Entré:

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Fra både garasjeanlegget og bakkeplan går det heis opp til etasjeplan. Inne i leiligheten blir du møtt av en innbydende entré som gir et umidelbart godt førsteinntrykk av boligen! Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter hvor man har rikelig med plass til oppbevaring av både sko og yttertøy. I entreen er det også plass til kommode, knaggrekke eller annet ønskelig.

I tilknytning til gangen inn mot stuen og kjøkkenet er det et praktisk bod med rikelig lagringsplass. Her vil det være mulig å sette inn en fryser om ønskelig eller en kontorpult. For ytterligere lagringsplass medfølger det også en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Stue og kjøkken:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning noe som gir et hyggelig og sosialt allrom - samtidig ligger kjøkkenet naturlig tilbaketrukket fra resten av stuen.

Det er en lys og innbydende stue som oppleves luftig og får godt med naturlig lys fra store vindusflater. Stuen har naturlige soner for innredning med god plass til sofagruppe, TV og TV-benk. Det er i tillegg god plass til stort spisebord hvor du kan invitere venner og familie på hyggelige middagsselskaper.

Lekkert kjøkken fra HTH som er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen var ny i 2022. Innredningen har fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum. En del nye underskap, benkeplate og oppvaskkum var nytt nå i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, induksjon koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin - disse medfølger naturligvis ved salg. Hyllene i kjøkkeninnredning som er hev senk vil bli erstattet med vanlig hyller før overtakelsen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til den hyggelige balkongen. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Det er meget gode solforhold da balkongen er vestvendt. På solfylte sommerdager er det ifølge nåværende eiere sol på balkongen fra ca. kl.14 og frem til solnedgang. Balkongen er på ca. 15 kvm og vil være et fint sted å tilbringe varme vår- og sommerdager. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongen slik at sommermiddagen kan lages utendørs.

To soverom:

Leiligheten har to gode og romslige soverom. På det største soverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her har man rikelig med oppbevaringsplass til klær. Soverommet ligger i tilknytning til det ene badet. Det andre soverommet vil det være godt egnet til kontor, barnerom eller gjesterom. Her er det også garderobeskap. Fra begge soverommene er det fint å se utover sameiets fine grøntområde.

To bad:

Leiligheten har to flotte og delikate bad; et i tilknytning til entreen og et i tilknytning til hovedsoverommet.

Badet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet ble rehabilitert i 2022. Badet fremstår meget delikat og med lekre detaljer. Det er mørke, stilige fliser på både gulv og vegger, samt downlightsbelysning i himlingen. Badet er utstyrt med servant med benkpeplass på begge sider, vegghengt toalett og en lekker dobbeltdusj med innfelt hylleløsning. Badet er noe utvidet fra opprinnelig løsning. På dette badet vil "hev og senk"-funksjonen demonteres før overtagelse.  Vasken på badet monteres på veggen før overtagelsen - om det ikke lar seg gjøre vil nåværende eier kjøpe en lik tilsvarende vask og montere den.

Det andre badet som ligger i tilknytning til entreen har også fliser på gulv og vegger, samt plater med downlightsbelysning i himlingen. Badet er utstyrt med lys innredning med skap, nedfelt servant og speil med lys over. Det er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Det er naturligvis gulvvarme på begge bad.

Overflater:

Gulv: Laminatgulv i alle rom. Flislagte gulv på badene.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger på badene.

Himling: Himlinger med malte betongelementer.

Alle overflater (eksl. fliser i bad ved entré) var nytt i 2022.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester og takstmann Haagensen AS. Rørleggermester Erlandsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing av et bad. Badet knyttet til hovedsoverom er gjort større og alt er nytt. Badet ble ferdig første halvår 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Byggmester og takstmann Haagensen AS. Rørleggermester Erlandsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing ferdig første halvår 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Alt av dokumentasjon foreligger og er utført av fagarbeidere.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Ikke som jeg vet om.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Byggmester og takstmann Haagensen AS. Rørleggermester Erlandsen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing av 1 bad første halvår 2022. Totaloppussing kjøkken første halvår 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: TH elektro AS. Sæther elektriske AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikk flere steder i leiligheten og satt opp 1 ekstra stikk i garasjen som er koblet på egen strømmåler. Satt inn spotter i gang + alt nytt på bad ved hovedsoverom.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Har alt av papirer utført av elektriker.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 7.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.  

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og noe TG0.

Byggemåte:

Boligblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med liggende trekledning. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 90 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og bod.

- BRA-e 6 m²: KJellerbod.

- TBA 15 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. D203.  

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap plassert i det ene badet og i boden.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Medfølger:

- Alle integrerte hvitevarer.

- Alt av garderobeskap.

- Alt av fastmonterte gjenstander.  

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

5527,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen, prydbusker, lekeplass, sittegrupper.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Sameiets seksjon nr 97 er garasjeseksjon med 96 andeler. Kan selges internt i Thurmannskogen selskapene. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende prisliste. Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg til kostnadene for boligen. Felleskostnadene pr. måned ligger på kr 175,-

Det er elektrisk rullegardin på hovedsoverommet og rullegardin på det andre soverommet. Det er i tillegg plissegardiner montert i alle vinduer. Alle lys er smartstyring (Elko smart).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, cafeer og lignende er det kort gange til både Metrosenteret og Triaden. I tillegg ligger Strømmen Storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutters kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo.

Det er kort vei til Solheim skole (1. - 7. trinn) og Kjenn ungdomsskole, samt flust av både kommunale og private barnehager. Det er også nærhet til Lørenskog videregående, Mailand videregående og Strømmen videregående.  

Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei rett nedenfor boligen. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutter gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane.

Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune i 2024.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 376,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring og varmtvann (a-konto), tv/bredbånd grunnpakke, diverse drift og vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og felles byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A konto kaldtvann 283,-

Felleskostnader 3.941,-

À konto energi 900,-

TV/bredbånd 252,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 070 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3307950-1.1.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 528 266,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 807 410,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Thurmannskogen 2 Sameie , Orgnr: 919 654 465

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 97 seksjoner.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.  

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 218 410,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 17 000,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 12 204,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 29.7.2024:

Lånenummer:  HANBAN-94907063083

Total gjeld: 1.218.410,-  

Andel gjeld: 16.746,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 236,-

Restløpetid: 7 år og 8 mnd

Rentesats: 6,75%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 700 023,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr 88 850,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2022 som omhandler boligblokkene Elisabeth Grannemans vei 2,4,6,8,10,12,14 og 16 Harry Olsens vei 1,3,5,7,9,11 og 13.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.5.2012, men det er noe avvik fra disse. Bad ved soverom er noe utvidet. I tillegg er dør til den innvendige boden fjernet. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 688142, tgl. 27.06.2017 - Seksjonering

SNR: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 91 / 7044

Beskrivelse:

Dnr. 154098, tgl. 20.02.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 154594, tgl. 20.02.2017 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 154594, tgl. 20.02.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til 18 plasser for sykkelparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1904583, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 174755, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 17 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 420,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 177 910,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240114

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA