Nordheimveien 42, 1474 LØRENSKOG

Gnr. 82 Bnr. 48 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 184 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 184 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1981

Eiet tomt 827 kvm

7 500 000

Taksert av Joachim Tollefsen den 12.09.2024.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 560 pr. år

Kim Tram Nguyen Gia Dao Phan

Endre Moe og Christian Halvorsen presenterer Nordheimveien 42! En familievennlig enebolig beliggende sentralt til ved Ahus. Eiendommen har pent opparbeidet tomt og ligger innerst i populære Nordheimveien. Kort vei til Lørenskogs mangfold av fasiliteter og servicetilbud samt gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i marka. Umiddelbar nærhet til barnehager.

Kort fortalt:

•Flott og innholdsrik familiebolig med tiltalende planløsning

•Sentralt beliggende ved Ahus i Lørenskog

•Barnevennlig beliggenhet innerst i Nordheimveien

•Gode parkeringsforhold på gårdsplass samt garasjer (én med el-lader)

•Pent opparbeidet tomt på 827 kvm

•To terrasser og balkong -tilsammen ca.65 kvm

•Kort vei til Lørenskogs mangfold av fasiliteter og servicetilbud samt marka

•Kort gangavstand til bussholdeplass

Velkommen til en hyggelig visning!

2 garasjer samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Garasjeplassen har elbil-lader.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordbyhagen i Lørenskog kommune. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres bl.a. ved Kiwi Nordbyhagen. Strømmen storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre, ligger en kort biltur unna. Videre ligger Triaden og Metro senter i området. Området har kort vei til fasiliteter som Rolvsrud idrettsbane, ishall på Solheim, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til tursti langs Langvannet samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Godset er det ca. 10 min å gå inn til idylliske Mønevann. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er i kort gangavstand. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Strømmen, ca. 7 min til Lillestrøm, ca. 19 min til Oslo S og ca. 32 min til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt på ca. 827 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass og garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Kurland skole - 22 min gange.

Nye Fjellhamar skole - 6 min med bil.

Hammer skole (8-10 kl.) 25 min gange. 

Fjellsrud skole (8-10 kl.) 5 min med bil.

Lørenskog videregående skole - 20 min gange.

Strømmen videregående skole - 7 min med bil.

Barnehager:

Ahus Nordbyhagen barnehage - 10 min gange

Ahus-Barnehagene Barnehage - 10 min gange.

Buss:

Glitnegården - 3 min gange.

Tog:

Fjellhamar stasjon - 25 min gange

Oslo S - 20 min med bil.

Flyplass:

Oslo, Gardermoen - 30 min med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

Første etasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 102 m²: (Entré, gang, gang 2, stue/kjøkken, soverom, stue, vaskerom, bod og bad)

- BRA-e: (Tilstøtende garasje)

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Gang, entré, bad, garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue)

GARASJE:

Første etasje

BRA 20 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Noen av veggene i boligen er av forskjellige tykkelser, noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen har yttertak tekket med shingel, og både vindskier og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er laget av lakkert metall, mens beslag er av blekk. Ytterveggene består av bindingsverkvegger med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Bygget har saltak med takstoler og adkomst til loftet via innvendig luke. Lufting skjer via gavlventiler og gesimser. Vinduene er malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, og ytterdørene er malt, inkludert en malt balkongdør i tre. Utearealet inkluderer en markterrasse på ca. 41,8 kvm ved inngangspartiet til 1.etasje, hvor deler av terrassen er overbygd av balkongen i 2. etasje. Det er også en balkong med overbygg på ca. 4,6 kvm med utgang fra stuen i 2. etasje, samt en markterrasse/platting ved inngangspartiet på ca. 18,2 kvm. Terrassene er laget av trekonstruksjoner. Innvendig består gulvene av laminat og belegg, veggene av malte flater og smart-panel, mens himlingene har takplater og malte flater. Etasjeskillene er av støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1.etasje og 2. etasje. Boligen har en elementpipe og vedovn i stuen. I rom under terreng er gulvene dekket av laminat og betong, mens veggene består av mur og malte flater, og himlingene har panel og malte flater. Boligen har også en malt tretrapp og innvendige dører i formpresset fyllingsdesign. Det er en tilstøtende garasje i deler av 2. etasje, fundamentert med støpt såle og vegger av bindingsverk med panelkledning, samt lettklinkervegg i bakkant og deler av langveggen. Garasjen har saltak tekket med shingel, enkel inngangsdør, og leddet port med elektrisk portåpner. Tekniske installasjoner inkluderer rør-i-rør og noen kobberrør, avløpsrør i PVC, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter, og en luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet mellom 1.etasje og 2. etasje. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet i 1.etasje, og boligen har automatsikringer med sikringsskap plassert i gangen i 2. etasje. Boligen har automatiske vindus-markiser på utsiden av vinduene til hovedsoverommet, samt alle vinduene i stue og kjøkkenet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eneboligen har generelt godt med oppbevaringsplass. Det er en romslig bod i 1.etg.

Eneboligen fremstår svært godt vedlikeholdt der det har blitt utført flere store oppgraderinger.

Stue 2.etg:

Huset har en lys og innbydende dagligstue med store vindusflater ut mot rolige og grønne omgivelser. Stuen er enkel å innrede og er naturlig inndelt i to soner med en koselig peis sentralt i rommet. I den ene enden av rommet er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, mens det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet - perfekt for en moderne hverdag. I stuen er det gjennomgående bruk av downlights som bidrar til en behagelig atmosfære.

Stue 1.etg:

Effektiv stue i åpen løsning mot kjøkken i 1.etg. Her er det plass til sofamøblement og bord.

Kjøkken 2. etg:

Lekkert og stilrent kjøkken fra 2022. Innredningen har svarte, glatte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging slik at kokken kan skinne. Av integrerte hvitevarer finner du her kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og micro. Her finner man også en praktisk kjøkkenøy som bidrar til ekstra benkeflate.

Kjøkken 1.etg:

Flott kjøkken fra 2022 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Også her er det godt med oppbevaringsplass i skap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og ovn. Frittstående kjøleskap.

Baderom 2. etg:

Delikat flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Badet inneholder heldekkende servant og speil på vegg, veggmontert WC, samt dusjhjørne med innfellbare svingdører.

Baderom 1.etg:

Nydelig baderom fra 2017 med spafølelse. Gulvvarme. Badet inneholder badekar, veggmontert WC, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.

Vaskerom 1.etg:

Praktisk vaskerom med malte flater på vegg og flislagt gulv med varme. Rommet inneholder skapreoler med benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen inneholder 4 gode soverom, alle av god størrelse. I 2.etg er det er det egen soveromsfløy med to soverom, i umiddelbar nærhet til baderom. Hovedsoverommet er romslig med stort garderobeskap for oppbevaring av klær. Det er også god plass til nattbord, kommode, og annet ønskelig soveromsmøblement. Boden i tilknytning til soverommet brukes i dag som et praktisk walk-in-closet. Soverom 2 i etasjen passer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

I 1.etg befinner det seg to soverom. Det største soverommet er romslig og allsidig, og passer ypperlig som en stue eller stort soverom. Dette rommet kan deles inn flere soner med både soveromsinnredning og stueinnredning. Soverom 2 er i dag innredet som stue/kjøkken. Også her er det god plass til møblement. Rommet som i dag brukes som soverom er originalt en bod.

Balkong og terrasse:

Boligen byr på nydelige uteområder i to terrasser og balkong.

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 4,6 kvm der frokosten og deilig kaffekopp kan nytes ut mot rolige omgivelser.

Ved inngangen i 2.etg er det en terrasse oppmålt til ca. 18,2 kvm som omkranser deler av boligen. Her kan det møbleres inn i flere soner.

Ved inngang i 1.etg er det en flott markterrasse på hele 41,8 kvm - en herlig samlingsplass på sommeren. Her kan det innredes med flere lounger, grill, planter og annet ønskelig utemøblement.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapporten: Ingen.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Svertesopp i undertaket.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettsjikt/membran.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.

Våtrom > U. etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > U. etg. > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Våtrom > U. etg. > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Kjøkken > U. etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunkt.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Bemerkninger fra takstmann:

Våtrom > U. etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > U. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboks ble installert 25.10.2022 av OneCo Elektro AS.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Lørenskog kommune holder p.t. på å gjennomføre et prosjekt for å rehabilitere og utbedre en eldre vannledning som delvis går langs Gamleveien, og langs Hovelsrudbekken. Dette medfører at prosjektgruppen har delvis lånt gressplenen som tilhører eiendommen for å

kunne få tilgang til å legge vannrørene gjennom nabo-eiendommen. Ifølge dokumentene så skal det eiendommene som har blitt berørt av dette arbeidet, opparbeides og tilbakestilles ettes slik det var.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Nei. Kommentar: Ved overtagelse av boligen i oktober 2022, ble det gjort oppgraderinger i det ene oppholdsrommet og en bod ble gjort om til soverom. Disse rommene hadde store vinduer fra før, og ligger i 1. etasje, dvs. på overflateplan. Det har ikke blitt søkt om bruksendring av disse rommene, men tror ikke det skal være så vanskelig å søke bygningsmyndighetene om dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.1982 som omhandler enebolig.

Iht. tillatelsen gjenstår følgende arbeider:

Kjeller:

1. Innrede vaskerommet forskriftsmessig.

2. Sørge for ventilasjon av en bod.

3. Foreta endel innredning.

1. Etasje:

4. Beskytte vinduet mot vannskader fra dusjen.

5. Ferdigmontere trapp fra kjeller.

Utvendig:

6. Ferdigpanele taket ved inngangen i kjelleren.

7. Mure pipe over tak.

8. Planere og rydde tomten.

9. Montere permanent trapp til hovedinngang.

10. Montere utkaster fra taknedløp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.05.1981. I byggetegningene har kjøkkenet i 2.etg en vegg mot stuen - denne har blitt åpnet opp.

I 1.etg er stuen omtalt som hobbyrom. Kjøkkenet/stuen er omtalt som soverom. Soverommet er omtalt som bod.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke funnet dokumentasjon hos kommunen på om garasjen på øvre side av tomten er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er varmepumpe i trappen mellom 1 og 2 etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 560 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp, feie og tilsynsgebyr og restavfall.

De kommunale avgiftene fakturert på eiendommen i 2023 har vært på kr 20.560,-. Årsprognosen fra kommunen er på kr 24 772,75. Dette er kun en prognose og er ikke et endelig svar på totalkostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t

Forsikring, kommunale avgifter, strøm, internett/tv m.m. Listen er ikke uttømmende.

IF Forsikring Polisenummer: 8569516

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 241 912,- Som sekundærbolig Kr. 8 519 266,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Easyaccess-lås på innerste inngangsdør medfølger ikke. Det blir installert vanlig dørhåndtak med lås før overtagelse.

Hovedinngangen har Yale-lås med tilknytning til Verisure. Kjøper kan velge å videreføre alarmsystemet dersom det er ønskelig.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier benytter Nordheimveien som adkomstvei frem sin eiendom. Nordheimveien er eiet av sameier og øvrige beboere langs veien. Det er ikke registrert/tinglyst veirett  for denne eiendommen over disse eiendommene og frem til Nordheimveien 42. Nordheimveien 42 er utskilt fra Gamleveien 232 og har tinglyst veirett over den og frem til sin frittstående garasje. Dette er en vei med felles vedlikeholdsansvar.

Ifølge mottatt utsnitt av reguleringsplan ligger eienedommen i et området avsatt til boliger.

Navn på plan: 35-2-01 Sentralsykehuset i Akershus. Reguleringsformål: Boliger.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsen 35-2-01 Sentralsykehuset i Akershus:

Reguleringsformål for sykehusområdet

Sykehusområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål i henhold til plan- og bygningsloven § 25:

1.Byggeområder: Boliger

Offentlig formål

Blandet formål: Boliger/ forretning/ offentlig og

allmennyttig formål, med tilhørende anlegg

3.Offentlige trafikkområder: Gang-/sykkelvei, fortau, gangsti

Kjørevei

Annen veigrunn

Parkeringsområde/byggeområde P-hus/

Helikopterlandingsplass m hangar

4.Friområder Park, turveier, friområde

6.Spesialområde: Restriksjonsområder rundt flyplass

(helikopterlandingsplasser).

Deler av eiendommens tomt omfattes av kommuneplan for differensiert vassdragsforvaltning og ligger i følge mottatt kart fra kommunen i vernesone - Klasse I.

Lørenskog kommune holder p.t. på å gjennomføre et prosjekt for å rehabilitere og utbedre en eldre vannledning som delvis går langs Gamleveien, og langs Hovelsrudbekken. Dette medfører at prosjektgruppen har delvis lånt gressplenen som tilhører eiendommen for å kunne få tilgang til å legge vannrørene gjennom eiendommen og nabo-eiendommen.

I følge dokumentene så skal det eiendommene som har blitt berørt av dette arbeidet, opparbeides og tilbakestilles slik det var. Arbeidene vil foregå til desember, der plenen vil reverseres til sommeren 2025. En kjøper vil få kunne mulighet til å forme området som skal reverseres og sette sitt eget preg. Informasjon er innhentet fra entreprenør.

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i et område i marin grense.

Deler av eiendommen ligger i et område med potensielt flomfare.

Eiendommen ligger i et område med moderat aktsomhetsgrad.

Nei / Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 703 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Fotopakke premium+ (Kr.8 500)
Digital møblering (Kr.700)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.110 844)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0228

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no