Entré |

Hvis du går trappene opp til 4. etasje kommer du til denne sjarmerende 2-roms leiligheten.

Stue |

Vindusrekken i front sørger for gode innvendige lysforhold. Stuen oppleves som et hyggelig rom hvor venner kan inviteres over til sosiale kvelder, men det er også et rom hvor det er deilig å koble av. I hjørnet av stuen er det en klassisk peis som settes pris på ved kjøligere kvelder.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom og oppleves som brukervennlig der det er godt med skap- og benkeplass. Selve innredningen er fra IKEA og har hvite profilerte fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med fliser over. I innredningen har du frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Det er i tillegg opplegg for en 45cm oppvaskmaskin. Over steketoppen er det avtrekksvifte med kullfilter.

Bad |

Flislagt baderom bestående av åpen dusjplass, servant med underskap og gulvmontert toalett. Det gjøres oppmerksom at gulvvarmen er frakoblet grunnet jordingfeil oppdaget på el-sjekk 2024. Som beboer i aksjelaget har du tilgang til et fellesvaskeri og eget tørkerom i samme oppgang. Dette kan beboerne benytte seg fritt av, og kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Soverom |

Soverommet har god plass til både en dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett og fliser

- Veggoverflater: Malte flater/strie

- Himlingsoverflater: Malte flater

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Kjetil Nilsen AS v/ Kjetil Nilsen, datert 07.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Elektrisk anlegg:

Det er foreligger en elektrosjekk av leiligheten utført av Elektroeksperten AS datert den 05.06.2024, det fremkommer følgende info i rapporten: Utført elsjekk og utbedret avvik. Gått over arbeid utført av eier som fremstår som forskriftsmessig utført. Anlegget fremstår som gammelt. Noen kabelstrekk bør trekkes om og det bør monteres jordet stikk i hele leiligheten. Trukket om og montert boks for kurs i stuen. Bytte lampe i stue. Demontert anlegg og byttet stikk over benk på kjøkken. Lagt nye kabel mellom kjøleskap og komfyr samt festet løse kabler i hele leiligheten.

TG3 settes på grunn av opplyste feil og mangler ved det elektriske anlegget i leiligheten, samt manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på alt av det elektriske anlegget i leiligheten etter 1999. Det er lagt opp til 25 amp inn til hele leiligheten i dag, noe som er svært lite og som resulterer i at sikringer går. Varmekabler ble frakoblet av elektriker under elektro-skjekken pga. jordingsfeil.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Det ene vinduet på soverommet har ødelagt pakningslist i underkant av vindu, dette vinduet lar seg ikke lukke helt.

Innvendige overflater:

Det ble registrert diverse krakeleringer i taket, stedvis noe knirk i parketten. Ufagmessige avslutninger av gulv/terskel mellom stue og soverom. Eldre strie som er sparklet og malt på veggene.

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene, samt det ble målt ca. 2,5 cm nivåforskjell mellom stue og soverommet. Ref. NS 3600, nivåforskjell mellom rommene er observert.

Stue: Det er målt høydeforskjell på ca. 25mm gjennom hele rommet og målt ca. 10mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Kjøkken: Det er målt høydeforskjell på ca. 12mm gjennom hele rommet og målt ca. 7mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 meter.

Pipe og ildsted:

TG2 settes på bakgrunn av halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige dører:

Det ble registrert fuktsvellinger i nedkant av dørblad til badet.

Bad

- Overflater vegger og himling: Det ble registrert riss/krakelering i fuger flere steder. Dør til badet er plassert i våtsone, det er ingen beskyttelse som dusjvegg/forheng rundt dusjsonen.

- Overflater gulv: TG2 settes på grunn av avvik i fallforhold jmf. oppgitt referansenivå (byggetidspunktet). Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Det ble målt fall på ca. 9-11mm, 80cm ut fra sluket. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Dvs. en høydeforskjell på minst 16mm 80cm utenfor sluket. Det ble også registrert riss/krakelering i fuger, sprekk i flere fliser og bom (hulrom under fliser).

- Sluk, membran og tettesjikt: TG2 settes på bakgrunn av mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på smøremembran (over 15 år) og banemembran (over 20 år).

- Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

Kjøkken, avtrekk:

TG2 settes på bakgrunn standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator over kokesone. Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.

Vannledninger:

TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

TG2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for originalt røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.

Varmtvannstank:

OZO varmtvannsbereder fra 2000 på ca. 76 liter, bereder er plassert i kjøkkenbenken. TG2 gis da varmtvannstanken er over 20 år.

Bygning, generelt |

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade.

Leilighetens skillende etasjeskiller i betong.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår.

Oppgraderinger |

Malt vegger kjøkken og stua (2024)

Montert nye el-uttak stue, soverom (2023) egeninnsats

Lagt parkett, byttet listverk (2023)

Revet gammel kjøkkeninnredning, flyttet kjøleskapet, satt inn ny kjøkkenbenk (2023)

Utbedret avvik etter el-tilsyn (2022)

Sparklet vegger og malt soverom, kjøkken, stue (2018)

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 42m²

- BRA-i 35m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 7m²: Kjellerbod på ca. 5,1m² og loftsbod med gulvareal på ca. 6,6m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er elektrisk oppvarming med panelovner og ovn i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at gardiner og oppsett for dette ikke medfølger i handelen. 

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

274,00 m² eiet

Aksjelaget har en felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

I bakgården er det og flere plantekasser som kan benyttes av beboerne.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Feier har kontrollert og utbedret i 2024 (rapport vedlegges).

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært (Murmester Nils Berg - fasade 2018/2019). Fra tidligere styreleder i sameiet: Når de begynte jobben, het de Murermester Nils Berg. Innen jobben var ferdig, hadde de blitt Front. Når jobben startet var Elsmark ansatt hos Murermester Nils Berg. Han sluttet og startet for seg selv når de ble Front. Det ble litt konflikter der da. All dokumentasjonen lå på Elsmark sin PC. Den ble slettet av Front. Derfor har vi ikke dokumentasjon på jobben.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner?

Ja. Utvidet el-sjekk med påfølgende arbeid i 2024 av Elektro Experten.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. En utleiedel i kjelleren som er under utvikling.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader / økt fellesgjeld?

Nei. Skal snart være årsmøte. Der skal det tas opp om det ønskes å starte en prosess med å selge loftsdeler til de som har leilighet i øverste etasjene slik som de to sameiene i nærheten har.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Fjellgata 51 - en leilighet med idyllisk beliggenhet på Rodeløkka/Carl Berner. Her får du en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til det beste av hva urbane Oslo. Den flotte bakgården fungerer som en park for beboerne, hvor man kan ha en avslappende dag i solen hjemme eller ha en hyggelig grillkveld.

Det er flere hyggelige parker i nærområdet som Botanisk Hage, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Dette er populære destinasjoner for grilling med venner, soling og lange gå/løpeturer. På sommeren er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen som arrangeres i Tøyenparken. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, hvor det anbefales å ta en tur gjennom de flotte smågatene. For den treningsglade er det flere turstier i området hvor du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene og være ved Akerselva på ca. 10 minutter. Tøyenbadet er for tiden stengt, men skal bli et nytt og moderne badeanlegg med både innendørs- og utendørsanlegg. Badet er planlagt ferdigstilt i løpet av 2024. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten som SATS Carl Berner, Torshov klatresenter og Fresh Fitness.

Området rundt boligen byr på et rikt utvalg av by- og kulturliv. Med få minutters gange finner du urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner du de populære spisestedene som Delicatessen, Villa Paradiso, Südøst og Eldhuset. Parkteatret Scene var opprinnelig den gamle kinoen på Grünerløkka, men er nå etablert seg som en av de mest populære konsertscenene i Oslo. Det er kort vei til et rikt godt utvalg av forskjellige dagligvarehandler. Boligen ligger i kort avstand fra Coop Mega, Rema1000, Extra, Kiwi, Spar og Joker. Sistnevnte er både søndags- og døgnåpen.

Leiligheten er perfekt beliggende med alt av kollektiv transport innen kort avstand. Carl Berner ligger kun 230 meter fra leiligheten og kan by på både t-bane, trikk- og bussforbindelser til store deler av Oslo. Her går bl.a. buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), 20 (Skøyen-Galgeberg), trikk 17 og t-bane 5. Flybussen til Oslo lufthavn går en gang i timen, og tar deg til Gardemoen på 1 time (ca).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 050,- pr. mnd. og inkluderer:

TV-anlegg/bredbånd, trappevask, fellesvaskeri, komm.avgifter, felles husforsikring, honorer til bl.a. forretningsfører og personal, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader = kr 3.682,-

- Kabel-tv = kr 169,-

- Kollektiv Internett = kr 199,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kWh. pr. år. Dette tilsvarte en kostnad på ca. kr 11.000 for fjoråret. Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk og varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet TiksTV som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 646594

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 907 535,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 448 632,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ringgatens Byggeselskap AS, Orgnr: 934 732 014

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

På årsmøte i 2023 ble det vedtatt at generalforsamlingen får innvilget kr 120.000 som styret kan disponere for å sette rommet i stand til gjesterommet. Styret er ansvarlig for å lage et system for disponering av rommet.

Styret har jobbet med følgende saker de siste tre årene:

- Det er blitt registrert tegn til skadedyr ved rottefellene i Christian Michelsens gate 16, samt sølvkre i vaskerommene. Dette ble kontrollert og håndtert av Anticimex. Styret informerer at det nylig er blitt rapportert om skjeggkre i enkelte leiligheter i Dælenggata 15 og 13. Der er Anticimex involvert og behandler de leilighetene som er utsatt. Det er ikke gitt meldinger om observasjoner i leilighetene i Fjellgata.

- Det er blitt gjennomført vedlikeholdsspyling og rensing av luftekanaler, hvor det ble avdekt en del avvik (bl.a. at de var satt inn el-vifte på bad, som ikke er lov). Det er blitt fikset fuktighet på vaskeriet i Fjellgata 51-53, samt skiftet ut tørketrommel av Electrolux da den forrige ble ødelagt.

Kort utdrag fra Vedtekter, datert 01.06.22 |

- Pkt. 2-1 (2): Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Pkt. 2-3 (1): En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Pkt. 3-2 (1): Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Pkt. 6-1 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer aksjeeieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100.

- Pkt. 6-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser.

Kort utdrag fra Husordensregler, datert 01.06.22 |

- Rengjøring og vask: Trappeoppganger og fellesrom blir vasket og rengjort av et rengjøringsbyrå.

- Vaskeriene: Må brukes innenfor de vedtatte vasketidene - mandag til lørdag mellom 08 - 22, søndag mellom 11 - 22.

- Balkongene: Grunnet brannsikkerhet er det kun lov å bruke elektrisk grill/gassgrill på balkongene.

- Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Større vedlikehold og rehabilitering |

- 2018: Fasaderehabilitering

- 2015: Rehabilitering av pipeløp

- 2013: Reparasjon av tak

- 2007: Nye balkonger og vinduer

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies at et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt §13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven §1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 963 372,- pr. 27.05.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 102 777,- pr. 27.05.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 136,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HANBAN-90417231535

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 12 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentesats pr. 27.05.2024: 6,75%

Restgjeld pr. 27.05.2024: 7.963.372,-

Andel av saldo: 102.777,-

Kapitalkostnader: 1.020,-

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 3.380.056, utgifter på kr. 2.430.016 og et årsresultat på kr. 659.340. For regnskapsåret 2023 ble det budsjettert med inntekter på kr. 3.560.000, utgifter på kr. 3.265.552 og et årsresultat på kr. -86.552. Underskuddet skyldes en økning i posten "Drift og vedlikehold". Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger expeditionsdokument vedrørende våningshus datert 15.03.1932. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 25.02.2000 vedrørende rehabilitering - bad/vann- og avløpsrør.

Byggemeldte tegninger |

Byggetegninger fra kommunen datert 1932, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Opprinnelig kjøkken er blitt delt av og omgjort til soverom og kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Rommet er på ca. 4,8 kvadratmeter. Direktoratet for byggkvalitet anbefaler minimum 7 kvadratmeter for rom for varig opphold. Det er plass til seng samt nattbord, i tillegg er det vindu av god størrelse på rommet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Ytre deler av tomten (ut mot Fjellgata) er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-172GO, datert 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn".

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Områdeavgrensning for indre Oslo i kommuneplanens arealdel KDP-17, datert 22.04.2009.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet

Saksnr. 201805458 - Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger

Tilbake i 2018 ble det gitt tillatelse til riving av brannbalkonger vendt mot gate. Siste dokument i saken ble levert inn i 2020, hvor det ble gitt påminnelse fra Plan- og bygningsetaten om søknad av ferdigattest dersom tiltaket er ferdig.

Saksnr. 201202368 - Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger

Tilbake i 2012 ble det gitt tillatelse til oppføring av balkonger. Siste dokument i saken ble levert inn i 2023, hvor det ble gitt varsel fra Plan- og bygningsetaten om arkivering av sak.

Saksnr. 201817200 - Fjellgata 45 - Fundamentering

I 2019 ble det gitt rammetillatelse for å rette opp eksisterende fundament. Siste dokument ble innsendt i 2022 det tiltaket ble vurdert som ikke søknadspliktig.

Saksnr. 202306680 - Fjellgata 45 - Etablering av takterrasse på tilbygg

Plan- og bygningsetaten ga avslag til etablering av takterrasse 22.02.2024.

Saksnr. 202110269 - Dælenenggata 11D - Bruksendring av loft til bolig

I august 2021 ble det gitt rammetillatelse til bruksendring av loft til bolig. Søknaden omfatter bruksendring av loft til boligformål, hvor leiligheten i fjerde etasje utvides opp til loftarealet.

Kommunalt listeført |

Eiendommen/kvartalet er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 901376, tgl. 22.11.1932 - Erklæring/avtale

Endret fra urådighet til erklæring

05.06.2018 Arkivref. 18/27502-1

BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Rettet etter tingl. §18

Erklæring fra 1932 hvor undertegnede Ringgatens Byggeselskap A/S avgir herved nedenstående erklæring:

Salg av enkelte eller nogen enkelt av de ovenstående eiendommer kan ikke finne sted uten at Oslo vann- og kloakkvesen har hatt anledning til av hensyn til de felles vann-, kloakk- og drensledninger, å få tinglyst de nødvendige erklæringer om disse ledningers vedlikehold etc. eller få ledningene omlagt, så fellesskap ikke finner sted.

Dnr. 990989, tgl. 13.10.1932 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser

Undertegnede Ringgatens Byggeselskap A/S og Brödrene Johnsen murmestre A/S erklærer herved for sig og senere eiere i henhold til Oslo Bygningslov av 22de februar 1924 prgr. 75-76.

Dnr. 990990, tgl. 22.11.1932 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 942688, tgl. 24.06.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Servitutten er tinglyst i 1933 og er fremsøkt i digitalarkivet. Innholdet i servitutten er skrevet med løkkeskrift og vanskelig lesbart. Dokumentet ligger vedlagt i dokumentdelen.

Dnr. 942689, tgl. 14.09.1933 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser

Dnr. 900676, tgl. 14.09.1933 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- aksjeeieren er en juridisk person

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Bruksoverlatelse inntil 30 dager per år godkjennes forutsatt at styret informeres med navn og kontaktinformasjon på den som skal benytte boligen, senest 10 dager før bruksoverlatelsen finner sted. Dersom beboer ikke får tilbakemelding om avslag innen 24 timer, anses bruksoverlatelsen som godkjent. Det forutsettes at selskapets vedtekter og husordensregler blir fulgt. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 102 777,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører kr 4 000,00,-

Transportgebyr kr 9 688,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 814 955,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 102 777,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,5% av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke aksjebolig: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Pantesperre med urådighet aksje ca : 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240051

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA