Entré |

Leiligheten er fint plassert i byggets 2. etasje og har heisadkomst opp fra garasjeanlegget hvor leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader. Innenfor egne dører blir du ønsket velkommen inn av en lys og svært romslig entré. I praktisk tilknytning til entréen er det både en bod samt walk-in garderobe. Sistnevnte er opprinnelig bygd som bod. Disse to rommene er perfekte for å rydde bort yttertøy, sko, vaskeredskaper m.m. Entréen gir et godt utgangspunkt for resterende leilighet med velholdte flater og tidsriktig standard. Det er lagt flott parkett på gulvene og veggene er holdt i en lys farge.

Stue |

Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, men samtidig i godt definerte soner. I dag er stuen inndelt i to soner hvor du har plass til en sofagruppe med tilhørende møblement, samt en spisestue der det er muligheter for å dekke et langbord for venner og familie. Det er i tillegg plass til å sette inn møblement for oppbevaring som f.eks. bokhyller. Rommet fremstår som lyst og åpent som får godt med naturlig lys fra de store vindusflatene og balkongdøren. Stuen er malt i lyse farger som gjør det enkelt å krydre meg egen stil og smak.

Kjøkken |

Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. HTH innredningen er stilren og tidsriktig med hvite profilerte fabrikklakkerte fronter og en flott stein benkeplate. Kjøkkenets integrerte hvitevarer består av komfyr med induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Over stekesonen er det en ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad |

Stort og luftig flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med en dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med underskap og veggmontert toalett. Over servantinnredningen er det montert et overskap med speilfronter. Innerst på badet er det opplegg for vaskemaskin og god plass til å etablere en vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |

Boligen har to gode og lyse soverom. Hovedsoverommet er av den romslige sorten med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og annet ønsket soveromsmøblement. I dag er det satt inn et flott garderobeskap med god plass til garderoben din. Soverom 2 passer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet får godt med naturlig lysinnslipp fra det store vinduet som vender ut mot balkongen.

Terrasse |

Med utgang fra stuen har du din helt egne terrasse. Terrassen har et areal på hele 22m² som gir gode muligheter til å møblere med flere sittegrupper og grill. På balkongen er det montert utelys og stikkontakt. Balkongen er vendt mot sydvest og kan skilte med sol tidlig ettermiddag/kveld. Boligen har en god internbeliggenhet hvor sommeren kan nytes på balkongen i rolige omgivelser.

Innvendige overflater |

- Overflater gulv består av: Parkett.

- Overflater vegger består av: Malte flater.

- Overflater himling består av: Malte flater og t-profil himling.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/Kjetil Nilsen, datert XXXX. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Kjøkken > Overflater og innredning:

Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkeninnredningen forøvrig er vurdert til TG1.

Vannledninger:

TG2 settes på bakgrunn av manglende merking av rørkurser i vannskap. Ingen synlig merking av vannrør i fordelerskap eller på vannrørene. Det anbefales i Sintef Byggforsk sin rørhåndbok følgende: 8.4 Merking av rørkurser. Rørkursene må merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll følger som regel med fordelerskapet. Konsulter leverandøren.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Andre innvendige forhold:

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen.

Bad > Tilliggende konstruksjoner:

Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Bygning, generelt |

Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.

Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.

Grunnmur i betong.

Etasjeskillere i betongelementer.

Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av plater.

Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktet fra bakkenivå.

Støpte betongtrapper/reposer med belegg og fliser.

Malte flater og plater i felles oppgang.

Balkong i betongkonstruksjon.

Heis mellom etasjene.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 101,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 101m²

- BRA-i 96m²: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 22m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad/wc.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone i stue ikke medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6515,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Er planlagt nye boliger i Poulssons kvarter. Vil ikke ha noe betydning for eiendommen med unntak av evt. ulemper ifb. byggeperioden.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Lysaker, helt øst i Bærum kommune og på grensen mot Oslo. Lysaker har togstasjon og kjøpesenter. Fra leiligheten er det gangavstand til solrike Fornebukta med fin sandstrand og deilige, grønne lunger. På Smedtangen, rett utenfor badeplassen, er det faste griller og muligheter for å prøve fiskelykken.

Videre kan du følge kyststien rundt Fornebu, eller innover mot Oslo. På veien passerer du idylliske Vækerø park (Hydrostranda), en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, samt pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Hundsund Grendesenter ligger også i kort avstand fra leiligheten, smekkfull av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Fornebu S og Kiwi Fornebuporten. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Vest et variert utvalg av butikker i en avslappende atmosfære. Det finnes også en søndagsåpen butikk et par hundre meter fra leiligheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lilløyveien, som ligger ca. 4 min unna. Lysaker stasjon ligger kun 16 min unna og er et viktig kollektivknutepunkt. Det er planlagt ny t-bane (Fornebubanen) med forbindelse til Majorstuen, og stedet passer utmerket for pendlere. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Lilleaker, 4 min til Sjølyst, 8 min til Oslo S, 9 min til Sandvika og 37 min til Oslo Lufthavn.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 227,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto energi (fyring og varmtvann), bredbånd, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Bredbånd: kr 269,-

- Felleskostnader: kr 3.391,-

- A-konto energi: kr 567,-

Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om at det de siste 12 månedene er brukt ca. 5 531 kwh.

Kabel-tv / Bredbånd |

Sameiet er tilknyttet Telenor for levering av kabel-tv og bredbånd. Kostnaden dekkes av de månedlige felleskostnadene og er spesifisert med ca. kr 269,- pr. måned i henhold til informasjon gitt av selger.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85988840

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 992 098,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 569 973,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kilåsen Boligsameie , Orgnr: 814 066 282

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 87 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 41, bnr. 128 i Bærum kommune.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra vedtekter, datert 03.04.19 |

- Pkt. 1-2 (3): Garasjen er fellesareal, og det følger en bruksrett til en fast parkeringsplass i garasjen.

- Pkt. 2-1: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

- Pkt. 3-2: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. For nærmere bestemmelser om dyrehold, se i sameiets husordensregler.

- Pkt. 4-1: Sameiet/seksjonseierne disponerer parkeringsplasser. Av disse parkeringsplassene ligger 8 plasser i næringsseksjon nr 88. Resten av parkeringsplassene er seksjonert som fellesareal. 11 av parkeringsplassene er avsatt som gjesteparkering. De resterende parkeringsplassene i fellesarealet er seksjonseierne tildelt bruksrett til.

- Pkt. 4-2: Enkelte seksjoner har midlertidig enerett til parkeringsplasser på fellesareal. Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelt seksjon. Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet. En parkeringsplass kan kun leies eller lånes ut til andre sameiere, etter følgende retningslinjer.

- Pkt. 6-2: Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

- Pkt. 6-3: De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.

Utdrag fra husordensregler, datert 29.08.18 |

- §2: I tidsrommet mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være ro i boligen.

- §4, 4.1: Det er 11 gjesteplasser i garasjeanlegget. De er forbeholdt gjester og kan ikke brukes over lengre tid av gangen. Maksimalt 7 dager sammenhengende, uavhengig om bilen er flyttet i mellomtiden eller ikke. Det er utdelt tre gjesteparkeringsskilt til hver seksjon. Dette må legges i bilens frontrute.

- §7: Elektriske- eller gassgriller kan brukes. Vis hensyn.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forretningsfører informerer at det ikke er registrert lån for selskapet, per 15.08.24.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 3.692.883, utgifter på kr 3.369.566 og et årsresultat på kr 374.100. For inneværende år er det budsjettert med inntekter på kr 3.880.000, utgifter på kr 4.183.560 og et negativt årsresultat på kr 253.560. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2015 som omhandler oppføring av tre boligblokker med felles parkeringskjeller.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Kilenveien 7, 9 og 13 (plan-id 2008026), datert 24.03.2010. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til blokkbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Poulssons Kvarter

Saksnr. / Id: 21/4949 (Fornebuveien 31 mfl.) og 19/24996 (Fornebuveien 37 mfl.)

Navn: Utbyggingsavtaler for Teleplan øst og vest (detaljreguering for Fornebuveien 37 mfl. - Teleplan vest, detaljregulering for Fornebuveien 31 mfl. - Teleplan øst)

- Reguleringsbestemmelser for Fornebuveien 37 mfl.: https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/bestemmelser---endret-etter-politisk-vedtak---fornebuveien-37-mfl---detaljregulering-10656576.pdf

- Reguleringsbestemmelser for Fornebuveien 31 mfl.: https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/bestemmelser---endret-etter-politisk-vedtak----fornebuveien-31-mfl---detaljregulering-10662903.pdf

Status: Vedtatt per kommunestyret 21.06.2023

Informasjon: De to reguleringsplanene er utviklet i sammenheng der hensikten er å skape en ny "bydel": Teleplanbyen. Området omfatter "lokket" over tunnelen inn til Fornebu og arealet videre mot denne leiligheten, og vil romme ca. 600 boliger og 900-1100 arbeidsplasser, samt servicefunksjoner på gateplan. Se http://poulssonskvarter.no for mer informasjon.

Fornebubanen

På nabotomten foregår det bygging av Fornebubanen. Byggestart var i desember 2020 hvor byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er med det beregnet å stå klar i 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Naboer og andre berørte parter vil bli varslet og holdt orientert under utbyggingsfasen. Fornebuporten stasjon får en oppgang mellom Aker-byggene og en oppgang på trekanttomta vest for bygget der Norwegian i dag har hovedkvarter. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/

Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.

Deler av eiendommen har verneverdi i henhold til mottatt informasjon fra kommunen. Bygningsnr. 17161873 består av flere originale bygningsdeler som har beholdt sitt opprinnelige preg. I tillegg er bygningsnr. 17161881 (påbyg 1969) og bygningsnr. 17163302 av verneverdi.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 279115, tgl. 04.04.2014 - Seksjonering

SNR: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96 / 6979

Dnr. 2760, tgl. 22.05.1939 - Skjønn

Ekspropr. Snarøyveiens utvidelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten er tinglyst i 1939 og forsøkt fremsøkt i digitalarkivet uten å finne riktig.

Dnr. 305985, tgl. 27.08.1969 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303421, tgl. 06.05.1970 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300891, tgl. 05.02.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302591, tgl. 15.04.1971 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303782, tgl. 01.06.1971 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 355437, tgl. 03.05.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsvarig rett) Bestemmelse om byggetiltak og beplantning Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 633299, tgl. 11.07.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vedlikeholdsplikt av støttemur på gnr. 300 bnr. 1155 i Bærum kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 930404, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 56811, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 8 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 200 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 210 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240091

Ansvarlig megler: Ada Kjenner

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA