Daas gate 7A, 0259 Oslo

Gnr. 213 Bnr. 77 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, gang, 2 bad, stue, kjøkken, 3 soverom og kontor.

Leiligheten disponerer tre kjellerboder på 6 kvm, 2 kvm og 2 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 122 kvm, BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1889

Eiet tomt 445 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

10 490 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 25.06.24

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 241,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold,  vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, styrehonorar, felles bygningsforsikringer, varmtvann, felles bygningsforsikringer og brannvarslingsystem og administrasjon.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Peter Michael Norton | Renata Norton

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde med rolige gater og med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter man ønsker seg i hverdagen. Her har man både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna leiligheten. Det er flere hyggelige lokale grønnsakshandlere i nærheten, som også er søndagsåpne, blant annet Juels 33, Skafferiet og Ege frukt og grønt.

Området er rolig og har en avslappet atmosfære. Det er kort gåavstand til hyggelige og spennende kafeer og restauranter som Vineria Ventidue, Michaels, Kolonihagen og Samson. Du finner også spennende nisjebutikker innenfor interiør og mote, samt historiske Frogner kino og Gimle kino.

Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Frognerparken ligger kun noen få minutter unna til fots hvor du kan nyte parklivet med solfylte dager eller ta deg en joggetur. Her finner du også fasiliteter som Frogner Tennis og Frognerbadet om sommeren, samt Frogner Stadion som kan benyttes til ulike formål sommer og vinter.

For hyggelige søndagsturer har man mange flotte turmuligheter i alle retninger. Frognerparken, Slottsparken, gatelangs på Frogner, Bislett, St. Hanshaugen og kort vei til kollektivtilbud for å komme seg til marka.

Området har godt med kollektivtilbud. Kort vei til trikkestopp for 11-trikken og 21-bussen, samt gåavstand til trikk i Bogstadveien og Majorstuen med omfattende kollektivtilbud. Nationaltheatret stasjon ligger også ikke langt vekk med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane.

Det er flere alternativer for skoletilbud rundt i nærområdet. Hartvig Nissen, Steiner, Uranienborgskole, Majorstuen skole, Marienlyst skole, Barratt Due musikk skole, Den Franske- og Tyske skolen ligger rett i nærheten. I tillegg har man fire barnehager like ved.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 445 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 3. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn, fundamenter og gulvsystemer:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

- Fasader forblendet med pussede flater kombinert med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall.

- Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1983.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - ved entré:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert ved utvendig hjørne ved badekar. Opplysninger gitt av megler: Dette punktet skal være utbedret etter befaring for tilstandsrapport.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Bad - ved soverom:

- Vannrør: Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Tilluftsventiler i vinduer er blokkert, åpne/lukkefunksjon er vanskelig å betjene.

- Overflater gulv: Parkett har bruksslitasje.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, gang, to bad, stue, kjøkken, tre soverom og kontor. I tillegg disponerer leiligheten tre kjellerboder. Leiligheten er belagt med parkett kombinert med laminat.

Det er mulig å etablere utleiedel. Se vedlagt alternativ plantegning. Dette innebærer at man kan re-etablere dør fra hovedsoverommet (vendt mot bakgård) til et av badene, samt koble rør fra vask/oppvaskmaskin fra badet.

Sameiet hadde en inspeksjon av pipeløp tidlig høst 2018 ved hjelp av Feie og tilsynstjenester AS. Det blir opplyst fra styret at det er mulig å installere peis ved kontor. Ny eier av seksjonen må trolig gjennomføre en etterkontroll for å sikre styret/sameiet at det er forskriftsmessig utført.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Tilkomst fra entré til hovedsoverom og bad.

Bad | Ved entré

Stort og lyst baderom fra 2007/2008 (sluk stemplet 2002) med flislagt gulv med varme. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt speil, badekar og gulvstående toalett. Badet har naturlig avtrekksventil i himling.

Stue | Kontor

Videre tilkomst fra entré til stue med romslig planløsning og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Tilkomst fra stue til kontor med muligheter for å innredes som spisestue eller soverom.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2007/2008 med nye fronter i 2020/2021 som gir et moderne preg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter.

Videre tilkomst fra kjøkken til romslig gang med praktisk innebygd nisje for vaskemaskin.

Bad | Ved gang/soverom

Stort baderom fra 2009 med flislagt gulv med varme. Malt himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Hovedsoverom | Vendt mot rolig bakgård

Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse vendt mot rolig bakgård. Rommet har plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med garderobeløsning.

Leiligheten har totalt tre soverom, samt et kontor som kan bli etablert til soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1889 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1919 vedrørende døråpning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 vedrørende ominnredning av loft til beboelse.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 vedrørende ominnredning og modernisering.

Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende bruksendring og innredning av hems til boligformål.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende rehabilitering av piper.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og er tilknyttet felles varmtvann.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.113,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 241,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, styrehonorar, felles bygningsforsikringer, varmtvann, felles bygningsforsikringer og brannvarslingsystem og administrasjon.

Kostnader for varmtvann fordeler over felleskostnadene etter eierbrøken.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det ble vedtatt i årsmøtet i 2024 å innhente ekstainnbetaling for vedlikeholdsarbeid som skal gjøres istedet for å øke felleskostnadene. Vedlikeholdsarbeid oppad begrenset til kr. 150.000,- som ligger innenfor styrets mandat. Det som eventuelt ikke benyttes inneværende år settes på sparekontoen i sameiet. I første omgang skal det innbetales kr. 150.000,- i løpet av høsten 2024. Seksjonen har pr. i dag innbetalt første halvdel av sin totale andel på kr. 16.500,-.

Det har vært diskutert å bytte vinduer som felles prosjekt, da noen leiligheter har behov for å bytte noen vinduer, men det er ikke blitt vedtatt å kjøre det i felles regi. Styreleder opplyser at postkassene trolig bli byttet ila høsten 2024.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, eiendomsskatt etc. Nåværende eier har et forventet årsforbruk på 17.033 kWh/år.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 76.093,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 927 004,- Som sekundærbolig Kr. 10 311 308,-

Sameie: Sameiet Daas Gate 7, Orgnr: 914935016

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 11/100

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 11 eierseksjoner.

Kabel-TV og internett er ikke inkludert i dagens felleskostnader. Sameiet inngikk nylig avtale med GlobalConnect og kostnaden for fiber vil viderebelastes den enkelte sameier pålydende kr. 399 pr. mnd. Hvis man i tillegg vil ha en avtale om kabel-TV inngås den direkte av hver sameier.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Vaskenisje for vaskemaskin/tørketrommel etablert i gang på utsiden av bad.

- Vaskenisje er oppbygget med våtromsmembran og vanntilførsel og avløpsrør tilknyttet bad.

- Fordelerstammer med stoppkraner for bad ved entré er plassert i kjeller.

- Fordelerskap med stoppkraner for bad ved soverom plassert på bad ved soverom.

Ventilasjon:

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på stort bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjøkken.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

- Nåværende eier opplyser at det ble gjennomført elektrisk tilsyn i 2023 med utbedring.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 11/100

Erklæring tinglyst 11.10.1973 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Dersom seksjonseier ønsker å foreta korttidsleie, begrenses dette til 60 dager per år i løpet av 12 måneder. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202313559. Briskebyveien 17 A - Fasadeendring - Loftsutbygging.

Saksnummer: 202458029. Eilert Sundts gate 27 - Rehabilitering av fem piper.

Saksnummer: 201004174. Eilert Sundts gate 32 - Oppføring av garasje med sportsboder.

Saksnummer: 201503670. Eilert Sundts gate 32 A og B - Fasadeendring, refundamentering og ny balkong samt terrasse.

Saksnummer: 202117022. Eilert Sundts gate 36 - Riving og oppføring av garasje.

Saksnummer: 202206537. Løvenskiolds gate 26 - Industrigata 2 - Utbytting av eksiterende ventilasjonsanlegg på takfasade med et nytt ventilasjonsanlegg, utskifting av betongtakstein og legging av nytt overtak med takplater - Briskeby trafostasjon.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 741 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 750 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 29.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no