Bilde 1 av Maurtvedtgutua 116Bilde 2 av Maurtvedtgutua 116
Digital salgsoppgave
Maurtvedtgutua 116

2740 Roa • Lunner kommune

Prisantydning

kr 800 000

Omkostninger: kr 31 270Totalpris: kr 831 270
Koselig hytte i vakre omgivelser. Tomt på 2 772 kvm. Kjørevei frem og innlagt strøm. Brønnvann. Gode utsiktsforhold.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
39 m²
Kommunale avgifter
kr 259 / Mnd
Prisantydning
kr 800 000
Omkostninger
kr 31 270
Totalpris
kr 831 270
Byggeår
1968
Tomt
Eiet tomt 2772 m²
Oppdragsnummer
185210029
card-default

Ken Myrland Pettersen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ken
card-default

Line Jorung

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les om Line
Visninger
Søndag 26. sep.
11:00 - 12:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 800 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-)kr 20 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 831 270
Eiendom
Maurtvedtgutua 116, 2740 Roa

Matrikkel
Gnr. 54 bnr. 63 i Lunner kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 39 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1968

Tomt
Eiet tomt 2772 m²

Prisantydning
800 000

Totalpris inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

31 270,- (Omkostninger totalt)

831 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 3 104 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 1487.5, Eiendomsskatt kr.944, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 672.5

Eier
Wenche Haglund

Parkering
Parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en fin beliggenhet i Nordre Oppdalen, i nærheten av Roa i Lunner kommune. Usjenert, naturskjønt, fredelig og vakkert er noen av stikkordene som beskriver området og atmosfæren på stedet. Roa er kommunens administrasjonssenter.

Lunner kan by på en rekke aktiviteter sommer som vinter. Sommerstid er det bading som gjelder, og det er flere fine badevann i nærheten. Hobbyfiskeren kan gledes av ørret, kreps, abbor og ørekyte. Vinterstid opparbeides det et mylder av fine skiløyper i variert terreng.

For den ambisiøse skiløper kan medlemskap i Svea Skilag være tingen. Senteret for aktiviteter er Svea sportshytte som er tilknyttet fin lysløype. Det er heller ikke langt til Mylla, et idyllisk vann som er et populært utgangspunkt for flotte kanoturer gjennom Nordmarka. Kort fortalt er området et vakkert landskap der flotte skogsområder og åkerlandskap møtes til et eldorado for friluftsmennesker.

I det hyggelige nærområdet finner du både boliger, gårdsbruk og hytter. En del av boligene er omregulerte hytteeiendommer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Bunnpris. Ønsker du flere servicetilbud dekker hyggelige Roa sentrum de fleste daglige behov. Lunnertunet kjøpesenter, Gran handelsstand og Mosenteret i Nittedal ligger også godt innen rekkevidde.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Maurtvedt som ligger ca. 800 meter unna. Det er ca. 5 minutters kjøring til Roa stasjon med togforbindelse til Gjøvik og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Grua, 7 min til Lunner, 32 min til Hønefoss, 38 min til Oslo Lufthavn, 50 min til Lillestrøm og en time til Oslo.

Kort fortalt
- Trivelig hytte, eldre standard.
- Hytta ble oppført rundt 1968.
- Stor tomt på hele 2 772 kvm.
- Gode solforhold og fin utsikt.
- Fin beliggenhet i flott natur.
- Overbygd veranda, stor hage.
- Vei frem og parkering på tomt.
- Hytta har alle rom på ett plan.
- Stue, kjøkken, bod og soverom.
- Lys, romslig stue med vedovn.
- Kjøkken med egen spiseplass.
- Soverom har nå to køyesenger.
- Uthus med bod og utedo.
- Innlagt strøm, vann fra brønn.

Uteområdet
Eiet tomt, 2772 m²

Eiendommen er på hele 2 772 kvm og er noe opparbeidet, men det meste er naturtomt. Rundt hytta er det plen, trær og busker, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Den romslige tomten gir mange muligheter for etablering av uteplasser og/eller andre ting. Hytta har en overbygd terrasse på ca. 14 kvm, og her er det blant annet plass for et koselig kafésett.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Inneholder
1. etasje: Kjøkken, stue, soverom og bod.
Annet: Krypkjeller og uthus/utedo.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Eivind Pettersen: 26.08.2021

Hytta er fundamentert med betongmur på terreng med luftet krypekjeller under etasjeskiller av tradisjonelt bjelkelag fra
tidsperioden. Yttervegger av antas å være av bindingsverk, kledd på utside med stående panel. Takkonstruksjon antas å være av
sperretak typisk for tidsepoken. Hytta har strøm og vann som pumpes via brønn v/hytta. Etasjeskiller over krypekjeller vurderes
alltid som en risikokonstruksjon. Det er på hytta registrert høye fuktverdier i krypekjeller, noe som har fått følgeskader på
konstruksjoner. Omfang av dette er ikke kjent, og det anbefales stedvise bygningsmessige tiltak for å verifisere omfang.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

For fritidseiendommen er følgende anmerket med TG 3
- Krypekjeller - grunnet forhøyede fuktverdier.
- Drenering, grunnet avdekkede forhold i krypekjeller
- Etasjeskiller, grunnet høye fuktverdier på stubbloftsbord og registrert råte ut mot yttervegg.

For fritidseiendommen er følgende anmerket med TG 2.
- Yttervegger, grunnet registrert svikt på panel og antatt tiltak i forbindelse med råte i etasjeskiller.
- Vinduer, grunnet funksjonssvikt og levetidsbetraktning
- Ytterdører, grunnet vedlikeholdsetterslep og levetidsbetraktning
- Terrasse, grunnet lav rekkverkshøyde
- Kjøkkeninnredning, grunnet levetidsbetraktning
- Overflater på innvendige gulv, grunnet risiko som følge av avdekket råte i etasjeskiller.

 

Primærrom
Primærrom: 38 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjøkken, stue, soverom

Bruksareal
Bruksareal: 39 kvm

Boder
Utebod med utedo.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Stue
Hytta har en lys og luftig stue med tregulv, panelvegger og paneltak. Det er vinduer på to sider, noe som gir et fint lys på dagtid, og midt i rommet er det montert en stemningsfull vedovn. Stuen har god plass for både sofagruppe og spisebord, og det er plassbesparende skyvedører inn til kjøkken og soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom - et trivelig og praktisk innredet rom med tregulv, panelvegger, paneltak og en eldre, enkel innredning. Kjøkkenet har også utslagsvask og veggmontert servant, begge med kaldt vann fra den private brønnen (via pumpe). Det er plass for et lite kjøkkenbord ved vinduet, og nåværende eier har også både kjøleskap og elektrisk komfyr.

Soverom og garderobe
Soverommet er romslig og har tregulv, panelvegger og paneltak. Nåværende eier har innredet rommet med garderobeskap, kommode, nattbord og to køyesenger (fire sengeplasser). Ellers har hytta lagringsplass i innvendig bod, og det er også bodplass i uthuset.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1968 som omhandler ferdigstillelse av nybygg (hytte).

Oppvarming - teknisk
Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det er montert vedovn i stuen. Eiendommen har pumpevann fra brønn som ligger ved hytta. I tillegg har eiendommen et uthus med utedo.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 3 104 pr. år Fordelt på følgende måte: Renovasjon kr. 1487.5, Eiendomsskatt kr.944, Årsavgift feiing/tilsyn kr. 672.5
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 944,- pr. 31.12.2020.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3174 kwh (kr. 4358) pr. år 2020. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og det må påberegnes høyere forbruk, da hytta har vært lite i bruk.
Strøm, forsikring, kommunale utgifter, TV/internet.

Forsikring med polisenummer
Jernbane bank og forsikring Polisenummer: 890013 Premie: 1662,56

Formuesverdi
Formuesverdi kr 183 620 pr. 01.01.2021.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Glitre Energi Nett AS har informert sept. 2021: Avtalen inngått vedrørende rettighet for nettstasjon og kabelanlegg skal tinglyses på eiendommen.
Avtalen:
Grunneier gir Nettselskapet rett til å etablere, og ha stetsevarig (tidsuavgrenset) stående en nettstasjon på Eiendommen. Med Nettstasjon menes frittstående bygning inneholdende transformator og andre komponenter i distribusjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende
kabelanlegg og installasjoner. INettstasjonen kan også benyttes til ekomanlegg.]
Avtalen omfatter rett til å etablere Nettstasjonen, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. I tillegg gis Nettselskapet rett til nødvendig adkomst over Eiendommen. Ferdsel/adkomst over dyrket mark og beite skal utføres skånsomt, og om mulig legges utenom vekstsesongen.

Tinglyste rettigheter:
1968/2052-1/20  Bestemmelse om gjerde  
26.04.1968

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Info fra segler: Hei, jeg har snakket med en fra Glitre Energi i dag. Ønsker å informere deg om at avtalen inngått med vedrørende rettighet for nettstasjon og kabelanlegg skal tinglyses på eiendommen.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vedlikeholdet av privat vei driftes av Veganlegget Ulven-Slåttland orgnr. 993067431. Dette inkluderer sommervedlikehold (skraping, grusing. salting og kantslått), og vintervedlikehold (brøyting og strøing). For 2021 var kostnaden beregnet til ca. kr. 2200,-.
Eiendommen har privat pumpevann via brønn.
Eiendommen har utedo. Det antas at gråvann føres til terreng. Det er ikke kjent utførelse for spredegrøfter etc.

Regulering
Eiendommen er regultert etter kommuneplanens arealdeler 2013-2024.

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

31 270,- (Omkostninger totalt)

831 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.9 000)

Markedspakke GULL -  (Kr.21 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 800 000,-) (Kr.39 000)

Oppgjør (Kr.6 600)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 800)

Visningshonorar (Kr.3 000)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
185-21-0029

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Der du bor AS
EIE Hadeland
Org. nr:914525284
Vanneboes veg 211
2743 Harestua
Tlf: , Fax:

Ansvarlig megler
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF Line Jorung

Saksbehandlere
Ken Myrland Pettersen
EIE Hadeland
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 93 80 92 00 / E-post: kmp@eie.no

Line Jorung
EIE Hadeland
Fagansvarlig eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Maurtvedtgutua 116
For mer om objektet
Maurtvedtgutua 116

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: