Brekkelia 3B, 0882 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 56 Orgnr. 946494747 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1959

Festet tomt kvm

Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste. Bortfester er Mallin Eiendom.

3 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 18.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 83 675,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 526,- pr. 31.12.23 31.12.2023

Festetomt utgjør 9 524 kr av gjeld.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 83 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 875,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 125,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 875,- pr. mnd.

Borettslaget har ingen sikringsordning, men lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G. 1G er pr. 01.05.2023 kr. 118 620,-), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mari Rapstad

Lekker 2-roms leilighet med idyllisk beliggenhet og Akerselva som nærmeste nabo. Kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og det man måtte trenge i hverdagen av servicetilbud. Leiligheten har en meget god planløsning hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet.

- Nymalte overflater i 2021

- 1-stavs eikeparkett med gulvvarme i stue/kjøkken

- Ny servantseksjon i 2018

- Delikat, flislagt baderom fra 2008

- Lekkert kjøkken fra Kvik

- Rørfornying i borettslaget i 2022/2023

- Ingen forkjøpsrett eller dok. avg

- Lave fellesutgifter

- Mulighet for garasje/p plass

- Beliggende i blindvei

- Rema1000 og søndagsåpne Joker er rett ved

- Hyppige bussavganger, linje 51, 54 og 25. 54 (nattbuss i     helgene)

- Flotte fellesområder m/murte griller, lekeapparater, sittebenker, tennisbord m.m.

Brekkelia Borettslag AL har parkeringsplasser på høyre side (sydvendt) av parkeringsplassen ved innkjøring fra Maridalsveien, og innkjørselen til Frysjaveien 10.

Det er etablert El-lading på noen plasser i Frysjaveien 10.

Parkering av biler på borettslaget område er kun tillatt på oppmerkede plasser for andelseiere med gyldig parkeringskort. (kr. 500,-, pr. år.)

Garasje :

Garasjen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av garasje. (ventelisteprinsipp)

Gjesteparkering man-lør kl. 8-16 og søn. kl. 8-19. Det er også parkeringsplasser tilhørende Brekkelia Borettslag nedenfor Maridalsveien.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en svært idylliske beliggende i Brekkelia som er en del av Nordre Aker bydel. Dette er et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og blokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

UTDANNING

Det er flere skoler og barnehager i området. og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

REKREASJON

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutter fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia rett ved borettslaget.

Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna leiligheten. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

SERVICETILBUD

Nærmeste butikk er REMA 1000 ca. 3 min unna. Trenger man ytterligere utvalg finner du Meny i Frysjaparken, samt såndagsåpne Joker.

Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Post i butikk finner du i Coop Prix på Kjelsås. Ca. 20 minutters gange til Storo senteret Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX. ODEON Oslo og mange andre populære serveringssteder.

Området består hovedsakelig om blokk-, småhus- og villabebyggelse.

Festet tomt, kvm.Nydelig opparbeidet tomt med gressplen, blomster, trær og asfalterte veier. Det er 4 flotte uteplasser med sittegrupper og murt grill, samt sandkasse og lekeplass for de minste. Bortfester er Mallin Eiendom.

Enkel adkomst fra Maridalsveien og inn Brekkelia.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

God offentlig kommunikasjon med bussforbindelser.

Buss nr. 54(også nattbuss) tar deg til Kvernerbyen via Sagene og sentrum. Buss nr. 25(også nattbuss) til Majorstuen.

Buss nr. 51 tar deg til til Skar og Nydalen hvor det er T-baneforbindelser.

Entré, bad/WC, soverom, kjøkken og stue.

Med boligen følger bod i kjeller på 3 kvm.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater og

trepanel. Saltak, tekket med papp/membran.

Bod i kjeller på 3 kvm medfølger.

Bodareal, hhv 3 kvm angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1963 som omhandler nybygg, boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.1989 som omhandler ny fasadekledning.

Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på baderom. Varmefolie i alle øvrige gulv utenom soverom.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 875,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pt. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: OBBK01-98207369004

Restsaldo: 524.669,-

Restløpetid: 4 år 6 md.

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS02-98208018795

Restsaldo: 14.614.143,-

Restløpetid: 27 år 9 md.

Rente: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -8 718 898.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93299873

Primærbolig: kr 1 063 476 pr. 31.12.2022 er hentet fra Skatteetaten.

Sekundærbolig: kr 4 041 208 pr. 31.12.2022 er hentet fra Skatteetaten.

Borettslag: Brekkelia borettslag al, Orgnr: 946494747

Brekkelia Borettslag består av 186 andeler.

Veldrevet borettslag.

Borettslaget benytter Vibbo.no

2024/25: Det skal utføres radonmåling.

2020: Rørfornying.

2020: Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.

Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.

2018: Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10. Ladestasjoner til El-biler. Merking av taxistopp. To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.

2017: Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap. Ny scooterparkeringsplass.

2016: Fasadevask og rens av takrenner.

Ny bom ved Frysjaveien 10.

2015: Nye brannsikre kjellerdører. Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene. Varmekabler i bakken ved Frysjaveien Fasadevask.

2014: Nye miljøskap, Brekkelia 3.

2012-2013: Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier. Nye postkasser til alle.

2011: Nytt Callinganlegg

2009: Vindusrehabilitering

2007: Takrehabilitering

2006: Ytterdører til bygningen skiftet.

2003: Skiftet ut elektriske stigeledninger i fellesområder, kjeller og oppganger.

2002: Byttet alle røykvarslere. Inspeksjonsluker for krypkjeller. Lufteventiler i kjøkken og stue. Nytt beslag lufteventiler tak. Høytrykkspylt avløpsrør

Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslager praktiserer ikke forkjøpsrett.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på soverom. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkeninnredning.

Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Varmefolie i alle øvrige gulv utenom soverom. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning. Beboere som anskaffer husdyr skal signere Erklæring om dyrehold. Brudd på erklæringen kan anses som mislighold. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Saker i området:

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer

Saksnr. 202207265   

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse i saken: 22.09.2022

Brekkelia 3 A - Etablering av nytt vindu i gavlvegg (H0203)

Saksnr. 202452966              

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse i saken: 15.03.2024

Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F.

Saksnr. 202302457

Status    Tillatelse gitt

Siste bevegelse i saken: 20.02.2023

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport

Saksnr. 202306213

status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse i saken: 09.08.2024, rettelser på byggetegninger/tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 343 A - Tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod

Saksnr. 202455261   

Status: Mottatt søknad

Siste beveglse i saken: 03.06.2024, Byggesaken er omfattet av et midlertidig borbud mot tiltak. På bakgrunn av det vedtatte midlertidige forbudet mot tiltak vil ikke søknader som er sendt inn fra og med 12.04.23 behandles før det er vedtatt en ny reguleringsplan for området, med mindre de gjelder de typene tiltak som eksplisitt er unntatt i vedtaket.

Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje

Saksnr 202306097

Status: Rammetillatelse gitt

Siste bevegelse i saken: 28.06.2024. Det er behov for tilleggsdokumentasjon i saken fra arkitekt til kommune. Det har også kommet inn klage fra naboer, men klagen er avvist fra kommunen.

Plan og reguleringssaker i området:

Neptunveien 28 - Detaljregulering - Utvidelse av Engebråten skole - S-5222

Saksnr 201812854:

Status: Detaljregulering egengodkjent av bystyret 19.06.2024. Etter dette har det kommet inn klager som har blitt behandlet.

Saken omhandler:

Oslobygg KF foreslår å omregulere Neptunveien 28 for å legge til rette for et skoleanlegg med en 8-parallell ungdomsskole (U8) og en ny 4-parallell barneskole (B4) med flerbrukshall for til sammen 1560 elever. Planen inkluderer i tillegg eksisterende omsorgsboliger og barnehage. Planen åpner for to plasseringer av flerbrukshallen og legger til rette for en omstrukturering av Neptunveien med fjerning av 75 gateparkeringsplasser.

Planforslaget fremmes med to planalternativer. Plan- og bygningsetaten mener en så stor skole som sikres for et uavklart behov må ha store nok utearealer, og fremmer derfor eget alternativ 2 som sikrer minimum 18 m2 uteoppholdsareal per elev. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

Les mer i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201812854

Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger

Saksnr 201909593:

Selvaag Bolig ASA ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Eiendommen ligger innenfor Hensynssone H110 nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen ligger også i et utviklingsområde med krav om felles planlegging. Planforslaget fremmes i to alternativer, med samme antall boliger, men ulik grad av bevaring av kulturminner. Planområdet er godt egnet for boliger, men planforslaget må redusere høydene og utnyttelsen for å ivareta bevaringsverdiene og tilpasse seg nærområdet.

Les mer i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201909593

Frysjaveien - Midlertidig forbud mot tiltak - Varsling om områdestabilitet - Kvikkleire.

Saksnr 202214123:

Gjennom pågående reguleringsarbeid i området er det gjennomført geotekniske vurderinger. Utredningene har påvist en kvikkleiresone i et område mellom Frysjaveien og Akerselva. Alminnelig bruk av området er trygt, men det skal ikke gjøres inngrep som kan endre terrengforholdene. Det vil si at det ikke skal graves eller legges på masser innenfor dette området.

Hensikten bak forbudet er å sikre mot at det gjøres inngrep i grunnen eller arbeider innenfor kartlagt kvikkleiresone på Frysja som kan øke risiko for skred, frem til det er avklart og utført nødvendige sikringstiltak innenfor området.

Vi har gjennom behandling av en søknad om deling i Frysjaparken for gnr./bnr. 59/324 saksnr. 202217591, og gjennom forespørsel fra 18.10.2023 blitt oppmerksomme på at vårt vedtak av 28.09.2022 har hatt utilsiktet negativ påvirkning på pågående og fremtidige delesaker. Da det ikke har vært Plan- og bygningsetatens hensikt å forby tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 som ikke medfører fysiske arbeider på eller i grunnen, omgjør vi med dette vårt tidligere vedtak om midlertidig forbud mot tiltak, jf. forvaltningsloven (fvl.) § 35 første ledd, bokstav a).

Dette vedtaket erstatter vårt opprinnelige vedtak av 28.09.2022 i gjeldende sak i sin helhet.

Les mer i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202214123

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnr. 202304720: Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 83 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 983 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 984 875,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 993 125,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning pr stk 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0535

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no