Planid 1974006, datert 12. november 1974.

Reguleringinger går inn å eiendommen i sør, og vest.

- Gardemobanen: tunnel Oslo Grense-Skedsmo grense, datert 4. mai 1994.

 Regulering går litt inn på tomten i nordøstlige hjørne. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det vil si at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.22 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.126 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fotopakke dag -og dronebilder (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.195 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0188

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler / Partner Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler / Prosjektmegler Lasse Saltkjel

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

E-post: eche@eie.no

Lasse Saltkjel

Eiendomsmegler / Prosjektmegler

Mob: 47 30 08 69

E-post: lsa@eie.no