Isak H. Wiiks gate 8, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 2

Gnr. 101 Bnr. 205 Snr. 30 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Fellestomt 2270 kvm

5 800 000

Taksert av Trond Bratvold den  22.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 826,- pr. 31.12.23

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 450,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto oppvarming og varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Oktay Celik Naghin Eedo Aal-Abdal

Velkommen til Isak H. Wiiks gate 8! Presentert av Endre Moe v/EIE eiendomsmegling.

Her presenteres en meget pen, attraktiv og moderne 4-roms med en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet kun et steinkast unna Lørenskog storsenter, Triaden. Leiligheten består av en innbydende entré, lys og stor stue med gode møbleringsmuligheter, stilrent kjøkken, lekkert bad, samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 kvm.

Høydepunkter:

•Lekker 4-roms selveier fra 2021 (Nybygg-garanti frem til 2026)

•3 gode soverom

•Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

•Stort og delikat baderom

•Stor balkong med gode utsikts/- og solforhold

•Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg

•Heisadkomst

•Etterspurt beliggenhet med nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, skoler/barnehager m.m.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med kostnadsfri verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader.

Isak H. Wiiks gate 8 ligger i et sentralt, attraktivt og nyere boligområde i Lørenskog kommune. Nærområdet er preget av trivelige gangstier, grøntområder, lekeplasser, spisesteder og servicetilbud m.m. På boligfeltet ligger matbutikken Joker som er åpen 7 dager i uken. Det er kort vei til flere barnehager og skoler.

Området er nabo til Lørenskog Storsenter Triaden, med over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen er i gang med et stort utbyggingsprosjekt på Lørenskog. Triaden Storsenter vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Senteret fornyes og utvides, med blant annet 5000 kvadratmeter til kafeer og restauranter, se mer her: https://thoneiendom.no/magasin/bolig-til-salgs/byutvikling-lorenskog/. Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardemoen med bil på ca. 30 min.

Lørenskog har anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, kunstgressanlegg på Rolvsrud, ishall bak Metro senter, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Området består av nyere blokkbebyggelse, eneboliger, rekkehus og diverse næringsbebyggelse.

Flott tomt som er flat og pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert gangvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Benterud skole (1-7 kl.) 7 min gange.

Rasta skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Åsen skole (1-7 kl.) 21 min gange.

Løkenåsen skole (8-10 kl.) 19 min gange.

Kjenn skole (8-10 kl.) 6 min med bil.

Mailand videregående skole 26 min gange.

Lørenskog videregående skole 6 min med bil.

Barnehager:

Emaljeverket barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Benterud barnehage (0-5 år) 7 min gange.

Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. (1-5 år) 8 min gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Vallerudveien 4 min gange.

Lørenskog stasjon 7 min gange.

Oslo S 21 min med bil.

Oslo Gardermoen 31 min med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet i tredje etasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 89 m²: (Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og teknisk rom)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

- BRA-b 10 m²: (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og plater. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis i blokken.

Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendige dører: Glatte laminerte innerdører.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på ca. 5.2 kvm. Ellers er det godt med oppbevaringsplass i leiligheten.

Entré:

Inn i boligen ønskes du velkommen av en innbydende, romslig og lys entré, som gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet og veggene harmonerer godt, og gir boligen et moderne og stilfullt preg. Med sin betydelige størrelse, er det god plass til diverse garderobe- og oppbevaringsløsninger. Det er en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy. Videre er entréen utstyrt med et callinganlegg.

Stue:

Fra entréen går veien videre inn til stuen. Stuen oppleves lys og luftig. Rommets størrelse gir møbleringsfrihet og rom for kreativitet. Du kan tilpasse stuen etter dine ønsker og behov, enten det er et koselig hjørne for lesing eller et stilig underholdningsområde. Med sin gode planløsning, er det god plass til sofahjørne, spisebord, TV og tilhørende mediemøblement. Rommet lyses fint opp med naturlig lys fra de store vinduene.

Fra stuen er det utgang til en stor og elegant balkong på 9 kvm. Balkongen har god plass til diverse utemøblement, hvor solrike dager kan nytes.

Kjøkken:

Kjøkkenet har adkomst fra stuen. Kjøkkeninnredningen fremstår tidsriktig og stilfullt. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er integrerte hvitevarer som koketopp og ovn, kjøl og frys og oppvaskmaskin. Mekanisk vifte. Det er montert komfyrvakt og waterguard.

Baderom:

Lekkert og romslig baderom med adkomst fra entréen. Rommet har downlights i himling og gulvvarme. Badet inneholder veggmontert WC, dusj og servant med ett-greps blandebatteri. Det er videre opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har totalt tre soverom, to med adkomst fra entréen og et med adkomst fra kjøkkenet. Hovedsoverommet oppleves svært romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og annet ønskelig soveromsmøblement. De to andre soverommene er også av god størrelse og passer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller kontor.

Bemerkninger fra tilstandsrapporten:

Leiligheten har gjennomgående TG1.

Bemerkninger fra takstmann:

Baderom - tilliggende konstruksjoner våtrom - Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Intet å bemerke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget datert 12.08.2021.

Ferdigstillelse og sluttkontroll:

Det er ikke anmerket bemerket noe i tillatelsen, annet enn at ferdigattest må søkes om innen 01.01.2022. Megler har ikke mottatt ferdigattest fra kommunen.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon. Ellers er det gulvvarme på baderom via vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.260,- pr. md.

Herav:

Fjernvarme og kaldtv 1.735,-

Felleskost brøk 2.848,-

Felleskost likt 265,-

TV/bredbånd 412,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styret er imidlertid kjent med at Thongård AS mener at skårerløkka 1 sameie skal inngå som en pliktig deltager av et parksameiet i samvirke med Skårerløkka 2 sameie og Skårerløkka 3 sameie samt Triaden. Det er å lese i salgsannonser for disse nyprosjekterte leilighetene tilhørende byggetrinn 2 og 3 at en årlig kostnad per eierseksjon vil ligge på ca 2500 kr i året. Sum er lik per seksjonseier.

Oppvarming og varmtvann er ikke medregnet i fellesutgiftene, disse estimeres basert på tidligere seksjonseiers bruk. Disse utgiftene legges inn a konto i månedsfakturaen med en egen varelinje "Fjernvarme". Faktisk forbruk avregnes  en gang i året.

Ingen lån registrert for leiligheten eller selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 192.917.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7964931

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 516 222,- Som sekundærbolig Kr. 5 761 643,-

Sameie: Skårerløkka 1 Sameie, Orgnr: 928826988

Sameiet består av 96 seksjoner, hvorav 1 seksjon er næring.

Skårerløkka 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928826988, og ligger i LØRENSKOG kommune.

Gårds- og bruksnummer:101 205

Sameiets oppgaver som er utført gjennom året:

- Behandling av skjeggkre. Det ble identifisert skjeggkre i enkelte fellesområder, og som følge av dette ble det besluttet i samråd med forsikringsselskap og skadedyrfirma å utføre tiltak i alle boenheter og fellesområder over to dager i august -23. Styret har ikke identifisert skjeggkre etter utbedringen, ei heller mottatt informasjon fra beboere i etterkant om nye funn

- Beplantning av hekk foran markterrasser vendt mot lekeplass. Etter dialog med kommune for mulige alternativ til innsynsskjerming ble hekk et naturlig valg. Hekk er blitt plantet sist høst og er bekostet av Thongården. Sameiet er videre ansvarlig for pleie av, eventuelt erstatte, hekk. Hekk vil bli ca. 1,5 meter høy.

- Merking med Bruksenhetsnummer. Bruksenhetsnummerering er utført ved at alle leilighetsdører og postkasser er blitt nummerert med H0XXX, dette for at helse, politi og utrykningspersonell lettere skal finne frem til aktuell boenhet. Sameiet er pålagt å ha dette påført.

- Utbedring av samtlige leiligheters ytterdører. Som følge av avflassing på de fleste ytterdører ble det reklamert mot utbygger. Utbedring ble utført, men metoden som ble benyttet var ikke optimal (puss og mal av ytterdør, samt feste av beslag rundt håndtak/nøkkel). Styret har som følge av dette sendt inn en ny reklamasjon til utbygger.

- Sameiets serviceavtaler. Styret har gjennom året sørget for å få på plass nødvendige serviceavtaler der hvor dette har manglet. Dette arbeidet skal nå være komplett.

- Avregning av fjernvarme, varmtvann og kaldtvann (inkl. avløp) for perioden frem til 31.12.22 ble utført i midten av november 2023. Techem foretok avregningen, Obos utførte etterfaktureringen (eller utbetalingen av til gode beløp) og Styret bistod med kontroller av avregningene.

- Bytte av leverandør for vaktmester og renhold. Styret har siden innflytting mottatt jevnlige klager over manglende kvalitet på renhold og vaktmestertjenesten, og har også selv opplevd leveransen som svært mangelfull. Styret så det derfor nødvendig å vurdere ny leverandør for disse tjenestene, og en anbudsprosess ble iverksatt. Fra 1/1-24 byttet vi leverandør fra Bygårdsservice AS til Coor Service Management AS. Det har i starten vært noen innkjøringsproblemer, men styret opplever at vi fra midten av februar har fått opp kvaliteten slik vi kan forvente. Styret ser imidlertid det er behov for å følge leveransen tett.

- Bytte av gulvbelegg i fellesområde i oppgang 8, 5. etasje, som følge av bruk av sparkesykkel inne. Eier har bekostet utbedringen.

- Utplassering av benker foran inngang til alle oppganger. Vi er mange beboere i Sameiet, og det er ikke alle som er like gode til bens. Det har derfor vært et ønske om benk til å bl.a. ta av og på isbrodder på vinterstid. Styret har vurdert dette behovet opp mot ulemper som om at benkene kan ødelegges, stjeles, benyttes til uønsket samlingsplass, etc., men har vurdert det dithen at det er verdt et forsøk.

Benkene kan tas inn på sommerstid dersom vi opplever uønsket adferd.

- Styrets oppfolging ved hærverk, forsøpling, ødeleggelser og uønsket adferd. Styret konstaterer at installasjon av kameraovervåkning i Sameiet har hatt god effekt. Styret sjekker kun kamera etter intensjonen slik den ble fremlagt ved avstemning om kamera varen 2023. Dvs. styret varsles av beboere om en hendelse eller skade, eller styremedlem blir selv klar over en hendelse eller skade, og

kamera sjekkes da for hendelsen. Dokumentasjonen benyttes som underlag til a fasaden utbedret, eller preventivt. Opptak slettes fortløpende. Gjennom året er det blitt utført hærverk, tyveri, dumping av søppel ute og inne, skader på sameiet, etc.

- HMS arbeid utføres loppende ved at styret gar ukentlige runder i bygget for a kontrollere at alt virker som det skal. Styret oppsøker også beboere hver senhøst hvor vi minner om brannvern og orienterer om sameiets branninstruks.

- Oppfølging av utleie. Det er et krav om at alle nye utleieforhold skal søkes godkjent av styret for kontrakt kan skrives med leietagere. Styret konstaterer likevel at flere eiere ikke anerkjenner sameiets vedtekter ved a ikke følge denne rutinen.

Sameiet har hatt flere utfordrende utleieforhold også dette styrearet. Styret har mye arbeid knyttet til enkelte utleieforhold.

- Utbedringer av heis. I vinter har vi hatt en rekke utfordringer med heis i oppgang 2. Denne var også i lengre perioder ute av drift.

- Reklamasjonssaker mot utbygger for sameiets fellesområder.

- Følgende reklamasjoner foreligger og følges opp fra styret sin side:

a) Feil og mangler med Ventilasjonsaggregat i fellesareal og faktura for utbedring

b) Feil og mangler ved Sprinkel- og vanntakeanlegg

c) Ytterdører leiligheter (avflassing)

d) Fuger/tilslutning inn mot dører

e) Manglende installasjon av trykkmålere i flere boenheter

f) Mangelfull kvalitet på opprinnelig bruksenhetsnummerering

g) Utbedring for mangelfullt utført rørleggerarbeid.

- Oppgaver knyttet til beboerparkeringen. Hovedsakelig er dette knyttet til inn- og utmeldinger overfor Timepark for beboere som besitter beboerparkering. Øvrig arbeid har vart relatert til oppfølging av p-forholdene; parkeringsområdet ikke er tett, det er dårlig renhold, og det har vært en utfordrende periode med alternativ inn- og utkjøringsbane.

- Oppfølging med kommunen gjennom året som følge av nabovarsel om jentepark og ny innkjøring til parkeringsplass (via Rådmann Paulsens gate). I tillegg til at sameiet p.t. kun har midlertidig brukstillatelse har vi også forsøkt å få klarhet i hva som mangler for å få på plass ferdigattest. I korte trekk skyldes dette bl. annet mangelfull skiltplan, ferdigstillelse av park, tetting av garasje og at innglassing av balkonger ikke har vært en del av byggesøknaden. Ansvarlig søker (Thon) har nå blitt bedt om a komplettere søknaden overfor kommunen slik at prosessen med ferdigattest kan fullføres.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming og varmtvann pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterlatenskaper vaskes vekk. I perioder hvor hunden røyter, må eier være spesielt aktsom til at det ikke blir liggende pelshår i fellesområder. Dette fordi at de som lider av allergi og luftveisplager (astma etc.) ikke skal sjeneres unødvendig. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som rengjør fellesområdene.

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er observert skjeggkre i fellesområder i sameiet.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Sameiet informerer i årsmøte for 2024 at det ble besluttet i samråd med forsikringsselskap og skadedyrfirma å utføre tiltak i alle boenheter og fellesområder over to dager i august -23. Styret har ikke identifisert skjeggkre etter utbedringen, ei heller mottatt informasjon fra beboere i etterkant om nye funn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1990/1564-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.02.1990

:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.

2005/157338-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

31.10.2005

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gir Lørenskog kommune rett til å liggende offentlige vann- og avløpsledninger med kummer på eiendommen.

2006/382991-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

15.08.2006

RETTIGHETSHAVER:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gir Lørenskog kommune rett til å liggende offentlige vann- og avløpsledninger med kummer på eiendommen.

2007/533750-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

03.07.2007

RETTIGHETSHAVER:VESTPARKEN AS

Org.nr: 988387770

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gir Vestparken rett til å utføre, få kostnadsdekning og overskjøte til Lørenskog kommune. Gjelder ny innkjøring fra Gamleveien over eiendommene gnr 101, bnr 88/113/126.

2013/244336-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

22.03.2013

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Elvia skal ha mulighet til drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2013/804314-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.09.2013

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:  Elvia skal ha mulighet til drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2013/804314-2/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

23.09.2013

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål:  Elvia skal ha mulighet til drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2013/804314-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

23.09.2013

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Elvia skal ha mulighet til drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

2017/1310204-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

22.11.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR

Org.nr: 974637944

:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Rett til gang- og kjøreadkomst. Gjelder eiendommene gnr 101, bnr 204 og gnr 101 bnr 126.

2017/1310204-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

22.11.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR

Org.nr: 974637944

:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Rett til å føre vann og avløpsledninger over eiendommen. Gjelder eiendommene gnr 101, bnr 204 og gnr 101 bnr 126.

2017/1310204-3/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

22.11.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR

Org.nr: 974637944

:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Lørenskog Kommune skal har rett til vedlikehold av anlegg/ledninger.

2019/934294-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.08.2019 21:00

:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gnr. 101 bnr. 126 har rett til å ha entrétak og skjermvegger stående på gnr 101, bnr 204.  

2021/1511230-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

01.12.2021 21:00

Gang- og kjøreadkomst

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gjensidig rett til gang- og kjøre adkomst over hverandres eiendommer. Gjelder eiendommene gnr 101 bnr 88, 112, 204, 205 og 206.

2021/1511230-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

01.12.2021 21:00

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommeer. Dette gjelder eiendommene gnr 101, bnr 88, 204, 295 og 206.

2021/1511230-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.12.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Rettighetshaver allmennheten

Bestemmelse om passasje

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Allmennheten sikres allmenn tilgjengelig forbindelse/passasje.

2021/1511230-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.12.2021 21:00

Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass

OVERFØRT FRA: 3222-101/205

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Gjendsidig rett for adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelsesplan:

Byggeområde: Boliger, forretning, kontor, herberge, bevertning

Offentlige trafikkområder: Kjørevei, fortau, sentralplassen

Friområde: Sentralparken

Fellesområde: Felles grøntareal

Kommuneplan:

Området omfattes også av Lørenskog kommunes kommuneplan 2015-2026.

Kommuneplanen ble vedtatt av kommunestyret i sak 001 den 11.02.2015, men det ble også vedtatt en del endringer, som ble sendt på en begrenset høring.

Lørenskog er generelt under stor utvikling og det planlegges flere nye bolig- og næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endring i trafikkbilde i årene fremover.

Områdeanalyse:

Eiendommen ligger i et område med akseptabel forurensning.

Eiendommen ligger i et område med areal under marin grense.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 800 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.98 567)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0185

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no