Frågåttvegen 14, 2740 ROA

Gnr. 92 Bnr. 61 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 290 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 85 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 85 kvm , TBA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt 1204 kvm

Tomten er romslig og skrående mot øst. I tillegg er det et arealet mot vest som er relativt flatt. Den fremstår som naturtomt med opparbeidelse i front med gruset innkjøring. Fra garasjen og opp til boligen er det overbygget trapp.

2 990 000

Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 26.08.24 08:41

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 004 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Årsavg.septiktømm, Årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg, renovasjon

Råholtvegen 78 as v. Tom Erik Emilsen

Parkering på gårdsplass eller i dobbeltgarasje.

Eiendommen ligger høyt og fint til, med flott utsikt over Viggadalen.

Her har du tilgang rett i nærheten til det flotte og alltid preparerte løypenettet som tar deg inn i Nordmarka. Sommer som vinter. Du har doble skispor, skøytetraseer og scooterkjørte skogsløyper rett i nærheten. Innover i marka kan du gå til flere kjente turisthytter som Tverrsjøstallen, Katnosa, Kikut, Ringkollen m.m.

Fantastisk tur- og sykkelterreng, jakt og fiske, bademuligheter mm., mulighetene er mange. Mange benytter også muligheten til å gå på ski, på bena eller sykle inn gjennom Nordmarka til Oslo.

Det er også kort veg til badeplassen på Svea.

Kort vei ned til Roa hvor du finner matbutikker, apotek, blomsterbutikk og togstasjon (Gjøvikbanen) samt diverse andre butikker.

Eiet tomt, 1204 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 108 m²

- BRA-i 108 m²: (Vindfang/Entre, Lite Bad, Gang/Trappegang, Bad, 4 Soverom, Kjøkken i åpen løsning til Stue/Spis.)

Underetasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: (Vindfang/Entre, Bad med Teknisk rom, Kjellerstue m/kjøkkenkrok, Gang,

Toalettrom, Trappegang, Bod, 2 Soverom)

Garasje

BRA 85 m²:

- BRA-e :Garasjeplass og rom over garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Hoved konstruksjoner KJELLER/VEGG/TAK/GULV: Standard/ kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført.

Kjeller/ underetasje - støpt gulv på grunn og vegger av murverk, utvendig kledning på nordvegg.

Vegger over terreng - trekonstruksjoner, utvendig kledning stående panel malt/beiset.

Tak - konstruksjon av takstoler, yttertak med tekking av takstein dobbeltkrum.

Etg skiller - av Trebjelkelag

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Muligheter for lagring i bod i underetasjen, samt tilhørende garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Boligen er fra byggeåret 1985, antatt oppført etter datidens byggeskikk og byggemåte. Boligen går over to etasjer. Alle rom fremstår med en normal god standard. De fleste rom er pusset opp/renovert siden byggeåret. Det er ellers gjort moderniseringer og utskiftninger ved behov. Vedlikeholdet på innvendige og utvendige overflater virker å være tilfredsstillende.

Her får du en bolig med god plass til hele familien, stor panoramautsikt og flere flotte uteplasser. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker et hjem med mange muligheter og potensial for å sette ditt eget preg.

Entre

Boligens entre har blåmalte vegger og gjennomgående tregulv i 1. etasje. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy med både knaggrekke og skohylle. Entreen gir også adkomst til et nyoppusset bad fra 2022, med moderne standard og stilrent design.

Stue

Stuen i 1. etasje er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og panoramautsikt. Her er det god plass til å innrede med en ønsket sofaløsning. Fra stuen har du direkte utgang til en sørvendt veranda, hvor du kan nyte utsikten i fredelige omgivelser. Lysmalte vegger og tregulv skaper en lun atmosfære, mens varmepumpen plassert ved kontrastveggen gir jevn varme gjennom hele rommet.

Kjellerstue

I underetasjen finner du en kjellerstue med flislagte gulv og villmarkspanel på veggene, som gir en rustikk og koselig følelse. Kjellerstuen har også store vinduer for godt lysinnslipp og åpen løsning mot et hybelkjøkken. Her har du direkte utgang til hagen, samt mulighet for egen inngang - perfekt for gjester eller som et separat område for ungdommene i huset. Rommet er ikke tegnet inn i originale tegninger og avviker derfor fra godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet i 1. etasje har en praktisk åpen løsning mot stuen og god utsikt fra det sentralt plasserte vinduet. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og en laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Her er det også avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I underetasjen finner du et hybelkjøkken med enkel innredning og god plass for nødvendige hvitevarer, men kjøkkenet vil kreve noe oppgradering for ferdigstillelse.

Bad

Boligen har hele tre baderom, ett i underetasjen og to i 1. etasje. Badet i 1. etasje, pusset opp i 2022, har stilige grå fliser og en enkel, moderne innredning med speil, servant og dusj med forheng. Det andre badet i 1. etasje har lyse fliser på veggene og grått gulv, samt en dusjnisje med glassdør og et gulvstående toalett.

I underetasjen finner du et praktisk bad med dusjnisje og heldekkende servant, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har også avtrekksventil og godt med oppbevaringsplass i tilknytning til bod/teknisk rom.

Soverom

Boligen har hele seks rom som i dag benyttes som soverom. Fire av soverommene ligger i 1. etasje og har romslige størrelser med godt naturlig lysinnslipp. De to siste soverommene ligger i underetasjen og er ideelle som tilknyttede rom - for eksempel som soverom og omkledningsrom. Soverommene i underetasjen er ikke tegnet inn i originale tegninger og avviker derfor fra godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Denne eiendommen byr på en rekke muligheter for familien som trenger god plass og en hjemmekoselig bolig. Med stor hage, flere bad og en fleksibel planløsning, er det kun fantasien som setter grenser. Dette er en bolig med stort potensial - velkommen til visning!

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten og takstmannens vurdering til TG2:

-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Det er symptomer på manglende funksjon. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Det er behov for tiltak i nær fremtid. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser. Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

-Terrengforhold

Lite tilgjengelig, dårlig fall eller flatt, groper inntil mur kan forekomme som gir mulighet for vannansamling, dette tilsier at det kan være behov for etterjustering/ tiltak. Det er grunn til overvåkning/oppfølging. Veiledende levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år.

-Yttervegger

Punktvise skader som enkelt kan repareres, lite fagmessig utførelse, tiltak bør påregnes. Behov for normalt ettersyn og vedlikehold. Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler (gjelder særlig kledning mot sør og øst). Lokal utbedring/utskiftning anbefales sammen med normalt vedlikehold for øvrig. Utvendig kledning antas å være

40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall 5 til 10 år på overflatebehandling.

-Vinduer og ytterdører

Eldre vinduer, punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører behov for mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i noen av vinduene har slitasje/sprekker i trevirket. Veiledende levetid på tre vinduer antas å være 40 til 60 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 10 år på etterjustering /overflatebehandling og glass. Dører antas å være 20 til 30 år med normalt vedlikeholds intervall på 2 til 4 år på etterjustering /overflatebehandling.

-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Tiltak med oppfølging, ettersyn anbefales og jevnlig vedlikehold anbefales da det er tegn til lekkasjer av eldre dato og at det mangler undertetting ved luftehatter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veiledende levetid for undertak/takplater av metall/takstein 30 til 50 år. Vindski/vannbord 10 til 30 år. Avhengig av vedlikehold og belastning over tid.

-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Tiltak med oppfølging, ettersyn anbefales og jevnlig vedlikehold anbefales. Veiledende levetid for undertak 30 til 50 år. Vindski/vannbord 10 til 30 år. Takrenner og nedløp av plast eller metall kan være 25 til 35 år, taktilbehør og beslag løsninger 20 til 40 år. Avhengig av vedlikehold og belastning.

-Loft (konstruksjonsoppbygging)

påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Symptomer på svekkelser, dårlige løsninger, råte/svertesopp. Tiltak må påregnes på sikt. Nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak anbefales. Normal levetid er avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

-Balkonger, verandaer og lignende

Med utgangspunkt i setninger søyle fundamenter, dette tilsier at det kan være behov for tiltak på sikt. Høyde og stabilitet i rekkverk er ikke i henhold til anbefalinger/forskrift. Levetid er avhengig av påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

-Bad 1 etg

Overflate vegger og himling

Manglende dokumentasjon på utførte endringer. Veiledende levetid rom med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon. Mindre skader/misfarging på overflater.

Membran, tettesjiktet og sluk

Mangelfull dokumentasjon, fagmessig utførelse. Avvik på fallforhold/ terskelhøyde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid.

-Bad U etasje

Overflate vegger og himling

TG 2 er satt ut fra helhetsvurdering med hensyn fuktmåling vegg til teknisk og mangel på dokumentasjon. Veiledende levetid rom med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

Overflate gulv

TG2 er satt ut fra helhetsvurdering og alder. Mangler dokumentasjon. Veiledende levetid rom med fliser og membran kan variere fra 10 til 30 år avhengig av slitasje.

Membran, tettesjiktet og sluk

TG 2 Mangelfull dokumentasjon, fagmessig utførelse. Avvik på fallforhold/ terskelhøyde. Lite fagmessig utførelse

av membran/tettesjikt. Overganger er ikke bygget riktig, mangler oppkant membran ved teknisk rom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Veiledende levetid bad med membran eller belegg kan variere fra 10 til 30 år avhengig av belastning og slitasje over tid.

-Hybelkjøkken underetasje

TG 2 er satt da arbeider ikke er ferdigstilt.

-Veggenes og himlingens overflater

TG 2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade. Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

-Gulvets overflate

TG 2 ut fra alder/betyr at bygningsdelen kan ha avvik eller har symptomer på skade. Levetid vil variere avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold og ettersyn.

-Fuktmåling og ventilasjon

TG 2 Konstaterte fuktskader i konstruksjon eller tilstøtende rom, mugg. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner med fare for lekkasje i sammenkoblinger og utstyr.

Estimert levetid kan antas å være:

Vannrør:

-Kaldtvannsrør: 90 til 200 år (median: 148 år)

-Varmtvannsrør: 71 til 167 år (median: 93 år)

-Varmtvannssirkulasjon: 39 til 61 år (median: 43 år)

Avløpsrør:

-Avløp kjøkken: 38 til 65 år (median: 55 år)

-Avløp bad/wc: 66 til 156 år (median: 120 år)

-Felles avløp bad/wc og kjøkken: 59 til 109 år (median: 82 år)

-Ventilasjon

TG 2 Mindre luftutskifting enn dagens krav/anbefalinger, kan føre til dårligere inneklima.

Verdt å merke seg fra egenerklæringssjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: E&H rørlegerbedrift, Hvalbye Mur, Emilsen anlegg elektro og automasjon.

Rørlegger la rør, murer murte og elektriker la opp strøm i lite bad 1. et. 2023

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Hvalbye mur

Nytt bad, alt er forskriftsmessig utført av muremester. 2023

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, Dokumentasjon fra murer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn E&H rørleggerbedrift.

Nytt vann og avløp fra nytt bad i 1. et.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre nstallasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Emilsen anlegg

Nytt opplegg til bad i 1. et., og nytt opplegg til lettvegg i stue 1. et.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om avspenningsanlegg)?

Ja, Samsvarserklæring på det som er lagt opp nytt

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.Det er klargjort for ladeanlegg i garasje, det er nå montert 3-fas stikkontakt på

denne kursen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.1985 vedrørende Nybygg. Følgende er anmerket: Pusse pipe i stue og over tak. Terrasse foran stue mangler. Sør må sikres- Kjeller ikke ferdig. Pudd sv grunnmur over terreng. planere tomt.

Godkjente byggetegninger stemplet 1986. Ut fra dette er byggeår antatt 1985.

Det foreligger tegninger for fasadeendring Gavl Vest ikke stemplet, dato ikke angitt på tegninger. Det foreligger også tegninger av garasje fra 1999, disse er ikke stemplet.

Som følge av plan og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Opplistet nedenfor avvik i forhold til opprinnelig godkjente byggetegninger:

FASADER: Terrengtilpassing, bygget i skrånende terreng, endringer på vinduer/plassering av disse og innbygging av veranda.

PLANTEGNINGER: 1 etasje: Tilpasning og endring i planløsning ved at det er satt inn et soverom i original stuedel og åpnet mellom stue/kjøkken. Det er satt på en lettvegg med dør for å skille av til øvrige soverom i 1.etasje.

Underetasje: Byggetegninger viser boder og disponible rom der det i dag er soverom, kjellerstue og hybelkjøkken.

Oppdeling og endring bruk av rom og benevnelser. Endringer i bruk, eller større fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger, søknad bruksendring underetasje, eller ferdigattest på dette.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hoved oppvarmingskilder er luft til luftvarmepumpe supplert med strøm, vedovn og panelovner.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 004 pr. år Årsavgift feiing/tilsyn, Årsavg.septiktømm, Årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 961 kr.pr.år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 761 858,- Som sekundærbolig Kr. 2 895 061,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/2001-2/20  Bestemmelse om gjerde 21.03.1984

Kort fortalt: Eier må holde tomten inngjerdet

1984/2001-1/20  Bestemmelse om veg  21.03.1984 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:92 Bnr:61  

Kort fortalt: Eier har egrett over eiendom gitt fra Thor Hagen

1984/2002-1/20  Bestemmelse om vannrett 21.03.1984 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:92 Bnr:61  

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Gir rett til bruk og vedlikehold av vannledning, brønn og pumpe

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet vannledningsnett fra privat brønn og har privat septiktanktank.

Det vil komme pålegg om separering av overvann og spillvann når kommunen er ferdig å separere hovedledningene.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 083 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visning/overtagelse x3 (Kr.9 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Plantegning (Kr.800)
Rabatt (Kr.- 2 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.107 356)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Irja Haarberg

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07 / E-post: ih@eie.no