Vittenbergveien 127, 1472 FJELLHAMAR, Etasje: 3

Gnr. 81 Bnr. 183 Snr. 16 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Fellestomt 2999 kvm

3 700 000

Takstmann: Rodrigo Pena Takstdato: 30.08.24

Takstmann: Rodrigo Peña

Takstdato: 30.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 9 332,- pr. 31.12.23 12:00

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 802 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 405,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesutgiftene deler felleskostnader, samt kabel-TV og bredbånd

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Kristine Hansen Matias Toet Syrrist

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasje i kjeller. Sameiet har også avtale med naboeiendommen om bruk av tre gjesteparkerings-plasser

Vittenbergveien 127 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, ideelt for familier. Området tilbyr trygge og gode oppvekstvilkår med flere barnehager, barneskoler og videregående skoler i nærheten. Et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør det enkelt og trygt å ferdes.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet rundt Langvannet, som har en vakker tursti og flere badeplasser. Vesletjernet er også like ved, og for lengre turer er Losby Gods et populært utgangspunkt med tilgang til Østmarka, et eldorado for friluftsliv.

Kommunen har et bredt idrettstilbud med fasiliteter innen gangavstand. Her finner du flere ballplasser, en ishall ved Metro senter, en golfbane på Losby, svømmehaller på Fjellhamar og Kjenn, samt en flerbrukshall med klatrevegg på Fjellsrud. Treningssentre er også godt representert i området.

Handlemulighetene er mange med Strømmen Storsenter, Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden i nærheten. Lørenskog Hus ved Metro senteret er et kulturelt knutepunkt med kino, bibliotek, kulturskole og konsertsaler som byr på et variert kulturtilbud.

I 2020 åpnet verdens største og mest avanserte skihall ved Lørenskog stasjon - Snø. Med sine 36 000 kvadratmeter tilbyr den perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Skihallen vil også være sentrum for den nye bydelen Lørenskog Vinterpark, som utvikles rundt dette unike anlegget.

Området består av mindre småhus bebyggelse og blokker.

Fellestomt, 2999 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kurland skole ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand.

Nye Fjellhamar skole ligger ca. 3 minutter unna med bil.

Fjellsrud skole ligger ca. 27 minutter unna i gangavstand.

Hammer skole ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Lørenskog videregående skole ligger ca. 25 minutter unna i gangavstand

Strømmen videregående skole ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Bårliskogen barnehage ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand.

Ahus Nordbyhagen barnehage ligger ca. 17 minutter unna i gangavstand.

Fjellhamar Gård barnehage ligger ca. 18 minutter unna i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bårlibakken ligger ca. 4 minutter unna i gangavstand.

Fjellhamar stasjon ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand.

Oslo S ligger ca. 20 minutter unna med bil.

Oslo Gardemoen ligger ca. 32 minutter unna med bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: (Entré, bad, soverom, stue og åpen kjøkkenløsning)

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Vittenbergbekken Sameie beliggende på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Sameiet består av 21 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 44dB, samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m²

Entré:

Du ønskes velkommen inn i en moderne og lys entré. Entreén har flislagt gulv og

Det er malte slette vegger og malt himling med downlights som gir entreén en god belysning. Entreén er utstyrt med calling-anlegg og stor skyvedørsgarderobe, med speil som reflekterer lyset og bidrar til å åpne rommet. Det er også mulighet for en kommode dersom du har behov for ytterligere lagring. Velkommen inn!

Bad:

Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og fliser på vegger i en tidløs og klassisk kontrast. Det er nedsenket himling med hvitmalt flate og downlights som gir rikelig med god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med flate fronter og skuffer, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Fra entreén kommer du rett til kjøkkenet med åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med hvite overskap og mørke underskap som gir rommet en moderne kontrast. Innredningen toppes av slitesterke benkeplater i laminat og glassplater i sprutsoner mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Alle hvitevarer er oppgradert fra Siemens.

Stue:

Stuen som har åpen løsning mot kjøkken har plass til en spisegruppe, samt sofahjørne med tilhørende møblement. Rommet har en utforming som gjør det enkelt å møblere men samtidig etablere ulike sosiale soner.  Stua har rikelig med lysinnslipp gjennomstore vindusflater i skyvedøren til balkongen. Fra stuen har du adkomst til soverommet, samt balkongen på ca. 8 kvm. Stua har en lys parkett fra HARO på gulv og malte slette vegger, hvorav en kontrastvegg i grønt.

Soverom:

Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng med adkomst på hver side av sengen. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe og har god plass til nattbord. Rommet har store vindusflater, lysmalte vegger med en mørk grå kontrast på en vegg og lun parkett på gulvene.

Bemerkninger fra takstmann:

TGIU:

Våtrom - Baderom

Fukt i tilliggendekonstruksjoner:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/sjakt mellom kjøkken og baderom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Annen informasjon:

Våtrom- Baderom

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 43mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller- 3. Etasje

Skjevhetsmåling Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 2mm.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert visuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentar fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Ja. Når vi kjøpte var det noe feil med membran rundt sluk, dette skal ha vært utbedret før vi tok

over leilighet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Lørenskog rørlegger bedrift.

Redegjør: Har blitt hengt opp nytt håndkle holder på badet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Lørenskog rørlegger bedrift

Redegjør: Under service avtale har min leilighet blitt undersøkt/gått igjennom.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel i forbindelse med oppsetting av noe hus lenger ned i vittenbergveien

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Kan være noe økte felleskostnader pga strøm.

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2019 som omhandler tiltak om nybygg for Vittenbergveien 51-53 (Dagens 125-127 grunnet endret numerering)

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.11.2017. Følgende avvik er registrert

Fjernet skyvedører og vegg i entré som tidligere var adskilt bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp eklektisk, samt med fjernvarme fra geometriske brønner med varmepumpe i kombinasjon med elektriske varmekjeler. Leiligheten er utstyrt med radiator

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 2 405,- pr.mnd.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 153 394.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88588790

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 926,- Som sekundærbolig Kr. 3 153 718,-

Sameie: Vittenbergbekken Sameie, Orgnr: 922708134

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Styreleder opplyser på SMS til megler at det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1969/5646/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring hvor eier av gnr. 81 bnr. 95 forplikter seg til å fjerne den delen av godkjent garasje for 10 biler på eiendommen når bygningsvesnet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog kommune og Statens vegvesen.

1975/2228/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring hvor eier av gnr. 81 bnr. 95 forplikter seg til å fjerne godkjente garasjerekker (rekke A og B) på eindommen når og dersom byggningsrådet måtte forlange det uten omkostninger for Lørenskog kommune.

1982/403/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring hvor undertegnede, Styreformann i Borettslaget Bårligbakken I har fått tillatelse til å oppføre gjerde på eiendommen gnr. 81 bnr. 95, vedtar herved som forpliktene for seg og senere eiere å fjerne gjerde uten utgift for Lørenskog kommune når bygningsrådet måtte forlange det.

1986/6071/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring hvor Borettslaget Bårlibakken I, eier av gnr. 81 bnr. 95, gir herved Lørenskog Energiverk tillatelse til å føre opp ny nettstasjon.

1994/8994/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring om føring av kloakk- og vannledninger over annen manns eiendom. Undertegnede som eiere av gnr. 81 bnr. 95, 82 og 83 har gitt eier av gnr. 81 bnr. 78 rett til å føre kloakkledning fra og vannledninger til sine eiendommer, samt foreta reperasjon og ettersyn på ledningene når dette er påkrevet.

1994/8996/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring om føring av kloakk- og vannledninger over annen manns eiendom. Undertegnede som eiere av gnr. 81 bnr. 77, 82, 83 og 95 har gitt eier av gnr. 81 bnr. 75, 77, 82 og 83 rett til å føre kloakkledning fra og vannledninger til sine eiendommer, samt foreta reperasjon og ettersyn på ledningene når dette er påkrevet.

1994/10040/8 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring om føring av kloakkledninger over annen manns eiendom. Undertegnede som eiere av gnr. 81 bnr. 95, 82 og 83 har gitt eier av gnr. 81 bnr. 78 rett til å føre kloakkledning fra og vannledninger til sine eiendommer, samt foreta reperasjon og ettersyn på ledningene når dette er påkrevet.

2018/515795/200 - ERKLÆRING OM RETTIGHET I FAST EIENDOM

Dokumentet inneholder rettigheter om adkomst, brøyting og renovasjon. Eier av gnr. 81 bnr. 183 er gitt rett til adkomst over gnr. 81 bnr. 95. Avtalen innholder også fordeling av kostnader ved vedlikehold av veien, samt strøing og brøyting. Eier av gnr. 82 bnr. 183 skal besørge og koste nedsetting av beholdere for felles renovasjon. Erklæringen inneholder og avtale for fremtidig vedlikehold og drift av disse.

2019/279592/200 - ERKLÆRING

Dokumentet inneholder en erklæring hvor eier av gnr. 81 bnr. 183 gir Lørenskog kommune rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger på nevnte eiendom. Kommunen skal også ihht. erklæring ha uhindret adgang til traseen ved senere graving, reperasjon, ettersyn og fornyelse av ledningene.

2019/346845/200 - SEKSJONERING

Dokumentet inneholder fordeling av seksjoner i sameie samt fordeling av fellesareal og tilhørende boder.

2019/797754/200 - ERKLÆRING OM RETTIGHET I FAST EIENDOM

Dokumentet inneholder rettigheter om adkomst, brøyting og renovasjon, samt vann, avløp og el. Eier av gnr. 81 bnr. 183 er gitt rett til adkomst over gnr. 81 bnr. 95. Avtalen innholder også fordeling av kostnader ved vedlikehold av veien, samt strøing og brøyting. Eier av gnr. 82 bnr. 183 skal besørge og koste nedsetting av beholdere for felles renovasjon. Erklæringen inneholder og avtale for fremtidig vedlikehold og drift av disse og vann- og avløpsledninger.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, herunder boligbebyggelse med blokkbebyggelse.

Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur med friområde, gangvei og kjørevei.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon for eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert til gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 793 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 802 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790000,-) (Kr.29 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Premium + (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.108 502)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0213

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no