Entré:

Hyggelig entré med plassbygget garderobeskap. Velkommen inn!

Stue:

Leiligheten har en delvis åpen stue-/ kjøkkenløsning som gjør rommet til et sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt innrede med sofagruppe og mediemøbel. I stuen er det en fransk balkong som sørger for rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:

Lys kjøkkeninnredning fra 2004 med slette fronter i matt utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Frittstående kjøleskap, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Alkove:

I tilknytning til stuen finner man en praktisk sovealkove med god plass til dobbelseng.

Baderom:

Boligen har et tidsløst baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredningen er bestående av servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tidligere eier byttet blandebatteri i 2017.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS. Redegjør: Satt opp lampe i taket i 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Kommentar: Samværserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

-Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Kristiansen Og Støkket AS. Redegjør: Installert Aquaalarm på kjøkken og byttet rør mellom varmtvannsbereder og kjøkken ifbm installering av oppvaskmaskin, 2022.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

-Ja. Kommentar: Dukker opp en eller annen med ujevne mellomrom.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Styret. Redegjør: Leiligheten byttet vindu/balkongdør og fransk balkong i 2021, i tillegg er det blitt gjort oppgraderinger på tak i 2023. Dette arbeidet ble gjort i regi av styret av forskjellige firmaer.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS. Redegjør: Lagt opp ny kurs til kjøleskap, installert taklamper stue og bad, 2023. Fast tilkobling av varmtvannbereder og bytte av stikk for lekkasjestopper, 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kommentar: Samværserklæring på arbeidet som er utført i 2023 og 2022 av Memo.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Kommentar: Ble lagt opp mulighet for lading av bil i 2024 på alle parkeringsplasser i parkeringskjeller.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja. Kommentar: Margarethas vei 2 har sendt ut nabovarsel om at de skal gjennomføre oppgradering på fasaden. Usikker på når dette skal gjennomføres og om det medfører endringer i bruken av eiendommen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex datert 16.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. 

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. 

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Begrenset restlevetid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Dreneringsrør fra fordelerskap er plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon. 

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Baderomsdør er oppsvulmet/fuktskadet i underkant. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. 

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er satt for å belyse risiko grunnet synlig riss i flisfuger, alder på membran og rørgjennomføring i våtsone. 

Kjøkken:

- Innredning: Varmluftsfunksjon på komfyr er defekt. Lys på ventilator er defekt. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Fuktskader på parkett ved balkongdør. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 29,0 m²

• BRA-i: 29,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 29 m²

- BRA-i 29 m²: Entré, bad, kott, stue med alkove og delvis åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 2 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har et varmegjenvinningsanlegg som er benyttet som hovedkilde for oppvarming av leilighetene. Oppvarming opp til 18 grader er inkludert i felleskostnadene.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1790,00 m² eiet

Fellesområdet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfalterte gangveier. Det er asfaltert adkomst til bebyggelsen. På området er det lagt til rette for trivsel og et sosialt bomiljø med store grøntområder, luft mellom blokkene og det er huskestativ og sittebenker. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Selger leier i dag en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Eier av denne plassen er åpen for at ny eier også kan leie denne videre. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte

Barnehager:

-Rolvsrud barnehage ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

-Kjenn barnehage ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

-Solheim barnehage ligger ca. 13 minutter unna i gangavstand

Skoler:

-Solheim skole ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand

-Lørenskog friskole ligger ca. 20 minutter unna i gangavstand

-Rasta skole ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand

-Kjenn skole ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

-Løkenåsen ligger ca. 23 minutter unna i gangavstand

-Mailand videregående skole ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand

Lørenskog videregående skole ligger ca. 5 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har en idyllisk og attraktive beliggenhet ved boligområdet Rolvsrud Park, som er sentralt plassert i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til alle nødvendige servicefasiliteter, inkludert et kjøpesenter, kulturhus og gode kollektivforbindelser med direkte tilknytning til Oslo sentralstasjon. Den vakre Langvannet ligger også i umiddelbar nærhet, og om sommeren kan man nyte en herlig, langgrunn badeopplevelse.

Boligen har den ekstra fordelen av å være i umiddelbar nærhet til Rolvsrud idrettsplass samt lekeplasser, flere ballbaner, ishallen bak Metro-senteret, Losby golfbane, flerbrukshallen på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog Hus, et pulserende kultursenter, er en kort spasertur unna og byr på kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Naturelskere vil sette pris på den enkle tilgangen til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka, inkludert lysløyper, skiløyper, innsjøer for bading og fiske. Lørenskog kommune driver også Losby besøksgård og kafé, der besøkende kan oppleve nære møter med forskjellige husdyr. Dette området er et ideelt utgangspunkt for turgåere og skientusiaster som ønsker å utforske det vakre landskapet i Lørenskog.

I 2020 åpnet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Dette området strekker seg over 50 000 kvadratmeter og tilbyr fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis, en blåpark med bigjump, isklatring, en 1,5 km langrennsløype og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent året rundt og er alltid klart for nye eventyr. SNØ har også en rekke sportsbutikker med et bredt utvalg av sportsutstyr, samt kafeer, restauranter og treningssentre som EVO, Sportytyde og en trampolinepark.

For dagligvarehandel er det flere alternativer i nærheten, med Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet. For et bredere utvalg av servicetilbud, er både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Strømmen Storsenter tilgjengelige, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Lørenskog sentrum, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 842,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift‐ og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesområde og andre driftskostnader.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, felles utvendig strøm, vedlikehold, vask trappeløp/fellesareal mm. TV -og internett kan tegnes via sameie.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Sameie har opplyst følgende: ventilasjon og tak vurderer de å ta sammen til neste år. Det vil medføre økning i felleskostnader, men vi skal ta hoveddelen pr lån. De vet ikke pt. hvor mye felleskostnadene per mnd vil øke, men siden hoveddelen går via lån håper de på liten økning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90315914

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 614 554,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 335 303,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet Rolvsrud- park studi 1, Orgnr: 986 980 148

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 78 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/287

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret opplyser følgende per epost datert 16.10.2024:

• Vi planlegger utskiftning av ventilasjon og tak del 2 + nytt callingsystem. I den forbindelse vil det tas opp et lån på ca 2 mill. Dette vil medføre økning i felleskostnader, men styret skal ta hoveddelen pr lån og vet ikke pr.d.d nøyaktig økning eller når økningen vil skje.

Styrets arbeid i 2023 har består bestått av følgende:

Vedlikeholdsprosjekter som har vært fulgt opp/ utført:

• Omlegging av tak del 1 utført og serviceavtale inngått med Ellingen Byggservice AS.
• Callingssystem – innhentet tilbud og under oppfølgning for valg av system.
• Ladeanlegg i garasjen – styret har inngått avtale med Aneo om drift av ladeanlegg. Alle har nå mulighet til å inngå ladeavtale med Aneo.
• Avtale med Telia fornyet – nå inkluderer vår pakke både tv og bredbånd.
• Dør i 5 etg er byttet etter skade.
• Vedlikehold heis – ny kabel, gulvbeleg og alarmtelefon.
• Oppfølgning avtale med ICE og Telenor på taket.
• Oppfølgning ferdigattest.
• Dialog med andre borettslag i Rolvsrud – snømåking

Fremtidige planer: ·

• Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år).
• Tak del 2.
• Nytt callingssystem.
• Si opp avtale med om vaktmester med Coor og vaktselskapet Securitas.
• Ny avtale med Telenor signert i 2023 og Ice i 2024.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 456 539,- pr. 10.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 25 677,- pr. 10.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 5 542,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restgjeld: 1 156 897

Andel av saldo: 12 094

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 7,90%

Restgjeld: 1 299 642

Andel av saldo: 13 583

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 3 048 652, utgifter på kr. 3 604 624 og et årsresultat på kr. - 712 436. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 12.05.2004 på følgende vilkår: Husnummer/ adressehenvisning må monteres før innflytting,

Sameiet opplyser per epost datert 16.10.2024 at bygget enda ikke har fått ferdigattest men at dette har vært en av styrets oppgaver de siste årene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.05.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan Solheim Vest, datert 22.11.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 12372, tgl. 25.07.2003 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten omhandler en erklæring om rett til adkomst for gnr.102 bnr. 429/430 og 431 over Margarethas vei 1 frem til Solheimveien. Gnr. 102 bnr. 432, Margarethas vei 1 skal ha rett til adkomst over gnr. 102 bnr. 380 frem til Solheimsveien.

Dnr. 6650, tgl. 22.04.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten omhandler en erklæring om samtykke til tinglysning av deling av tom og evt alle andre dokumenter som måtte være nødvendige for å tinglyse nytt bnr. 432, Lørenskog kommune.

Dnr. 182914, tgl. 31.03.2006 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten omhandler en erklæring om at allmennheten har adkomstrett og bruksrett til gang og sykkelveiene som inngår i Rolvsrudutbyggingen. Fremtidig fradelte eiendommer fra gnr. 102 bnr. 380 skal ha rett til å kjøre gjennom innkjøringsportalen.

Dnr. 6650, tgl. 22.04.2004 - Seksjonering

SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30 / 2870

Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 20112, tgl. 26.11.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Reseksjoneringen gjelder utskilling av garasjeanlegg til en næringsseksjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan ikke seksjonseieren drive noen form for korttidsutleie (Airbnb og lignende). Sameiets styre / forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret evt forretningsfører skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Ved utleie belastes eier et gebyr på kr 3 000,- ved ethvert leieskifte.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 25 677,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 68 120,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 804 987,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Fotopakke: 6 500,00

Grunnpakke borettslag: 20 655,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240306

Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA